クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[234: 匿名さん]

＞　小さな間取りは今も売ってます

この中古物件は、どこに問い合わせれば判りますか？

[235: 匿名さん]

前に出ていた5Fの42㎡かな？
探し方が悪いんじゃない？

[236: 匿名さん]

234です
235さん、ありがとうございます。
この物件は存じていますが・・・ちょっと見送りですね、階層が低すぎますしコンクリート壁眼前ですよね？
たしかにこういう物件は、希望価格で成約するのは困難でしょうね（特殊といえば特殊ですから）
リバ○ルさんに出ていた10階以上の物件は、すぐに無くなってしまったのでそういう部屋は人気が高いと思います

[237: 物件比較中さん]

この物件は、１０階以下は実質的に地下だと思った方がいい。
逆に言うと、そこから上が３１階建てのマンションだと思えば・・・何気に悪くない。

[238: 買い換え検討中]

ファミリータイプが希望なので、
どなたかお譲りください。
希望は80平米台の西南で９０００万まで出します。

[239: 匿名さん]

庭園や首都高に面した部屋はそうなるでしょうね
南西側の庭園出入口とか図書館が9階にあることを考えれば・・・
最低でもJCのコンクリート壁よりは上の階がよいでしょうね

でも東南や北東は道路反対側の建物あっても、まぁ許容範囲でしょうか
タワマンに住んでいるという意味では無理があるかもですが
他のタワマンでも低層階居住は、ここの特殊要件除けば似たり寄ったりかな？

質問ですが、低層階に居住する方々のタワマン入居のメリットってなんでしょうか？
共用施設の充実＆利用が付帯しているということでしょうかね？

[240: 購入検討中さん]

239
目黒区アドレス、値段の安さ、駅５分、敷地内スーパー、公園。
中目黒、代官山生活圏、渋谷にも近い。

[241: 匿名さん]

クロスは1LDK以上は人気高いのは間違いないね。
最後は抽選の嵐だったしね。

[242: 匿名さん]

ネガさん、釣られないでねー

[243: 匿名さん]

嘘も百回言えば真実となる

日本でも実践している人達がいるんですね…

[244: 匿名さん]

友人が賃貸借りたんですけど1kで12階で15万だそうです。
15万でも借りる人いるんですね。賃貸は相当な人気なんでしょうね。

[245: 匿名さん]

>243
あっちの国の人が購入したって話もありますからね

[246: 匿名さん]

賃貸バンバン出ているし今の時期借りて市場、
希望値で借りる人はいませんよ。
学生ですら最近は家賃を値切ってくらからね。

[247: 購入検討中さん]

245さん

現代日本でその発言はナンセンスですね。
生粋の日本人にしか売りません、なんて物件があるなら教えてください。

[248: 匿名さん]

246
今の時期なら、そう需要がある訳ではないからスグに決まるのは難しいかも知れない
そんなのはここに限ったことではないよ
ちなみにココは坪14ｋくらいを目安としているようだね

244
高層階の1Ｌなんて、25万くらいで貸してるよ（50㎡以上の広さだけど）

[249: マンション投資家さん]

247
ありません。はっきり言えます。

[250: 不動産業者さん]

池尻駅近、築浅で坪12000から13000円が成約相場です。
成約するかは抜きで14000円から交渉するのが貸し主の
常套手段当たり前です。管理費もありますし。
ライバルが少ないといいですがここは多いのが課題です。

[251: 匿名さん]

ここは賃貸率が高いのでマンション内にライバルが多いですね。

[252: 匿名さん]

ランドマークタワーですからね。

[253: 匿名さん]

ただの雑談スレになってきたな

[255: 匿名さん]

この物件の注目度が高いと聞いている。

[256: 匿名さん]

高いです。話題豊富。

[257: 匿名さん]

この状況でまだ１日に１０レス以上...
本当にヒマなんだね
もうちょっと有効な時間の使い方すればいいのに

[258: マンション投資家さん]

都民の半分以上は目黒クロスの事を知っているのではないでしょうか。
ある意味では超有名なタワマンに違いないです。

[259: 匿名さん]

