SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part13

[匿名さん]

大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336116/


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[563: 匿名さん]

ここ、安いですね。検討はじめます。

[564: 匿名さん]

＞562
10年間は住宅ローン減税があるからでは？
10年間は繰り上げ返済せず、10年後に一括返済考えてます。
それで売って、新しいマンション買って、また住宅ローン減税を受けて、
新しいマンションを買う。

[565: 匿名さん]

万が一の事があれば団信で債務なくなるし
確かに賃貸生活より賢明と思う。

[566: 匿名さん]

あと中古を買いたい人の多くは築10年以内を希望するのと、耐用年数約50年を考えたら、今30代の人は死ぬまでに必ず買い換える必要があるが、タイミングを逃すと売れなくなって路頭に迷うからだそうです。取り壊されなくても、老人一人になって、40階に一人で生活するのは寂しい。

[568: 匿名さん]

管理修繕費が月300万ぐらいになりそうだな（笑）

[569: 匿名さん]

今は土地代容積単価あたり50万円で買って普通のマンションでも
専有単価250万円がデベロッパーの売値になってしまう時代、
ワンダフルは明らかに企業のCM案件だから安い！
東京タワーズとにたようなもので、明らかに安い部屋は
あたれば儲かる。だってそんな値段でつくれない。作ってる自分は
単純に思う。

[570: 匿名さん]

ＰＴ東雲も同じ理由で安い。

[571: 匿名さん]

パンダ部屋はあるの？

[572: 匿名さん]

たとえ200年使えても、誰も築50年のタワーマンションは買いたくないよね。100万円以下ならともかく。となると、売るタイミングを逸すると、死ぬまで住むことになり、老人と空室だらけのゴーストタワーマンションと化すということか。ここに限らずだけど。

[573: 匿名さん]

空室が多いと管理費等はどうなるのですか？
二丁目のマンションも空室が多いですが、先に住んでいる人達がその分負担することになるのでしょうか？

[574: 匿名さん]

え？ｗ

所有者負担にきまってるだろ　素人の考えることは凄いね

[575: 匿名さん]

当然デベの負担です。だから別に購入者は自分の物件が完売するかどうかは気にしなくていい。もし自分の部屋を売却する場合は同じマンション内に未居住の部屋がないほうがいいだろうけどね。

[576: 匿名さん]

売れ残り物件の管理費等を　全てデベが負担するのは当たり前なのだが　　売れ残りが多いとデベ負担もハンパ無い　
そのデベが潰れたら終わりである　心配なら体力のあるデベのマンションを買うことを進める

当然ならがら売れた部屋の管理費等を負担するのは購入者です。
たとえ空室であっても所有者なのだから管理費等を負担するのは当たり前　

ところで二丁目のマンションとは　パークシティ豊洲のことなのかな
とっくの昔に完売してるんだがね

[577: 匿名さん]

574
えっ、、ここに居るのは、みんな素人では…

[581: 匿名さん]

>578
年収関係ない
不動産は相場ですわ

[584: 匿名さん]

アベノミクスからアベノリスクに変わりつつあるというのに、悠長ですなぁ。（笑）

[585: 匿名さん]

アベノミクスによって冬ごろからはマンション価格が上昇する。
夏ごろからは生活必需品が値上がりする。


そりゃ、焦るよね。

[586: 匿名さん]

アベノミクスの怖いところっていうのは、、、、


成功すれば、年２％のインフレ。

失敗すれば、年４０％超のハイパーインフレ。


２％のインフレでマンション価格は１０％値上がりすると言われてる。
これが怖い。

[587: 匿名さん]

土壌汚染も液状化もマンションには関係ないよ

[588: 匿名さん]

ここまでの価格となると郊外や地方ではあり得ないので、年収じゃなくて親の資産だと思う。