クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[341: 匿名さん]

335 337
夢でも見たのかい？-20％なんてあり得るわけないだろう。
自分で買いたい値段じゃないの？

[342: 匿名さん]

＞＞340
永遠にハチ公で値下がりを待ちなさい。（笑）

[343: 匿名さん]

今中古の売買は手数料考えても
お互い損するだけですよ。
売る方もある程度住まないと、その間に
値が上がるのを期待して。
買う方は本当にここが良いなら以前のように
また不人気を待つのを期待するとか。
まあ冷静に。

[344: 匿名さん]

そんなの個人の自由でしょ
中古でも欲しいと思えば、業者コンタクト取ればいいし
待ちなら待てばいいし
上から目線で評論家気取りで命令調って何様なの？
-20だろうが+20だろうが、成約価格は本人にしか判らないんでしょ？

20スレも立ち上げて、ほぼこのマンションの内容が周知されている中
ネガる意味もポジる意味もほとんどない

いまだに現地に行ってなくて想像で書いてる方々も居そうだし
2ちゃんのノリでロムってる分には面白いけど、かなり飽きてきたのも事実
そろそろ撤退しますねｗ

[345: 周辺住民さん]

新渋谷が楽しみです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130617-00000057-rps-bus_all.view-0...

[346: 匿名さん]

-20％はないでしょうね。

[347: 匿名さん]

手放す理由によるだろうな
株や投信でも損は承知で早急に現金が必要な場合もあるから
この時期に普通は無いだろうとは言えても絶対無いとは言い切れない

[348: 匿名さん]

でもとにもかくにも、中古売り出しは5Fの残念な部屋を除いて、売り出されたら成約しているのは間違いない
今は売り手市場というところで推移しているのも間違いない
売れない売れないとネガが言ってた億部屋も成約してる
欲しい人たちが沢山いるのも事実

[349: 匿名さん]

>347

そんな理由なら、ここに限らずでしょ。

[350: 匿名さん]

大橋の開発はまだ終わってないし、
これから渋谷の大改造も控えているし、
じわじわ上がるのが経済原理なので、
-20%と+20%どっちかと聞かれたら+20では普通でしょう。

[351: ご近所さん]

大橋の再開発があっても今の所何も変わらない。
というかジャンクション、タワーで暗くなった。
渋谷は東横線直通の影響で人が減った。ヒカリエ
の勢いもなく大橋まで好影響がないのが現実。

次の渋谷の再開発には期待したい。それにより大橋
まで好影響を期待するためにも神泉の交差点～大橋
まで魅力的なテナントがわんさかでき、渋谷から
散歩がてら歩きたくなる246沿いの発展を願う。

[352: 匿名さん]

そうですね。
問題は神泉町から大橋交差点まで、この６分の間に何か変化を期待したいです。

[353: 匿名さん]

解散！

[354: 匿名さん]

大橋自体の再開発はマンション、jctができただけで
特に変わり映えしないですから池尻物件の資産価値
を考えたらそこはポイントでしょう。
今はただの五月蠅い、空気が悪い、暗いの三重苦で
すからその考え大切かと思います。
三宿方面からも発展してくれると更に良いですね。
蛇足ですがゼストが閉店してました。もう三宿に
足を運ぶ人はいないのでしょうか。あの時代が懐かしく
また寂しいですね。

[355: 匿名さん]

三重苦ねえ、、、

[356: 匿名さん]

クロスの住民なら三宿へ行くよりも代官山、渋谷へ行くのが普通でしょう。

[357: 匿名さん]

三宿は世田谷公園にいくとき位しかいかないのでは。
確かにバブルの頃は華やかだったしアドレスは今でも
池尻、大橋より上の印象ですがかなり廃れてきてます。
今は三宿は三茶に含まれてる印象もあります。

[358: 匿名さん]

渋谷と銀座だけは枯れない。
池尻大橋と渋谷を上手く一体感にして欲しい。

[359: 匿名さん]

今までもできてないし一体感には壁があるのかな。
渋谷、表参道はあっても渋谷、代官山と渋谷、池尻には
今後も期待できないのか。まあ代官山は単体でも魅力が
あるし恵比寿と一体感があるから十分かも知れないが。
三茶、中目、代官山の住民がたまには池尻に行って
みようと思える街づくりがまず先決かもしれませんが。

