Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[979: 匿名さん]

はじければバブルだよ

[980: 匿名さん]

駅直結ではありません

[981: 匿名さん]

バブルじゃないよ。指標見ろよ。

[982: 匿名さん]

駅直結じゃないの？

[983: 匿名さん]

不動産バブルの指標ってどんなものがあるんですか？

[984: 匿名さん]

＞983
当方は981ではないが、
983よ、普通に指標みて判断しろよ。

[985: 匿名さん]

どうみてもバブルでしょ。

[986: 匿名さん]

バカか？バブルじゃないよ
誰も転がして利益出せるほどじゃないし
不動産相場って、常に上下してるもんでちょっと今上なだけ

[987: 匿名さん]

バブルというよりもインフレがこれから本格的にはじまるんだよ
よく新聞よんでみな
これから銀行から大量のマネーが市場にでてくるんだから

[988: 匿名さん]

まあデフレの次　インフレだけどもね
でも不動産がそんなに売れるかどうかはわからないし
価格もわからないね

[989: 匿名]

ところでこちらはいつから販売になるんでしょうかね？

[990: 匿名さん]

>>989

来春だそうです

[991: 匿名さん]

これから半年は景気回復に拍車がかかりそうだよね
12月までに消費税の引き上げ判断かされるわけだから、相当な景気刺激策がでてくると考えてよいのでは

[992: 匿名さん]

駅直結ではないが、それでも値打ちありだと思う。
来年販売の3年後竣工でしょう。（＞976さん）

[993: 匿名さん]

＞これから半年は景気回復に拍車がかかりそうだよね

普通に指標見てたらどうしてこんな話が出てくるのかね

[994: 匿名さん]

もうちょっと上手に話を作れよ（笑）

[995: 匿名さん]

いま日銀総裁が12チャンで話してるから耳をかっぽじって良く聞いときなよ

[996: 匿名さん]

経済指標はどこへいったんだい　笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、笑、

[997: 匿名さん]

バブル期は日経平均株価が4万円に届きそうだったが、今はたったの1万6千円。
今がバブルと騒いでる人が気の毒。ちょっとの値上がりでもう付いて来れないのね。

[998: 匿名さん]

よくミニバブル、ファンドバブルが弾けたと言われるリーマンショック時
2008年9月の日経平均は9月13000円が2ヶ月足らずで7000円まで落ちている。
今の16000円はその頃より充分高い。
日経平均から見ただけなら不動産バブルといって少しもおかしくない。

[999: 匿名さん]

998
なんじゃそりゃ
リーマンショックはアメリカ発。世界金融危機を例に出してもなぁ。
ダイジョウブか？もう書かない方が君のためだぞ。

[1000: 匿名さん]

馬鹿か、リーマンショックがアメリカ発でも中国発でも大震災発でもどこ発でも関係ない
、13000円の日本の株価、不動産はかくのごとく下落してミニバブルという名を残した。
発祥地のアメリカよりも結果的には日本の方がダメージが大きかった。
もう忘れたか。

もう書かない方が君のためだぞ。

因みに、東日本大震災の2011年,日経平均は大発会10609.34円から大納会8455.35円と20パーセント以上落ちている。
今回発表されているGDPから-6.9震災時、-7.1と消費税増税が大震災のダメージを上回っていることが明らかになった。

[1001: 匿名さん]

お前らのにわかのバブル知識なんてどうでもいい。
マンションの話をしろ。

[1002: 匿名さん]

坪600万はいくでしょ

[1003: 匿名さん]

来年の春になるとまた次の消費税引き上げによる駆け込み需要云々って話になるんだろうね
足元のマンション値上がりを考慮すると坪単価６００万円はやむなしかね
１００㎡で１８０００万円か

[1004: 匿名さん]

100mm2なら最近でも19800万なんて物件目にするけど、来年なら2億越えは硬いんじゃない

[1005: 匿名さん]

坪700〜800万っていう話も出てるからそれじゃあ少し安いな

[1006: 匿名さん]

