パデシオン伏見墨染セントラルマーク

[ビギナーさん]

パデシオン伏見墨染セントラルマークの情報をお願いします。
２線２駅利用可なので利便性はよさそうですね。

所在地：京都府京都市伏見区深草越後屋敷町123番地 他（地番）
交通：近鉄京都線 「伏見」駅 徒歩6分
京阪本線 「墨染」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.98平米～94.99平米
売主・事業主：睦備建設

物件URL：http://pd-108.com/
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[62: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

大阪でも北摂なら圧倒的にこのあたりのほうが治安が悪いでしょ。

[63: 検討中の者です]

通学路について、書き込みありがとうございます。朝の通学時間帯に見に行きたいところですが、幼稚園への送り時間と重なり、行けずです。もう少し検討してみます。

[64: 働くママさん]

以前藤森学区内の分譲マンションに住んでいました。
共働きで主人（他府県出身）の勤務先に近く、広さの割に割安な伏見に惹かれてやって来ましたが、
現在は売却して、実家近くの中京区の賃貸マンションに住んでいます。
住んでいたマンションは人気物件だったようで、すぐに地元のご家族さんに仲介業者を通して即決で売却できました。

それでは、この数奇な出戻りのワケについて述べます。
あくまでも個人的な独断と偏見であることを、先に申し上げます。

保育園のママ友付き合いで感じたのですが、
初対面のご挨拶で市内（伏見の人は京都駅より北のことを云う）から越して来たというと、
まず何で？という顔をよくされました。
ここ伏見で生まれ育った女性は、伏見で子育てをするママ友が多数派で、市内の人は伏見には下がって来ないのが通説のようですね。
あと、子供のお友達も、少し言葉がきつめだったり、口より先に手足が動く傾向のあるやんちゃなお友達が多い気がしました。
入学を目前に仲良くして頂いていた地元出身のママ友さんに、小、中学校の雰囲気や評判を尋ねると、昔は悪かったけどネ。って仰ってました。藤森学区で育ったママ友さん達は横のツナガリが強く、結婚しても学区を出て行かないそうです。私は市内で育ったということもあり、自分の子ども達にも、伏見っ子ではなく、市内の子になってほしいと思う気持ちが強くなったのは、こうした排他的な空気感を感じたからです。

さて、通学路についてですが、必然的に通る京阪墨染駅前の踏切が厄介です。ラッシュ時は最大で4本くらい通過を待たされます。しかも、交通量がやたら多く、原付は逆走が認められているので事故が多いです。学生と中高年女性の原付のマナーが良くないです。本町通りのとの交差点は北上する大型ダンプが多くて、これがまた脅威です。
うちは共働きなので、学童保育が必要だったのですが、公立の児童館は藤森中学の近くまで行かないとありませんでした。
こちらも重大な懸案でした。

最後に当学区が内包している市営住宅が気になっていたこともあります。
京都には公然のタブーとされている地区が点在しています。
まさしくそれに該当していたようでした。
公式サイトのマップ上でも空白ですね。

元住民の私見ですが参考になれば幸いです。

[65: 匿名さん]

64 働くママさんへ
他の板でもおわかりいただけると思いますが、このデベの物件には「あの場所か・・・」という印象を受けるものが多いですね。すでに建っているところもありますし、(ここを含めて)現在進行形のところもありますよ。私どもは他のデベにしましたが・・・。

[66: 匿名さん]

京都は狭いので、学区にそのような場所があるのも多少は仕方ないのではないでしょうか？

「あの場所か・・・」と思われる場所に建っているマンションはこのデベ以外にも結構ありますしね！

ちょっと話題違いかもしれませんが・・・私は他府県出身の人間ですが、何故、市内を北と南に分けての評価にこんなに差があるのかよくわかりません。

確かに北には、歴史建造物があり京都独特のイメージがありますけど、南にも結構、そのような物はありますし、生活圏にも不便がなさそうでいいのでは？と思うのは、他府県から来たものだから、そう感じるのでしょうか・・・。

越してきて十数年になりますが、どちらの地域の友達・知り合いにしても、特に差はなく、自分たちの好きなとこに住んでるというだけではないのかなと思います。

そういう意味でも、このマンションギャラリーを見て、クオリティとお値段から考えると検討に値すると感じました。

あくまで個人的意見です。

[68: 申込予定さん]

