クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[875: 匿名さん]

坪280の部屋は酷い、クロスなら上階にしないと意味
がない。ロジェは投資、賃貸用、住むならクロス。

[876: 匿名さん]

クロスの値段がじわじわ上がっているな。

[877: 匿名さん]

売れてもいないのに？
ただ中古で手数料込みの高い希望価格出してるだけ。

[878: 匿名さん]

少し割引すれば売れると思う。
坪350-370？

[879: 匿名さん]

上層なら350万で売れるかも、それだと手数料で損するけど
買い手は池尻好きならこのラインで妥協する人いるかもね。
坪370万あれば本物の目黒区物件も手が出る坪単価だから
やはり350万が大橋の上限か。

[880: 匿名さん]

アトラスって坪340万位？中古になったここを敢えてそれ以上
で買う奇特な人はいないでしょ、あくまで今は。
あちらも完売近いのですか。マスタービューは別格として池尻
物件が全て捌けてからアトラス、クラッシィ、プラウドとの
競争が始まる事でしょう。
新築時は負けてたけどクロスの逆襲が見られるか。そうなったら
クロスの住人さんが一番先見の明があったということですね。

[881: 匿名さん]

それを言うならば先見の明では無く、残り物に福ってやつでしょう。

[882: 匿名さん]

やはり住むなら目黒最大のランドマークタワーでしょう。
お金があればの話しですからね。

[883: 匿名さん]

>物件が全て捌けてからアトラス、クラッシィ、プラウドとの
競争が始まる事でしょう。

時間が経つと不利なのはクロスだろうね。
タワーで元々高いランニングコストが跳ね上がるのに加えて、すぐに古くなって陳腐化する共用施設が多く重荷になる。

プラウドは例の施設の期間が終われば一気に復権でしょう。

[884: 匿名さん]

目黒最大のランドマークタワー⇒ＣＲＯＳＳ　ＡＩＲ　ＴＯＷＥＲに一票。

[885: 匿名さん]

まだ契約者さんががんばってはり着いてるのですね(笑)
私もクロスかクラッシィに一票。

[886: 匿名さん]

しかし、肯定のコメントが入るとすかさずネガる奴って

よほど腹に据えかねるというか、怨んでいるというか？

購入者でもないのに（だからこそ？）そこまで否定するその「気」ってナニ？ｗ
もう笑うしかないよねｗｗ

この期に及んでネガる、こき下ろす・・・うましかですかアナタ
放っておけばいいのにｗｗｗ

肯定コメの方も、マジなネガレスを楽しんでいるようにしか見えない

[887: 匿名さん]

クロスのランニングコストが割高なのは単に事実だからそう書かれても仕方ないんじゃないか。

[888: 匿名さん]

共用施設の充実でもっとも重要なポイントである。
ランドマークタワーの相応しい作りでいいと思う。

[889: 匿名さん]

なんか日本語がおかしいな

共用施設もあればいいという訳ではないからな
利用しないようないらない共用施設にお金を払い続けること程無駄はない

[890: 購入検討中さん]

このようなタワーマンションを購入しようとする方々は、おそらく共用施設やらのランニングコストなんかを気になさらないと思っています。
丁度、大排気量のAMGやALPINAを走らせる輩が燃費やガソリンの値段を気にしないように・・・
お金に余裕のある方々が購入するべきものです。
無駄を気になさるのであれば、もっと違う物件を検討されるのがよろしいと思います。低層の安くて無駄のないマンションはいくらでもありますょ。

[891: 匿名さん]

池袋のブリリアは、管理者が完売を確認しましたとしてスレ閉鎖しました

ここもHPでは完売と謳っているのに、どうして管理者は閉鎖しないのか？

だから良からぬネガレスもポジレスも、永遠に噛み合わないような？レスの応酬に

しっかりととした見解を示すべきと思いますが、管理者さんいかがでしょうか？
HPで業者が嘘を書いているというのでしょうか？
ブリリアみたいに迅速に閉鎖できないのは、どのような理由があるのでしょうか？

ダラダラと継続していて、建設的なレスは期待できないのも判っているかと思いますよ

[892: 匿名さん]

890さんの見解に賛成です。

[893: 匿名さん]

それにしてもこのマンションは美人が多い…

[894: 匿名さん]

夜の仕事系？

[895: 匿名さん]

>891
完売を謳っていながら、一方でキャンセル住戸待ちを未だに受け付けている
ことになっているからでしょう。
東急が完売のニュースリリースを出せば閉鎖されると思いますよ。

