クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[141: 匿名さん]

青葉台の黒いビルから見下ろされてます。

[142: 匿名さん]

僕は高速の3号線をいつも見下ろしてます。
夜はいつも渋滞してるのでテールランプが綺麗ですよ。

[143: 匿名さん]

田舎者ですが、それが何か？

[144: 匿名さん]

ホント、一番いい時期に完売しましたね。

[145: 匿名さん]

えっ　まだ　完売　して　ないよ

[146: 匿名さん]

140
六本木出身の田舎者です。何か？

141
青葉台黒ビル避雷針の上に住んでいるの？

[147: 匿名さん]

閑静な住宅街の低層マンション住まいですので、ホテルの高層階から観る東京タワーのライトアップは感動しますね
こういうのが私には非日常を感じて嬉しいです
田舎者とか小馬鹿にするレスは、心が荒んでいるのでしょう

[148: サラリーマンさん]

私４８歳ですが、１８で上京したときに見た東京タワーの印象が大きかったのか、今でも東京タワーを見るのは好きです。ライトアップがいろいろ変わるのもきれいですね。

[149: 匿名さん]

高い建物が好きな人って自己顕示欲が強いって言うよね

[150: 匿名さん]

149
ソースを示してから書いてくれ

[151: 社宅住まいさん]

渋谷辺りからいつも渋滞が激しい、
クロスに住めたら最高かも。

[155: 匿名さん]

５月１０日に売り出した111平米の４１階は坪単価３５５万では売れていないようです。
坪４００万なんて夢のまた夢のようです。

しかし、今の時期に売り出しているということは転売でしょうか。
いったい元値をいくらまで値切って買ったのでしょう。

[156: 匿名さん]

ここはアベノミクス効果も追い風になって完売しましたが
これから売り出すマンションは大変ですね。

[157: 匿名さん]

アベノミクスを期待して転売目的に購入してしまった人は痛い目に合いましたね。

[158: 匿名さん]

だから賃貸で貸せば十分元が取れるんだって!!
何度言ったらわかるのか。
月11万のローンの部屋を25万で貸してるんだから。
買えない人たちもいいかげん学んでくれ！

[159: 匿名さん]

想定賃料からだと、現状でせいぜい４％程度です。
あまり良い率とは言えないですね。

賃料は当然ですが年々落ちていくトレンドにあります。空室リスクもあります。
特にここのように駅により近い物件が多く、＊＊＊自体に希少性に乏しく、多くの部屋が賃貸に出るので競合して賃料が下がりやすいリスクをはらんでいます。

[160: 匿名さん]

人口減少が止まらない国で不動産投資などしない方が良いですよ。

[161: 匿名さん]

自分だけ心配してればいいでしょ
全ては自己責任なんですから、他人の心配までする必要なし！

まして経済はプロでも先行きが読めない
いま、株が下がって円高に振れているのを「ずっとこのまま悪い状態」
と言ってるような方々は、ただ面白がっているだけでしょ

[162: 銀行関係者さん]

黒エアタワー

[163: 匿名さん]

株暴落すれば、ネガ軍団また元気になっちゃったね。
株の底もう見えてきたのにわかっていないな。

[164: 匿名さん]

株安だけでなく円高にも振れているからな
長期的には円安のトレンドなので外貨を買っとくチャンスかもしれない

[165: 匿名さん]

ネットでファミリー部屋の売りが全く出ていません。
凄く驚きました。
普通は出ますよね。

[167: 匿名さん]

>165
竣工から半年で普通は出ないでしょ。
転売で儲かる価格ではなかったという普通の結果じゃないの？

[168: 匿名さん]

>165さん
たしかにそうですが、プレミアの億部屋は出ていますね。
この価格帯はなかなか難しいかもですが、1L・Rは出るとすぐに成約してますね。

[170: 匿名さん]

賃貸募集は増加傾向
前スレで12戸と出ていたが、今リバブルで見ると16戸

[172: マンション投資家さん]

いつまでもにぎわってるね。
スゴイね。

[174: 匿名さん]

>171
フフフ…

[175: 匿名さん]

普通の分譲タワーでないのは購入者は皆理解してるでしょ。
だから賃貸が多かろうが人気なかろうが全く気にしなのだ。

[176: 匿名さん]

結局ここが輝いていたのは5月まで。オーナーさん、いい夢見れて良かったですね。

[177: 匿名さん]

>169 170

スマートを売り出して、投資用に購入した方も多いから
これからも小部屋の賃貸は増えると思うよ(リバブル見たけど、小部屋は今回のスマートがほとんどじゃ？)
時期的にもすぐに契約がまとまる時期でもないでしょうから、相場より高いのは未入居とタワマン故で悪くないと思うが
すぐに決めたいオーナーは、値引きするしかないでしょう

[179: 購入検討中さん]

ブリズム２６階売り出してる。
108平米１３５００万円。
クロスならもっと高く売れるのは間違いない。
168平米なら３００００万円かな。

[180: 匿名さん]