契約するつもりです、部屋をどうるかで検討中です。。
我が家にはとても良いロケーションです。
多少、ガラが悪いのもコドモを純粋培養するのでない限りは良いことだと思っています。
京都にずっとお住まいの方は　京都原理主義のヒトがが多い。まあ、イナカモンですな。北や南やら、地元を離れないとか、プライドが高くて自分たちの街にホコリをもっているから拘るのでしょうが、小さな話です。なんやねん、というかんじ。
ご自身はかって都があって、最奥の料理と建造物、様式美を理解する洗練されている都会人だと思っておられるのでしょうが、世界レベルでみれば、いくらでもある話です。
もう、そんなイナカネタに拘るのはやめましょう。
もう、半分くらい売れちゃってるそうですよ。

[69: 検討中の者です]

働くママさん、通学路と校区についての情報をありがとうございます。そうですね、踏切もネックでした。学童保育が小学校の近くにないのもビックリです。私の生まれ育った街では各小学校に併設だったもので…。

[72: 匿名さん]

伏見区の犯罪率。これはネット上ですぐに調べることができますね。
それと、テレビでも京都で取り上げられる殺人事件の舞台は山科か伏見が定番であるのはだれもが知っていることです。
藤森中学のカツアゲも、それをすることがカッコいいと考える土地柄です。
彼らがまた、親になってこの地域に住んでいるのは延々とそれが繰り返し行われるということを意味しています。
親がカツアゲするように裏で手を引いているのかとさえ思えるほどです。
悪いことは言いません。京都と大阪でマトモな人は阪急沿線にしか住みません。
楠葉や枚方、寝屋川に比べたら伏見はまだましですが

[73: 匿名さん]

ここの７０，７２は阪急沿線を関西最高の区域だと言って様々なマンションのスレッドを
荒らしている人物です。この前は高島屋裏のマンションを荒らしに来てました。高槻の
マンションでも同じことをしていました。
確かに伏見は問題がありますが、阪急沿線を持ち上げるために不要な貶めをするのは
許せませんね。それとも本当ならその中学とやらの実名を出してもらいましょう。

[74: 匿名さん]

現実に、阪急沿線の行政区域の住民所得、犯罪率がこの地域よりも良好なのは認めざるを得ないし、
ここはガラが悪いのをウリにしているのでしょ。
貶すも何も、大阪の掲示板に比べたらおとなしいほうだよ。

[75: 申込予定さん]

なぜそれがウリになるの？

[76: 匿名さん]

ここは、「パデシオン伏見墨染セントラルマーク」の掲示板であって、阪急沿線が素晴らしいと思われている方が、わざわざお出ましになる必要はないと思いますよ！

何のための発言なのか理解に苦しみますね。

[77: 購入検討中さん]

マンション横の大きな松の木は取り除かれるそうですよ。

[78: 周辺住民さん]

学区の話題ばかりが多いが、となりの病院が隣接して建つのは気にならないのかな？
5階建てといっても、マンションの7階と同じ高さで、ベランダからは病室しか見えないということもありえるのだけど。

[79: 匿名さん]

＞７８
＞学区の話題ばかりが多いが、となりの病院が隣接して建つのは気にならないのかな？
＞5階建てといっても、マンションの7階と同じ高さで、ベランダからは病室しか見えないということもありえるのだけど。

確かにそうですよね。
あまり意識していなかったのですが、言われてみればかしら。
でも、カーテンもするから大丈夫かとは思いますけれども、どうでしょう。

[80: 匿名さん]

東に5階建てと4階建て、南に2階建てだったかな。

[81: 匿名さん]

>>東に5階建てと4階建て、南に2階建てだったかな。

病院の話?
犯罪の話や病院の話など、なぜかマイナス要因の情報が多い。
マイナスの情報があってもいいと思うが、プラスの情報もあって良いのでは?

[82: 検討中の奥さま]

病院の話、何かの記事になったのでしょうか？
京都市のHPは記事が削除されているためみれませんでした。
情報がほしいです。
南側３階で検討中です。

[83: 契約済みさん]

契約されている方は、オプションは何を選択されてますか？
うちは和室を洋風にするかどうかで迷ってます。

[84: 匿名さん]

病院の話、すごく気になりますね。

お詳しいかたは新聞だけの情報なのでしょうか。

どこでも何か問題は少なからずあるとは思いますが

ためらいますね。

[85: 購入検討中さん]

週末見ましたが全戸の８〜９割ぐらい売れてました。

[86: 匿名さん]

南側は２階建て？なのですか？だとすると、南側はそんなに気にしなくても良いのかな？という気はします。
が、東側は気になりますね。
東側は隣地までの距離がそれ程無い上、５階か４階建ての建物が建つとなると、かなりの圧迫感はありますよね。
隣がどの場所に建てるかにもよるとは思うのですが、気になるところです。