[896: 匿名さん]

Domain Name: meguro-air.com
Created On: 2010-09-02 02:13:07.0
Last Updated On: 2013-09-03 12:36:25.0
Expiration Date: 2014-09-02 02:13:07.0

わざわざ9月3日に有効期限を1年延長してますね。
どんな理由かはわかりませんが公式HPは当分維持されそうです。

[897: 匿名さん]

確かにクロス美人が多い、上品な女性も多い。
さすがにセレブマンションだ。

[898: 匿名さん]

>HPで業者が嘘を書いているというのでしょうか？
HPは完売御礼となっているだけで全戸完売とは言っていない。
今までに売出した分は完売という意味なら(まだ売れていない住戸があったとしても)
嘘にはあたらない。

既に竣工しているのにいつまでもキャンセル待ち募集していたり、
ドメイン名の有効期限を１年延長してみたりと個人的には全戸完売は
疑わしいと思っている。

[899: 匿名さん]

ってどうしたいの？
一度東急リバブルさんに聞いてみればいいじゃない？

[900: 入居済み住民さん]

美人とかどうでもいい。
セレブなんか坪300万円台のマンションにいないよ。
所詮庶民に毛が生えたくらい。
いい加減恥ずかしいからやめて下さい。

それより前評判通り隣国の人が多い気がする。

[901: 匿名さん]

居たっけ？一度も会ったことがない。

[902: 匿名さん]

ここって本当に完売しているの？
完売したのに物件の仕様とか見られるサイトって珍しい。
まだ何かあるんだろうね。

[903: 匿名さん]

完売しているのは間違いないが、
サイトが見えるのは東急さんの売名工作？

[904: 匿名さん]

完売はしている。
ただ全戸とは言っていないｗ

[905: 匿名さん]

全戸完売です。

[906: 匿名さん]

オリンピックでまたあがるかも。

[907: 匿名さん]

東京五輪のお蔭で都内の不動産はまだまだ上がる余地がある。

[908: 匿名さん]

普通に考えた埋め立て地だけオリンピックまで一時的
に上がってその後暴落って感じだろう。
池尻のような外周区には影響はないだろうが決して
都内の物件にマイナスにはならないでしょうね。

[909: 匿名さん]

これから７年間にかけて、日本株と東京不動産の資金流入は凄いだろうな。

[910: 匿名さん]

東京オリンピックの影響に関してここはほぼ関係ないだろ
老朽化した首都高の整備が進んで良かったねってくらいだろ

[911: 匿名さん]

ものがないから買えないよね。湾岸行けばまだあるかもですよ

[912: 匿名さん]

>910
それ大きいんじゃない。
高速すぐ前だから整備されるといいね。
地下に潜ってくれるともっといいんだけど、さすがに７年では無理か。

[913: 匿名さん]

都内の新築は爆発的に売れています。
本当にパブっていますね。
値段もどんどん上がっているので、買い方にとっては辛いかも。

[914: 匿名さん]

湾岸の売れ残りタワーも飛ぶように売れているみたいですよ。新築は資材高騰で手が出せなくなりますから今度は中古の優良物件がねらい目ですね。

[915: 匿名さん]

湾岸はちょっと・・・ね。

[916: 匿名さん]

中目黒ウォーカーにクロスは全然載ってないね
ランドマークはアトラスとGT
やはり世間の評価はそんなもんだね

[917: 匿名さん]

中目黒駅前の不動産屋でクロスエアが目黒最大なランドマークタワーと紹介しているよ。

[918: 匿名さん]

不動産屋は商品なのでどこも持ち上げるものです。

[919: 匿名さん]

目黒最大なランドマークタワーですね、納得します。

[920: 匿名さん]

この物件の分譲価格はびっくりする程安かったらしい。

[921: 匿名さん]

立地が立地だから相応かもしれない。
土地の元値などを考えると高いとも言える。

[922: 匿名さん]

今もしクロスエアが分譲したら、前の価格なら一ヶ月で完売するだろう。

[923: 物件比較中さん]

たぶんそうだろうね。
６～７％高くしても大丈夫だと思う。

[924: 匿名さん]

アベノミクスのプチバブルと消費税増税前の駆け込み需要見込みで全体の水準が上がってるだけだけど。
そんなんで喜んでも今すぐに売る人以外は意味ない。

場の流れで値段が上がってるだけのものを買うと、ただでさえ含み損が指摘されてた物件なのに含み損の幅が広がるだけで賢い買い物とは言えないよね。