クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[No.2 by 匿名さん 2013-05-30 00:22:40]

最後の最後でキャンセルが出るわけないですよね？

[No.3 by 匿名さん 2013-05-30 00:38:53]

★★★渋谷駅徒歩圏は魅力★★★
値崩れしないのは確実で買えた方には素直におめでとうと言いたいです。

[No.4 by 匿名さん 2013-05-30 00:44:48]

徒歩20分以上かかっても徒歩圏と言えるのでしょうか？

[No.6 by 匿名さん 2013-05-30 00:47:27]

上り下りが激しいから歩こうと思える距離、時間ではないです。

[No.7 by 匿名さん 2013-05-30 00:48:24]

ここ数年のタワーではオワマンの代表格になってるが
立地と賃貸が多いのを抜かせば仕様もプレミアならば
標準レベルはあると思うし言われる程悪くないと思う。

[No.8 by 匿名さん 2013-05-30 00:51:13]

渋谷、代官山、中目黒、三宿徒歩圏。
この場所で著しく値崩れする様な事があれば、瞬間蒸発するでしょう。

[No.9 by 匿名さん 2013-05-30 00:56:31]

プレミアならたしかに標準レベルありますね、

[No.10 by 匿名さん 2013-05-30 00:59:05]

エクセレントも並以上。
リミテッドは確かに低仕様だが価格もそれなりなので納得でしょ。

[No.12 by 匿名さん 2013-05-30 01:08:14]

>11
ライズの弟分だけあって、クロスも人気マンションでしたね。

[No.13 by 匿名さん 2013-05-30 01:19:33]

叩き売りの土地だったからこそどうしても池尻に住みたい、
目黒区に住みたい、タワーに住みたいという人で劣悪環境
には目を瞑れる人には周辺物件より安かった(割安かは別)
訳で、そのお陰で手が届いた人が多かったのも事実。
無論もう少しお金の余裕がる人はクラッシィ、プラウドに
流れた人が多数を占めた事は否定しないが低予算の人には
目黒区限定でみると消費者に優しい物件であった。
スマートや今後数戸のキャンセルはあるにせよ後半年の内
に完売できるのでは。

[No.14 by 匿名さん 2013-05-30 08:18:57]

一般分譲完売しているのに、ネガ達が相変わらず吠えているね。
吠えば吠えるほど値上がりが加速する。
そのぐらいわかってくれよ。

[No.16 by 匿名さん 2013-05-30 08:59:38]

私もそう思います
ネガさんの内容も、ホント同じことの繰り返しでツマラナイ
ネタが尽きたというところ、検討スレの意味合いも全く無いですね今は
ポジ・中立さんは、ロムだけにした方が良いと思います
ちなみに私は、以前の検討者今は中立です

[No.18 by 匿名さん 2013-05-30 11:03:00]

今日は空中庭園でちびっこ達で田植え予定ですが、あいにくの雨で大丈夫かな。

[No.19 by 買い換え検討中 2013-05-30 11:06:30]

蓑傘で雨の田植えでしたら、それも風情があるんですけどね。
子供達は楽しみにしてるでしょう。
今のところ何とかもちそうですね。

[No.22 by 匿名さん 2013-05-30 13:11:28]

まあまあ。今度つくしのこで、ポジとネガの親睦会でもしましょう！

[No.23 by 匿名さん 2013-05-30 13:31:48]

賛成！初めて会った気もしないほど、親近感があるでしょうね♪
ん？逆か？バトル勃発？（笑）

[No.24 by 匿名さん 2013-05-30 14:48:19]

株が下がってますね。
好景気と踏んでスマートを売り出した東急には逆風ですね。

[No.25 by 匿名さん 2013-05-30 15:47:23]

ここは震災といい事故といい運がない。
アベノミクスで一般がようやく売れてきて
スマートまで持つと思ったらこの有り様。
でもまた株価は戻ると予想します。

[No.26 by 匿名さん 2013-05-30 16:00:37]

戻る以前に、まだ下げはありそうですが。
まあ、何も考えずに安心して不動産を買える状況ではなくなりましたね。

[No.27 by 匿名さん 2013-05-30 16:03:24]

