クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[161: 匿名さん]

自分だけ心配してればいいでしょ
全ては自己責任なんですから、他人の心配までする必要なし！

まして経済はプロでも先行きが読めない
いま、株が下がって円高に振れているのを「ずっとこのまま悪い状態」
と言ってるような方々は、ただ面白がっているだけでしょ

[162: 銀行関係者さん]

黒エアタワー

[163: 匿名さん]

株暴落すれば、ネガ軍団また元気になっちゃったね。
株の底もう見えてきたのにわかっていないな。

[164: 匿名さん]

株安だけでなく円高にも振れているからな
長期的には円安のトレンドなので外貨を買っとくチャンスかもしれない

[165: 匿名さん]

ネットでファミリー部屋の売りが全く出ていません。
凄く驚きました。
普通は出ますよね。

[167: 匿名さん]

>165
竣工から半年で普通は出ないでしょ。
転売で儲かる価格ではなかったという普通の結果じゃないの？

[168: 匿名さん]

>165さん
たしかにそうですが、プレミアの億部屋は出ていますね。
この価格帯はなかなか難しいかもですが、1L・Rは出るとすぐに成約してますね。

[170: 匿名さん]

賃貸募集は増加傾向
前スレで12戸と出ていたが、今リバブルで見ると16戸

[172: マンション投資家さん]

いつまでもにぎわってるね。
スゴイね。

[174: 匿名さん]

>171
フフフ…

[175: 匿名さん]

普通の分譲タワーでないのは購入者は皆理解してるでしょ。
だから賃貸が多かろうが人気なかろうが全く気にしなのだ。

[176: 匿名さん]

結局ここが輝いていたのは5月まで。オーナーさん、いい夢見れて良かったですね。

[177: 匿名さん]

>169 170

スマートを売り出して、投資用に購入した方も多いから
これからも小部屋の賃貸は増えると思うよ(リバブル見たけど、小部屋は今回のスマートがほとんどじゃ？)
時期的にもすぐに契約がまとまる時期でもないでしょうから、相場より高いのは未入居とタワマン故で悪くないと思うが
すぐに決めたいオーナーは、値引きするしかないでしょう

[179: 購入検討中さん]

ブリズム２６階売り出してる。
108平米１３５００万円。
クロスならもっと高く売れるのは間違いない。
168平米なら３００００万円かな。

[180: 匿名さん]

ワロ ス168平米だと1.7億で売れれば御の字でしょう。

[181: 匿名さん]

>179
41階111㎡が11,980万円で売りに出てるよ。
あと5階42㎡が4,380万円。
いくらで成約できるのかはわからんがこの値段じゃ買う人いないみたい。

[182: 匿名さん]

なんて言ってると、これがあっと言う間に売れてしまったりするんだなー

[183: 匿名さん]

>179さん
釣れましたねー

[185: 匿名さん]

>181
マジレスすれば、この2件は特殊な感じですね
1Lは階層が5階で、間取りはまぁ許せてもって感じ
41Fはプレミアで、さすがに手を出す人は限られていますね

他の1Lや1Rは、出ればすぐに成約しているのが実際のところ
2980だったかの1Rは、オーナーチェンジ物で少し時間がかかったようだが今は掲載されていないね
まだまだ小部屋は売りにでるでしょうし、投資や独り者世帯用のニーズは高いでしょう

天空庭園もココでは酷評されてますが、一般のブログ等ではかなり好意的にアップされてます
近所に住む方なども、好意的ですね

[186: 住まいに詳しい人]

大橋の地価が緩やかに上がっていますね。
来年以降に更に大幅上昇するでしょう。
理由は来年後半に地下トンネル工事が終わり、
大橋交差点周辺は大規模改造するらしい。

[187: 匿名さん]

180
クロス168平米の豪邸は２億円なら余裕で売れると思う。
渋谷改造後、坪590万の夢は実現できるかも。

[189: 匿名さん]

渋谷が改造されてマンション建ったら池尻に買う理由ない

[190: 匿名さん]

そりゃそうだけど、値段が違うでしょう。

[191: 匿名さん]

大袈裟ポジにマジレス・ネガってどうする！（笑）

[192: 匿名さん]

ポジじゃないけど、
北東*東南のプレミアムなら2億は売れるだろう。

[193: 匿名さん]

いやいや19億でしょうw

[194: 匿名さん]

192みたいな一部の契約者がここのネガの原因。
もう完売近いんだし夢など語らずネガを相手に
しなければ自然に消えていきますよ。

[195: 匿名さん]

>>193
19億はここの落札価格でしたっけ？

[196: 匿名さん]

落札価格はそんなにしません(笑)
でも落札価格より高く売れる間取り
があるってクロスって凄過ぎる。

[198: 匿名さん]

賃貸募集中また増えた
18件だ

オーナーは大変だね…

[199: 匿名さん]

買えない貧乏人にとっては永遠に天文数字だ。

[200: 匿名さん]

東急さんのライバルが強烈だね。

[202: 匿名さん]

後半の売れ方を見ている限り、余り心配ないと思いますよ。

[203: ご近所さん]

201
結果的に完売で買えなくて悔しかった人が多かったと聞いた。

[206: 匿名さん]

買えた人は本当にラッキーだったと思います。

[207: 匿名さん]

リセールリセールって、凄く連呼してるのが多いんですが
他スレにもあったが、マイナスになってもその分居住しているとか、賃料入るとか
ましてマイナスで売っても、その分税金の還付があるでしょ
2000万の車買ったら、その時点で1/4は下がってるんだから
この程度のマンションでリセール不利とか騒がないでくれってのが本音ですね

[208: 匿名さん]

この物件は一般人って買える訳がない。

[209: 匿名さん]

207
リセールリセールって言っている人達がみんな２億以上の豪邸に住んでるからです。（笑）

[210: 匿名さん]

ここは投機用万損だから、
リセールリセール連呼する人がいて当然。そうでない人はいません。