＞1000
バブルと経済危機を混同中のネガ。
必死にバブル突入を力説して高値と思ってるなら、なぜ目黒のスレを見に来るのか？
買えない悔しさ全開なところがカワイイ・爆

[1007: 匿名さん]

ネガは、バブルと自然災害も混同して五里霧中の前後不覚。
そういう人は、一生山手線の内側は買えないと思われ。。。。。。

[1008: 匿名さん]

実体経済を伴っているアベノミクス。今度は円安が追い風だ。
山手線の駅前、しかも埋立地じゃなくて本物の土地。
来年春の一発目で最高の間取りを狙わなかったら、次のチャンスは無い。
羽田へ湘南新宿ラインが直結するニュースもまた追い風。

[1009: 匿名さん]

坪700万はするかも

[1010: 匿名さん]

>997さんが言ってるの本当の昔のバブル期のことよ

今のプチバブルとか言われてるそれとは全然比較になんないよ
しかも、突然法が変わっちゃったからいきなりはじけたわけであって

リーマンショックのリーマンの意味わかってる？
日経平均の数字だけで言われてもさ、そのほかの連動してるさまざまな状況も理解してますか？

[1011: 匿名さん]

残念、そういう人はすでに山手線の内側を持っている

[1012: ご近所さん]

100mmで2億超えってちょっとさすがに無理かな。。

[1013: 匿名さん]

>100mmで2億超、100mm2で2億超

これは絶対無理！　㎡な

[1014: 匿名さん]

山手線内側駅から徒歩5分持ってるけど
タワマン欲しい。

[1015: 匿名さん]

バブル崩壊の時と、リーマンショック、震災後は全くべつものじゃん。
震災の時の急落て、保険会社関連でのことでしょ
しかもリーマンが…。1000てなに言ってんのかね

[1016: 申込予定さん]

また経済スレになってしまった…

もーみんな出せる金で買える部屋買えばいいじゃん
わしは1.5で買える部屋買うよ
それが70でも80でも90でもいいよ
60なら撤退するけど

[1017: 匿名さん]

1.5 って　一億五千万ですか？

いいな～うちは予算一憶2千万・・・

[1018: 匿名さん]

うちは予算7000万。。

[1019: 匿名さん]

普通なら10年で2倍くらいのインフレ政策が健全な通貨政策だから、1980年から35年経つのに1倍というのはあり得ない状況
超都心部は当時の10倍、つまり90年バフルの絶頂期の坪単価2500万くらいが妥当な水準だとそろそろ気付くべきですよ
2の3.5乗はいくらかわかりますよね

[1020: 匿名さん]

>>1019
江戸時代のインフレ率は1％以下だぞ。

[1021: 匿名さん]

だからバブル絶頂期がおかしかったんだから
あの数字になるわけないじゃん

普通に買って、転がして利益出た時代よ

[1022: 匿名さん]

ここは都心上空ルートがネック

[1023: 匿名さん]

またきた、今度は飛行機ネガ

[1024: 匿名さん]

7000万はきついね
ワンルームか１LDKだね

[1025: 匿名さん]

>>1023
ネガとか言ってないで、まじ反対の声をあげろ。

[1026: 匿名さん]

反対じゃないし。
あちこちの板に書き込んでる
プロ市民の方ですね。
本性でたね。

[1027: 匿名さん]

絶対　反対！
新たに滑走路つくるなら、直行バス走らせた方が全然いい

[1028: 匿名さん]

品川君には低い高度を飛ばれて騒音被害の直撃を受けるだろうけれど、
ここ目黒あたりまでくればかなり上空になるから音も拡散するよ。

むしろたくさん飛んで欲しいものだ。
湘南新宿ラインで羽田に直行できるようになるし。
度々悪いけど、品川君には我慢してもらうしかない。

[1029: 匿名さん]

湘南新宿ラインて本数少ないし、結局乗り換えだし上り混んでるし、あんまりメリットない。
それなら品川から行った方が快適よ。

[1030: 匿名さん]

