クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[113: 匿名さん]

ハングレな賃貸住人に色々注意したくてもチラシ位しか手段なし。。

[114: 匿名さん]

マナーが悪くても、どうこうする強制力がないですからね

[115: 匿名さん]

クロスの賃貸は★ほとんど２７階以下の低層★で、
２８階以上からプレミアムまでは自己使用がほとんどで、
別に関係ないと思うけど。

[116: 匿名さん]

仮に駐車場やフィットネス使わなくても無関係ではいられないだろうな

[117: 匿名さん]

一人二人の事で、全体が良くないという典型的なネガ発言に笑うしかないね。

[118: 匿名さん]

下層階だろうが高層階だろうが、賃貸住人が問題を起こせば余計な労力や費用がかかって、★住人全体にしわ寄せが出てくる★と思いますが。

[119: 匿名さん]

住んでるけどそんな人全然見当たりませんよ。
他にもマンション持ってるけど、ここはここで良いとこありますよ。
割安ですしね。賃貸に出しても全部埋まるぐらい賃貸人気も高いので
買って貸すのは全然ありだと思います。
1部屋は貸してますが、すぐ決まりましたよ〜

[120: 匿名さん]

なかなか決まらないのが実情です
反感を買うだけなので変な煽りはやめてください

[121: 匿名さん]

なかなか決まらないのは実情ですがこればかりはタイミング
もありますよね。３月ならまだ違ったのかも知れませんが。

[124: 住まいに詳しい人]

>96
販売戸数と残戸数が合致してませんね。
アベノミクスで売り出しを決めたけど景気も上げ止まりな状況になり、慌てて人気を煽りながら賃貸路線に引っ込めたのかな。

[125: 匿名さん]

昨日夜19時半ごろに、
クロスから徒歩15分の渋谷109の前でハイタッチ騒ぎでびっくり、
あの周辺に住宅がなくて良かった。

[126: 匿名さん]

警察が出てかなり騒然としてましたね

[127: 匿名さん]

109まで徒歩15分というのは凄いなー

行き帰りの道程に難があるとかなんとか、そのようなレスは不要です
ただ単に、109が頭に浮かんでそこまで徒歩で行けるというのが、、、と思った次第
東急線止まってもなんとかOKじゃんて(そこからJRまで時間が、、、もナシでいいですよw)

[129: 匿名さん]

ゆっくり散歩するなら20分かかるかもしれない。
普通に歩けば15-16分で着くでしょう。
大橋から６分で神泉町、９－１０分で道玄坂上、１２－１３分でマークシティ入り口。

都心3億円の豪邸に住んでる128さんと違うからね。（笑）

[130: 匿名さん]

普通に歩いても
丁度109まで20分だった。
アップダウンがきつくなければもっと早く着くな。

[131: 匿名さん]

友人宅から眺める東京タワー、ライトアップが変わってこれもまた綺麗
田舎者と言わないでね128さんw

[132: 匿名さん]

131
３億円の豪邸に住んでる128さんにバカにされるよ。（爆笑）

[134: 入居済みさん]

小学校の社会見学でいくので過半数ってことはない。

[135: 匿名さん]

生粋の品川区民ですが東京タワー見えるとすごくうれしいです。

[136: 匿名さん]

133
君はどこに住んでいるの？
広尾で昭和の木造14平米ロフト付きのワンルームに住んでいないよね。

[138: 匿名さん]

こちらの部屋からは富士山や鹿島や野村の高級物件さまを眼下に見下ろせます！
わたしは横浜生まれの田舎者なので、こちらの景色の方がホッとしますｗ

[139: 匿名さん]

富士山を眼下に見下ろすとはw

[140: 匿名さん]

この物件は田舎者の集まりか！

[141: 匿名さん]

青葉台の黒いビルから見下ろされてます。

[142: 匿名さん]

僕は高速の3号線をいつも見下ろしてます。
夜はいつも渋滞してるのでテールランプが綺麗ですよ。

[143: 匿名さん]

田舎者ですが、それが何か？

[144: 匿名さん]

ホント、一番いい時期に完売しましたね。

[145: 匿名さん]

えっ　まだ　完売　して　ないよ

[146: 匿名さん]

