クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[361: 匿名さん]

なんで代官山が中心か分かりませんが、池尻大橋だけしょぼいね。

再開発も大したことないから大橋もこれ以上良くなる見込みはほとんどないし、その絵は無理がある。

[362: 匿名さん]

渋谷が中心だろうに。

[363: 匿名さん]

渋谷が中心は間違いないが住みたいかどうかは全く別の話・・・

[364: 匿名さん]

大橋はジャンクション以外の再開発はなにがあるんですか？

[365: 匿名さん]

あとはツインタワーぐらいかな。
でも来年後半になれば大橋交差点付近に大きな変化があると聞いているが。

[366: 匿名さん]

ツインタワーが建つんですか、それはいいですね。
大橋交差点付近にお店も増えた訳でなく通常の
再開発というよりは道路の整備というだけでしたので
良いテナントが沢山入ってくれると少しは変わるかも
知れません。中目、三茶、渋谷三方面からの人の流れ
が全く今はないですがこれで変わるかも知れません。

[367: 匿名さん]

池尻テナント少なすぎですね。中目黒の方まで行かないとダメなのは確かに
めんどくさいです。

[368: 匿名さん]

あと一年半でどうやって変わるか楽しみです。

[369: 匿名さん]

赤坂、青山につぐツインタワーに期待ですね。
ブリズム、クロス、ツインタワー、ラトゥール
とこちら側は活気が出そうです。

[370: 周辺住民さん]

大橋の道路整備が終われば、いろんな店が出てくると思う。

[371: 匿名さん]

ツインタワーってどこにできるの？

[372: 匿名さん]

ツインタワーって？
ブリズムとクロスの事だと思うが。

[373: マンション投資家さん]

クロスが神泉町交差点に建ったら今の価格より3割増しでしょうね。

[374: 匿名さん]

たられば言っても仕方がない。

[375: 匿名さん]

神泉町から大橋まで480米しかない、
たった一つの信号違いで3割増しがないじゃないかな。

[376: 匿名さん]

ブリズムの26階108平米の部屋が13500万円で売り出されている。

[377: 匿名さん]

中古は、売り手の希望価格ですから。

[378: 匿名さん]

買い値がそうだから同じくまずはだすよ。
ブリズムも後半は坪330万もしなかったのにね。

[379: 匿名さん]

時勢は売り手市場ですから

[380: 匿名さん]

クロスの売りが見当たらないが、あったとしてもきっと高いだろうな。

[381: 匿名さん]

85平米10000万円？
125平米17000万円？

[382: 匿名さん]

それじゃ誰も買わんやろね。
常識的にはMAX坪330万だろー。
てことは坪300万で買った奴は含み損殆どないー！！やった！！

[383: 匿名さん]

坪370万で買った人はどうするの？
自然に400万まで行っちゃうだろう。

[385: 匿名さん]

売りかた、買いかた、折り合ったところが売買成立価格です。
あなたの希望的観測の通りになるとは限りません。

[386: 匿名さん]

とりあえず小部屋で未入居は買値より上での商い

[387: 匿名さん]

384
また震災がおきたらクロスも下がるかもしれないが、
残念ながら、今のところは下がる気配が感じないね。

[388: 匿名さん]

三国人が転売目的で多く買っているのかな？
ヤツラはウソも百回言えば真実になるって考えらしいからな。

自分で住む分には上がろうが下がろうがあまり関係無いと思うが。
何か不思議な流れだね。

[389: 匿名さん]

388
自分で住む新築が下がれば気分が悪いだろう。
当たり前の話しだけど。

[390: 匿名さん]

株もマンションも売らなきゃ損は出ないのよ。
表面上は完売しているマンションでここまで上げ下げやかましい物件スレはここぐらいじゃないか。
他の完売物件には見られない特徴、上がってもらわなきゃ困る人が多いのね。

[391: 匿名さん]

他の物件でも粘着質が張り付いていると似たようなもんですよ。

[392: 匿名さん]

賃貸比率が当初予想よりも高いから、
買って住んでる人でも5年ぐらいで売って出ていきたいという考えの人が多いのかもね。

[393: 匿名さん]

