Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[879: 匿名さん]

かなーとは思うけど、どこから出てきた情報ですか

[880: 匿名さん]

逆に東建以外にどこだと思うんですか？

[881: 匿名さん]

じゃあ、東建と予想して発言してるだけなんですね。

東建かもしれませんが、
自己の予想をさも確定しているがごとく発言するのはいかがですか。
ともかくこのスレの最初のところで
売主:未定 とあるんだから、憶測で確定的なことを言うのはやめましょう。

[882: 匿名さん]

売主に東建が入ることは間違いない。

[883: 購入検討中さん]

東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社グループによる再開発だが
売り主として、名前貸しということで他社が入ることあるんですか？
企画・設計・開発・施工はこの4社で、売るのが三井とか住友とかってありえるんでしょうか？
東京建物が「売る」ときだけ三井不動産レジデンシャルと組むとは思えないが。

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO76138330V20C14A8L83000/
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1478-500
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/megu...

[884: 購入検討中さん]

下記記事には、東京建物が分譲すると書いてはあるが。
単独でいくか、売りはどこかと組むのか。

http://www.athome.co.jp/vox/news/news/13179/

[885: 匿名さん]

最低坪500？600？というのは本当ですか？

[886: 匿名さん]

嘘です

[887: 匿名さん]

坪単価どのくらいでしょうか。400～450くらいでしょうか？

[889: 匿名さん]

売主はおそらく東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社。まあ前面に出てくるのは東建だね。

例えば近隣のパークシティ大崎は三井のマンションとの認識だが売主は三井不動産レジ、日土地、大成建設、 大和ハウス　新日鉄興和の6社。

[890: 匿名さん]

販売は来年の春ごろ、HPができるのはいつ頃になるでしょう

[891: 匿名さん]

ツボ600かな

[892: 匿名さん]

三井で売った方が高く売れそうなのにね

[893: 購入検討中さん]

単純に考えれば「Blliia Tower 目黒」、低層の方が「Blliia レジデンス」かな。
「パークコート千代田富士見ザタワー」の、坪単価は476万円であることと市況を考えると
同等か高くなるのは当然か。

「30㎡台から150㎡台まで豊富な間取りで多様なニーズに応えたい」と言っているから、
4500〜2億2000万かな、レンジは。

[894: 購入あきらめた人]

80㎡台が、１億2000万前後？？　　こりゃ高い！　うちは撤退・・

[895: 匿名さん]

６５㎡で９０００万弱くらい？なら恵比寿伊達坂よりこっちですね。

[896: 匿名さん]

>>881

警察官僚の答弁みたいだな。

あと売主と販売代理の区別がついてないんじゃ無い？
売主は保留床を取得する会社だよ。

[897: 匿名さん]

最多価格帯：７０㎡　９０００万円台

これじゃないと捌けないでしょ。
もちろん高層階や９０㎡以上の部屋は坪単価跳ね上がるでしょうが。

[898: 匿名さん]

>>897
そんな安いかな。平均500じゃないの？

[899: 匿名さん]

>>898
500抜けちゃうと一般庶民は付いてこれないでしょ。

[900: 897]

７０㎡　９０００万台後半の書き間違い

[901: 匿名さん]

低層階だと坪470～480とかで出るかしら。

[902: 匿名さん]

>>899
一般庶民はこんないい場所住めなくて当然でしょ。

[903: 匿名さん]

仕様気になる。

[904: 匿名さん]

坪単価500万って改めて恐ろしい時代だと思います。
近場の物件で

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWJR3A02/

凄い割高な気しかしないのは、私が貧乏性だから!?

[905: 匿名さん]

大崎ってアドレスに抵抗があるな〜。目黒だったらいいのに。

[906: 匿名さん]

上大崎だろ

[907: 匿名さん]

>>905
？
上大崎は良いアドレスですが。

[908: 匿名さん]

>>904

これで売れたら本格的にバブルですね。

[909: 匿名さん]

今、不動産が高止まりしているのは　アベノミックス＋東京オリンピックを控えた人手・資材不足、ということなのか？

4月の消費税増税で景気はかなり怪しい状況、来年3月にまだ高止まりの価格でここのマンションを購入したとして、
3年後の引き渡しの後、半年か1年後にオリンピック需要もなくなり不動産価格も下がり始めると

まさに高値掴み。

3月にどういう価格で出してくるか注目している。

[910: 匿名さん]

値段つける方もこのタイミングで悩んでるんじゃない。

[912: マンコミュファンさん]

販売は来春ですか？
まだ、営業活動するには早すぎるからでしょう？

ＭＲもない段階では仕掛けないでしょう。

[913: 匿名さん]

>>911
営業ちゃうわ。
というかまだ営業も配属されてないだろ。

[914: 匿名さん]

今はパブルでしょうか

[915: 匿名さん]

不動産の価格は上がっているようだし、オリンピック景気もあるので
バブルになっていると思いますが・・・

消費税アップ前に駆け込み需要があったので、今は少し落ち着いているの
かなとも思います。

[916: 匿名さん]

>>905
こんな人いるの？
目黒アドレスってどこよ
たいていは目黒区って事よね？
上大崎のが全然いい
上大崎でも3丁目よ！？

[917: 匿名さん]

>>904
こんなのバブルじゃないよ

この物件は特に高く売れてる
でも売り出し価格と成約価格が必ずしも同じじゃない
500万で恐ろしいなんてねぇ
プチバブルの時も４００後半あったけど
瞬間売り切れでしたよ

[918: 購入検討中さん]

しばらくすれば半値になるよ。
その時初めてバブルだったって気がつく。
まさか、目黒の駅前の地価が半分になるなんて
今は誰も思わないよね。地価が下がるのは地方で
東京の都心は平気だよ。目黒は便利だしお洒落な
街だし。

[919: 匿名さん]

バブルにしては、株価も金利も超低いが。
これを逃したらもう都心の駅前一等地なんて手に入らなくなるぜ。

[920: 匿名さん]

>>918

土地は半額になるかもしれんが新築マンションは半額にならないとと思うぞ。

[921: 匿名さん]

半値にはならんでしょ
昔のバブルなら、今の一憶5千くらいのマンションが3億で売れてて
すぐ半値になったけど。

ツボ500が350くらいにはすぐなると思うけどね。
1，2千万くらいの値下がりが気になるんなら買わないのをお勧めします。

[922: 匿名さん]

919

あなたも当然買うんだよね

[923: 匿名さん]

東京は世界で「格安」 タワマンは今が買い時？
「タワーマンションを買うにはいまが最後のチャンスかもしれません」
http://news.livedoor.com/article/detail/9204868/
　週刊朝日 　2014年9月5日号より抜粋

[924: 匿名さん]

>>923
ソースが週刊朝日の段階で草不可避

[925: 匿名さん]

>>923
櫻井幸男氏のいつものポジショントーク。

[926: 匿名さん]

不動産屋はいつも今が最後のチャンスって言ってるよ。

" 2020年に開催される東京五輪に向け、今後、タワーマンション市場が活況になる可能性が高いからだ。"

オリンピックが終わったら価格が下がるってことじゃない、
それならオリンピック後が最後のチャンス。

[927: 匿名さん]

何かまともな情報ないの

[928: 匿名さん]

まあ、その記事の通りに今週に入ってから急激に円安が進んでいるが