リスクは大きいですが、上がって下がっての繰り返しこそ儲かるってもんです。

[No.28 by 匿名さん 2013-05-30 18:05:17]

バブル崩壊前に一般完売できてよかったですね。

[No.29 by 物件比較中さん 2013-05-30 18:52:32]

そもそも不動産はまだバブってないんじゃない？せいぜい上下２～３％の動き。
多くの人が給料が下がり続けるという恐怖から抜け出しつつあって、一応の安心感は出てきたみたいだけど。

ここが急に売れ始めたのは去年の秋頃からでアベノミクス効果がきっかけじゃないし。
きっと、完成形が見えてきて「いいじゃん！」って思った人が多かったんでしょう。
私もその一人だけど、行ったときにはもういい間取りは売れちゃってました。

[No.30 by 匿名さん 2013-05-30 19:09:23]

微妙な間取りが多いですからね
割とまともな間取りは早々に消えて、どうしてこんな間取りで作ってしまったのだろうという部屋はさすがに最後の方まで残ってましたね

[No.31 by 匿名さん 2013-05-30 19:11:50]

上にもありましたがポジさんや常識人さんは、ネガさんや株投資の経験のない方などの挑発に乗らないようにしましょう

[No.32 by 匿名さん 2013-05-30 19:17:22]

>ここが急に売れ始めたのは去年の秋頃からでアベノミクス効果がきっかけじゃないし。
>きっと、完成形が見えてきて「いいじゃん！」って思った人が多かったんでしょう。

販売戸数と一致せず、不自然に残戸数が減っていった件ですね。
これからキャンセル出現で明らかになるかもしれませんね。

[No.33 by 匿名さん 2013-05-30 19:20:03]

スマートの次があったりして？

[No.34 by 物件比較中さん 2013-05-30 19:28:46]

残るは個人地権者の売りぐらいかな。
仕様はどうなんだろう？

[No.35 by 匿名さん 2013-05-30 20:09:10]

>15さんの仰ることはごもっともですが、ここのネガは社会の底辺レベルの人間なので
何を言っても無駄でしょう。
何書かれたくらいで資産価値が変わるわけでもないし、無視するのが一番です。
相手にして貰えるから喜んでネガってくる稚拙な人です。

[No.36 by 検討者さん 2013-05-30 20:09:59]

あの業者さんのHPに物件が載っていました、たぶん地権者物件で間違いないかと
1L、Kでしたが昨日まであった1部屋が今日は出ていませんで残る1部屋のみ
また、先週まで出ていた20階以上の高い部屋の1Rも、もう売れたそうです
やはり小部屋が中心で出るのではないでしょうか
スマートを真面目に検討しましたので、仕様について気付いたところは
アノ動画投稿にも載ってますが、トイレ洗浄ボタン？機器？がチト安っぽいかな
他はHPの写真を見る限り変わりはないような？小部屋はもともと低仕様ですしね
高層階の億ション部屋もあるようですが、これは分譲部屋かなーと思ってますが私は検討外ですけどね
さて残りの部屋なんですが、方角が良い分＆スマートより少し高めかな？と考えているのが正直な感想ですが
スマート売り出しで数も少なかったタイプなんで興味深いんですがねー

[No.38 by 匿名さん 2013-05-30 21:26:59]

>37
物件の悪い面って何十回（空気のことは何千回）書けば気が済むのかね
嘘や誇張、ただの妄想も多いし
人格批判というかこいつ病気じゃないかと心配レベル

[No.43 by 匿名さん 2013-05-30 23:11:08]

っていうか、今更ここを検討されてる方は、空気含めた環境やら、その仕様の程度に関しては
とっくの昔に織り込んでいる方々ばかりでしょうね(現在は独り世帯か投資向け物件のみですし)
それでも利便性やら他のメリットが上回るか、或いはそのネガ要因は許容できるという方が検討中なのかと思います
もちろん、私も含めてですがね
先日、内見に訪れた際6階でしたか、キッズルームにもけっこうお子様がいらしたのには
このスレ見ていたものですから、逆に驚きました(子供にはここは良くない環境と盛んに取り上げてましたから)
なんだ、若い親子連れが意外に多いんだねーって