５年後に売り出しても損がないじゃないの？
高く売れるよ。

[394: 匿名さん]

まあこれだけ高い安いにこだわるのだから、
潜在的に売りたいと思っている人は多いんだろうな。

[395: 匿名さん]

>>390 392
そうじゃなくて、もともとこのマンションの大きな特徴として
1L・1R・1Kなどのどう見ても？投資用の部屋が多数あるのは事実だから
ここで上がる上がるって書いてる方々は、もちろんその通り投資用で買った人たちでしょう

[396: 匿名さん]

まとも議論じゃなくて、未練がましい粘着質の最後の煽りでしょう。
突然のように完売となり梯子を外されたような気分なんじゃないかな。

[397: 匿名さん]

ここはマジで値上がりすると思う。
理由は渋谷と大橋の未来が明るいからだ。

[398: 匿名さん]

思うのは自由ですが、理由が理由になっていません。

[399: 匿名さん]

397は小学生の文章かw

[400: 購入検討中さん]

ファミリータイプの売りが出ないね。

[401: 匿名さん]

出ても高いでしょうね。（泣）

[403: 検討済みさん]

ファミリー住戸だろうとワンルームだろうと
１０ウン階だろうと３０ウン階だろうと
室内はまるで、高速道路脇の防音壁外側にいるかのような
騒音が３６５日２４時間響き続くように感じます
もちろん主観の問題ですが。

騒音が気にならない体質の人あるいは
それでも坪３百ウン十万は安いと思える人には最高の物件だと思います
住民の人は資産価値に影響すると思っているので
そんなこと絶対に言えないと思いますが
検討していて実際に内覧した人のご意見はいかがですか。

[404: 匿名さん]

>403さん、私はクロスを擁護・批判どちらでもない中間派です

あなたの最初の文章からは、ここの住民なのかとも思いましたが
どこの階からも騒音に対して影響がある。とのことですが
まず、どういう風にこの建物すべての環境を確認したのでしょうか、ご教示ください

私は正直に書きますが（住人でなく賃貸オーナーです）

北東側30階前後のベランダに出ると、車の走行音が潮騒のように聞こえました
南西側30階の事務所ベランダからも同じような「騒音」を感じました
北西側20階前後とスマート売り出し階15階前後の「2重窓」の部屋、閉めていれば問題なしベランダ出ると煩い
南東側ビューラウンジの高層階でのベランダ（北東側）は前述の北東側に近い音
南東側スマート売り出しの15階、ベランダに出ても気にならない

どれも室内に居て、不快に感じることは無かったです「個人的・主観的」に

ただしこの中で、24時間（朝昼晩）の騒音を調査？できたのはその中の1部屋です（買ったので当たり前）
他は日中・夜のせいぜい1～2時間しか確認できませんでした
ベランダに出るのも短い時間だし、2重窓の部屋も閉めていて嫌な感じもなかったです
（2重窓開けてもそれほど大きく変わらない）


以上、検討・内覧・購入者の意見ですが、
あなたのおっしゃる24時間の調査って、どうやってされたのですか？
最後の文章からは、あなたは実際に内覧していないとも取れますが？
とても興味ありますので、是非ご教示ください

[405: 匿名さん]

窓を空けて生活はできないけど
閉めればかなり騒音は軽減される。
空気や騒音に敏感な人は最初から
クロスが選択肢には入らないから
今更議論する意味が余りない。

[406: 物件比較中さん]

ファミリーが欲しいけど、完売でがっかりしました。
一応キャンセル待ちを登録しました。

[407: 検討済みさん]

406さん
> ファミリーが欲しいけど、完売でがっかりしました。

自作自演はやめてください

404さん
> （2重窓開けてもそれほど大きく変わらない）

２重窓は、極々一部では？
南西側は何戸のうち何戸が２重窓でしょうか。

[408: 物件比較中さん]

自作自演ってわかるもんですか。

[409: 物件比較中さん]

408さん
>自作自演ってわかるもんですか。

ふふふ

何が起きているか、あさって来てください
郵便受けは空っぽですか？？

[410: 匿名さん]

ここは特に多いけど契約者の自作自演は他スレでもよく見かけます。