クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[2: 匿名さん]

最後の最後でキャンセルが出るわけないですよね？

[3: 匿名さん]

★★★渋谷駅徒歩圏は魅力★★★
値崩れしないのは確実で買えた方には素直におめでとうと言いたいです。

[4: 匿名さん]

徒歩20分以上かかっても徒歩圏と言えるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

上り下りが激しいから歩こうと思える距離、時間ではないです。

[7: 匿名さん]

ここ数年のタワーではオワマンの代表格になってるが
立地と賃貸が多いのを抜かせば仕様もプレミアならば
標準レベルはあると思うし言われる程悪くないと思う。

[8: 匿名さん]

渋谷、代官山、中目黒、三宿徒歩圏。
この場所で著しく値崩れする様な事があれば、瞬間蒸発するでしょう。

[9: 匿名さん]

プレミアならたしかに標準レベルありますね、

[10: 匿名さん]

エクセレントも並以上。
リミテッドは確かに低仕様だが価格もそれなりなので納得でしょ。

[12: 匿名さん]

>11
ライズの弟分だけあって、クロスも人気マンションでしたね。

[13: 匿名さん]

叩き売りの土地だったからこそどうしても池尻に住みたい、
目黒区に住みたい、タワーに住みたいという人で劣悪環境
には目を瞑れる人には周辺物件より安かった(割安かは別)
訳で、そのお陰で手が届いた人が多かったのも事実。
無論もう少しお金の余裕がる人はクラッシィ、プラウドに
流れた人が多数を占めた事は否定しないが低予算の人には
目黒区限定でみると消費者に優しい物件であった。
スマートや今後数戸のキャンセルはあるにせよ後半年の内
に完売できるのでは。

[14: 匿名さん]

一般分譲完売しているのに、ネガ達が相変わらず吠えているね。
吠えば吠えるほど値上がりが加速する。
そのぐらいわかってくれよ。

[16: 匿名さん]

私もそう思います
ネガさんの内容も、ホント同じことの繰り返しでツマラナイ
ネタが尽きたというところ、検討スレの意味合いも全く無いですね今は
ポジ・中立さんは、ロムだけにした方が良いと思います
ちなみに私は、以前の検討者今は中立です

[18: 匿名さん]

今日は空中庭園でちびっこ達で田植え予定ですが、あいにくの雨で大丈夫かな。

[19: 買い換え検討中]

蓑傘で雨の田植えでしたら、それも風情があるんですけどね。
子供達は楽しみにしてるでしょう。
今のところ何とかもちそうですね。

[22: 匿名さん]

まあまあ。今度つくしのこで、ポジとネガの親睦会でもしましょう！

[23: 匿名さん]

賛成！初めて会った気もしないほど、親近感があるでしょうね♪
ん？逆か？バトル勃発？（笑）

[24: 匿名さん]

株が下がってますね。
好景気と踏んでスマートを売り出した東急には逆風ですね。

[25: 匿名さん]

ここは震災といい事故といい運がない。
アベノミクスで一般がようやく売れてきて
スマートまで持つと思ったらこの有り様。
でもまた株価は戻ると予想します。

[26: 匿名さん]

戻る以前に、まだ下げはありそうですが。
まあ、何も考えずに安心して不動産を買える状況ではなくなりましたね。

[27: 匿名さん]

リスクは大きいですが、上がって下がっての繰り返しこそ儲かるってもんです。

[28: 匿名さん]

バブル崩壊前に一般完売できてよかったですね。

[29: 物件比較中さん]

そもそも不動産はまだバブってないんじゃない？せいぜい上下２～３％の動き。
多くの人が給料が下がり続けるという恐怖から抜け出しつつあって、一応の安心感は出てきたみたいだけど。

ここが急に売れ始めたのは去年の秋頃からでアベノミクス効果がきっかけじゃないし。
きっと、完成形が見えてきて「いいじゃん！」って思った人が多かったんでしょう。
私もその一人だけど、行ったときにはもういい間取りは売れちゃってました。

[30: 匿名さん]

微妙な間取りが多いですからね
割とまともな間取りは早々に消えて、どうしてこんな間取りで作ってしまったのだろうという部屋はさすがに最後の方まで残ってましたね

[31: 匿名さん]

上にもありましたがポジさんや常識人さんは、ネガさんや株投資の経験のない方などの挑発に乗らないようにしましょう

[32: 匿名さん]

>ここが急に売れ始めたのは去年の秋頃からでアベノミクス効果がきっかけじゃないし。
>きっと、完成形が見えてきて「いいじゃん！」って思った人が多かったんでしょう。

販売戸数と一致せず、不自然に残戸数が減っていった件ですね。
これからキャンセル出現で明らかになるかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

スマートの次があったりして？

[34: 物件比較中さん]

残るは個人地権者の売りぐらいかな。
仕様はどうなんだろう？

[35: 匿名さん]

>15さんの仰ることはごもっともですが、ここのネガは社会の底辺レベルの人間なので
何を言っても無駄でしょう。
何書かれたくらいで資産価値が変わるわけでもないし、無視するのが一番です。
相手にして貰えるから喜んでネガってくる稚拙な人です。

[36: 検討者さん]

あの業者さんのHPに物件が載っていました、たぶん地権者物件で間違いないかと
1L、Kでしたが昨日まであった1部屋が今日は出ていませんで残る1部屋のみ
また、先週まで出ていた20階以上の高い部屋の1Rも、もう売れたそうです
やはり小部屋が中心で出るのではないでしょうか
スマートを真面目に検討しましたので、仕様について気付いたところは
アノ動画投稿にも載ってますが、トイレ洗浄ボタン？機器？がチト安っぽいかな
他はHPの写真を見る限り変わりはないような？小部屋はもともと低仕様ですしね
高層階の億ション部屋もあるようですが、これは分譲部屋かなーと思ってますが私は検討外ですけどね
さて残りの部屋なんですが、方角が良い分＆スマートより少し高めかな？と考えているのが正直な感想ですが
スマート売り出しで数も少なかったタイプなんで興味深いんですがねー

[38: 匿名さん]

>37
物件の悪い面って何十回（空気のことは何千回）書けば気が済むのかね
嘘や誇張、ただの妄想も多いし
人格批判というかこいつ病気じゃないかと心配レベル

[43: 匿名さん]

っていうか、今更ここを検討されてる方は、空気含めた環境やら、その仕様の程度に関しては
とっくの昔に織り込んでいる方々ばかりでしょうね(現在は独り世帯か投資向け物件のみですし)
それでも利便性やら他のメリットが上回るか、或いはそのネガ要因は許容できるという方が検討中なのかと思います
もちろん、私も含めてですがね
先日、内見に訪れた際6階でしたか、キッズルームにもけっこうお子様がいらしたのには
このスレ見ていたものですから、逆に驚きました(子供にはここは良くない環境と盛んに取り上げてましたから)
なんだ、若い親子連れが意外に多いんだねーって

[45: 匿名さん]

39
渋谷駅へ19分なんて歩けなくもないでしょう。
人の価値観がそれぞれ違うから。
目黒クロスは中目黒生活圏なんて馬鹿でもわかる事だから。
もう完売しているのに、いまさら検討版で何を言いたい？

未だにまだ空気の話？
39さんって大橋の事を知っている？

[51: 匿名さん]

戸数割にお子さんが少ないマンションは間違い
ないです。
キッズルームは閑散としているときも多いです。
若い夫婦は結構いますのでこれから増えるでしょう。