クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[794: 匿名さん]

渋谷駅地下道はクロスと直結しない、あくまで渋谷駅周辺に限る。
多少便利になるのは間違いない。（駅まで1、2分早くなる）

[795: 匿名]

デントって何のことか分からないから検索してみたら…
ポケモン関係？

[796: 匿名さん]

渋谷から徒歩15分で行けるなら超いい物件じゃないですか？
坪400？450？

[797: 匿名さん]

>795
デント・・・・デンエントシセンの略かと。。

[798: 匿名さん]

DTは割と便利かも？
渋谷と東京駅の大手町とスカイツリーが半蔵門線でつながっているのでは？
池尻大橋から地下鉄で東京駅まで行けると思います。
新宿副都心に行くには渋谷乗り換えで面倒かも？
車の方が速いか？

[799: 匿名さん]

>798
何言いたいかよくわからんが。

ところでいつまでキャンセル住戸待ち受け付けてるの？
本当に完売してるの？

[800: 匿名さん]

景気がいくら良くなっても田都で坪400万いくには
三茶、二子駅近パークマンションレベルが必要では。
池尻では坪370万が常識的に限界だろう。
混むのは抜きにして東横線より田都の方が便利と思う
のに人気が劣るのは何故だろう。地下に潜り東横線は
更に不便。なのに代官山、中目は坪400万超えるよね。
地歴などからも比較に無理があるのかも知れませんが。

[801: 匿名さん]

プレミアム以外は、坪単価３５０万円以下での販売でしたので、３７０万円でも利益で売却できそうですね。購入者は正解でした。オリンピックが決まれば東京の地価は上がります。５年で売却すれば確実に儲けですね。

[802: 匿名さん]

儲かりはしないけど買値で売れる程度でしょう。
オリンピックは期待しない方が良いと思いますよ。

[803: 匿名さん]

１年前はまだまだ残戸数が多かったですが、あべのみくすとともに完売しました。あとは地権者が賃貸に出している物件の数戸しかないです。完売には違いありませんので、このスレは閉鎖されるのがルールのはずですが管理人さんいかがでございましょうか？

[804: 匿名さん]

完売ならまず公式HPが閉鎖される方が先でしょう。

[805: 匿名さん]

完売ですけど、URLが残ってるだけですよ。おかげで価値が上がってよいですけどね。

[806: 匿名さん]

正確には先週現在、分譲０、賃貸７戸募集中です
http://www.arrival-net.co.jp/article/condominium/cross_air_tower/rooml...

[807: 匿名さん]

賃貸はリバブルでみると個別４＋一棟物件５で９件はあるみたいよ。
でも数ヶ月前の二十数個からはだいぶ減っているけどね。

[808: 匿名さん]

クロスの周辺環境整備が整えなければ、このスレは閉鎖されないでしょう。
あと１年だと思います。

[809: 匿名さん]

800
クロスのプレミアムは坪400以上の価値があるかもしれないが。
高層は370ぐらいかな。

[810: 匿名さん]

5階のこれは相変わらず売れ残ってるの？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_82173421/

[811: 匿名さん]

渋谷の開発が終われば、半径1.5ｋｍ以内の物件は付加価値が高い。

[812: 匿名さん]

ここのプレミアの仕様は普通のマンションのスタンダードです。
坪400万何て夢のまた夢中目の駅近が買えちゃいますから現実的な
議論をしないと。景気がよくても買値の坪350万が中古になれば
やはり御の字かと。手数料考えたら坪370万でいきたいとこですが。

[813: 匿名さん]

ウェリスみたいなとんでも物件もあるけど400だと中目ばかりか
代官山まで検討できる。400出して池尻でしかもあの環境だと
余程池尻に拘りがある方でないと。プチバブル期のマスタービュー
ですら400だと売れなかった。300後半が池尻の限界であろう。
そう考えると350でもjct横の環境では高いが想定外のアベノミクス、
オリンピック効果があるとどうだろうか。

やはりクロスは上階でこそ価値がある、低層は250でも価値が低い。

[814: 匿名さん]

クロスの最高額が２億を突破する日も近い？

[815: 匿名さん]

2億ウォン突破なら近いんじゃないかね。

[816: 匿名さん]

今どきタワーも珍しくないし、特別何が優れてる訳でもないクロスにそんな価値はないよ。
もう中古だし。

[817: 匿名さん]