[360: 周辺住民さん]

渋谷　　　　　　　　　恵比寿
　　*　　　　　　　　*　
　　　*　　　　　　*　
　　　　代官山エリア
　　　　　*　　　　*
　　　　*　　　　　　*
池尻大橋　　　　　　　中目黒

これは役所からの図案ですが、池尻大橋の駅力だけが少し弱い気がします。
一体感になれるように頑張ってもらいたいですね。

[361: 匿名さん]

なんで代官山が中心か分かりませんが、池尻大橋だけしょぼいね。

再開発も大したことないから大橋もこれ以上良くなる見込みはほとんどないし、その絵は無理がある。

[362: 匿名さん]

渋谷が中心だろうに。

[363: 匿名さん]

渋谷が中心は間違いないが住みたいかどうかは全く別の話・・・

[364: 匿名さん]

大橋はジャンクション以外の再開発はなにがあるんですか？

[365: 匿名さん]

あとはツインタワーぐらいかな。
でも来年後半になれば大橋交差点付近に大きな変化があると聞いているが。

[366: 匿名さん]

ツインタワーが建つんですか、それはいいですね。
大橋交差点付近にお店も増えた訳でなく通常の
再開発というよりは道路の整備というだけでしたので
良いテナントが沢山入ってくれると少しは変わるかも
知れません。中目、三茶、渋谷三方面からの人の流れ
が全く今はないですがこれで変わるかも知れません。

[367: 匿名さん]

池尻テナント少なすぎですね。中目黒の方まで行かないとダメなのは確かに
めんどくさいです。

[368: 匿名さん]

あと一年半でどうやって変わるか楽しみです。

[369: 匿名さん]

赤坂、青山につぐツインタワーに期待ですね。
ブリズム、クロス、ツインタワー、ラトゥール
とこちら側は活気が出そうです。

[370: 周辺住民さん]

大橋の道路整備が終われば、いろんな店が出てくると思う。

[371: 匿名さん]

ツインタワーってどこにできるの？

[372: 匿名さん]

ツインタワーって？
ブリズムとクロスの事だと思うが。

[373: マンション投資家さん]

クロスが神泉町交差点に建ったら今の価格より3割増しでしょうね。

[374: 匿名さん]

たられば言っても仕方がない。

[375: 匿名さん]

神泉町から大橋まで480米しかない、
たった一つの信号違いで3割増しがないじゃないかな。

[376: 匿名さん]

ブリズムの26階108平米の部屋が13500万円で売り出されている。

[377: 匿名さん]

中古は、売り手の希望価格ですから。

[378: 匿名さん]

買い値がそうだから同じくまずはだすよ。
ブリズムも後半は坪330万もしなかったのにね。

[379: 匿名さん]

時勢は売り手市場ですから

[380: 匿名さん]

クロスの売りが見当たらないが、あったとしてもきっと高いだろうな。

[381: 匿名さん]

85平米10000万円？
125平米17000万円？

[382: 匿名さん]

それじゃ誰も買わんやろね。
常識的にはMAX坪330万だろー。
てことは坪300万で買った奴は含み損殆どないー！！やった！！

[383: 匿名さん]

坪370万で買った人はどうするの？
自然に400万まで行っちゃうだろう。

[385: 匿名さん]

売りかた、買いかた、折り合ったところが売買成立価格です。
あなたの希望的観測の通りになるとは限りません。

[386: 匿名さん]

とりあえず小部屋で未入居は買値より上での商い

[387: 匿名さん]

384
また震災がおきたらクロスも下がるかもしれないが、
残念ながら、今のところは下がる気配が感じないね。

[388: 匿名さん]

三国人が転売目的で多く買っているのかな？
ヤツラはウソも百回言えば真実になるって考えらしいからな。

自分で住む分には上がろうが下がろうがあまり関係無いと思うが。
何か不思議な流れだね。

[389: 匿名さん]

388
自分で住む新築が下がれば気分が悪いだろう。
当たり前の話しだけど。

[390: 匿名さん]

