クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[No.151 by 社宅住まいさん 2013-06-06 22:11:00]

渋谷辺りからいつも渋滞が激しい、
クロスに住めたら最高かも。

[No.155 by 匿名さん 2013-06-07 12:22:54]

５月１０日に売り出した111平米の４１階は坪単価３５５万では売れていないようです。
坪４００万なんて夢のまた夢のようです。

しかし、今の時期に売り出しているということは転売でしょうか。
いったい元値をいくらまで値切って買ったのでしょう。

[No.156 by 匿名さん 2013-06-07 12:34:51]

ここはアベノミクス効果も追い風になって完売しましたが
これから売り出すマンションは大変ですね。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-07 12:40:23]

アベノミクスを期待して転売目的に購入してしまった人は痛い目に合いましたね。

[No.158 by 匿名さん 2013-06-07 13:10:31]

だから賃貸で貸せば十分元が取れるんだって!!
何度言ったらわかるのか。
月11万のローンの部屋を25万で貸してるんだから。
買えない人たちもいいかげん学んでくれ！

[No.159 by 匿名さん 2013-06-07 13:21:57]

想定賃料からだと、現状でせいぜい４％程度です。
あまり良い率とは言えないですね。

賃料は当然ですが年々落ちていくトレンドにあります。空室リスクもあります。
特にここのように駅により近い物件が多く、＊＊＊自体に希少性に乏しく、多くの部屋が賃貸に出るので競合して賃料が下がりやすいリスクをはらんでいます。

[No.160 by 匿名さん 2013-06-07 13:23:20]

人口減少が止まらない国で不動産投資などしない方が良いですよ。

[No.161 by 匿名さん 2013-06-07 14:34:00]

自分だけ心配してればいいでしょ
全ては自己責任なんですから、他人の心配までする必要なし！

まして経済はプロでも先行きが読めない
いま、株が下がって円高に振れているのを「ずっとこのまま悪い状態」
と言ってるような方々は、ただ面白がっているだけでしょ

[No.162 by 銀行関係者さん 2013-06-07 14:47:04]

黒エアタワー

[No.163 by 匿名さん 2013-06-07 16:30:28]

株暴落すれば、ネガ軍団また元気になっちゃったね。
株の底もう見えてきたのにわかっていないな。

[No.164 by 匿名さん 2013-06-07 17:23:29]

株安だけでなく円高にも振れているからな
長期的には円安のトレンドなので外貨を買っとくチャンスかもしれない

[No.165 by 匿名さん 2013-06-07 17:45:30]

ネットでファミリー部屋の売りが全く出ていません。
凄く驚きました。
普通は出ますよね。

[No.167 by 匿名さん 2013-06-07 18:12:19]

>165
竣工から半年で普通は出ないでしょ。
転売で儲かる価格ではなかったという普通の結果じゃないの？

[No.168 by 匿名さん 2013-06-07 18:17:29]

>165さん
たしかにそうですが、プレミアの億部屋は出ていますね。
この価格帯はなかなか難しいかもですが、1L・Rは出るとすぐに成約してますね。

[No.170 by 匿名さん 2013-06-07 18:52:19]

賃貸募集は増加傾向
前スレで12戸と出ていたが、今リバブルで見ると16戸

[No.172 by マンション投資家さん 2013-06-07 19:19:38]

いつまでもにぎわってるね。
スゴイね。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-07 21:09:24]

>171
フフフ…

[No.175 by 匿名さん 2013-06-07 21:36:22]

普通の分譲タワーでないのは購入者は皆理解してるでしょ。
だから賃貸が多かろうが人気なかろうが全く気にしなのだ。

[No.176 by 匿名さん 2013-06-08 00:21:57]

結局ここが輝いていたのは5月まで。オーナーさん、いい夢見れて良かったですね。

[No.177 by 匿名さん 2013-06-08 10:06:33]

>169 170

スマートを売り出して、投資用に購入した方も多いから
これからも小部屋の賃貸は増えると思うよ(リバブル見たけど、小部屋は今回のスマートがほとんどじゃ？)
時期的にもすぐに契約がまとまる時期でもないでしょうから、相場より高いのは未入居とタワマン故で悪くないと思うが
すぐに決めたいオーナーは、値引きするしかないでしょう

[No.179 by 購入検討中さん 2013-06-08 14:07:34]

ブリズム２６階売り出してる。
108平米１３５００万円。
クロスならもっと高く売れるのは間違いない。
168平米なら３００００万円かな。

[No.180 by 匿名さん 2013-06-08 14:33:16]

ワロ ス168平米だと1.7億で売れれば御の字でしょう。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-08 15:50:25]

>179
41階111㎡が11,980万円で売りに出てるよ。
あと5階42㎡が4,380万円。
いくらで成約できるのかはわからんがこの値段じゃ買う人いないみたい。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-08 19:12:53]

なんて言ってると、これがあっと言う間に売れてしまったりするんだなー

[No.183 by 匿名さん 2013-06-08 19:33:30]

>179さん
釣れましたねー

[No.185 by 匿名さん 2013-06-08 22:19:50]

>181
マジレスすれば、この2件は特殊な感じですね
1Lは階層が5階で、間取りはまぁ許せてもって感じ
41Fはプレミアで、さすがに手を出す人は限られていますね

他の1Lや1Rは、出ればすぐに成約しているのが実際のところ
2980だったかの1Rは、オーナーチェンジ物で少し時間がかかったようだが今は掲載されていないね
まだまだ小部屋は売りにでるでしょうし、投資や独り者世帯用のニーズは高いでしょう

天空庭園もココでは酷評されてますが、一般のブログ等ではかなり好意的にアップされてます
近所に住む方なども、好意的ですね

[No.186 by 住まいに詳しい人 2013-06-08 22:31:49]

大橋の地価が緩やかに上がっていますね。
来年以降に更に大幅上昇するでしょう。
理由は来年後半に地下トンネル工事が終わり、
大橋交差点周辺は大規模改造するらしい。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-08 22:44:50]

180
クロス168平米の豪邸は２億円なら余裕で売れると思う。
渋谷改造後、坪590万の夢は実現できるかも。

[No.189 by 匿名さん 2013-06-09 01:39:06]

渋谷が改造されてマンション建ったら池尻に買う理由ない

[No.190 by 匿名さん 2013-06-09 02:27:43]

そりゃそうだけど、値段が違うでしょう。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-09 09:35:32]

大袈裟ポジにマジレス・ネガってどうする！（笑）

[No.192 by 匿名さん 2013-06-09 10:54:11]

ポジじゃないけど、
北東*東南のプレミアムなら2億は売れるだろう。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-09 10:56:04]

いやいや19億でしょうw

[No.194 by 匿名さん 2013-06-09 11:29:33]

192みたいな一部の契約者がここのネガの原因。
もう完売近いんだし夢など語らずネガを相手に
しなければ自然に消えていきますよ。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-09 11:41:19]

>>193
19億はここの落札価格でしたっけ？

[No.196 by 匿名さん 2013-06-09 12:01:14]

落札価格はそんなにしません(笑)
でも落札価格より高く売れる間取り
があるってクロスって凄過ぎる。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-09 18:16:36]

賃貸募集中また増えた
18件だ

オーナーは大変だね…

[No.199 by 匿名さん 2013-06-09 20:08:49]

買えない貧乏人にとっては永遠に天文数字だ。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-09 21:15:19]

東急さんのライバルが強烈だね。