[87: 購入検討中さん]

http://kyoto-seikei.com/12-0924-n1.htm
南側かはわかりませんが２階建ても建つようです。

[88: 匿名さん]

ここを契約しようと思っています。
病院のことに関してあまり何も思っていませんでした。
気になさる方は意外と多いんですね。

[89: 匿名さん]

そういえば、昔、このあたりに消防学校あった記憶あります。
なくなって場所は移動したんでしょうか。
病院が近くにあっても、そんなに気にしなくていいかな。
高さとか言い出したら、地域に住んでいる戸建ての人のほうが
マンション物件が建つことを避けたいでしょう。
お互い様って考えればいいかな。
土地はずっと同じモノとは限らないわけだから。

[90: 匿名]

消防学校の跡地に病院が立つ予定だと聞きました。

[91: 匿名さん]

>>消防学校の跡地に病院が立つ予定だと聞きました。

そうですね。
新聞記事か何かで見たような気がします。
どちらにしても何か訳ありの場所でもないようですから
心配はないなと思います。

[92: 匿名さん]

プライムメイツ伏見丹波橋とこちらの物件とで迷っています。

主人は板橋学区のプライムメイツを推していますが、
なんせ駅から遠い…。
こちらの物件は駅も近く、イズミヤが近所で便利そうですが、
藤ノ森小学校と藤森中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
ご存知の方よろしくお願いします。

[93: 申込予定さん]

私もプライムメイツとで悩みました。
結論は伏見墨染にするつもりです。
丹波橋は長谷工で安心感があるのがメリットです。
デメリットは駅から遠いこと、竹田街道より西にあること、
川から近すぎることが理由です。
でも、プライムもいい物件ですよね。
まだすこし悩んでいます。
墨染はもう　あまり残っていないようですが。

[94: 匿名さん]

すみません、93さん、質問なのですが
どうして竹田街道より西なのがデメリットなのですか？
単純に駅から遠くなり不便だからでしょうか？

[95: 匿名さん]

＞藤ノ森小学校と藤森中学校の評判はどんな感じなのでしょうか

子供がいると学区の心配はありますね。
特別に良いということはないですが、悪くはありません。
心配はいらないと思いますよ。

[96: 匿名さん]

92です。

特別よくなくても、悪くなければ十分です。
ありがとうございました！

[97: 匿名さん]

校区について我が家も心配で
同じ質問をこちらでしようと思ってました。

悪くないと聞くとホッとしますね。
今はどこも変わらないなんて周りは言いますが、
そんなことないと思いますからね。
参考になりました。

[98: 匿名さん]

同じ京都市内でも上と下では
学校の雰囲気や評判は違うと噂で聞きますからね。
校区は子を持つ親なら、みなさん心配になると思います。
私自身もそうです。情報をこうして交換できるってネットもいいですね。

[99: 匿名さん]

校区の話題を読ませていただいて安心しました。
４ＬＤＫでも、４０００万円越えないので予算にあっているんです。

なかなか場所と価格が望みどおりのところがなかったので
やっと出会えたかなと思いました。

[100: 匿名さん]

藤ノ森小学校は可もなく不可もなく。
藤森中学校は少し荒れていると聞きました。

良いと言われる板橋学区も中学校は微妙(伏見中学校)、
人気の桃山学区でさえ、中学になると色んな所から人が集まってくるしねえ…
とのことでした。
中学校はかなり校区が広くなるのである程度は仕方ないらしいです。

[101: 匿名]

イニシア伏見丹波橋の隣、ライオンズマンションの向かいに
新しいマンションが建つ予定らしいです。
板橋学区か住吉学区のどちらになるんでしょう？

エスリードの40数戸程度のマンションで、5階建てでH26.2完成予定だそうです。
でもすでに隣のイニシアと揉めているという噂を聞きました。

[102: 契約済みさん]