>>1026
何？プロ市民って？
初めて書き込みしたんだけど。
目黒離れてるから大丈夫？
なんか2000ftとかだと、テレビの音が聞こえないレベルらしい。んで、予定ではここは2000ft以下。
それでも賛成？
心が広いな。

[1031: 匿名さん]

>湘南新宿ラインて本数少ないし、結局乗り換えだし上り混んでるし、あんまりメリットない。
>それなら品川から行った方が快適よ。

ネガって情報弱者なんだな。マジ新聞読めよ。

[1032: 匿名さん]

>>1031
羽田乗り入れのことなら知ってますけど。

今一時間に数本だけど、本数増えるんですか？
目黒停車しないのなら、大崎で乗換えだからって意味ですが
では目黒　停まるようになるのね

[1033: 匿名さん]

あと、湘南新宿ラインは羽田乗り入れないよ。
乗り入れるのは、埼京線。
ちゃんとニュース確認しよう。

[1034: 匿名さん]

どっちみち乗り換え
車で行った方がいい

[1035: 匿名さん]

都心上空ルートのマイナスの方が圧倒的に大きいだろ

[1036: 匿名さん]

都心飛行ルートて、まだ決定ではないですよね？

[1037: 匿名さん]

>>1036 反対している人いません。

[1038: 匿名さん]

絶対反対
閑静な住宅街で、タワマンできるだけで問題になってるのに

[1039: 匿名さん]

絶対反対
閑静な住宅街で、タワマンできるだけで問題になってるのに

[1040: 近所の人]

目黒花房山プレイスの中古また出たね。
14,000万円、86.04㎡（＠537万円）。 実質地上3階の中住戸なのに…（前回の中古はもっと上層の北東角で＠514万円）。
プチバブルの時の分譲価格と同じくらいだね。
これも瞬間蒸発するんだろうな…。
売り主さんはサウスレジデンスが至近に建って圧迫感出るから嫌がったのかな。

8築20年位のグランツオーベルの中古も＠330～350万円で瞬間蒸発（8月位）、築30年位のアルカサルがフルリノベートして＠450万円位で売り出し中。
需要強いね！オープンも＠400万円だし。

ここのサウスレジデンスの南西角貞低層階を＠450万円位で狙っていたけど無理そうだな～。
期待せずに待ってみます。

[1041: 匿名さん]

実質3階は西向きです。
東側は抜けているから、5階でも実質6階近い高さあるはず。
分譲時が高かったから、プラマイ０。家賃タダで住めたかなって感じですね。

[1042: 近所の人]

中古でプチバブル期の分譲時価格と同じなので（分譲時平均＠465万円）、メジャー7の高仕様の新築なら＠500万円の時代に突入ですね。
山手線外側ならモノが出るけど、花房山はモノが出ないから仕方ないか…。

タワーも＠600万円とか言われ始めてるけど、覚悟しとかないと。
品川区のさんま祭りで敷地内に入れたけど、やっぱり良かったよ！

[1043: 近所の人]

スミフのムサコタワーが＠400万円らしい。
武蔵小杉で…。

ここも＠400万円台であーだこーだ言ってた時期が懐かしい。

[1044: 匿名さん]

近所の人怖い

[1045: 匿名さん]

オープンレジデンシア目黒花房山　全戸完売。

[1046: 匿名さん]

目黒情報。何かないですか？

[1047: 匿名さん]

近くの美登利寿司がおいしいです

[1048: 匿名さん]

アルカサルが　450ならかなりのバブル
リノベーション物件でも、誰か買うのかな・・・

[1049: 匿名さん]

1000.超えてるけど新しいスレは立たないのかな

[1050: 匿名さん]

>1048

ほんとにバブル？ならそのうち下がる

[1051: 匿名さん]

30年前に買ったマンションが、買った値段より高く売れて
30年分の家賃分がタダなんだからかなりお得って事。
もうそんな下がらないって。

[1052: 匿名さん]

