SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[201: 匿名さん]

SKYZもBACも落ちてますが、同じサーバーだったんですね〜。
（どちらもPLESKっていうサーバー会社の画面が表示されるのでわかっちゃいましたが）

制作会社も同じなのかな。

[202: 匿名さん]

>199

三井またやっちゃてるのかな。HP書き換えるときにいったん止めるってことをよくやる会社。

なんか事件があって販売中止になったのかと騒ぎがまき起ったりする。

[203: 匿名さん]

でもBACは三井じゃないし、単なるサーバーの不具合の可能性も？

[204: 匿名さん]

http://www.mh3.co.jp/?p=5073

↓だそうです。

「設計・施工は清水建設。構造は免震と制振を組み合わせた「免制震システム」を採用。制振は、風揺れ対策も考慮しているという。制振装置は梁の境界に低降伏点鋼ダンパーを組み込む手法である。これはトライスター形状によるねじれの揺れを緩和させるために開発された技術であり、この物件用だからこそなしえた構造設計だ。つまり、一般的な四角の建物にも応用できる（＝効果が上がる）概念ではない。地震の揺れをどれだけ低減できるかは非公開だとしている。」

[205: 匿名さん]

http://www.mh3.co.jp/?p=5073

↓だそうです。

「交通アクセスは有楽町線「豊洲」駅から徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分。豊洲までの道程は、ゆりかもめの高架脇をひたすら行くこととになる。担当者も「歩いているとゆりかもめに抜かれるので実際は新豊洲を使うことになるのでは」（三井不動産レジデンシャル）と予測していた。」

[206: 匿名さん]

>204

清水の境界梁ダンパーって最近他でも使われ始めてる。トラースター向けに開発って笑える。もしくは別のタワマンでは効果が無いのに使ってるんだ。

ちなみに低降伏点って何を意味してるかというと、自身が壊れて力を吸収するってこと。ある程度の規模の地震に襲われたら交換が必要。でも、長期修繕計画って自然災害は前提に含まれてない。計画外の出費で、補修費用をどこから捻出するかが問題になるのが確実。

[208: 匿名さん]

壊れることを前提とした設計なのに、修繕計画では壊れることを全く想定して無いってのが他とは違う大きなポイント。

[209: 匿名さん]

さっきの報道ステーションでSKYZを紹介してたときに「最新の免制震」ってナレーションだったけど、実質は最新でもなんでもないなこれは。

「トライスター型だから普通の免震だけだとねじれちゃうから梁境界低降伏点鋼ダンパー入れた」だけだったとは。。。

[210: 匿名さん]

報道ステーションでSKYZが紹介されたので、アクセス集中してるのだと思いますよ。

[211: 匿名さん]

平日のこの時間にそんなにいつまでも集中しないから違うね。

[212: 匿名さん]

ブリリア有明も落ちてるから違うね。親サーバーの不具合。

[213: デベにお勤めさん]

お前らどんだけHPチェックしてんだよ　ｗ

[214: 匿名さん]

アクセス多数で、親サーバーが落ちちゃったとか。

[216: 匿名さん]

トライスターのメリットはワイドスパンだけです。

[217: 匿名さん]

２１６

ウケル！

[218: 匿名さん]

西向きは全くワイドスパンじゃないし、典型的なウナギの寝床住戸ですが。

[219: 匿名さん]

トライスター型はホテルニューオオタニのガーデンタワーのように流線型ならカッコ良いが、ここは昔の公団団地のスターハウスを大きく高くしただけでカッコ悪い。
今はスターハウスは作られてない。前時代の遺物。

[220: 匿名さん]

75Esの間取りってなんで部屋の中にトイレがあるの？

[221: 匿名さん]

東低層75Es、人気らしいよ（笑）　こんな間取り買ってどうするつもりなのか全く理解できない自分は75Esはパス。

[222: 匿名さん]

75Es、せっかくなら洋室からもトイレに行けるようにしたら便利だよね。ウォークスルータイプで。

[228: 匿名さん]

朝のニュース番組でこちらの物件が紹介されていました。

ところで…

75Esってこの間取りですよね？
http://www.tokyo-wonderful.com/plan/plan_75Es.html

パークコート千代田富士見という建物にも似たお部屋がありましたが、凄く人気でしたよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X0808/plan_l70c.html

[229: 匿名さん]

>228
問題はトイレの位置です。

[230: 匿名さん]

>>229
月島の駅直結物件にも全く同じようなのがあって酷評されてたｗ
http://www.timelesstokyo.jp/shinchiku/X9970001/80d.html

もちろん良い間取りもあればシワ寄せ喰ったような間取りがあるのも仕方ないし、
その分安く設定してるだろうから気にならないというか価格優先の方も少なくないだろうけど、
クローゼットか何かでワンクッション欲しいよねｗ

[231: 匿名さん]

洋室1に寝てる人は
家族がブリブリうんこしたり、水をガーッと流す音を
毎日毎日聞きながら寝るのか


順梁と逆梁の切り替え部分の柱がいけないんだろうな

[232: 匿名さん]