病院の計画がはっきりしているので、少しは安心ですが
ただ、7月入居後4年間は工事の騒音等で落ち着かないですね。
折角の新居が残念です。

最新の情報です。

京都伏見しみず病院グループ（清水会と弥勒会）は、（仮称）ケアフルヴィレッジ伏見しみずの里の整備を計画、内藤建築事務所に委託して設計作業を進めている。リハビリテーション病院・介護老人保健施設など３棟を２０１４年５月以降に順次着工し、１８年５月の全体完成を目指している。
　計画では、京都市伏見区深草越後屋敷町１７ほかの１万４８００㎡に、回復期リハビリテーション病院（６４床）と介護老人保健施設（１２０床）、特別養護老人ホーム（１１０床＋ショートステイ１０床）、デイケア・サービスセンター、医療・福祉支援モール、地域交流施設などを一体的に集積する。市南部地域のケアサイクルに貢献する総合医療・福祉エリアの形成を目指す。
　建物は３棟で構成。ＲＣ造５階建て延べ８９００㎡の病院老健棟は１４年５月に着工する。施工は関電エネルギーソリューションが担当する。工期は約１２カ月。
　同４階建て延べ５９００㎡の特養棟は同９月に着工し、工期は１０カ月を見込んでいる。
　同３階建て延べ約２３００㎡の医療・福祉福祉支援モール棟は、１７年度の着工を予定している。施設はクリニックや会議室、研修室などを配置する。
　９月２７日に京都市に開発構想届を提出しており、１２日に地元説明会を行った

[103: 匿名さん]

>100さん

>良いと言われる板橋学区も中学校は微妙(伏見中学校)、
>人気の桃山学区でさえ、中学になると色んな所から人が集まってくるしねえ…
>とのことでした。
>中学校はかなり校区が広くなるのである程度は仕方ないらしいです。

情報を知ることが出来て良かったです。
中学はどうしても広範囲で集まっていきますもの
どこの学校も似たかよたかでしょうし。

[104: 匿名さん]

>>No.101さん、
あそこは板橋小学校になるでしょう。住吉と板橋、両方とも同じくらいの距離なので本当に微妙な感じですが、板橋小学校区のはずです。
それにしてもどうなるのかな。

[105: 匿名さん]

小学校の区域って、いまひとつ区切り方がわからないですね。
近い小学校があるのに、離れている小学校が区域になることもあるようです。
これは営業さんに聞いてわかるんでしょうか？

[106: 匿名さん]

近鉄と京阪のどちらも利用しやすい立地がいいですね。
他のかたの校区の情報も読ませていただいて子育てもしやすそうですから
今が決め時かと思って契約しようと思っています。

[107: ご近所の奥さま]

この物件の近くの賃貸に３年ほど住んでいます。

通学している藤森中学の子をみても、悪目立ちする子はいないように思います。

イズミヤは活気があるし、隣の業務スーパーもくいな橋の業務スーパーに比べたら綺麗
(あちらは中国人が多すぎるし汚い)。

夜も静かです。

マイナス面は、墨染の踏切はせますぎて、ラッシュの時は車と乗降客があふれて怖いです。

また近くに団地もありますね。特にひどい目を覆いたくなるようなぼろい団地もあります。

墨染という地域は便利だし、庶民的で古さもあって好きですが。

この場所で戸建を探すと、伏見にしては比較的地価が高い地域ですので、マンションで買う価値は
あるかもしれません。

>>64さんの元藤森中学ママのうっとうしさは、私も賃貸でうっすら感じました。
自分らの地元って感じで賃貸マンション内でも堂々としてますよ。
こういう人ってどこでもいるものかもしれませんが。

ここの方にはどうでも良いことでしょうが、ポストや新聞に入っているこのチラシをみて、
お値段や立地的、タイミング的にそのママが買いそう～と思って、この物件は断固敬遠します。

[108: 匿名さん]

107さん、おもろい！

[109: 周辺住民さん]

107さん
あなたの直感は当たっています。買わなくて正解ですよ。他を探しましょう。

[110: 匿名さん]

市内中心部に比べて安くていいんじゃないでしょうか
中心部では4000で60m2も買えないかもしれません

[111: ご近所の奥さま]

107です。

戸建を中心に探していますが、このあたり土地は桃山・丹波橋ほどではないですが伏見の平均より２～３割ほど

坪単価は高いですし、売りにでてもすぐ売れます。将来売却したり、人に貸すにしても大丈夫だと思います。

便利さ故でしょう。また平坦地で自転車での移動がしやすいです。一方通行の道路も多いです。

建物のことになりますが、友人が数年前、別のパデシオンを検討していましたが内覧して感覚的に天井が

低い気がするといって、結局別のマンションを買いました。

そういわれて、いろいろなパデシオンを外から観察してみると、上下階との距離が狭いというか
詰まっているというか、閉塞的に見えるのですが。
（マンションの目利きになるほど経験値がないので、マンションとはこんなものなのかもしれません）

天井の高さや室内の梁の出方などは他のマンションと比べてどうなんでしょうか？

また病院ができるのであれば、救急車の音が気になるかもしれませんね。

全てを満たす完璧な物件はないので、何を選ぶか人それぞれだと思います。

パデシオンは、安いと思います。