釣りだろうけどほとんどの人が知らないと思うよ。

[260: 匿名さん]

来年で大橋の整備が終わればもっとイメージアップですかね？

[262: 匿名さん]

大橋という地名が青葉台にすればいいのにね。

[263: 匿名さん]

大橋の先住民がそれを拒否しましたからね。
残念でしたね。

[264: 匿名さん]

田園都市線の青葉台と一緒になっちゃうから
大橋でいいよ！住所なんか短い方が書きやすいしね。
そんなん意識する人は青葉台に住めばいいだけ。
住所で家を選ぶ人はそうすればいいだけ。

[265: 物件比較中さん]

そうね。目黒区青葉台といっても、今は知らない人が多いから。
三田もふつうは田町だと思われちゃうだろうし。

[266: 購入検討中さん]

三田って田町駅から徒歩で行くんだよね?

[267: 匿名さん]

263
青葉台でクロスを作ったら、今の値段じゃ買えないから、
約1割アップされるよ。

[268: 匿名さん]

クロスに住んでそうな有名人 赤坂晃、羽賀けんじ、なべやかん、野久保

[269: 匿名さん]

↑
もっとレベル高い芸能人が数名見かけた。

[271: 匿名さん]

↑
特殊立地でランドマークを作ったから、それでいいじゃないの。

[272: 匿名さん]

ここはいい時期に完売しましたね。
これから売り出すマンションは株安で大変ですね。
米系ファンドのリパトリエーションの動きが顕著です。

[274: 匿名さん]

272
アベノミクスが短命かもしれないけど、
現時点ではクロスのファミリータイプが売り出されていないが、
万が一出れば、人気があると思うよ。
ワンルームは全く読めない。

[275: 匿名さん]

大型物件なら本来は完売したら売り出されるのが普通ですが、
クロスエアの場合は50平米以上の売り物が全然出なくて、
物件の強みはここにありますよね。

[276: 匿名さん]

ん？そもそも人気がなかったからなぁ。
ファミリー需要は少ない。

[277: 匿名さん]

ファミリーならもう少し環境の良い場所を選ぶんじゃないですかね？

[278: 匿名さん]

公式サイトは完売になってるみたいですが、まだ売っているのでしょうか？

[279: 匿名さん]

こっそりと

[280: 匿名さん]

ファミリーのキャンセル待ちは既に３０組を超えました。

[281: 匿名さん]

まだそんなに隠し玉があるのか

[282: 匿名さん]

いやいやキャンセル待ちは300組を超えました。

[283: 匿名さん]

282
これじゃあ目黒クロスエアが６０階建てを作っても完売できるよな。(笑)
本物の日本一になれるわな。

[284: マンション投資家さん]

本当なら最上階(60階)のエアペントハウスが１０億円で買うぞ。

[285: 匿名さん]

問い合わせると売れたはずの部屋が出てくるって本当？

[286: 匿名さん]

4月1日にスカイツリーのペントハウスが売り出てなかったっけ？

[287: 購入検討中さん]

出るわけないでしょう。
ずっと２ケ月も待っていますが、全く情報が入って来ません。

[288: 匿名さん]

東急が事務所に使ってた場所って売りに出されないのかなぁー

[289: 匿名さん]

事務所もとっくに、売約済みですー

[290: 匿名さん]

東急さんの事務所は今月で撤退すると聞きましたよ。

[292: 匿名さん]

↑
自分で東急さんに確認してください。

[293: 匿名さん]

クロスって2流？それとも2.5流マンション？気になって寝れないです。

[295: 匿名さん]

この時世で完売できるんだから、庶民にも充分に手が出せるマンションということで
2.5流でいいでしょうね、私もアナタも含めてこのスレに来てる方々ももちろん2.5流です

[296: 匿名さん]

そういえば、売れないだろうと皆さん予想していた「41階億部屋」も売れてしまったようですね

[298: 匿名さん]

人気1流なら竣工前完売でしょう。

[299: 匿名さん]

スレの数を見れば一目瞭然。

[300: 匿名さん]

スレほんと半端ないですね。高すぎる注目度...