池尻大橋でマスタービューは確かに中規模以上では
一番の物件ですがそれでも中古ですと坪350万以下
と厳しい？妥当？な評価となってます。
しかしマスターのような地域一番マンション、クロス
のようなスケールメリットNO.1と特徴がある物件は
中古になりある程度値が下がってからは下がり幅は
小さいはずです。坪400万は現実離れですが(笑)

[818: 匿名さん]

っていうか、ここのオーナーじゃなければ、余計なお世話なんじゃ？

上がろうが下がろうが、持ってない人には関係ないし、わざわざネガって書いたら悔し紛れと取られるよ

ここに書いてオーナーじゃない人はもっともっと高い他のマンションオーナーなんだから

だまって去って行く方がかっこいいよ

[819: 匿名さん]

今すぐ400という数字は難しいかもしれないが、
可能性としてはあると思う。
ポイントは来年の大橋周辺整備と渋谷の大開発、として東京五輪、アベノミクスの持続性も重要。

[820: 匿名さん]

池尻で400万何て時代に突入したら最高。
不動産バブルまたやって来ますかねー。
来てもマスター坪370万、クロス、プラウド、
クラッシィクラス坪350万限界じゃないかな。
景気もそうだが後は新築事情かな。
アトラスで暫く大規模は終わりみたいなのは好材料。

[821: 匿名さん]

池尻大橋の町全体の変化にも関わってくると思いますが。

[822: 匿名さん]

五年前と残念ながらジャンクションが出来た以外何も変わってません。
三茶、中目に負けない美味しい飲食店が増えたら嬉しいですね。

[823: 匿名さん]

2015年の春からでしょう。

[824: 匿名さん]

5階のこれは相変わらず売れ残ってるの？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_82173421/
の８１０さん
これは、分譲者の転売ですので、いったん売れてますね。
新規分譲はすでに完売しております

[825: 匿名さん]

山手どおり沿いや、ひとつ通りを入ったところには良いレストランがたくさんあります。
かなりすばらしい立地ですよね。

[826: 匿名さん]

>824
最初から転売目的で買って損を出すパターンですねｗ

[827: 匿名さん]

色々事情があるだろうし大した損ではない。
クロスだけは特殊な立地だけど中目、三茶、渋谷
代官山と徒歩圏内には沢山いけてる店が多い。

[828: 匿名さん]

買って置いとけば大儲けなのに～～～

[829: 匿名さん]

新築が中古になれば価値が目減りする

[830: 匿名さん]

>829
そんなアナタは、一生賃貸生活ですね

[831: 匿名さん]

そのとおりです。いまだに買えなかったことをひがんでいる方がいるとは驚きです。ネガッテイテモ買えないものは買えないですよ。

[832: 匿名さん]

来年末に完成予定図（大橋交差点周辺）をいち早く拝見させていただきました。
とてもきれいでした。

[833: 匿名さん]

ん？他物件の所有者や投資家がクロスを批評しててもいいのだが？
なぜクロスを批判的に批評する人は賃貸なんだ？

買うほどの物件じゃないと思う人が多かったからモデルルーム来場者数の割に売れるのに2年以上かかったような物件だよ。

大橋交差点をどうこうしようと圧迫感ある首都高とジャンクションはなくならないから、実際のところ評価は変わらないよ。

[834: 匿名さん]

圧迫感があるのはクロスエアと住友の両タワーだろ。

[835: 匿名さん]

大橋シンボル＝ＣＡタワー

[836: 匿名さん]

目黒クロスから未来の渋谷地下商店街入り口まで徒歩５分です。

[837: 匿名さん]

徒歩五分ということはラトゥールまで地下街が
できるということですね。都内最長の地下道の
完成はいつ頃なのか。

[838: 匿名さん]

そんな人も大して通らない地下道に店舗需要ある？
ビルの地下１階と繋がっていて、地下１階が店舗になってるならまだしも、あとから地下道だけ作ってもね。
渋谷から離れるにしたがってどんどん寂れた地下道になりそう。

[839: 匿名さん]

837
神泉町まで470米（５分）だから、ラトゥールまで2-3分でしょう。

[840: 匿名さん]

＞＞838
246の空気を考えれば、みんな地下道を通るでしょうね。
人口密度を見れば地下商店街も相当賑わうと思いますよ。

[841: 匿名さん]

渋谷から青葉台までの地下道地下街最高です。

[842: 匿名さん]

将来的に青葉台から池尻大橋駅まで地下道が繋がるかも。
そうなったら代官山より価値がででくるかも。

[843: 匿名さん]