ワロ ス168平米だと1.7億で売れれば御の字でしょう。

[181: 匿名さん]

>179
41階111㎡が11,980万円で売りに出てるよ。
あと5階42㎡が4,380万円。
いくらで成約できるのかはわからんがこの値段じゃ買う人いないみたい。

[182: 匿名さん]

なんて言ってると、これがあっと言う間に売れてしまったりするんだなー

[183: 匿名さん]

>179さん
釣れましたねー

[185: 匿名さん]

>181
マジレスすれば、この2件は特殊な感じですね
1Lは階層が5階で、間取りはまぁ許せてもって感じ
41Fはプレミアで、さすがに手を出す人は限られていますね

他の1Lや1Rは、出ればすぐに成約しているのが実際のところ
2980だったかの1Rは、オーナーチェンジ物で少し時間がかかったようだが今は掲載されていないね
まだまだ小部屋は売りにでるでしょうし、投資や独り者世帯用のニーズは高いでしょう

天空庭園もココでは酷評されてますが、一般のブログ等ではかなり好意的にアップされてます
近所に住む方なども、好意的ですね

[186: 住まいに詳しい人]

大橋の地価が緩やかに上がっていますね。
来年以降に更に大幅上昇するでしょう。
理由は来年後半に地下トンネル工事が終わり、
大橋交差点周辺は大規模改造するらしい。

[187: 匿名さん]

180
クロス168平米の豪邸は２億円なら余裕で売れると思う。
渋谷改造後、坪590万の夢は実現できるかも。

[189: 匿名さん]

渋谷が改造されてマンション建ったら池尻に買う理由ない

[190: 匿名さん]

そりゃそうだけど、値段が違うでしょう。

[191: 匿名さん]

大袈裟ポジにマジレス・ネガってどうする！（笑）

[192: 匿名さん]

ポジじゃないけど、
北東*東南のプレミアムなら2億は売れるだろう。

[193: 匿名さん]

いやいや19億でしょうw

[194: 匿名さん]

192みたいな一部の契約者がここのネガの原因。
もう完売近いんだし夢など語らずネガを相手に
しなければ自然に消えていきますよ。

[195: 匿名さん]

>>193
19億はここの落札価格でしたっけ？

[196: 匿名さん]

落札価格はそんなにしません(笑)
でも落札価格より高く売れる間取り
があるってクロスって凄過ぎる。

[198: 匿名さん]

賃貸募集中また増えた
18件だ

オーナーは大変だね…

[199: 匿名さん]

買えない貧乏人にとっては永遠に天文数字だ。

[200: 匿名さん]

東急さんのライバルが強烈だね。

[202: 匿名さん]

後半の売れ方を見ている限り、余り心配ないと思いますよ。

[203: ご近所さん]

201
結果的に完売で買えなくて悔しかった人が多かったと聞いた。

[206: 匿名さん]

買えた人は本当にラッキーだったと思います。

[207: 匿名さん]

リセールリセールって、凄く連呼してるのが多いんですが
他スレにもあったが、マイナスになってもその分居住しているとか、賃料入るとか
ましてマイナスで売っても、その分税金の還付があるでしょ
2000万の車買ったら、その時点で1/4は下がってるんだから
この程度のマンションでリセール不利とか騒がないでくれってのが本音ですね

[208: 匿名さん]

この物件は一般人って買える訳がない。

[209: 匿名さん]

207
リセールリセールって言っている人達がみんな２億以上の豪邸に住んでるからです。（笑）

[210: 匿名さん]

ここは投機用万損だから、
リセールリセール連呼する人がいて当然。そうでない人はいません。

[211: 匿名さん]

↑
万損って？210は神様？

[212: 周辺住民さん]

201さんの見解は事実ではありますが
池尻自体の需要がまだまだあるらしい。

[214: 匿名さん]

税金の還付があるなら俺も買っていいｗ

[215: 匿名さん]

5年以上居住した場合？

長期譲渡所得に該当する場合で居住用財産を譲渡したときに生じた譲渡損失の金額については、一定の要件を満たす場合に限り、譲渡をした年に事業所得や給与所得など他の所得との損益通算をすることができ、これらの通算を行ってもなお控除しきれない損失の金額については、その譲渡の年の翌年以後3年間にわたり繰り越して控除することができます

というのは、どういう風に考えたら良いのでしょうか？
識者の方、「一定の要件」についてご教示お願いいたします

[216: 匿名さん]

都内の不動産が大暴騰です。
困ったもんですね。

[217: 不動産業者さん]

新築物件はまだまだ価格が上昇する。

[218: 匿名さん]

ほんと、不動産価格高騰が顕著でやばい

[219: 匿名さん]

だからってクロスには無関係ですが。

[220: 匿名さん]

貧乏人には無関係だ。

[221: マンション投資家さん]

クロスの値上がりも著しくて素直に嬉しいです。

[223: 匿名さん]