[No.45 by 匿名さん 2013-05-30 23:13:13]

39
渋谷駅へ19分なんて歩けなくもないでしょう。
人の価値観がそれぞれ違うから。
目黒クロスは中目黒生活圏なんて馬鹿でもわかる事だから。
もう完売しているのに、いまさら検討版で何を言いたい？

未だにまだ空気の話？
39さんって大橋の事を知っている？

[No.51 by 匿名さん 2013-05-30 23:35:01]

戸数割にお子さんが少ないマンションは間違い
ないです。
キッズルームは閑散としているときも多いです。
若い夫婦は結構いますのでこれから増えるでしょう。

[No.61 by 匿名さん 2013-05-31 01:34:05]

完売しているので、１９スレ目と同様に、こちらも近々閉鎖されるでしょう。
完売御礼！

[No.63 by 匿名さん 2013-05-31 01:43:05]

あと１～２年あれば完売するでしょう。

[No.64 by 匿名 2013-05-31 08:09:22]

スマートは中古扱いっしょ。
東急バスが所有してるんだから。

[No.65 by 匿名さん 2013-05-31 08:10:20]

↑中古扱い？
大丈夫ですか？

[No.66 by 匿名さん 2013-05-31 09:13:53]

>>62-63
一般分譲が完売だろうよ。
シツコイな君。

[No.67 by 購入経験者さん 2013-05-31 10:02:06]

住民板も読みましたが、すごいですね。
普通のマンションで当たり前のマナーもまるで無視。
検討板にも住民さんが張り付いて監視してるのかな？

[No.69 by 周辺住民さん 2013-05-31 10:27:57]

67さん
検討版で何を言いたい？

[No.70 by 匿名さん 2013-05-31 11:57:17]

このマンションのリスクの一つに非常に攻撃的な住民が隣人になる
可能性があるということを言いたいのかな？

[No.71 by 匿名さん 2013-05-31 11:59:09]

攻撃的な住民が隣人だと嫌ですね。
どこのマンションに住んでも。

[No.72 by 匿名さん 2013-05-31 12:03:48]

それは無いでしょw それいったら大規模MSはドコでも同じ
どこかの俳優さんの超高級賃貸MSでの、規約違反？の大型犬による事件とか
いくらでも、どんな超高級でも肉親でもない知らない他人様が住んでいるという時点で一緒
それが嫌なら戸建に住むべし、っていうか田舎の広い範囲に散らばるような住居が必要
私は住民では無いですよw

[No.73 by 匿名さん 2013-05-31 14:16:33]

>72
あくまで70の推測でしょ

[No.74 by デベにお勤めさん 2013-05-31 15:15:57]

大橋と渋谷の開発が終われば３割増しが堅い。

[No.75 by 匿名さん 2013-05-31 15:27:14]

↑
デベってのは東急さんですか？
妄言はほどほどに

[No.76 by 匿名さん 2013-05-31 15:46:48]

まあ、夢を見るのは自由ですから。
日経平均は13837円を下回り、月足陰線、バブル崩壊の売りサインがでましたね。

[No.78 by 匿名さん 2013-05-31 23:40:32]

バブル崩壊しても、クロスの中古価格がじわじわ上がるでしょう。

[No.79 by 匿名さん 2013-06-01 00:46:31]

クロスエアタワー ... 芸能人をはじめ、著名人が多く住むことで有名です。

[No.80 by 匿名さん 2013-06-01 01:00:46]

有名人は見た事ありませんが、私の住む高層階のフロアは、みなさんきちんと挨拶をなさる方ばかりですし、非常に爽やかでよい住民の方ばかりで、とても気に入っています。
向こう２軒はお互い引っ越しのご挨拶もいたしましたし、大切に住もうという気持ちを持った方ばかりです。購入して、本当に良かったです。

[No.81 by 匿名さん 2013-06-01 02:32:28]

おいおい、ここは住民スレかよ！

[No.82 by 匿名さん 2013-06-01 08:51:06]

ネガ・中傷に近い投稿は整理されましたね
まだまだ管理者の削除法には不公平感も多々ありますが

[No.83 by 匿名さん 2013-06-01 09:14:50]