[301: 不動産業者さん]

クロス中古ワンルームの成立価格を全部調べました。
全て坪★３１０－３３０万★の間で成立しました。

ファミリータイプは今だに売り出しがありません。
予想成立坪単価は３２０－３５０万です。
34-39階の東南、西南なら３８０－４００万です。
40-41階は４００－４２０万です。

なお、大橋の開発が全て終われば更に上昇すると予測します。

[302: 匿名さん]

↑の契約者は良く出てくるけど彼が書き込むとあれますな（笑）
成約なんて本人しかわからないしまずは全て完売させなければ。

[303: 匿名さん]

成約と希望は別物だからね。
大橋の再開発はほぼ終わってるし
現状が池尻の町力じゃないかな。
上階の条件の良い部屋でも中古になって
坪330万以上は現実的に無理でしょう。
普通に考えてもマスタービューより値が上がる
訳はないでしょう。といっても含み損はあちら
のが多いから適正価格に近いのはクロスの方だな。

[304: 不動産業者さん]

302
あれるって？
（成約）事実しか話していないけど、調べればわかるよ。

[305: 匿名さん]

タワマンは一般分譲マンションより多少プレミアムが付くと思うけど、
目黒クロスも例外ではないと思う。

[306: 匿名さん]

マスターより上がるなんてだいそれた事は考えていない。あちらのマイナス坪30万で推移できれば満足です。
マイナス50万でも許容範囲。あちらのがプラス坪70万以上してましたが将来的にもマイナス70万はないはずです。

[307: 匿名さん]

良い値段で成約したと書くと、認めたくないから「希望値と成約値」は違う！、価格は本人しか判らないと反論する
しかし、かなり安く成約したとか書くと「ほ〜ら、含み損一杯w」って喜ぶ、、、本人にしか判らないんでしょ
ウソ書いてるかもはどちらも同じ
ちなみに私、1Rを賃貸に出してますがその仲介業者に下階の同部屋の中古成約価格を聞きましたら
やはり？分譲価格より高かったですよー、、、信じられなければそれでいいですけどねー

[309: 周辺住民さん]

一応この辺りの中規模以上の物件では一番上と下の物件との認識でしたが
クロスのが人気があるんですね。確かにマスタービューは立地、仕様、外観は凄く
良く池尻では一目置かれてる存在ですが人気があるとは聞いたことがありません。

[310: 匿名さん]

仲介業者が他人に個人情報を教える事なんてあるのか。。。
確かに成約価格は公示より下がるのが常だが本人しか
知る由もないからね。

[311: 匿名さん]

>310
だったら、いくらで成約とか希望値ではまとまらず価格を下げて成約するとか
そういう多くのネガ意見（ココに限らず）は、すべて憶測（ネガの希望的観測）でしかあり得ないってことですね
当該者以外は分からないハズなんですからね

中古取引価格がいくらとか、下がるのが常とか確定できるわけないでしょう？
結局はその時世の「相場」でしかないのですよね（バブル時は上がるのが常だったんだから）

[312: 匿名さん]

タワマンが有名になりやすいのは現実的な話ですが。

[313: 匿名さん]

ここは再開発されて良かったと思います。
開発前よりずっと明るくきれいで便利になって、周辺地域にとっても有り難い話しです。
そのうち広域渋谷圏の１つとして認知されてくると、なおいいんですけれど。

少なくとも、エリアの資産価値は間違いなく上がりましたよ。良かったです。

[314: 匿名さん]

ここのマンションの車寄せはどちら側となりますか？
246を走ってると見えてこなかったもんで。

[315: 匿名さん]

かっこ良くはないけれど、246の反対側・グランドエントランスにありますよ
麻布と比較ですかー

[316: 購入検討中さん]

クロスエアタワースマートも完売がでましたね。
皆様、お疲れ様でした。

次の物件に行きましょう。

[317: 匿名さん]

悔しいよ---
一歩遅れて取られてしまった。（泣）
ここは間違いなく値上がりするから。

[318: 匿名さん]

315
グランドエントランスはカッコいいですね。

[319: 匿名さん]

巨大なキャンセル待ち軍団がアトラスに流れちゃうかな？

[320: 匿名さん]