140
六本木出身の田舎者です。何か？

141
青葉台黒ビル避雷針の上に住んでいるの？

[147: 匿名さん]

閑静な住宅街の低層マンション住まいですので、ホテルの高層階から観る東京タワーのライトアップは感動しますね
こういうのが私には非日常を感じて嬉しいです
田舎者とか小馬鹿にするレスは、心が荒んでいるのでしょう

[148: サラリーマンさん]

私４８歳ですが、１８で上京したときに見た東京タワーの印象が大きかったのか、今でも東京タワーを見るのは好きです。ライトアップがいろいろ変わるのもきれいですね。

[149: 匿名さん]

高い建物が好きな人って自己顕示欲が強いって言うよね

[150: 匿名さん]

149
ソースを示してから書いてくれ

[151: 社宅住まいさん]

渋谷辺りからいつも渋滞が激しい、
クロスに住めたら最高かも。

[155: 匿名さん]

５月１０日に売り出した111平米の４１階は坪単価３５５万では売れていないようです。
坪４００万なんて夢のまた夢のようです。

しかし、今の時期に売り出しているということは転売でしょうか。
いったい元値をいくらまで値切って買ったのでしょう。

[156: 匿名さん]

ここはアベノミクス効果も追い風になって完売しましたが
これから売り出すマンションは大変ですね。

[157: 匿名さん]

アベノミクスを期待して転売目的に購入してしまった人は痛い目に合いましたね。

[158: 匿名さん]

だから賃貸で貸せば十分元が取れるんだって!!
何度言ったらわかるのか。
月11万のローンの部屋を25万で貸してるんだから。
買えない人たちもいいかげん学んでくれ！

[159: 匿名さん]

想定賃料からだと、現状でせいぜい４％程度です。
あまり良い率とは言えないですね。

賃料は当然ですが年々落ちていくトレンドにあります。空室リスクもあります。
特にここのように駅により近い物件が多く、＊＊＊自体に希少性に乏しく、多くの部屋が賃貸に出るので競合して賃料が下がりやすいリスクをはらんでいます。

[160: 匿名さん]

人口減少が止まらない国で不動産投資などしない方が良いですよ。

[161: 匿名さん]

自分だけ心配してればいいでしょ
全ては自己責任なんですから、他人の心配までする必要なし！

まして経済はプロでも先行きが読めない
いま、株が下がって円高に振れているのを「ずっとこのまま悪い状態」
と言ってるような方々は、ただ面白がっているだけでしょ

[162: 銀行関係者さん]

黒エアタワー

[163: 匿名さん]

株暴落すれば、ネガ軍団また元気になっちゃったね。
株の底もう見えてきたのにわかっていないな。

[164: 匿名さん]

株安だけでなく円高にも振れているからな
長期的には円安のトレンドなので外貨を買っとくチャンスかもしれない

[165: 匿名さん]

ネットでファミリー部屋の売りが全く出ていません。
凄く驚きました。
普通は出ますよね。

[167: 匿名さん]

>165
竣工から半年で普通は出ないでしょ。
転売で儲かる価格ではなかったという普通の結果じゃないの？

[168: 匿名さん]

>165さん
たしかにそうですが、プレミアの億部屋は出ていますね。
この価格帯はなかなか難しいかもですが、1L・Rは出るとすぐに成約してますね。

[170: 匿名さん]

賃貸募集は増加傾向
前スレで12戸と出ていたが、今リバブルで見ると16戸

[172: マンション投資家さん]

いつまでもにぎわってるね。
スゴイね。

[174: 匿名さん]

>171
フフフ…

[175: 匿名さん]

普通の分譲タワーでないのは購入者は皆理解してるでしょ。
だから賃貸が多かろうが人気なかろうが全く気にしなのだ。

[176: 匿名さん]

結局ここが輝いていたのは5月まで。オーナーさん、いい夢見れて良かったですね。

[177: 匿名さん]

>169 170

スマートを売り出して、投資用に購入した方も多いから
これからも小部屋の賃貸は増えると思うよ(リバブル見たけど、小部屋は今回のスマートがほとんどじゃ？)
時期的にもすぐに契約がまとまる時期でもないでしょうから、相場より高いのは未入居とタワマン故で悪くないと思うが
すぐに決めたいオーナーは、値引きするしかないでしょう

