SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[115: 匿名さん]

基本的には、こんな程度の管理費修繕積立金は気にしないって人じゃないと買っちゃだめでしょ。
もしくは長くても10年しか住まない前提とか。

[116: 匿名]

1,100世帯か…。

[117: 匿名]

たかが月々５万円や１０万円で、あほくさ。

一回の食事代やゴルフ代程度のことで、よくそこまで議論できるな。

そんなに生活が苦しいのか？

[118: 匿名さん]

109は、結局は、我が家は予算オーバーで買えません、って言いたいだけでしょ。そんなの排気量の高いクルマ買えば税金も維持費と高いの一緒。良いもの、広いもの買えば買えば金もかかる。管理費ったって、管理するもこあるから発生するんであって、価格に応じた累進なわけじゃない。得られるものへの対価だよ。払えないなら止めればよいだけ。グダグダ言うなよ。一般的なサラリーマンには無理、って、、、共働きも含めたらサラリーマン世帯でも年収1400万円なんているだろ。一般化するなって。

[119: 匿名さん]

118はまず、誤字脱字を直してから物申した方が良いのじゃないかな

[120: 匿名さん]

文章の最後には、句点を打つこと。

[123: 匿名さん]

結局、湾岸。

◆湾岸の素晴らしき眺め
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950


都心に住んで、汚いビル群眺めて貴重な時間を無駄にしたくないでしょ？
都心が誇るマンションの眺望をご堪能下さい！

◆プラウド南青山が誇る眺望。2億2,800万円也！
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV277601/KBF12W90281_1305201401.jpg?...

◆青パー33階からの眺望。5億9,000万円！
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/GBF11020190_1112101245.jpg?...

◆プラウドタワー千代田富士見。26,800万円！
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV009603/MBF12N50038_1211201436.jpg?...

[124: 匿名さん]

この板ってマジレス禁止なのかな。昨日のやり取り笑えた。あのタイミングで投稿するのはちょっと気が引けたので、今日ににする。

固定資産税って、土地と建物それぞれ評価額に対して税率をかけて計算。土地は区分所有なので、路線価を基にした評価額×土地面積×持分割合が評価額。持分割合は契約書に書かれてるけど、今の段階で持分として概算するとしたら専有面積を容積率で割るのが目安。建物は新築の場合、都道府県単位で決められた㎡あたりの標準建築費に専有面積をかけて評価額を算出。

タワマンの場合、容積率が高いから同じ専有面積だと低層物件より持分が低くなる。

[125: 匿名さん]

１２４さん
それはよくある誤解ですよ。２点間違ってます。
ひとつ、固定資産税評価における地価の平方メートルあたり単価は容積率が高いほど高くなります。
ふたつ、建物の平方メートルあたり単価はタワーの方が低層マンションより高くなります。

[126: 匿名さん]

路線価は容積率だけで決まらないけどね。工業地域なんて安いよ。

[127: 匿名さん]

標準建築費って鉄筋コンクリート造や木造といった種別で決まってるはず。

[128: 匿名さん]

タワーって容積率高いから本当はコストかかってないんだよね。売る側にとっての不都合な真実。

[129: 豊洲在住者]

モデルルームに行き、希望住戸のアンケートを書いてきました。現状の情報としては、、、

人気間取りは、南ウイング角部屋の西方向、西ウイング角部屋の南方向、南ウイング角部屋の東方向。角部屋が人気で、オプションが選べる高層階が人気。角部屋低層の人気はいまいち。また、東西の低層も人気。あと最上階。

9月までに契約すれば、消費税があがったとしても5%、ただしトイレのクロス変更のオプション約1万円を契約することが前提。

抽選は7月1〜2週目あたり。

25階以下はカラーセレクト不可。30階以下(記憶あいまい)はオプション選択不可。ただし、上記に記載した消費税対策は除く。

オプション選択できたとしても、かなり限られてる。冊子も薄かった。後から自分でできそうなものばかり、って印象。

角部屋のキッチンは、オープンバックカウンターが標準。スタイルセレクトなので、何階でも通常のカウンターも選択可能。

スレで話題になってた、ベランダのまたぎ。モデルルームの中では、70平米の1タイプだけがそうでした。角部屋の各ベッドルームはまたぎ無し。順張り逆張りの問題、と説明されましたが、60平米のタイプはまたぎは無かったな、、

ひとまずそんな所。

[130: 匿名さん]

標準建築費なんてもの無いですよ。どこの国の話ですか？500戸のタワーより５０戸のマンション１０棟の方が安いです。１メートルのタワーを立てる百倍のお金で１００メートルのタワーを建てられますか？百倍は軽く越えるはずです。

[131: 豊洲在住者]

今回の訪問で気になった点。角部屋のキッチン。

我が家は角部屋希望なのですが、キッチンの標準はオープンバックカウンター。普通のカウンターの良くないか？と思ってたら、電子レンジなんかを置く場所って、このカウンター上しか無いのですね… 普通のカウンターしたらレンジの後ろが丸見えで格好悪い。なのでオープンバックしか現実的には選択肢が無い。

一応、オプションでレンジ一体型のオーブンを選べるらしいけど、ガスコンロ下のレンジは日常は使いづらい。そもそもオプション付けられるのは高層階のみ…

開放感あるカウンターキッチンが良かっただけに、この点は残念。

[132: 匿名さん]