1Rの南東部屋地権者物件？もあっという間にHP掲載消えました
売れてますねー

[No.84 by 匿名さん 2013-06-01 13:04:39]

このスレもひどいもんだな。

しかし、流れからすると月曜日はブラックマンデーになりそうだな。
クロスの売りを支えた好景気もここで終わりとなると、スマートの売りはまだまだ続くな。

[No.85 by 周辺住民さん 2013-06-01 13:18:11]

80
有名人がけっこういるとの情報です。
一週間ずっとエントランスで張り込みすれば自然にわかる事です。

[No.86 by 匿名さん 2013-06-01 14:10:16]

>85

不審人物として通報されますよ

[No.87 by 匿名さん 2013-06-01 22:23:54]

株式市場の上昇は終わりましたね。ミニバブル終了。所詮、財政赤字の中、市中に金をばらまくだけの施策でしたからね。賃金が上がるわけでもないし、はかない夢でした。ローンで無理して買った人のクロス投げ売りが始まるでしょう。

[No.89 by 匿名さん 2013-06-01 23:57:46]

大橋の工事を終わらせてからクロスを分譲したら、
もっといい価格で売れるでしょうね。

[No.90 by 不動産業者さん 2013-06-02 00:05:09]

目黒クロスの潜在力は相当あると思います。
いくら説明しても理解しない人は永遠にわかりません。

[No.91 by 匿名さん 2013-06-02 00:09:19]

>87さん
先見の目を持つ貴方は、さぞやこのミニバブルで凄い収益を得たのでしょうね
3Aのいずれかで、億ションを手に入れておめでとうございます

[No.92 by 匿名さん 2013-06-02 08:48:34]

ここ、まだ残っている部屋はあるのですか？

[No.93 by 匿名さん 2013-06-02 09:48:56]

マジメに応じて差し上げれば、スマート以外は完売＆キャンセル待ちとなっています
どこの物件もそうだと思いますが、販売側と直接やり取りしての連絡待ちですよね
先ずは現地に行くことから始めましょうね、、、と釣られてみました

[No.94 by 匿名さん 2013-06-02 09:55:46]

というより、83さんのような売買の事実情報にはまったく反応ないですよね
このスレの大部分の方々は、買う気もない冷やかしばかりということが事実でしょうね

[No.95 by 匿名さん 2013-06-02 19:37:18]

早くも駐車場やその他で一部住民のマナーの悪さが目立って来てますね。分譲で買った人達が気の毒です。

[No.96 by 住まいに詳しい人 2013-06-02 20:04:10]

　　　　　　　　　★最新情報★
スマート総売り出し戸数６５戸、現時点で●残４戸●となった模様。

東急さんの事務所も今月で撤退する事を決めたようです。

2013.6でクロスエアタワーが完売になる見通しです。

[No.97 by 匿名さん 2013-06-02 20:44:15]

想定内の結果です。
ネガ軍団へさようなら。

[No.98 by 匿名さん 2013-06-02 23:02:12]

スマートが売れるのは有難いけど本当に賃貸マンション
になってしまいそうで複雑です。でも早期完売が一番か。

[No.99 by 匿名さん 2013-06-02 23:56:32]

タミナール渋谷駅に近いので、
賃貸10％台なら全然普通ですよ。

[No.101 by 匿名さん 2013-06-03 23:21:23]

現実今は２割でも10年後は半分はいくかも知れませんね。
それがクロスの資産価値にマイナスは否めないが
どれだけマイナスになるかは今はよめませんね。
逆に賃貸として人気を博するという発想もあるし。

[No.102 by 匿名 2013-06-03 23:57:30]

>101もう少し渋谷に近かったら賃貸やSOHOオフィスとしてアリなんだけどね。
アドレスが渋谷区なら使えるのに。

[No.103 by 匿名さん 2013-06-04 08:16:57]

賃貸者と分譲組がやはり揉めてるとこ見ると普通の
分譲マンションがやはりよいのかなと思います。
契約者版はあくまで一部の意見でしょうが。

[No.104 by 匿名さん 2013-06-04 09:19:19]

