クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[No.101 by 匿名さん 2013-06-03 23:21:23]

現実今は２割でも10年後は半分はいくかも知れませんね。
それがクロスの資産価値にマイナスは否めないが
どれだけマイナスになるかは今はよめませんね。
逆に賃貸として人気を博するという発想もあるし。

[No.102 by 匿名 2013-06-03 23:57:30]

>101もう少し渋谷に近かったら賃貸やSOHOオフィスとしてアリなんだけどね。
アドレスが渋谷区なら使えるのに。

[No.103 by 匿名さん 2013-06-04 08:16:57]

賃貸者と分譲組がやはり揉めてるとこ見ると普通の
分譲マンションがやはりよいのかなと思います。
契約者版はあくまで一部の意見でしょうが。

[No.104 by 匿名さん 2013-06-04 09:19:19]

タワマンで分譲オーナーしか住んでいないところなんかないでしょうから
多かれ少なかれ揉め事(意識の違い)はあるでしょうし、大人な対応をとるべきですね
こういうことがNGの方は、タワマン分譲には住めないでしょうからあなたは小規模分譲に住んでください

[No.105 by 匿名さん 2013-06-04 10:33:07]

ここの住民はアレな人の比率が高いみたい。
104とか見ても妙に攻撃的だし。
このマンションのリスクの一つ。

どこに住もうと個人の自由だよな~

[No.106 by 匿名さん 2013-06-04 10:39:59]

都心の人気物件もよくある光景だ。
クロスの人気はこれからも衰えないでしょう。

[No.107 by 購入検討中さん 2013-06-04 10:41:37]

というか、ここの住民板読めばアレな層が多そうなのはわかるだろう。賃貸ならまだしも、買って住むものじゃない。

[No.108 by 匿名さん 2013-06-04 11:07:13]

>105さん
104ですが、ここの住民ではなく別タワマン住民です
近いけどネ わかっちゃうかなw でもその比率云々気にするならタワマン住めないでしよ？
逆にタワマン賃貸人さんが書いてるのかな？

[No.109 by 匿名さん 2013-06-04 11:23:45]

渋谷から一駅の目黒区最大の賃貸タワー。最初からそう思って住めばOK。逆に最初の頃に契約した人達は可哀想ですね。

[No.110 by 匿名さん 2013-06-04 11:29:16]

107 買って貸すのが一番しょ 私、そうしてますよ

[No.111 by 匿名さん 2013-06-04 12:15:10]

小さな子持ちの為どうしてもここの環境が容認できたなかった
けど賃貸が多いと色々な層の方が多くそれも問題となるのですね。
色々勉強なります。クロスみたいなマンションは独身の時に
住んでみたかったです。学生時代の一人暮らしには最高かも。

[No.112 by 匿名さん 2013-06-04 13:13:47]

>111
あなたは現在、賃貸住居ではないのですね？
買い替えとかお考えだったんでしょうか

学生の1人暮らしには確かに最高でしょうが、ある意味それが叶う人は恵まれたお子さんでしょうね
実際、スマート売り出しではそういう親子さんみたいな検討者を多く見かけましたね

ただ一人暮らし ➕ディンクスの方々にも十分な条件だと思いますね
そういう間取りが多いのも事実ですが、ファミリー向けでは無いということではもちろんありません
ファミリー世帯の方々も沢山いらっしゃいますね
住まいの階層が違うので、公共施設で出くわす以外はあまり接点もないでしょう

棲み分けと言ったら語弊ありますが、上手く機能すれば良いマンションになるでしょうね

[No.113 by 匿名さん 2013-06-04 13:30:19]

ハングレな賃貸住人に色々注意したくてもチラシ位しか手段なし。。

[No.114 by 匿名さん 2013-06-04 13:40:44]

マナーが悪くても、どうこうする強制力がないですからね

[No.115 by 匿名さん 2013-06-04 16:20:42]

クロスの賃貸は★ほとんど２７階以下の低層★で、
２８階以上からプレミアムまでは自己使用がほとんどで、
別に関係ないと思うけど。

[No.116 by 匿名さん 2013-06-04 16:28:15]

仮に駐車場やフィットネス使わなくても無関係ではいられないだろうな

[No.117 by 匿名さん 2013-06-04 17:07:20]