引渡しが済んだらクロスに限らずどこでも値下がりします。

[224: 匿名さん]

いや、正直値上がり凄いよ。買った人だけしかかんけいないですが。

[225: 匿名さん]

どれくらいの値上がりですか？

[226: 匿名さん]

売ってもいないのに値上がりとか言っているのが妄想の証拠

[227: 物件比較中さん]

大手の不動産屋に聞いたら、高層階の３ＬＤＫ角部屋だったら１割高くしても大丈夫だろうとは言っていた。
手数料等引いたらたいして儲からないから売る人はいないだろうが、たたかれる不安はないのかも。
それが業界的評価。

[228: 匿名さん]

これだけ不人気、不評だった物件で未だにスマートが残ってる
のに表面上完売にさせた物件が現実値上がりするのだろうか。
もしクロスでそうなら周辺物件も上がるのは嬉しいですが。
アベノミクスさまさまという事でしょうか。

[229: 匿名さん]

不動産屋は、自分のところで仲介させて欲しいために、査定を高くしがちですよ。
その高い査定額でチラシを出してみて、売れなかったら価格を下げさせる。
また、その高いチラシを見て「相場が上がった」と喜ぶ人もいる。のが一般的。

[230: 匿名さん]

227さんは住人の妄想かな。
こちらも大手の知り合いにクロス買わなくて
ほら正解だっただろと言われましたよ。
やはりマンションは立地、環境が周辺より
格段に悪いとリセールには不利らしいです。
また田園都市線は供給過剰らしく含み損を
小さくしたければ東横線沿いで値頃感のある
物件を探すことをすすめられました。

[231: 匿名さん]

ネガはネガ、ポジはポジでいいじゃないですか
現実的にはファミリータイプの売買はほとんど出ないの現状かと思います
ネット上にはプレミアの１戸がでていますが
活発というかやはり多いのは、投資用？1Lか1R・Kでしょうね（数も多いですからｗ）
今回のスマート売り出し価格より高い金額で、下層の同タイプが制約しています
これは地権者物件でしょうけど、5％くらい高く売れていますね

しかしこれから買うわけでもない方々が、買った人たちのこととやかく言っても仕方ないと思うんですが
よほど購入者？ポジの言動が癪に障るんですね
上の方のコメにありましたが、中古になった途端やはり下がるというのが、バブル以降の現実でしょうね
これで上がったらたしかに、購入者にとっては幸いなことでしょうがそれはどうなるかは分かりませんよね
というか投資関連でない、居住者さんには関係ないことではなでしょうか

[232: 匿名さん]

↑成約は希望とは別物ですよ。
小さな間取りは今も売ってます。
これを高値で買う奇特な人はいないでしょう。

クロスは逆にファミリータイプの方が少ない分
価値があるとよんでます。

[233: 匿名さん]

↑

いるんですよーそれがね^^ お金持ちですけどね^^;
スマート買えなくて（希望間取り）賃貸で利回り悪くても、いざとなったら子供を住まわせるって
奇特な方って、庶民にわからなくても沢山いるんです
実際に成約価格と売り出し価格は、今のところ同じです（すぐに売れたのは）

[234: 匿名さん]

＞　小さな間取りは今も売ってます

この中古物件は、どこに問い合わせれば判りますか？

[235: 匿名さん]

前に出ていた5Fの42㎡かな？
探し方が悪いんじゃない？

[236: 匿名さん]

234です
235さん、ありがとうございます。
この物件は存じていますが・・・ちょっと見送りですね、階層が低すぎますしコンクリート壁眼前ですよね？
たしかにこういう物件は、希望価格で成約するのは困難でしょうね（特殊といえば特殊ですから）
リバ○ルさんに出ていた10階以上の物件は、すぐに無くなってしまったのでそういう部屋は人気が高いと思います

[237: 物件比較中さん]

この物件は、１０階以下は実質的に地下だと思った方がいい。
逆に言うと、そこから上が３１階建てのマンションだと思えば・・・何気に悪くない。

[238: 買い換え検討中]

ファミリータイプが希望なので、
どなたかお譲りください。
希望は80平米台の西南で９０００万まで出します。

[239: 匿名さん]

庭園や首都高に面した部屋はそうなるでしょうね
南西側の庭園出入口とか図書館が9階にあることを考えれば・・・
最低でもJCのコンクリート壁よりは上の階がよいでしょうね

でも東南や北東は道路反対側の建物あっても、まぁ許容範囲でしょうか
タワマンに住んでいるという意味では無理があるかもですが
他のタワマンでも低層階居住は、ここの特殊要件除けば似たり寄ったりかな？

質問ですが、低層階に居住する方々のタワマン入居のメリットってなんでしょうか？
共用施設の充実＆利用が付帯しているということでしょうかね？

[240: 購入検討中さん]

239
目黒区アドレス、値段の安さ、駅５分、敷地内スーパー、公園。
中目黒、代官山生活圏、渋谷にも近い。