[179: 購入検討中さん]

ブリズム２６階売り出してる。
108平米１３５００万円。
クロスならもっと高く売れるのは間違いない。
168平米なら３００００万円かな。

[180: 匿名さん]

ワロ ス168平米だと1.7億で売れれば御の字でしょう。

[181: 匿名さん]

>179
41階111㎡が11,980万円で売りに出てるよ。
あと5階42㎡が4,380万円。
いくらで成約できるのかはわからんがこの値段じゃ買う人いないみたい。

[182: 匿名さん]

なんて言ってると、これがあっと言う間に売れてしまったりするんだなー

[183: 匿名さん]

>179さん
釣れましたねー

[185: 匿名さん]

>181
マジレスすれば、この2件は特殊な感じですね
1Lは階層が5階で、間取りはまぁ許せてもって感じ
41Fはプレミアで、さすがに手を出す人は限られていますね

他の1Lや1Rは、出ればすぐに成約しているのが実際のところ
2980だったかの1Rは、オーナーチェンジ物で少し時間がかかったようだが今は掲載されていないね
まだまだ小部屋は売りにでるでしょうし、投資や独り者世帯用のニーズは高いでしょう

天空庭園もココでは酷評されてますが、一般のブログ等ではかなり好意的にアップされてます
近所に住む方なども、好意的ですね

[186: 住まいに詳しい人]

大橋の地価が緩やかに上がっていますね。
来年以降に更に大幅上昇するでしょう。
理由は来年後半に地下トンネル工事が終わり、
大橋交差点周辺は大規模改造するらしい。

[187: 匿名さん]

180
クロス168平米の豪邸は２億円なら余裕で売れると思う。
渋谷改造後、坪590万の夢は実現できるかも。

[189: 匿名さん]

渋谷が改造されてマンション建ったら池尻に買う理由ない

[190: 匿名さん]

そりゃそうだけど、値段が違うでしょう。

[191: 匿名さん]

大袈裟ポジにマジレス・ネガってどうする！（笑）

[192: 匿名さん]

ポジじゃないけど、
北東*東南のプレミアムなら2億は売れるだろう。

[193: 匿名さん]

いやいや19億でしょうw

[194: 匿名さん]

192みたいな一部の契約者がここのネガの原因。
もう完売近いんだし夢など語らずネガを相手に
しなければ自然に消えていきますよ。

[195: 匿名さん]

>>193
19億はここの落札価格でしたっけ？

[196: 匿名さん]

落札価格はそんなにしません(笑)
でも落札価格より高く売れる間取り
があるってクロスって凄過ぎる。

[198: 匿名さん]

賃貸募集中また増えた
18件だ

オーナーは大変だね…

[199: 匿名さん]

買えない貧乏人にとっては永遠に天文数字だ。

[200: 匿名さん]

東急さんのライバルが強烈だね。

[202: 匿名さん]

後半の売れ方を見ている限り、余り心配ないと思いますよ。

[203: ご近所さん]

201
結果的に完売で買えなくて悔しかった人が多かったと聞いた。

[206: 匿名さん]

買えた人は本当にラッキーだったと思います。

[207: 匿名さん]

リセールリセールって、凄く連呼してるのが多いんですが
他スレにもあったが、マイナスになってもその分居住しているとか、賃料入るとか
ましてマイナスで売っても、その分税金の還付があるでしょ
2000万の車買ったら、その時点で1/4は下がってるんだから
この程度のマンションでリセール不利とか騒がないでくれってのが本音ですね

[208: 匿名さん]

この物件は一般人って買える訳がない。

[209: 匿名さん]

207
リセールリセールって言っている人達がみんな２億以上の豪邸に住んでるからです。（笑）

[210: 匿名さん]

ここは投機用万損だから、
リセールリセール連呼する人がいて当然。そうでない人はいません。

[211: 匿名さん]

↑
万損って？210は神様？

[212: 周辺住民さん]

201さんの見解は事実ではありますが
池尻自体の需要がまだまだあるらしい。