一人二人の事で、全体が良くないという典型的なネガ発言に笑うしかないね。

[No.118 by 匿名さん 2013-06-04 17:22:00]

下層階だろうが高層階だろうが、賃貸住人が問題を起こせば余計な労力や費用がかかって、★住人全体にしわ寄せが出てくる★と思いますが。

[No.119 by 匿名さん 2013-06-04 17:37:30]

住んでるけどそんな人全然見当たりませんよ。
他にもマンション持ってるけど、ここはここで良いとこありますよ。
割安ですしね。賃貸に出しても全部埋まるぐらい賃貸人気も高いので
買って貸すのは全然ありだと思います。
1部屋は貸してますが、すぐ決まりましたよ〜

[No.120 by 匿名さん 2013-06-04 18:03:10]

なかなか決まらないのが実情です
反感を買うだけなので変な煽りはやめてください

[No.121 by 匿名さん 2013-06-04 18:09:15]

なかなか決まらないのは実情ですがこればかりはタイミング
もありますよね。３月ならまだ違ったのかも知れませんが。

[No.124 by 住まいに詳しい人 2013-06-05 12:49:44]

>96
販売戸数と残戸数が合致してませんね。
アベノミクスで売り出しを決めたけど景気も上げ止まりな状況になり、慌てて人気を煽りながら賃貸路線に引っ込めたのかな。

[No.125 by 匿名さん 2013-06-05 16:17:47]

昨日夜19時半ごろに、
クロスから徒歩15分の渋谷109の前でハイタッチ騒ぎでびっくり、
あの周辺に住宅がなくて良かった。

[No.126 by 匿名さん 2013-06-05 16:42:44]

警察が出てかなり騒然としてましたね

[No.127 by 匿名さん 2013-06-05 18:03:01]

109まで徒歩15分というのは凄いなー

行き帰りの道程に難があるとかなんとか、そのようなレスは不要です
ただ単に、109が頭に浮かんでそこまで徒歩で行けるというのが、、、と思った次第
東急線止まってもなんとかOKじゃんて(そこからJRまで時間が、、、もナシでいいですよw)

[No.129 by 匿名さん 2013-06-05 21:37:06]

ゆっくり散歩するなら20分かかるかもしれない。
普通に歩けば15-16分で着くでしょう。
大橋から６分で神泉町、９－１０分で道玄坂上、１２－１３分でマークシティ入り口。

都心3億円の豪邸に住んでる128さんと違うからね。（笑）

[No.130 by 匿名さん 2013-06-05 21:42:19]

普通に歩いても
丁度109まで20分だった。
アップダウンがきつくなければもっと早く着くな。

[No.131 by 匿名さん 2013-06-05 22:39:53]

友人宅から眺める東京タワー、ライトアップが変わってこれもまた綺麗
田舎者と言わないでね128さんw

[No.132 by 匿名さん 2013-06-05 23:37:19]

131
３億円の豪邸に住んでる128さんにバカにされるよ。（爆笑）

[No.134 by 入居済みさん 2013-06-06 11:36:40]

小学校の社会見学でいくので過半数ってことはない。

[No.135 by 匿名さん 2013-06-06 11:47:08]

生粋の品川区民ですが東京タワー見えるとすごくうれしいです。

[No.136 by 匿名さん 2013-06-06 12:01:05]

133
君はどこに住んでいるの？
広尾で昭和の木造14平米ロフト付きのワンルームに住んでいないよね。

[No.138 by 匿名さん 2013-06-06 12:38:51]

こちらの部屋からは富士山や鹿島や野村の高級物件さまを眼下に見下ろせます！
わたしは横浜生まれの田舎者なので、こちらの景色の方がホッとしますｗ

[No.139 by 匿名さん 2013-06-06 14:11:12]

富士山を眼下に見下ろすとはw

[No.140 by 匿名さん 2013-06-06 15:17:12]

この物件は田舎者の集まりか！

[No.141 by 匿名さん 2013-06-06 15:43:48]

青葉台の黒いビルから見下ろされてます。

[No.142 by 匿名さん 2013-06-06 15:53:53]

僕は高速の3号線をいつも見下ろしてます。
夜はいつも渋滞してるのでテールランプが綺麗ですよ。

[No.143 by 匿名さん 2013-06-06 15:58:08]

田舎者ですが、それが何か？

[No.144 by 匿名さん 2013-06-06 16:01:33]

