SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[137: 匿名さん]

車でskysから豊洲に行くには、現状、橋を渡って有明から折り返すしかないのでしょうか？
豊洲にちょっとお買い物に行くとしても、駐車場タワーのボタン押してからだと20分はかかってしまいそうでショートカットを作って欲しいですね。

[138: 匿名さん]

>137
なるほど、言われてみれば確かに

[139: 匿名さん]

東電の目の前の信号をUターンすればいいのでは？
Uターン禁止でしたっけ？

[140: 匿名さん]

ここ専用の信号を要望すれば付けてくれるのでは。

[141: 匿名さん]

131

同感です。
ウチが購入を考えている部屋も、カウンターの上に電子レンジ等を置く感じになります。
レンジの後ろが丸見えで、すごく格好が悪いと思いました。

変更も何もきかないなんて。。。
一日キッチンに居る時間が長いのでもう少し使いやすくして頂けたら良かったのに...と思います。
残念です。

[142: 匿名さん]

>132

ここはIHだから、200Vの配線はあるでしょ。

電子コンベックに限らずオプションでできるものって、自分で手配したほうが安いし種類も選べる。面材を合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して、自分で手配する業者に伝えれば対応してくれる。

[144: 匿名さん]

青田売り自体が売主の都合。せめてセレクトぐらいの特典をくらい全戸につけないと。

[146: 匿名さん]

145
東向きは値下げしたの？

[147: 物件比較中さん]

ゲストサロン行ってきました、近くのマンションがすごく気になります。

[148: 匿名さん]

タワマンの低層なんて安い以外のメリットはないでしょ。階ごとに価格差つけなかったら、同じ値段の中での最上階を皆が狙うよ。売る側の腕の見せ所って、希望の部屋が重ならないように如何にバラケさせるかってところでしょ

[149: 匿名さん]

ただ、一生に何度も買わない高額商品を買うのに
営業の勧める部屋をはいそうですかと素直に買う程、皆さんお人好しなの？

[150: 匿名さん]

何度も買うものじゃないから、はじめての人が何も分からず営業の言われるままってことなんでしょ。安い買い物じゃないんだから、勉強すればいいのに。掲示板見てつくづくおもう。

[151: 匿名さん]

150
ご自分の経験ですかｗ

[152: 匿名さん]

マンション営業の言うことは無視しないといけないというのは基本ですよね。

[153: 匿名さん]

営業の言うとおり買うとか、無視するとかでなく、いかに自分の希望する部屋を押さえてもらうか、だと思うんだけどね。親身な営業さんだと、他の影響に必死に働きかけて希望部屋をブロックしてくれるよ。無視すればいい、みたいな態度だと、あなた自身が営業から無視される存在になるんだよ。

[155: 匿名さん]

部屋を調整するのはあくまで営業努力。そもそも人気で倍率がつくような物件だと、調整しようが無い。

調整してもらいたいのなら、不人気物件を当らないと。あっ、ここそうか。

[156: 匿名さん]

販売開始前に、部屋を確保するのは掟破り。営業のリップサービスを真に受けるなんて、甘い。

(予告広告)
本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。

[158: 匿名さん]

トライスター型（＝三ツ矢サイダー型）の致命的な点は、この建物の形状そのものにある。
四角柱型に比べ耐震性が低い。加えて液状化し易い土地柄、免震+制震のハイブリッド方式を採用するまでに至った。
対策は十分である、と説明はあるものの、それだけ無理のある立地と形状の物件であるということですな。

[159: 匿名さん]

ここの制震は要注意。自身が壊れて力を吸収するタイプだから、ある程度の規模の地震に襲われたら補修が必要になる。ところが長期修繕計画で自然災害は考慮してない。問題が起きるのが分かりきってるのに、騙して売っちゃうなんて恐ろしいことしようとしてる。

[163: 匿名さん]

値下げしたということにして検討者を引き止める作戦、どこでもよくあるね。乙。

[164: 匿名さん]

金利急騰で値下げ祭りだな。

[165: 匿名さん]

75Esはワイドスパンなのはいいけどなんで部屋があんなに縦長なんだろう。

[166: ご近所さん]

>158 さん、
ウソを言ってはいけませんねぇ～。三角形のコアは古くは新宿住友ビルに採用されている位で、耐震性は下手な
長方形のビルよりも優れています。東日本大震災の後で解約が相次いだという話も聞きませんし、芝浦のトライ
スターも住民が脱出といった話は聞きません。