株もマンションも売らなきゃ損は出ないのよ。
表面上は完売しているマンションでここまで上げ下げやかましい物件スレはここぐらいじゃないか。
他の完売物件には見られない特徴、上がってもらわなきゃ困る人が多いのね。

[391: 匿名さん]

他の物件でも粘着質が張り付いていると似たようなもんですよ。

[392: 匿名さん]

賃貸比率が当初予想よりも高いから、
買って住んでる人でも5年ぐらいで売って出ていきたいという考えの人が多いのかもね。

[393: 匿名さん]

５年後に売り出しても損がないじゃないの？
高く売れるよ。

[394: 匿名さん]

まあこれだけ高い安いにこだわるのだから、
潜在的に売りたいと思っている人は多いんだろうな。

[395: 匿名さん]

>>390 392
そうじゃなくて、もともとこのマンションの大きな特徴として
1L・1R・1Kなどのどう見ても？投資用の部屋が多数あるのは事実だから
ここで上がる上がるって書いてる方々は、もちろんその通り投資用で買った人たちでしょう

[396: 匿名さん]

まとも議論じゃなくて、未練がましい粘着質の最後の煽りでしょう。
突然のように完売となり梯子を外されたような気分なんじゃないかな。

[397: 匿名さん]

ここはマジで値上がりすると思う。
理由は渋谷と大橋の未来が明るいからだ。

[398: 匿名さん]

思うのは自由ですが、理由が理由になっていません。

[399: 匿名さん]

397は小学生の文章かw

[400: 購入検討中さん]

ファミリータイプの売りが出ないね。

[401: 匿名さん]

出ても高いでしょうね。（泣）

[403: 検討済みさん]

ファミリー住戸だろうとワンルームだろうと
１０ウン階だろうと３０ウン階だろうと
室内はまるで、高速道路脇の防音壁外側にいるかのような
騒音が３６５日２４時間響き続くように感じます
もちろん主観の問題ですが。

騒音が気にならない体質の人あるいは
それでも坪３百ウン十万は安いと思える人には最高の物件だと思います
住民の人は資産価値に影響すると思っているので
そんなこと絶対に言えないと思いますが
検討していて実際に内覧した人のご意見はいかがですか。

[404: 匿名さん]

>403さん、私はクロスを擁護・批判どちらでもない中間派です

あなたの最初の文章からは、ここの住民なのかとも思いましたが
どこの階からも騒音に対して影響がある。とのことですが
まず、どういう風にこの建物すべての環境を確認したのでしょうか、ご教示ください

私は正直に書きますが（住人でなく賃貸オーナーです）

北東側30階前後のベランダに出ると、車の走行音が潮騒のように聞こえました
南西側30階の事務所ベランダからも同じような「騒音」を感じました
北西側20階前後とスマート売り出し階15階前後の「2重窓」の部屋、閉めていれば問題なしベランダ出ると煩い
南東側ビューラウンジの高層階でのベランダ（北東側）は前述の北東側に近い音
南東側スマート売り出しの15階、ベランダに出ても気にならない

どれも室内に居て、不快に感じることは無かったです「個人的・主観的」に

ただしこの中で、24時間（朝昼晩）の騒音を調査？できたのはその中の1部屋です（買ったので当たり前）
他は日中・夜のせいぜい1～2時間しか確認できませんでした
ベランダに出るのも短い時間だし、2重窓の部屋も閉めていて嫌な感じもなかったです
（2重窓開けてもそれほど大きく変わらない）


以上、検討・内覧・購入者の意見ですが、
あなたのおっしゃる24時間の調査って、どうやってされたのですか？
最後の文章からは、あなたは実際に内覧していないとも取れますが？
とても興味ありますので、是非ご教示ください

[405: 匿名さん]

窓を空けて生活はできないけど
閉めればかなり騒音は軽減される。
空気や騒音に敏感な人は最初から
クロスが選択肢には入らないから
今更議論する意味が余りない。

[406: 物件比較中さん]

ファミリーが欲しいけど、完売でがっかりしました。
一応キャンセル待ちを登録しました。

[407: 検討済みさん]

406さん
> ファミリーが欲しいけど、完売でがっかりしました。

自作自演はやめてください

404さん
> （2重窓開けてもそれほど大きく変わらない）

２重窓は、極々一部では？
南西側は何戸のうち何戸が２重窓でしょうか。

[408: 物件比較中さん]