ホント、一番いい時期に完売しましたね。

[No.145 by 匿名さん 2013-06-06 16:51:40]

えっ　まだ　完売　して　ないよ

[No.146 by 匿名さん 2013-06-06 17:29:06]

140
六本木出身の田舎者です。何か？

141
青葉台黒ビル避雷針の上に住んでいるの？

[No.147 by 匿名さん 2013-06-06 17:36:13]

閑静な住宅街の低層マンション住まいですので、ホテルの高層階から観る東京タワーのライトアップは感動しますね
こういうのが私には非日常を感じて嬉しいです
田舎者とか小馬鹿にするレスは、心が荒んでいるのでしょう

[No.148 by サラリーマンさん 2013-06-06 18:24:13]

私４８歳ですが、１８で上京したときに見た東京タワーの印象が大きかったのか、今でも東京タワーを見るのは好きです。ライトアップがいろいろ変わるのもきれいですね。

[No.149 by 匿名さん 2013-06-06 19:13:41]

高い建物が好きな人って自己顕示欲が強いって言うよね

[No.150 by 匿名さん 2013-06-06 20:23:47]

149
ソースを示してから書いてくれ

[No.151 by 社宅住まいさん 2013-06-06 22:11:00]

渋谷辺りからいつも渋滞が激しい、
クロスに住めたら最高かも。

[No.155 by 匿名さん 2013-06-07 12:22:54]

５月１０日に売り出した111平米の４１階は坪単価３５５万では売れていないようです。
坪４００万なんて夢のまた夢のようです。

しかし、今の時期に売り出しているということは転売でしょうか。
いったい元値をいくらまで値切って買ったのでしょう。

[No.156 by 匿名さん 2013-06-07 12:34:51]

ここはアベノミクス効果も追い風になって完売しましたが
これから売り出すマンションは大変ですね。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-07 12:40:23]

アベノミクスを期待して転売目的に購入してしまった人は痛い目に合いましたね。

[No.158 by 匿名さん 2013-06-07 13:10:31]

だから賃貸で貸せば十分元が取れるんだって!!
何度言ったらわかるのか。
月11万のローンの部屋を25万で貸してるんだから。
買えない人たちもいいかげん学んでくれ！

[No.159 by 匿名さん 2013-06-07 13:21:57]

想定賃料からだと、現状でせいぜい４％程度です。
あまり良い率とは言えないですね。

賃料は当然ですが年々落ちていくトレンドにあります。空室リスクもあります。
特にここのように駅により近い物件が多く、＊＊＊自体に希少性に乏しく、多くの部屋が賃貸に出るので競合して賃料が下がりやすいリスクをはらんでいます。

[No.160 by 匿名さん 2013-06-07 13:23:20]

人口減少が止まらない国で不動産投資などしない方が良いですよ。

[No.161 by 匿名さん 2013-06-07 14:34:00]

自分だけ心配してればいいでしょ
全ては自己責任なんですから、他人の心配までする必要なし！

まして経済はプロでも先行きが読めない
いま、株が下がって円高に振れているのを「ずっとこのまま悪い状態」
と言ってるような方々は、ただ面白がっているだけでしょ

[No.162 by 銀行関係者さん 2013-06-07 14:47:04]

黒エアタワー

[No.163 by 匿名さん 2013-06-07 16:30:28]

株暴落すれば、ネガ軍団また元気になっちゃったね。
株の底もう見えてきたのにわかっていないな。

[No.164 by 匿名さん 2013-06-07 17:23:29]

株安だけでなく円高にも振れているからな
長期的には円安のトレンドなので外貨を買っとくチャンスかもしれない

[No.165 by 匿名さん 2013-06-07 17:45:30]

ネットでファミリー部屋の売りが全く出ていません。
凄く驚きました。
普通は出ますよね。

[No.167 by 匿名さん 2013-06-07 18:12:19]

>165
竣工から半年で普通は出ないでしょ。
転売で儲かる価格ではなかったという普通の結果じゃないの？

[No.168 by 匿名さん 2013-06-07 18:17:29]

>165さん
たしかにそうですが、プレミアの億部屋は出ていますね。
この価格帯はなかなか難しいかもですが、1L・Rは出るとすぐに成約してますね。

[No.170 by 匿名さん 2013-06-07 18:52:19]

