クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[834: 匿名さん]

圧迫感があるのはクロスエアと住友の両タワーだろ。

[835: 匿名さん]

大橋シンボル＝ＣＡタワー

[836: 匿名さん]

目黒クロスから未来の渋谷地下商店街入り口まで徒歩５分です。

[837: 匿名さん]

徒歩五分ということはラトゥールまで地下街が
できるということですね。都内最長の地下道の
完成はいつ頃なのか。

[838: 匿名さん]

そんな人も大して通らない地下道に店舗需要ある？
ビルの地下１階と繋がっていて、地下１階が店舗になってるならまだしも、あとから地下道だけ作ってもね。
渋谷から離れるにしたがってどんどん寂れた地下道になりそう。

[839: 匿名さん]

837
神泉町まで470米（５分）だから、ラトゥールまで2-3分でしょう。

[840: 匿名さん]

＞＞838
246の空気を考えれば、みんな地下道を通るでしょうね。
人口密度を見れば地下商店街も相当賑わうと思いますよ。

[841: 匿名さん]

渋谷から青葉台までの地下道地下街最高です。

[842: 匿名さん]

将来的に青葉台から池尻大橋駅まで地下道が繋がるかも。
そうなったら代官山より価値がででくるかも。

[843: 匿名さん]

そんな地下道　出来ません

[844: 匿名さん]

検討するネタもないし、部屋もないんだから、閉鎖しましょう。

[845: 匿名さん]

時間がかかりますが、楽しくて面白いエリアになるのは間違いないです。

[846: 匿名さん]

閉じないってことはまだキャンセル出るのかな？

[847: 匿名さん]

大橋の整備が完全に終わらないと閉めませんから。
クロスエアタワー既に完売です。

[848: 匿名さん]

なぜ？

公式HPもキャンセル待ち受け付けてるし

変なの

[849: 匿名さん]

HPの更新タイミングとか管理委託とかで遅れてるのかもね。

[850: 匿名さん]

三軒茶屋用に開けてるのかもしれない？

[851: 匿名さん]

meguro-air.comで三軒茶屋？
ないわー

[852: 匿名さん]

うらやましいです。とても便利なマンションと評判です

[853: 匿名さん]

24階の3LDKを法外な値段で転売してるね。
元がせいぜい坪330くらいなのに坪380はやり過ぎでしょう。

希望価格で買う人なんかいないけどあまりの強気っぷりにビックリしましたよ。

[854: 購入検討中さん]

転売？転居？
24階なんか　いらんわ
転売目的でそんなとこ買うか？
プリズムやったら駅近やから　変わりもんが買うかも知れへんけど
なんでそんなところ買うたん？
自分で住むんやったらやっぱり高層階やで？
住む人の気になって買わなあかんわ。
何でもそーや。相手の立場になって、よー考えてみー（24階の転売て　アホちゃう？）

[855: 匿名さん]

憧れの目黒区。

[856: 匿名さん]

実際成約は300ちょいだろうからプラス60万位で
希望を出すのは普通ですよ。築まだ一年目です。

[857: 匿名さん]

プラス60万なら成約320万だが、アフターサービス無しになる中古に
新築とほぼ同じ値段で買い手がつくかな？

[858: 購入検討中さん]

そんなんで誰買うねん？
ほんま買うやつの顔見たいわ

[859: 匿名さん]

なんでスレ閉鎖されないの？

[860: 匿名さん]

３ＬＤＫ出たら瞬間蒸発だろう。
坪380でも一週間あれば売れる。

[862: 匿名さん]

アトラスもアドレスも間取り階数によりますが実際の成約は
坪400万前後ですよ。売り出しが高値だった分一気に下落しま
したが両者共に中目、代官山で唯一無二の物件なのでそこから
なかなか下がりません。アトラスの成約はもう少し安いですし
池尻のクロスだと坪350万いけば十分では。本当にアドレスは
さすがです。代官山で眺望が得られる唯一の物件、10年後も坪
400万キープできるかも。