>>228
誤解のないように言っておくと、その手のワイドスパンで、
全部屋外向きでバルコニー付って、シンプルで遊び心が無いけど、
使い勝手も良くて人気です

まあさりげなくパークコートを持ってくるところが嫌らしいというか、
柱の位置や間取りの微妙な違いはすぐ分かるはずなのにね
つーかパークコートはオーダーメイド前提みたいなとこもあるだろうけど、
トイレ部屋なんか設定したらそれこそ袋叩きだと思う

[233: 匿名さん]

＞２２８
＞http://www.31sumai.com/mfr/X0808/plan_l70c.html


71.82㎡で3LDKというのは、どういうコンセプトですか？
5畳の2部屋は、書斎と、物置？というイメージですか。

独身の頃に、85㎡の1LDKに住んでいましたが、1LDKで
大丈夫でしたよ。あえて、3LDKにしなくても。

[234: 匿名さん]

228だけど、トイレは遮音とかしっかりしてるのでは？と勝手に想像したんですが、やっぱ音は漏れるんですかね。

パークコートは私が契約した階はかろうじてオプションが選べたくらいで、間取り変更不可でした。
オーダーメイドできるのが何階からかは忘れましたが、とても手が出る値段じゃ無かったですよ。

[235: 匿名さん]

音漏れはないと信じたいけどジョボジョボ聞こえたらシャレにならん
完全密閉を望んでる訳じゃないけど、水を流す音とはまた不快感が全く違うしね・・・
要確認だね

不自然な間取りにも関わらず、すぐにネガ扱いして、
状況すら理解できない >>223 や >>228 には良い勉強になったと思う

[236: 匿名さん]

スーモの情報誌見たら９９％がタワーマンションだね。

東京２３区でこれからマンション５万戸作られるってさ。

これって大丈夫なの？　かなり値崩れしそうだけど。

[237: 匿名さん]

>231 トイレの一面が部屋に面しているのはよくあ ることだが、音はそれほど聞こえない。音が 洩れるとしたらドア側からだ。下に隙間あるから。

一度豊洲の高級賃貸に入ってリビングにトイ レがあって音がまる聞こえだった。来客時に 腹痛になって我慢したが、脂汗がでてきたの で一階の共同トイレまで行った。 http://www.royalparks.jp/toyosu/zumen/e_type.html

[240: 匿名さん]

＞２３３

世間知らずの方のようなので、老婆心ながら、一言。極一部の高級住宅街のマンションを除いて、人気がある、問われるのは、狭い中に如何に居室を詰め込むかです。

パークコート千代田富士見だって、線路脇とはいえ、飯田橋ですから、決して安い地域というわけではない。それでも、７０平米前半で、３ＬＤＫが人気なんですよ。パークマンションだったら、そんな間取りあり得ないですけどね。

[241: 匿名さん]

ペーパーのガラガラってのは聞こえるとおもう。
まぁリビング隣接で来客が気を使うよりはいいかも。

[242: 匿名さん]

トイレ密接部屋は長く住む家としてはちょっといやですね。

[243: 匿名さん]

233の間取りを見たけど、
内廊下なのに行灯部屋がないだけマシじゃない。

[245: 匿名さん]

街全体としてみた場合に、豊洲よりも、武蔵小杉の方が民度が高そうですね。

＿＿＿＿＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/36975?page=2

当然、都心からの距離でいえば、東京都に位置する湾岸エリアのほうがはるかに近いのだが、11年には武蔵小杉の新築マンションの平均分譲価格が、湾岸の豊洲エリアを抜いた（東京カンテイ調べ）。

その後も価格差は開き、今年に入ってからの平均分譲価格は、武蔵小杉の坪262万円に対して、豊洲は214万円。実に50万円近くの差がついた。タワーマンションの上層階には億ションも登場し、坪単価320万円といった、都心並みの高額物件も出てくるようになった。
＿＿＿＿＿＿＿

しかし、都心距離にもかかわらず、豊洲が安いのって、やはり土壌汚染や液状化、
その他諸々のリスクが織り込まれているから、ということなのかな？

ここも、後半戦は、かなり値段下げてきそうですね。

[246: 匿名さん]

>>245
武蔵小杉は川崎市になっちゃうけど、路線が圧倒的だよね、悪くないと思う
ただ何だかんだで約半数は地縁のある人間が移り住むんだからこっちで宣伝しても無意味かと・・・

ちなみに豊洲の坪214には悪意を感じる・・・
PT豊洲は260ぐらいだったはずだし、
枝川豊洲とか辰巳豊洲と比較するのはフェアじゃないよね

[247: 匿名さん]

湾岸エリアで比較するなら、当然月島、勝どき、晴海も入れるべき。中央区湾岸エリアも加えれば、坪単価は武蔵小杉に圧勝する。

[248: 匿名さん]

こういうの見ると、被害想定って、いい加減なものだと思う。
「想定外」は、起こるべくして、起こるのですね。

君子危うきに近寄らず。

＿＿＿
http://www.asahi.com/national/update/0606/OSK201306060009.html
大阪湾沿岸の津波浸水、国の３倍を想定　府の有識者会議

[249: 匿名さん]

豊洲の人と話していると、銀座までは5分で、豊洲の庭だけど、
豊洲というのは、豊洲2丁目・3丁目のことをいうんだよ、といいます。

不思議ですね。

[250: 匿名さん]

248は近寄るなよ。