そんな地下道　出来ません

[844: 匿名さん]

検討するネタもないし、部屋もないんだから、閉鎖しましょう。

[845: 匿名さん]

時間がかかりますが、楽しくて面白いエリアになるのは間違いないです。

[846: 匿名さん]

閉じないってことはまだキャンセル出るのかな？

[847: 匿名さん]

大橋の整備が完全に終わらないと閉めませんから。
クロスエアタワー既に完売です。

[848: 匿名さん]

なぜ？

公式HPもキャンセル待ち受け付けてるし

変なの

[849: 匿名さん]

HPの更新タイミングとか管理委託とかで遅れてるのかもね。

[850: 匿名さん]

三軒茶屋用に開けてるのかもしれない？

[851: 匿名さん]

meguro-air.comで三軒茶屋？
ないわー

[852: 匿名さん]

うらやましいです。とても便利なマンションと評判です

[853: 匿名さん]

24階の3LDKを法外な値段で転売してるね。
元がせいぜい坪330くらいなのに坪380はやり過ぎでしょう。

希望価格で買う人なんかいないけどあまりの強気っぷりにビックリしましたよ。

[854: 購入検討中さん]

転売？転居？
24階なんか　いらんわ
転売目的でそんなとこ買うか？
プリズムやったら駅近やから　変わりもんが買うかも知れへんけど
なんでそんなところ買うたん？
自分で住むんやったらやっぱり高層階やで？
住む人の気になって買わなあかんわ。
何でもそーや。相手の立場になって、よー考えてみー（24階の転売て　アホちゃう？）

[855: 匿名さん]

憧れの目黒区。

[856: 匿名さん]

実際成約は300ちょいだろうからプラス60万位で
希望を出すのは普通ですよ。築まだ一年目です。

[857: 匿名さん]

プラス60万なら成約320万だが、アフターサービス無しになる中古に
新築とほぼ同じ値段で買い手がつくかな？

[858: 購入検討中さん]

そんなんで誰買うねん？
ほんま買うやつの顔見たいわ

[859: 匿名さん]

なんでスレ閉鎖されないの？

[860: 匿名さん]

３ＬＤＫ出たら瞬間蒸発だろう。
坪380でも一週間あれば売れる。

[862: 匿名さん]

アトラスもアドレスも間取り階数によりますが実際の成約は
坪400万前後ですよ。売り出しが高値だった分一気に下落しま
したが両者共に中目、代官山で唯一無二の物件なのでそこから
なかなか下がりません。アトラスの成約はもう少し安いですし
池尻のクロスだと坪350万いけば十分では。本当にアドレスは
さすがです。代官山で眺望が得られる唯一の物件、10年後も坪
400万キープできるかも。

[863: 匿名さん]

代官山アドレスも中目アトラスも中古は永遠成約してない。
両者の希望価格は特に上階はステータスみたいなもので本気で
売る気がないから破格の坪単価で出してるだけ。
別次元の物件とクロスを何故比較したがるのだろう。
渋谷も地下に潜り東横線意外に不便極まりないですよね。

[864: 匿名さん]

成約と希望は別物だからねー。
857はごもっともも早く閉鎖すれば、あとはキャンセル待ちだけでしょ。

[865: 匿名さん]

中古の売り出し希望価格で喜んでいるようじゃ素人丸出しですよ。

ここはあくまで大橋ですから。

[866: 周辺住民さん]

目黒大橋はいいよ。
バカにしちゃいかんだぞ。

[867: 匿名さん]

大橋って世間のイメージは最悪だがこの周辺の環境に
問題があるのであって大橋病院からプラウドの辺りは
高台になるしとても環境が良いです。
また大橋は池尻のイメージがありますが腐っても目黒区。

[868: とくめいさん]

いやいや腐ってないですからｗ

[869: 周辺住民さん]

867
来年末に新大橋登場する。
腐ってるなんて言わせんぞ。

[870: 匿名さん]

ギリギリ高層（27）階の売りが出ました。
坪３９２万です。
まあ、相場はこんなもんでしょう。

[871: 匿名さん]

あと交差点付近がクリアになって再開発終了です。

事故物件となった不運や戸数は多いが竣工後も
残っていた池尻一不人気物件だった事実だしね。
アベノミクスの追い風で完売した物件を売り出し
価格以上で買う人がいるのか。
売る方は手数料考えたらまずは強気で希望出すし
かないが坪380万なら中目の新築買えるし。
もうここ中古だしキャンセル待ちが得策では。