[863: 匿名さん]

代官山アドレスも中目アトラスも中古は永遠成約してない。
両者の希望価格は特に上階はステータスみたいなもので本気で
売る気がないから破格の坪単価で出してるだけ。
別次元の物件とクロスを何故比較したがるのだろう。
渋谷も地下に潜り東横線意外に不便極まりないですよね。

[864: 匿名さん]

成約と希望は別物だからねー。
857はごもっともも早く閉鎖すれば、あとはキャンセル待ちだけでしょ。

[865: 匿名さん]

中古の売り出し希望価格で喜んでいるようじゃ素人丸出しですよ。

ここはあくまで大橋ですから。

[866: 周辺住民さん]

目黒大橋はいいよ。
バカにしちゃいかんだぞ。

[867: 匿名さん]

大橋って世間のイメージは最悪だがこの周辺の環境に
問題があるのであって大橋病院からプラウドの辺りは
高台になるしとても環境が良いです。
また大橋は池尻のイメージがありますが腐っても目黒区。

[868: とくめいさん]

いやいや腐ってないですからｗ

[869: 周辺住民さん]

867
来年末に新大橋登場する。
腐ってるなんて言わせんぞ。

[870: 匿名さん]

ギリギリ高層（27）階の売りが出ました。
坪３９２万です。
まあ、相場はこんなもんでしょう。

[871: 匿名さん]

あと交差点付近がクリアになって再開発終了です。

事故物件となった不運や戸数は多いが竣工後も
残っていた池尻一不人気物件だった事実だしね。
アベノミクスの追い風で完売した物件を売り出し
価格以上で買う人がいるのか。
売る方は手数料考えたらまずは強気で希望出すし
かないが坪380万なら中目の新築買えるし。
もうここ中古だしキャンセル待ちが得策では。

[872: 匿名さん]

871
永遠に待ってなさい。
いつか坪350以下の部屋が出てくるかもしれない。

[873: 匿名さん]

ロジェも残ってるよ

[874: 匿名さん]

ここって坪280もあったよ

[875: 匿名さん]

坪280の部屋は酷い、クロスなら上階にしないと意味
がない。ロジェは投資、賃貸用、住むならクロス。

[876: 匿名さん]

クロスの値段がじわじわ上がっているな。

[877: 匿名さん]

売れてもいないのに？
ただ中古で手数料込みの高い希望価格出してるだけ。

[878: 匿名さん]

少し割引すれば売れると思う。
坪350-370？

[879: 匿名さん]

上層なら350万で売れるかも、それだと手数料で損するけど
買い手は池尻好きならこのラインで妥協する人いるかもね。
坪370万あれば本物の目黒区物件も手が出る坪単価だから
やはり350万が大橋の上限か。

[880: 匿名さん]

アトラスって坪340万位？中古になったここを敢えてそれ以上
で買う奇特な人はいないでしょ、あくまで今は。
あちらも完売近いのですか。マスタービューは別格として池尻
物件が全て捌けてからアトラス、クラッシィ、プラウドとの
競争が始まる事でしょう。
新築時は負けてたけどクロスの逆襲が見られるか。そうなったら
クロスの住人さんが一番先見の明があったということですね。

[881: 匿名さん]

それを言うならば先見の明では無く、残り物に福ってやつでしょう。

[882: 匿名さん]

やはり住むなら目黒最大のランドマークタワーでしょう。
お金があればの話しですからね。

[883: 匿名さん]

>物件が全て捌けてからアトラス、クラッシィ、プラウドとの
競争が始まる事でしょう。

時間が経つと不利なのはクロスだろうね。
タワーで元々高いランニングコストが跳ね上がるのに加えて、すぐに古くなって陳腐化する共用施設が多く重荷になる。

プラウドは例の施設の期間が終われば一気に復権でしょう。