タワマンで分譲オーナーしか住んでいないところなんかないでしょうから
多かれ少なかれ揉め事(意識の違い)はあるでしょうし、大人な対応をとるべきですね
こういうことがNGの方は、タワマン分譲には住めないでしょうからあなたは小規模分譲に住んでください

[No.105 by 匿名さん 2013-06-04 10:33:07]

ここの住民はアレな人の比率が高いみたい。
104とか見ても妙に攻撃的だし。
このマンションのリスクの一つ。

どこに住もうと個人の自由だよな~

[No.106 by 匿名さん 2013-06-04 10:39:59]

都心の人気物件もよくある光景だ。
クロスの人気はこれからも衰えないでしょう。

[No.107 by 購入検討中さん 2013-06-04 10:41:37]

というか、ここの住民板読めばアレな層が多そうなのはわかるだろう。賃貸ならまだしも、買って住むものじゃない。

[No.108 by 匿名さん 2013-06-04 11:07:13]

>105さん
104ですが、ここの住民ではなく別タワマン住民です
近いけどネ わかっちゃうかなw でもその比率云々気にするならタワマン住めないでしよ？
逆にタワマン賃貸人さんが書いてるのかな？

[No.109 by 匿名さん 2013-06-04 11:23:45]

渋谷から一駅の目黒区最大の賃貸タワー。最初からそう思って住めばOK。逆に最初の頃に契約した人達は可哀想ですね。

[No.110 by 匿名さん 2013-06-04 11:29:16]

107 買って貸すのが一番しょ 私、そうしてますよ

[No.111 by 匿名さん 2013-06-04 12:15:10]

小さな子持ちの為どうしてもここの環境が容認できたなかった
けど賃貸が多いと色々な層の方が多くそれも問題となるのですね。
色々勉強なります。クロスみたいなマンションは独身の時に
住んでみたかったです。学生時代の一人暮らしには最高かも。

[No.112 by 匿名さん 2013-06-04 13:13:47]

>111
あなたは現在、賃貸住居ではないのですね？
買い替えとかお考えだったんでしょうか

学生の1人暮らしには確かに最高でしょうが、ある意味それが叶う人は恵まれたお子さんでしょうね
実際、スマート売り出しではそういう親子さんみたいな検討者を多く見かけましたね

ただ一人暮らし ➕ディンクスの方々にも十分な条件だと思いますね
そういう間取りが多いのも事実ですが、ファミリー向けでは無いということではもちろんありません
ファミリー世帯の方々も沢山いらっしゃいますね
住まいの階層が違うので、公共施設で出くわす以外はあまり接点もないでしょう

棲み分けと言ったら語弊ありますが、上手く機能すれば良いマンションになるでしょうね

[No.113 by 匿名さん 2013-06-04 13:30:19]

ハングレな賃貸住人に色々注意したくてもチラシ位しか手段なし。。

[No.114 by 匿名さん 2013-06-04 13:40:44]

マナーが悪くても、どうこうする強制力がないですからね

[No.115 by 匿名さん 2013-06-04 16:20:42]

クロスの賃貸は★ほとんど２７階以下の低層★で、
２８階以上からプレミアムまでは自己使用がほとんどで、
別に関係ないと思うけど。

[No.116 by 匿名さん 2013-06-04 16:28:15]

仮に駐車場やフィットネス使わなくても無関係ではいられないだろうな

[No.117 by 匿名さん 2013-06-04 17:07:20]

一人二人の事で、全体が良くないという典型的なネガ発言に笑うしかないね。

[No.118 by 匿名さん 2013-06-04 17:22:00]

下層階だろうが高層階だろうが、賃貸住人が問題を起こせば余計な労力や費用がかかって、★住人全体にしわ寄せが出てくる★と思いますが。

[No.119 by 匿名さん 2013-06-04 17:37:30]

住んでるけどそんな人全然見当たりませんよ。
他にもマンション持ってるけど、ここはここで良いとこありますよ。
割安ですしね。賃貸に出しても全部埋まるぐらい賃貸人気も高いので
買って貸すのは全然ありだと思います。
1部屋は貸してますが、すぐ決まりましたよ〜

