クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[255: 匿名さん]

この物件の注目度が高いと聞いている。

[256: 匿名さん]

高いです。話題豊富。

[257: 匿名さん]

この状況でまだ１日に１０レス以上...
本当にヒマなんだね
もうちょっと有効な時間の使い方すればいいのに

[258: マンション投資家さん]

都民の半分以上は目黒クロスの事を知っているのではないでしょうか。
ある意味では超有名なタワマンに違いないです。

[259: 匿名さん]

釣りだろうけどほとんどの人が知らないと思うよ。

[260: 匿名さん]

来年で大橋の整備が終わればもっとイメージアップですかね？

[262: 匿名さん]

大橋という地名が青葉台にすればいいのにね。

[263: 匿名さん]

大橋の先住民がそれを拒否しましたからね。
残念でしたね。

[264: 匿名さん]

田園都市線の青葉台と一緒になっちゃうから
大橋でいいよ！住所なんか短い方が書きやすいしね。
そんなん意識する人は青葉台に住めばいいだけ。
住所で家を選ぶ人はそうすればいいだけ。

[265: 物件比較中さん]

そうね。目黒区青葉台といっても、今は知らない人が多いから。
三田もふつうは田町だと思われちゃうだろうし。

[266: 購入検討中さん]

三田って田町駅から徒歩で行くんだよね?

[267: 匿名さん]

263
青葉台でクロスを作ったら、今の値段じゃ買えないから、
約1割アップされるよ。

[268: 匿名さん]

クロスに住んでそうな有名人 赤坂晃、羽賀けんじ、なべやかん、野久保

[269: 匿名さん]

↑
もっとレベル高い芸能人が数名見かけた。

[271: 匿名さん]

↑
特殊立地でランドマークを作ったから、それでいいじゃないの。

[272: 匿名さん]

ここはいい時期に完売しましたね。
これから売り出すマンションは株安で大変ですね。
米系ファンドのリパトリエーションの動きが顕著です。

[274: 匿名さん]

272
アベノミクスが短命かもしれないけど、
現時点ではクロスのファミリータイプが売り出されていないが、
万が一出れば、人気があると思うよ。
ワンルームは全く読めない。

[275: 匿名さん]

大型物件なら本来は完売したら売り出されるのが普通ですが、
クロスエアの場合は50平米以上の売り物が全然出なくて、
物件の強みはここにありますよね。

[276: 匿名さん]

ん？そもそも人気がなかったからなぁ。
ファミリー需要は少ない。

[277: 匿名さん]

ファミリーならもう少し環境の良い場所を選ぶんじゃないですかね？

[278: 匿名さん]

公式サイトは完売になってるみたいですが、まだ売っているのでしょうか？

[279: 匿名さん]

こっそりと

[280: 匿名さん]

ファミリーのキャンセル待ちは既に３０組を超えました。

[281: 匿名さん]

まだそんなに隠し玉があるのか

[282: 匿名さん]

いやいやキャンセル待ちは300組を超えました。

[283: 匿名さん]

282
これじゃあ目黒クロスエアが６０階建てを作っても完売できるよな。(笑)
本物の日本一になれるわな。

[284: マンション投資家さん]

本当なら最上階(60階)のエアペントハウスが１０億円で買うぞ。

[285: 匿名さん]

問い合わせると売れたはずの部屋が出てくるって本当？

[286: 匿名さん]

4月1日にスカイツリーのペントハウスが売り出てなかったっけ？

[287: 購入検討中さん]

出るわけないでしょう。
ずっと２ケ月も待っていますが、全く情報が入って来ません。

[288: 匿名さん]

東急が事務所に使ってた場所って売りに出されないのかなぁー

[289: 匿名さん]

事務所もとっくに、売約済みですー

[290: 匿名さん]

東急さんの事務所は今月で撤退すると聞きましたよ。

[292: 匿名さん]

↑
自分で東急さんに確認してください。

[293: 匿名さん]

クロスって2流？それとも2.5流マンション？気になって寝れないです。

[295: 匿名さん]

この時世で完売できるんだから、庶民にも充分に手が出せるマンションということで
2.5流でいいでしょうね、私もアナタも含めてこのスレに来てる方々ももちろん2.5流です

[296: 匿名さん]

そういえば、売れないだろうと皆さん予想していた「41階億部屋」も売れてしまったようですね

[298: 匿名さん]

人気1流なら竣工前完売でしょう。

[299: 匿名さん]

スレの数を見れば一目瞭然。

[300: 匿名さん]

スレほんと半端ないですね。高すぎる注目度...

[301: 不動産業者さん]

クロス中古ワンルームの成立価格を全部調べました。
全て坪★３１０－３３０万★の間で成立しました。

ファミリータイプは今だに売り出しがありません。
予想成立坪単価は３２０－３５０万です。
34-39階の東南、西南なら３８０－４００万です。
40-41階は４００－４２０万です。

なお、大橋の開発が全て終われば更に上昇すると予測します。

[302: 匿名さん]

↑の契約者は良く出てくるけど彼が書き込むとあれますな（笑）
成約なんて本人しかわからないしまずは全て完売させなければ。

[303: 匿名さん]

成約と希望は別物だからね。
大橋の再開発はほぼ終わってるし
現状が池尻の町力じゃないかな。
上階の条件の良い部屋でも中古になって
坪330万以上は現実的に無理でしょう。
普通に考えてもマスタービューより値が上がる
訳はないでしょう。といっても含み損はあちら
のが多いから適正価格に近いのはクロスの方だな。

[304: 不動産業者さん]

302
あれるって？
（成約）事実しか話していないけど、調べればわかるよ。