電子コンベックのついたマンションに住んでいますが、見た目はやはりいいですよ。
ガスコンロ下ですが、それほど不便なく使えています。
床から３０センチ位のところから付いているので、かがむけれど、そこまでではありません。

線だけ通してもらっておいて、後で自分でつけるのは無理なのでしょうかね。。

[133: 匿名さん]

建物をさっさと完成させて重機を片付けて広大な植栽に取りかかる必要があるから、こんなにも早く建設を進めていて半数以上は既にプラン変更不可という状況になってるのかな。

[134: 豊洲在住者]

>132
ここのオプションの電子コンベックは、床下15cmくらい、屈まないと取り出しできないタイプですね。モデルルームについてあったので試してみましたが、使いづらかったです。付けるとしても後付かな〜 コンロ下の収納が無いとフライパンなどの格納場所に困りますしね。角部屋はキッチンの収納に難有りかも。

[135: 匿名さん]

>>133さん
でも、プラン集には事実上変更不可能なプランが結構載ってるんだよね。
「こんなに多彩なプランを揃えてますよ～」と言いたいのかもしれないけど、
それってずるいよね。

[136: 匿名さん]

>135さん

私もずるいと思いました。

[137: 匿名さん]

車でskysから豊洲に行くには、現状、橋を渡って有明から折り返すしかないのでしょうか？
豊洲にちょっとお買い物に行くとしても、駐車場タワーのボタン押してからだと20分はかかってしまいそうでショートカットを作って欲しいですね。

[138: 匿名さん]

>137
なるほど、言われてみれば確かに

[139: 匿名さん]

東電の目の前の信号をUターンすればいいのでは？
Uターン禁止でしたっけ？

[140: 匿名さん]

ここ専用の信号を要望すれば付けてくれるのでは。

[141: 匿名さん]

131

同感です。
ウチが購入を考えている部屋も、カウンターの上に電子レンジ等を置く感じになります。
レンジの後ろが丸見えで、すごく格好が悪いと思いました。

変更も何もきかないなんて。。。
一日キッチンに居る時間が長いのでもう少し使いやすくして頂けたら良かったのに...と思います。
残念です。

[142: 匿名さん]

>132

ここはIHだから、200Vの配線はあるでしょ。

電子コンベックに限らずオプションでできるものって、自分で手配したほうが安いし種類も選べる。面材を合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して、自分で手配する業者に伝えれば対応してくれる。

[144: 匿名さん]

青田売り自体が売主の都合。せめてセレクトぐらいの特典をくらい全戸につけないと。

[146: 匿名さん]

145
東向きは値下げしたの？

[147: 物件比較中さん]

ゲストサロン行ってきました、近くのマンションがすごく気になります。

[148: 匿名さん]

タワマンの低層なんて安い以外のメリットはないでしょ。階ごとに価格差つけなかったら、同じ値段の中での最上階を皆が狙うよ。売る側の腕の見せ所って、希望の部屋が重ならないように如何にバラケさせるかってところでしょ

[149: 匿名さん]

ただ、一生に何度も買わない高額商品を買うのに
営業の勧める部屋をはいそうですかと素直に買う程、皆さんお人好しなの？

[150: 匿名さん]

何度も買うものじゃないから、はじめての人が何も分からず営業の言われるままってことなんでしょ。安い買い物じゃないんだから、勉強すればいいのに。掲示板見てつくづくおもう。

[151: 匿名さん]

150
ご自分の経験ですかｗ

[152: 匿名さん]

マンション営業の言うことは無視しないといけないというのは基本ですよね。

[153: 匿名さん]

営業の言うとおり買うとか、無視するとかでなく、いかに自分の希望する部屋を押さえてもらうか、だと思うんだけどね。親身な営業さんだと、他の影響に必死に働きかけて希望部屋をブロックしてくれるよ。無視すればいい、みたいな態度だと、あなた自身が営業から無視される存在になるんだよ。

[155: 匿名さん]

部屋を調整するのはあくまで営業努力。そもそも人気で倍率がつくような物件だと、調整しようが無い。

調整してもらいたいのなら、不人気物件を当らないと。あっ、ここそうか。

[156: 匿名さん]

販売開始前に、部屋を確保するのは掟破り。営業のリップサービスを真に受けるなんて、甘い。

(予告広告)
本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。

[158: 匿名さん]

トライスター型（＝三ツ矢サイダー型）の致命的な点は、この建物の形状そのものにある。
四角柱型に比べ耐震性が低い。加えて液状化し易い土地柄、免震+制震のハイブリッド方式を採用するまでに至った。
対策は十分である、と説明はあるものの、それだけ無理のある立地と形状の物件であるということですな。

[159: 匿名さん]

ここの制震は要注意。自身が壊れて力を吸収するタイプだから、ある程度の規模の地震に襲われたら補修が必要になる。ところが長期修繕計画で自然災害は考慮してない。問題が起きるのが分かりきってるのに、騙して売っちゃうなんて恐ろしいことしようとしてる。

[163: 匿名さん]

値下げしたということにして検討者を引き止める作戦、どこでもよくあるね。乙。

[164: 匿名さん]

金利急騰で値下げ祭りだな。