[No.120 by 匿名さん 2013-06-04 18:03:10]

なかなか決まらないのが実情です
反感を買うだけなので変な煽りはやめてください

[No.121 by 匿名さん 2013-06-04 18:09:15]

なかなか決まらないのは実情ですがこればかりはタイミング
もありますよね。３月ならまだ違ったのかも知れませんが。

[No.124 by 住まいに詳しい人 2013-06-05 12:49:44]

>96
販売戸数と残戸数が合致してませんね。
アベノミクスで売り出しを決めたけど景気も上げ止まりな状況になり、慌てて人気を煽りながら賃貸路線に引っ込めたのかな。

[No.125 by 匿名さん 2013-06-05 16:17:47]

昨日夜19時半ごろに、
クロスから徒歩15分の渋谷109の前でハイタッチ騒ぎでびっくり、
あの周辺に住宅がなくて良かった。

[No.126 by 匿名さん 2013-06-05 16:42:44]

警察が出てかなり騒然としてましたね

[No.127 by 匿名さん 2013-06-05 18:03:01]

109まで徒歩15分というのは凄いなー

行き帰りの道程に難があるとかなんとか、そのようなレスは不要です
ただ単に、109が頭に浮かんでそこまで徒歩で行けるというのが、、、と思った次第
東急線止まってもなんとかOKじゃんて(そこからJRまで時間が、、、もナシでいいですよw)

[No.129 by 匿名さん 2013-06-05 21:37:06]

ゆっくり散歩するなら20分かかるかもしれない。
普通に歩けば15-16分で着くでしょう。
大橋から６分で神泉町、９－１０分で道玄坂上、１２－１３分でマークシティ入り口。

都心3億円の豪邸に住んでる128さんと違うからね。（笑）

[No.130 by 匿名さん 2013-06-05 21:42:19]

普通に歩いても
丁度109まで20分だった。
アップダウンがきつくなければもっと早く着くな。

[No.131 by 匿名さん 2013-06-05 22:39:53]

友人宅から眺める東京タワー、ライトアップが変わってこれもまた綺麗
田舎者と言わないでね128さんw

[No.132 by 匿名さん 2013-06-05 23:37:19]

131
３億円の豪邸に住んでる128さんにバカにされるよ。（爆笑）

[No.134 by 入居済みさん 2013-06-06 11:36:40]

小学校の社会見学でいくので過半数ってことはない。

[No.135 by 匿名さん 2013-06-06 11:47:08]

生粋の品川区民ですが東京タワー見えるとすごくうれしいです。

[No.136 by 匿名さん 2013-06-06 12:01:05]

133
君はどこに住んでいるの？
広尾で昭和の木造14平米ロフト付きのワンルームに住んでいないよね。

[No.138 by 匿名さん 2013-06-06 12:38:51]

こちらの部屋からは富士山や鹿島や野村の高級物件さまを眼下に見下ろせます！
わたしは横浜生まれの田舎者なので、こちらの景色の方がホッとしますｗ

[No.139 by 匿名さん 2013-06-06 14:11:12]

富士山を眼下に見下ろすとはw

[No.140 by 匿名さん 2013-06-06 15:17:12]

この物件は田舎者の集まりか！

[No.141 by 匿名さん 2013-06-06 15:43:48]

青葉台の黒いビルから見下ろされてます。

[No.142 by 匿名さん 2013-06-06 15:53:53]

僕は高速の3号線をいつも見下ろしてます。
夜はいつも渋滞してるのでテールランプが綺麗ですよ。

[No.143 by 匿名さん 2013-06-06 15:58:08]

田舎者ですが、それが何か？

[No.144 by 匿名さん 2013-06-06 16:01:33]

ホント、一番いい時期に完売しましたね。

[No.145 by 匿名さん 2013-06-06 16:51:40]

えっ　まだ　完売　して　ないよ

[No.146 by 匿名さん 2013-06-06 17:29:06]

140
六本木出身の田舎者です。何か？

141
青葉台黒ビル避雷針の上に住んでいるの？

[No.147 by 匿名さん 2013-06-06 17:36:13]