アトラスとは環境、コンセプトといい購入層が違うかな。
でも完売まで二年以上かかり一時はどうなることと
思いましたが見事にアベノミクスの波に乗りましたね。
後は大型物件特有のキャンセルが数戸でるでしょうが
アトラスはタイミングが悪いですね。株価も春の勢い
はもはや期待できないのでは。

[321: 周辺住民さん]

クロス周辺の環境はまだまだ変化している。
来年末で大いに期待する。

[322: 物件比較中さん]

ここは良いタイミングで完売したので中古は値上がってますね。

[323: 入居済み住民さん]

ここって、目黒区三田のごみ焼却場や渋谷区東のごみ焼却場、世田谷区大倉（砧公園）のごみ焼却場に隣接するマンションに比べて「ＰＭ２．５」は違うの？？違わないの？？

ジャンクション内の排気は浄化されても、露出した高速道路部分や２４６を走る車の排気ガスはそのまんま垂れ流されるわけ。さらに、路面を無数のタイヤが絶えず削り取り、それを大気にまきちらしつづける。だから、ごみ焼却場隣接のマンションのほうが、むしろ空気はキレイなのではないかな？

あと、他の住人さんは決して言わないだろうから、ここの中古を狙っている人たちに重要事項をお知らせしておくよ…

「２重サッシ」住戸は限定されていて、少ないです。高速側は当然、２重サッシだろ、って期待すると痛い目にあうよ。これ、かなり意外。あと、高層住戸は当然、２重サッシだろ、って期待もするな。

車騒音の低音がこれほどまで住戸内に侵入してくるなど、設計者は想定しなかった模様。それと、ファミリー向け住戸は良くも悪くも、気密性を低くしてある。そのせいもあって排気口から「ウーーーー」って低音がしっかり住戸内にこもります。

２重サッシでないから、低騒音がきついよーー。３０ウン階のファミリー住戸も、１０ウン階のスマート住戸も、おなじだよ。いつか気にならなくなるよな、と思いながら毎日すごしてる。

部屋にいるより、廊下のほうがずっと静か。だから、部屋にいるより、廊下のほうが安心するって、何なのこれ？
ここは体質的に低騒音は気にならない人向けですね。あと「ＰＭ２．５」とか気にしない人向け。

気になる人には、長くは住めないかも。そんな私のような人たちが、中古で売り出してくると思います。以上

[324: 匿名さん]

はいはい、そうでちゅねｗ

[325: 周辺住民さん]

323
本当に住民さん？
だったら早く売れよ、首長くして待っている。

[326: 匿名さん]

323さん、インプラスつけてみるといいですよ。超絶静かになります。

[327: 入居済み住民さん]

おっしゃる通りですが騒音、空気以外概ね満足です。
痛いとこを誤魔化さない姿勢も大切だと思います。
これも完売した余裕ですね(笑)

[328: 入居済み住民さん]

アホか（笑）！

排気口から「ウーーーー」って
そんなんだったらとっくにみんな売りに出してるわ（笑）！

ひがみも程々にね！

[329: 匿名さん]

排気口って風呂、トイレ、換気扇でしょ？
「ウーーーー」なんて聞いたことない。
全熱交換機の換気スイッチ止めてるとしか考えられないな。

[331: 匿名さん]

正直かなり良いマンションだと思います。
この価格で電熱交換機付いてる所はまずありませんし、共用施設は豪華で景色も綺麗。
欠点をあげるとすれば窓を開けると少しうるさい事くらいでしょう。
池尻大橋の再開発によって間違いなく価格は上がると思います。

[332: 匿名さん]

全熱交換器ですね、たしかにこれは良い設備ですね
1R1Kには付いていませんが、それでも当たり前ですが24時間換気設備は標準ですね
まぁ、この価格(値下げ)からしたらそして、今現在の時勢からしたらお買い得であることは間違いないでしょうね
とにかく今これからの大規模マンション等、材料等コストが上がってしまい価格に上乗せされるでしょうからね

[333: 匿名さん]

大橋の価格上昇は来年以降でしょう。