[167: 匿名さん]

自分は素人なんでよく分からないんだけど、
もしトライスター型が構造的に優れているなら
もっと普及してていいと思うんだよね。
これだけ数が少ないのにはそれなりの理由があるのでは？

[168: 匿名さん]

横の家が視線に入るから普及しないのでは？

[169: 匿名さん]

>167
優れているなら普及するって短絡的すぎるだろ。
そして土地形状や面積、プライバシー面での配慮など考慮点があるのも事実だし。

[171: 匿名さん]

トライスター型は耐震性は高いけど、あの形状を建てられる土地が少ない。土地の広さだけでなく、かなりのワイドスパンになるので、周囲への眺望、日照の考慮も必要。

[172: 匿名さん]

>>169さん
いやいや、それにしても数が少なすぎるんじゃないかと言っているんですよ。
つまりプライバシーや日照、眺望といったマイナス要素が耐震性のメリットを上回り、
総合的にはトライスター型が優れているとは言い難いってこと？

[173: 匿名さん]

プライバシー関係ないオフィスビルがトライスターじゃないことを説明できないね。

トライスターはデベの金欲の具現形にしか見えない。

[175: 匿名さん]

敷地広くて容積率はそれほど高くなく、内廊下を設定できるほどそこそこ高めの物件としてなら都合はいいんじゃない？角も多いし、のべスパンは長く取れる。

とはいえ中住戸でも本来180度の眺望が得られるのに120度程度に2/3になるというのは微妙。さらにお見合い防止壁のせいで余計に眺望に影響あり。

[176: 匿名さん]

デベにとっては都合がいいことはいろいろあると思う。問題は住人にとって一つでも都合のいいことがあるのかどうかだと思う。

[177: 匿名]

「プライバシー関係ないオフィスビルがトライスターじゃないことを説明できないね。」

オフィスとマンソンを一緒にしないように。
ニーズが全く違います。

[178: 匿名さん]

オフィスビル云々は流石に無理がある。
タワー型（中空）のオフィスビルだって無いでしょ？

[179: 匿名さん]

>120度程度に2/3に

西向き20階以下はテプコがど～んと立ちはだかり、実質90度しかありません。下を見ると魚屋さんの屋根だし。

[180: 匿名さん]

>179
それはここ固有の話であって、トライスター議論とは関係ない。

[181: 匿名さん]

トライスター、カッコいい。高級に見える。

[182: 匿名さん]

芝浦アイランドタワー見る限りかっこ良くないんですよねえ。どの角度から見ても板状マンションに見えてしまうし。

ちなみにもし本当に耐震性が優れているのであれば四角ではなくトライスター型のオフィスビルがあっていいのではという話でしょう。ニーズの違いなんてそもそも争点ですらないと思います。

[183: 匿名さん]

182
オフィスビルは眺望より、床面積の方が大事でしょ。トライスターだと敷地の割に床面積が広く取れないし、細長いくなるので、オフィス利用に向かない。

[184: 匿名さん]

住宅用は贅沢ですね。

[185: 匿名さん]

芝浦ケープタワーについての鹿島のインタビュー

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構造計画は、建物３棟分を建物全体の１棟として地震や風などの水平力に抵抗させることと、フリープランSI住宅対応空間を実現するため、外周部に沿った柱・梁を連続的に繋げたアウトフレーム・チューブ構造とした。各ウイングが120度毎に配置され、あらゆる方向の地震力に対してフレームがバランス良く建物全体で対応する架構としている。バルコニーの手摺を兼ねた外周梁は、逆梁として梁せいを大きくして建物の水平剛性、耐力を確保している。

[186: 匿名さん]

芝浦ケープタワーついての鹿島のインタビュー2。

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「トライスター型」形状の選択は、要望する住戸数を消化し住戸間口を広く確保できること、建物の足元に一体的なオープンスペースを生み出すことが可能なこと、北地区３棟に対するボリューム感（存在感）を出せること、そしてランドマークによって住民の愛着が醸成できるためである。一方、その形態は120度の角度による居住者の見合いと近隣に与えるボリューム感が問題となった。しかしそれもアウトフレームチューブ架構の採用によって、見合いについてはほとんど解消され、しかもライフステージの変化に対応可能な室内に柱・梁の無い居住空間を提供できた。