閑静な住宅街の低層マンション住まいですので、ホテルの高層階から観る東京タワーのライトアップは感動しますね
こういうのが私には非日常を感じて嬉しいです
田舎者とか小馬鹿にするレスは、心が荒んでいるのでしょう

[No.148 by サラリーマンさん 2013-06-06 18:24:13]

私４８歳ですが、１８で上京したときに見た東京タワーの印象が大きかったのか、今でも東京タワーを見るのは好きです。ライトアップがいろいろ変わるのもきれいですね。

[No.149 by 匿名さん 2013-06-06 19:13:41]

高い建物が好きな人って自己顕示欲が強いって言うよね

[No.150 by 匿名さん 2013-06-06 20:23:47]

149
ソースを示してから書いてくれ

[No.151 by 社宅住まいさん 2013-06-06 22:11:00]

渋谷辺りからいつも渋滞が激しい、
クロスに住めたら最高かも。

[No.155 by 匿名さん 2013-06-07 12:22:54]

５月１０日に売り出した111平米の４１階は坪単価３５５万では売れていないようです。
坪４００万なんて夢のまた夢のようです。

しかし、今の時期に売り出しているということは転売でしょうか。
いったい元値をいくらまで値切って買ったのでしょう。

[No.156 by 匿名さん 2013-06-07 12:34:51]

ここはアベノミクス効果も追い風になって完売しましたが
これから売り出すマンションは大変ですね。

[No.157 by 匿名さん 2013-06-07 12:40:23]

アベノミクスを期待して転売目的に購入してしまった人は痛い目に合いましたね。

[No.158 by 匿名さん 2013-06-07 13:10:31]

だから賃貸で貸せば十分元が取れるんだって!!
何度言ったらわかるのか。
月11万のローンの部屋を25万で貸してるんだから。
買えない人たちもいいかげん学んでくれ！

[No.159 by 匿名さん 2013-06-07 13:21:57]

想定賃料からだと、現状でせいぜい４％程度です。
あまり良い率とは言えないですね。

賃料は当然ですが年々落ちていくトレンドにあります。空室リスクもあります。
特にここのように駅により近い物件が多く、＊＊＊自体に希少性に乏しく、多くの部屋が賃貸に出るので競合して賃料が下がりやすいリスクをはらんでいます。

[No.160 by 匿名さん 2013-06-07 13:23:20]

人口減少が止まらない国で不動産投資などしない方が良いですよ。

[No.161 by 匿名さん 2013-06-07 14:34:00]

自分だけ心配してればいいでしょ
全ては自己責任なんですから、他人の心配までする必要なし！

まして経済はプロでも先行きが読めない
いま、株が下がって円高に振れているのを「ずっとこのまま悪い状態」
と言ってるような方々は、ただ面白がっているだけでしょ

[No.162 by 銀行関係者さん 2013-06-07 14:47:04]

黒エアタワー

[No.163 by 匿名さん 2013-06-07 16:30:28]

株暴落すれば、ネガ軍団また元気になっちゃったね。
株の底もう見えてきたのにわかっていないな。

[No.164 by 匿名さん 2013-06-07 17:23:29]

株安だけでなく円高にも振れているからな
長期的には円安のトレンドなので外貨を買っとくチャンスかもしれない

[No.165 by 匿名さん 2013-06-07 17:45:30]

ネットでファミリー部屋の売りが全く出ていません。
凄く驚きました。
普通は出ますよね。

[No.167 by 匿名さん 2013-06-07 18:12:19]

>165
竣工から半年で普通は出ないでしょ。
転売で儲かる価格ではなかったという普通の結果じゃないの？

[No.168 by 匿名さん 2013-06-07 18:17:29]

>165さん
たしかにそうですが、プレミアの億部屋は出ていますね。
この価格帯はなかなか難しいかもですが、1L・Rは出るとすぐに成約してますね。

[No.170 by 匿名さん 2013-06-07 18:52:19]

賃貸募集は増加傾向
前スレで12戸と出ていたが、今リバブルで見ると16戸

[No.172 by マンション投資家さん 2013-06-07 19:19:38]

いつまでもにぎわってるね。
スゴイね。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-07 21:09:24]

>171
フフフ…

[No.175 by 匿名さん 2013-06-07 21:36:22]