[872: 匿名さん]

871
永遠に待ってなさい。
いつか坪350以下の部屋が出てくるかもしれない。

[873: 匿名さん]

ロジェも残ってるよ

[874: 匿名さん]

ここって坪280もあったよ

[875: 匿名さん]

坪280の部屋は酷い、クロスなら上階にしないと意味
がない。ロジェは投資、賃貸用、住むならクロス。

[876: 匿名さん]

クロスの値段がじわじわ上がっているな。

[877: 匿名さん]

売れてもいないのに？
ただ中古で手数料込みの高い希望価格出してるだけ。

[878: 匿名さん]

少し割引すれば売れると思う。
坪350-370？

[879: 匿名さん]

上層なら350万で売れるかも、それだと手数料で損するけど
買い手は池尻好きならこのラインで妥協する人いるかもね。
坪370万あれば本物の目黒区物件も手が出る坪単価だから
やはり350万が大橋の上限か。

[880: 匿名さん]

アトラスって坪340万位？中古になったここを敢えてそれ以上
で買う奇特な人はいないでしょ、あくまで今は。
あちらも完売近いのですか。マスタービューは別格として池尻
物件が全て捌けてからアトラス、クラッシィ、プラウドとの
競争が始まる事でしょう。
新築時は負けてたけどクロスの逆襲が見られるか。そうなったら
クロスの住人さんが一番先見の明があったということですね。

[881: 匿名さん]

それを言うならば先見の明では無く、残り物に福ってやつでしょう。

[882: 匿名さん]

やはり住むなら目黒最大のランドマークタワーでしょう。
お金があればの話しですからね。

[883: 匿名さん]

>物件が全て捌けてからアトラス、クラッシィ、プラウドとの
競争が始まる事でしょう。

時間が経つと不利なのはクロスだろうね。
タワーで元々高いランニングコストが跳ね上がるのに加えて、すぐに古くなって陳腐化する共用施設が多く重荷になる。

プラウドは例の施設の期間が終われば一気に復権でしょう。

[884: 匿名さん]

目黒最大のランドマークタワー⇒ＣＲＯＳＳ　ＡＩＲ　ＴＯＷＥＲに一票。

[885: 匿名さん]

まだ契約者さんががんばってはり着いてるのですね(笑)
私もクロスかクラッシィに一票。

[886: 匿名さん]

しかし、肯定のコメントが入るとすかさずネガる奴って

よほど腹に据えかねるというか、怨んでいるというか？

購入者でもないのに（だからこそ？）そこまで否定するその「気」ってナニ？ｗ
もう笑うしかないよねｗｗ

この期に及んでネガる、こき下ろす・・・うましかですかアナタ
放っておけばいいのにｗｗｗ

肯定コメの方も、マジなネガレスを楽しんでいるようにしか見えない

[887: 匿名さん]

クロスのランニングコストが割高なのは単に事実だからそう書かれても仕方ないんじゃないか。

[888: 匿名さん]

共用施設の充実でもっとも重要なポイントである。
ランドマークタワーの相応しい作りでいいと思う。

[889: 匿名さん]

なんか日本語がおかしいな

共用施設もあればいいという訳ではないからな
利用しないようないらない共用施設にお金を払い続けること程無駄はない

[890: 購入検討中さん]

このようなタワーマンションを購入しようとする方々は、おそらく共用施設やらのランニングコストなんかを気になさらないと思っています。
丁度、大排気量のAMGやALPINAを走らせる輩が燃費やガソリンの値段を気にしないように・・・
お金に余裕のある方々が購入するべきものです。
無駄を気になさるのであれば、もっと違う物件を検討されるのがよろしいと思います。低層の安くて無駄のないマンションはいくらでもありますょ。

[891: 匿名さん]

池袋のブリリアは、管理者が完売を確認しましたとしてスレ閉鎖しました

ここもHPでは完売と謳っているのに、どうして管理者は閉鎖しないのか？

だから良からぬネガレスもポジレスも、永遠に噛み合わないような？レスの応酬に

しっかりととした見解を示すべきと思いますが、管理者さんいかがでしょうか？
HPで業者が嘘を書いているというのでしょうか？
ブリリアみたいに迅速に閉鎖できないのは、どのような理由があるのでしょうか？

ダラダラと継続していて、建設的なレスは期待できないのも判っているかと思いますよ

[892: 匿名さん]

890さんの見解に賛成です。

[893: 匿名さん]

それにしてもこのマンションは美人が多い…