自作自演ってわかるもんですか。

[409: 物件比較中さん]

408さん
>自作自演ってわかるもんですか。

ふふふ

何が起きているか、あさって来てください
郵便受けは空っぽですか？？

[410: 匿名さん]

ここは特に多いけど契約者の自作自演は他スレでもよく見かけます。

[411: 匿名さん]

410さんはスレ投稿の専門家と分析家みたいだね。

[412: 匿名さん]

ここに限らず人気物件以外はネガと住民の
化かし合いが続く。

[413: 匿名さん]

407さん
南西では無く北西側ですね
で、その北西側では1Rスマートタイプを見ましたが
そのうち何戸が2重窓かは知りません、階層の違う2〜3部屋を見ただけですからスミマセン

[415: 匿名さん]

つまり413さんは南西側についてはご存知でないと…

[417: 匿名さん]

415さん

南西側は、東名から都心に向かう高速道路と向かい合っていますが、
確か、別に２重サッシではなかったと思います。手元の図面も同じ。
２重サッシにしとけばよかったのにと思います


416さん
> 1Rスマートタイプの人気が凄かった。

それ、いつの話？
バブル崩壊前はよかったですね…

[418: 匿名さん]

何度も現地に足を運んだ欠点は空気は246側にいかないと
自覚的には庭園より上にいくと風も通るしあまり感じない。
騒音は246側は論外だがこれも裏面にいくとさざ波程度に
軽減される。これを気にする人はやめた方が良い。
駐車場が一般客と同じは既に汚れも目立ちこれはマイナス。

意外に良かったのはライフは物は悪いが野菜はＯＸに
比べると格段に安い、鍋なら重宝できる。
空中庭園は公園としては大した事はないが風が通って
気持ちよい、年をとったらあのさざ波は聴取できないし。
若い学生が家賃高そうと騒いでたとこ見ると賃貸は人気かも。

[419: 匿名さん]

スマートはあっという間に完売してしまいましたね。

[420: 匿名さん]

何だかんだ言っても目黒区は強いよ

[421: 匿名さん]

418さん

同感です。
裏面＝南東側は、２４６＆首都高の低音は少し軽減。
その分、南東側は山手通りに面していますから
車やバイクの発進、停止する騒音がまとまって入ってきますね。
しかも南東側住戸は、戸数自体が少ないので、流通もあまりしないでしょう。

ここは住む人を選ぶ。
目新しさや利便性で賃借する人は、住んでいるうちに
自分が払う家賃と、ＰＭ２．５や騒音とのバランスを考えるのでは？
短期で退去する賃借人もいるのではないでしょうか。

だからここは、オーナーとして人に部屋を貸すよりも
買ったからには、自分が住むのが合理的だと思います

[422: 匿名さん]

せっかく借りてくれる人を見つけてきても空き家リスクが高いってこと？
利回りがぁあああ…

[423: 匿名さん]

杞憂

[424: 匿名さん]

家賃下げたら客は見つかる
たかだかワンルームマンションだろ
需要と供給の法則

[425: 匿名さん]

419
キャンセル待ちが20組以上ありました。

[426: 匿名さん]

いやいや200組(笑)

[427: 匿名さん]

「組」っていいね。数人で申し込むわけね。シェアハウスかな。

[428: 匿名さん]

バブル崩壊で
キャンセル待ちの取消しが20組以上ありまスた
の間違いではありませんか？

てか、キャンセル住戸、申し込んだ？
情報は正しくお願いします

[429: 匿名さん]

組、って普通はＭＲ訪問客を数えるときに使いますね。
キャンセル待ちは、人か件。

[435: 住まいに詳しい人]

素敵なマンション。

[436: 匿名さん]

434
逆に気にしない人が少ないじゃないかな。

[437: 匿名さん]

ここも検討できる部屋がないから、閉鎖してもいいじゃない？

[438: 匿名さん]

インフォメーションサロンは閉じませんね。
まだなにか残ってるのかな。

[440: 匿名]

インフォメーションの白スーツの人たち
感じ悪すぎ。
挨拶しても無視だし、購入者には愛想悪い。