クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[212: 周辺住民さん]

201さんの見解は事実ではありますが
池尻自体の需要がまだまだあるらしい。

[214: 匿名さん]

税金の還付があるなら俺も買っていいｗ

[215: 匿名さん]

5年以上居住した場合？

長期譲渡所得に該当する場合で居住用財産を譲渡したときに生じた譲渡損失の金額については、一定の要件を満たす場合に限り、譲渡をした年に事業所得や給与所得など他の所得との損益通算をすることができ、これらの通算を行ってもなお控除しきれない損失の金額については、その譲渡の年の翌年以後3年間にわたり繰り越して控除することができます

というのは、どういう風に考えたら良いのでしょうか？
識者の方、「一定の要件」についてご教示お願いいたします

[216: 匿名さん]

都内の不動産が大暴騰です。
困ったもんですね。

[217: 不動産業者さん]

新築物件はまだまだ価格が上昇する。

[218: 匿名さん]

ほんと、不動産価格高騰が顕著でやばい

[219: 匿名さん]

だからってクロスには無関係ですが。

[220: 匿名さん]

貧乏人には無関係だ。

[221: マンション投資家さん]

クロスの値上がりも著しくて素直に嬉しいです。

[223: 匿名さん]

引渡しが済んだらクロスに限らずどこでも値下がりします。

[224: 匿名さん]

いや、正直値上がり凄いよ。買った人だけしかかんけいないですが。

[225: 匿名さん]

どれくらいの値上がりですか？

[226: 匿名さん]

売ってもいないのに値上がりとか言っているのが妄想の証拠

[227: 物件比較中さん]

大手の不動産屋に聞いたら、高層階の３ＬＤＫ角部屋だったら１割高くしても大丈夫だろうとは言っていた。
手数料等引いたらたいして儲からないから売る人はいないだろうが、たたかれる不安はないのかも。
それが業界的評価。

[228: 匿名さん]

これだけ不人気、不評だった物件で未だにスマートが残ってる
のに表面上完売にさせた物件が現実値上がりするのだろうか。
もしクロスでそうなら周辺物件も上がるのは嬉しいですが。
アベノミクスさまさまという事でしょうか。

[229: 匿名さん]

不動産屋は、自分のところで仲介させて欲しいために、査定を高くしがちですよ。
その高い査定額でチラシを出してみて、売れなかったら価格を下げさせる。
また、その高いチラシを見て「相場が上がった」と喜ぶ人もいる。のが一般的。

[230: 匿名さん]

227さんは住人の妄想かな。
こちらも大手の知り合いにクロス買わなくて
ほら正解だっただろと言われましたよ。
やはりマンションは立地、環境が周辺より
格段に悪いとリセールには不利らしいです。
また田園都市線は供給過剰らしく含み損を
小さくしたければ東横線沿いで値頃感のある
物件を探すことをすすめられました。

[231: 匿名さん]

ネガはネガ、ポジはポジでいいじゃないですか
現実的にはファミリータイプの売買はほとんど出ないの現状かと思います
ネット上にはプレミアの１戸がでていますが
活発というかやはり多いのは、投資用？1Lか1R・Kでしょうね（数も多いですからｗ）
今回のスマート売り出し価格より高い金額で、下層の同タイプが制約しています
これは地権者物件でしょうけど、5％くらい高く売れていますね

しかしこれから買うわけでもない方々が、買った人たちのこととやかく言っても仕方ないと思うんですが
よほど購入者？ポジの言動が癪に障るんですね
上の方のコメにありましたが、中古になった途端やはり下がるというのが、バブル以降の現実でしょうね
これで上がったらたしかに、購入者にとっては幸いなことでしょうがそれはどうなるかは分かりませんよね
というか投資関連でない、居住者さんには関係ないことではなでしょうか

[232: 匿名さん]

↑成約は希望とは別物ですよ。
小さな間取りは今も売ってます。
これを高値で買う奇特な人はいないでしょう。

クロスは逆にファミリータイプの方が少ない分
価値があるとよんでます。

[233: 匿名さん]

↑

いるんですよーそれがね^^ お金持ちですけどね^^;
スマート買えなくて（希望間取り）賃貸で利回り悪くても、いざとなったら子供を住まわせるって
奇特な方って、庶民にわからなくても沢山いるんです
実際に成約価格と売り出し価格は、今のところ同じです（すぐに売れたのは）