普通の分譲タワーでないのは購入者は皆理解してるでしょ。
だから賃貸が多かろうが人気なかろうが全く気にしなのだ。

[No.176 by 匿名さん 2013-06-08 00:21:57]

結局ここが輝いていたのは5月まで。オーナーさん、いい夢見れて良かったですね。

[No.177 by 匿名さん 2013-06-08 10:06:33]

>169 170

スマートを売り出して、投資用に購入した方も多いから
これからも小部屋の賃貸は増えると思うよ(リバブル見たけど、小部屋は今回のスマートがほとんどじゃ？)
時期的にもすぐに契約がまとまる時期でもないでしょうから、相場より高いのは未入居とタワマン故で悪くないと思うが
すぐに決めたいオーナーは、値引きするしかないでしょう

[No.179 by 購入検討中さん 2013-06-08 14:07:34]

ブリズム２６階売り出してる。
108平米１３５００万円。
クロスならもっと高く売れるのは間違いない。
168平米なら３００００万円かな。

[No.180 by 匿名さん 2013-06-08 14:33:16]

ワロ ス168平米だと1.7億で売れれば御の字でしょう。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-08 15:50:25]

>179
41階111㎡が11,980万円で売りに出てるよ。
あと5階42㎡が4,380万円。
いくらで成約できるのかはわからんがこの値段じゃ買う人いないみたい。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-08 19:12:53]

なんて言ってると、これがあっと言う間に売れてしまったりするんだなー

[No.183 by 匿名さん 2013-06-08 19:33:30]

>179さん
釣れましたねー

[No.185 by 匿名さん 2013-06-08 22:19:50]

>181
マジレスすれば、この2件は特殊な感じですね
1Lは階層が5階で、間取りはまぁ許せてもって感じ
41Fはプレミアで、さすがに手を出す人は限られていますね

他の1Lや1Rは、出ればすぐに成約しているのが実際のところ
2980だったかの1Rは、オーナーチェンジ物で少し時間がかかったようだが今は掲載されていないね
まだまだ小部屋は売りにでるでしょうし、投資や独り者世帯用のニーズは高いでしょう

天空庭園もココでは酷評されてますが、一般のブログ等ではかなり好意的にアップされてます
近所に住む方なども、好意的ですね

[No.186 by 住まいに詳しい人 2013-06-08 22:31:49]

大橋の地価が緩やかに上がっていますね。
来年以降に更に大幅上昇するでしょう。
理由は来年後半に地下トンネル工事が終わり、
大橋交差点周辺は大規模改造するらしい。

[No.187 by 匿名さん 2013-06-08 22:44:50]

180
クロス168平米の豪邸は２億円なら余裕で売れると思う。
渋谷改造後、坪590万の夢は実現できるかも。

[No.189 by 匿名さん 2013-06-09 01:39:06]

渋谷が改造されてマンション建ったら池尻に買う理由ない

[No.190 by 匿名さん 2013-06-09 02:27:43]

そりゃそうだけど、値段が違うでしょう。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-09 09:35:32]

大袈裟ポジにマジレス・ネガってどうする！（笑）

[No.192 by 匿名さん 2013-06-09 10:54:11]

ポジじゃないけど、
北東*東南のプレミアムなら2億は売れるだろう。

[No.193 by 匿名さん 2013-06-09 10:56:04]

いやいや19億でしょうw

[No.194 by 匿名さん 2013-06-09 11:29:33]

192みたいな一部の契約者がここのネガの原因。
もう完売近いんだし夢など語らずネガを相手に
しなければ自然に消えていきますよ。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-09 11:41:19]

>>193
19億はここの落札価格でしたっけ？

[No.196 by 匿名さん 2013-06-09 12:01:14]

落札価格はそんなにしません(笑)
でも落札価格より高く売れる間取り
があるってクロスって凄過ぎる。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-09 18:16:36]

賃貸募集中また増えた
18件だ

オーナーは大変だね…

[No.199 by 匿名さん 2013-06-09 20:08:49]

買えない貧乏人にとっては永遠に天文数字だ。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-09 21:15:19]

東急さんのライバルが強烈だね。