賃貸募集は増加傾向
前スレで12戸と出ていたが、今リバブルで見ると16戸

[No.172 by マンション投資家さん 2013-06-07 19:19:38]

いつまでもにぎわってるね。
スゴイね。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-07 21:09:24]

>171
フフフ…

[No.175 by 匿名さん 2013-06-07 21:36:22]

普通の分譲タワーでないのは購入者は皆理解してるでしょ。
だから賃貸が多かろうが人気なかろうが全く気にしなのだ。

[No.176 by 匿名さん 2013-06-08 00:21:57]

結局ここが輝いていたのは5月まで。オーナーさん、いい夢見れて良かったですね。

[No.177 by 匿名さん 2013-06-08 10:06:33]

>169 170

スマートを売り出して、投資用に購入した方も多いから
これからも小部屋の賃貸は増えると思うよ(リバブル見たけど、小部屋は今回のスマートがほとんどじゃ？)
時期的にもすぐに契約がまとまる時期でもないでしょうから、相場より高いのは未入居とタワマン故で悪くないと思うが
すぐに決めたいオーナーは、値引きするしかないでしょう

[No.179 by 購入検討中さん 2013-06-08 14:07:34]

ブリズム２６階売り出してる。
108平米１３５００万円。
クロスならもっと高く売れるのは間違いない。
168平米なら３００００万円かな。

[No.180 by 匿名さん 2013-06-08 14:33:16]

ワロ ス168平米だと1.7億で売れれば御の字でしょう。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-08 15:50:25]

>179
41階111㎡が11,980万円で売りに出てるよ。
あと5階42㎡が4,380万円。
いくらで成約できるのかはわからんがこの値段じゃ買う人いないみたい。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-08 19:12:53]

なんて言ってると、これがあっと言う間に売れてしまったりするんだなー

[No.183 by 匿名さん 2013-06-08 19:33:30]

>179さん
釣れましたねー

[No.185 by 匿名さん 2013-06-08 22:19:50]

>181
マジレスすれば、この2件は特殊な感じですね
1Lは階層が5階で、間取りはまぁ許せてもって感じ
41Fはプレミアで、さすがに手を出す人は限られていますね

他の1Lや1Rは、出ればすぐに成約しているのが実際のところ
2980だったかの1Rは、オーナーチェンジ物で少し時間がかかったようだが今は掲載されていないね
まだまだ小部屋は売りにでるでしょうし、投資や独り者世帯用のニーズは高いでしょう

天空庭園もココでは酷評されてますが、一般のブログ等ではかなり好意的にアップされてます
近所に住む方なども、好意的ですね

[No.186 by 住まいに詳しい人 2013-06-08 22:31:49]

大橋の地価が緩やかに上がっていますね。
来年以降に更に大幅上昇するでしょう。
理由は来年後半に地下トンネル工事が終わり、
大橋交差点周辺は大規模改造するらしい。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-08 22:44:50]

180
クロス168平米の豪邸は２億円なら余裕で売れると思う。
渋谷改造後、坪590万の夢は実現できるかも。

[No.189 by 匿名さん 2013-06-09 01:39:06]

渋谷が改造されてマンション建ったら池尻に買う理由ない

[No.190 by 匿名さん 2013-06-09 02:27:43]

そりゃそうだけど、値段が違うでしょう。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-09 09:35:32]

大袈裟ポジにマジレス・ネガってどうする！（笑）

[No.192 by 匿名さん 2013-06-09 10:54:11]

ポジじゃないけど、
北東*東南のプレミアムなら2億は売れるだろう。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-09 10:56:04]

いやいや19億でしょうw

[No.194 by 匿名さん 2013-06-09 11:29:33]

192みたいな一部の契約者がここのネガの原因。
もう完売近いんだし夢など語らずネガを相手に
しなければ自然に消えていきますよ。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-09 11:41:19]

>>193
19億はここの落札価格でしたっけ？

[No.196 by 匿名さん 2013-06-09 12:01:14]

落札価格はそんなにしません(笑)
でも落札価格より高く売れる間取り
があるってクロスって凄過ぎる。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-09 18:16:36]

賃貸募集中また増えた
18件だ

オーナーは大変だね…

[No.199 by 匿名さん 2013-06-09 20:08:49]

買えない貧乏人にとっては永遠に天文数字だ。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-09 21:15:19]

東急さんのライバルが強烈だね。