それはお得なことでしたね。

きっと今時はそんな話もごろごろしていると思います。
うちも似たような状況です、売却はしませんが。(居るところがなくなるので）

だだ、不動産価格も全国一様ではなく都心部と地方の格差はあるのではないでしょうか。
地方ほど日本の人口減少をもろに受けているでしょうから。

[1053: 匿名さん]

それは当たり前のことですね。
Hガーデンとかはいまだに、高値で取引されていますしね。
都内でも、やっぱり山手線の内側と外側、特定エリアでは全然違います。
一生、住宅ローン払うなんて　日本人のすること。

[1054: 物件比較中さん]

ここで８０００万９０００万だすなら目黒駅前タワマン狙ったほうがいいよな
まあ大きい部屋は買えないけど

[1055: 物件比較中さん]

誤爆した　

[1056: 匿名さん]

>>1055
どこと間違えて誤爆したの？

[1057: 匿名さん]

現地みたことない人には、良さはわからないかな。
最近新しいマンション、Officeができて雰囲気変わった。

[1058: 匿名さん]

1054

それだと５０mm2台前半ぐらいですかね。

まあ、ここを本気で買いたいと思っている人は買ってからなら値上がりしてほしいけど、
今、相場が上がって値上がりした後の物件を買いたいとは思わないでしょう。

[1059: 匿名さん]

>>1058　中国人？

[1060: 匿名さん]

目黒は中国人に人気だとゲンダイの記事があった

[1061: 匿名さん]

中国の方ですか？

[1062: 匿名さん]

m2 だからね！

絶対、中国人でしょ。

[1063: 匿名さん]

目黒限定？（笑）中華屋とかラーメン屋が多いからかな。

[1064: 匿名さん]

目黒にはおいしラーメン屋ありますか、馬鹿が集まるような

[1065: 匿名さん]

ラーメンと馬鹿 関係なくない？

[1066: 匿名さん]

ラーメンと馬鹿 関係なくない？
有名店けっこうあるよね。あと、ラーメンじゃないけどお笑いの人の店とか！

[1067: 匿名さん]

ラーメン店が集まってるのは五反田かと思ってた

[1068: 匿名さん]

権之助坂のとこ、ラーメンたくさんよ。

[1069: 匿名さん]

権之助坂、今度行ってみます

[1070: 匿名さん]

エン安いのでニッポンのマンション安いあるよ
目黒えきまえは人気になるね

[1071: 匿名さん]

本当に投資目的なら目黒は買わないでしょう。
同じ値段なら、３Ａあたりの　物件買った方が良いよ。
目黒は高くは売れないし、賃貸にしても家賃も安いから。

[1072: 匿名さん]

恵比寿もガーデンプレイスだけは別格なのと同様にここは特別な存在になるっしょ

[1073: 匿名さん]

ガーデンプレイスは話題になったけど、
ここはどうでしょうね〜同敷地内はただのオフィスビルよ。アトレ2といっしょ。
まあ、白金タワーとか品川Vタワーみたいな感じでしょう

[1074: 匿名さん]

目黒はインド系カレーとラーメン屋が充実。ビル中の飲み屋街も結構好きだ。

権之助坂の歩道橋なくなって、電柱が地中化して、歩道も拡張するんだっけ。街の発展は今後に期待だな。

[1075: 匿名さん]

恵比須ガーデンプレイスが別格なのは、やはり中心となる広場があるのと三越の存在が大きいでしょうね。
それと比べると、ここの再開発は小ぶりすぎるね。白金タワーの再開発よりパンチが弱いです。
メリットは山手線駅近くらいししかないのも現実です

[1076: 匿名さん]

Part3を立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533416/

[1077: 匿名さん]

ガーデンプレイスができた時は、
広告代理店が活気あった時代で、オープニングレセプションも盛大でした。
立地も、恵比寿はもともとおしゃれ感あったから、人気があるけど
目黒は、下町っぽいイメージだから、どう変化するのか楽しみな感じもある。

[1078: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533416/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。