Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[842: 匿名さん]

>>841
100㎡は１５０００万以上でしょ

[843: 匿名さん]

麻布や六本木の一昔前の相場が１００㎡２億だから来春の目黒駅前の相場は１００㎡２億が妥当でしょう

[844: 匿名さん]

ここも羽田の都心上空ルートがリスクだね。

[845: 周辺住民さん]

高値に吊り上げたいのは300近い地権者かな。

[846: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1478-500

坪500万超〜

[847: 匿名さん]

最後の結びに都心一等地のマンションは坪単価800万円になるとありますね

[848: 匿名さん]

こりゃ、大崎のパークシティタワーが350〜360万だったのが最後の船だったかな？大崎のレジデンスは既に400だし。。。

[849: 匿名さん]

>>848
三井の大崎は割高設定だから参考程度。ここならOWCTの坪330がベンチマークでしょう。

[850: 匿名さん]

これはひどい
上げてドスンな感じ！
プチバブル再来楽しみ

[851: 匿名さん]

住宅取得時の贈与税枠が1000万円から3000万円に引き上げられると、より買いやすくなるので価格上昇に拍車がかかりそう
もうデフレ時代から脱却しつつあるわけですね
あとは人口が増加に転じれば将来見通しも正常化だね

[852: 匿名さん]

2015年の売りだしで、坪単価５００万でなんら驚かないが。
春日駅直結のほうも、そんなもんでしょうよ。
価格上昇トレンドだと、待ってると置いてかれる。
西新宿の超高層のは安く出てくれよ、いや安いはずだとか、もう無理だから。

[853: 匿名さん]

＞849
恥ずかしいからあまり発見しないほうが良いよw

[854: 匿名さん]

安かった場合は抽選で落ちそうだしな。

[855: 匿名さん]

９０年バブルや０７年プチバブルは極端な金融引き締めでデフレに陥った反省があるので今回はブームが終わっても意外と高値安定してしまう可能性が高い気がする

[856: 匿名さん]

人間って学ばない生き物。しかも・・・
上がっているときはもっと上がるような気がして買っちゃうし
下がっているときはどんどん下がるような気がして買えないのよね・・・
逆にできたら不動産王なんだけどね

[857: 匿名さん]

羽田も直通になるし、大崎は買いだったな〜。

[858: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ゴールドマンサックス
ここは日本人向けのマンションじゃねえよ
アジアの富裕層向けだから買わない方が良いよ
所得が違いすぎて値段で対抗できないから
日本人は賢いし金ないから湾岸とか山手の
理解不能な価格の新築は買わないでしょ。
完全にアジアの成金仕様だよな。

[859: 匿名さん]

>>857
飛行機も頭上を通るらいしけど。。

[860: 匿名さん]

>>859
まだ案の一つだし、それはここも同じです。

[861: 匿名さん]

45m2で7000万くらい？

[862: 匿名さん]

4500万スタートだな

[863: 匿名さん]

5500〜7000と予想

[864: 匿名さん]

3500ぐらいかな

[865: ご近所さん]

高価格スタートですね…庶民は買えない…

[866: 匿名さん]

え？アジアの富裕層向き？資料見ましたか？
ぜんぜん富裕層向きじゃないと思います
完成見てないから何とも言えませんけどゴージャス感はないと思う。
高いって言っても３Aとかに比べたら全然安い。

[867: 匿名さん]

元々の地権者の方の意向も反映された共用部設計になっているということでしょうか
確かに湾岸のような華美なデザインで演出するより本当に生活に便利な仕組みやサービスがのぞまれますよね

[868: 匿名さん]

5500とかなら抽選かな。

[869: マンコミュファンさん]

販売予定はいつからですか？

[870: 匿名さん]

いやタワマンなのに華美でないならいらない
・・・と思う。

[871: 匿名さん]

まだ売主も決まって無いのに価格予想しても早いでしょう。11月にGDP値が出るのでそれを見てからかですかね。

[872: 匿名さん]

60m2で8500万ならみなさん買います？

[873: 匿名さん]

住友の恵比寿伊達坂が70㎡で1億超え、64㎡が9200万の予定価格です。
恵比寿駅から徒歩11分の場所でこの金額なので、目黒駅前はもっと高いと思っていますが。。。

[874: 匿名さん]

眺望はどうなんでしょう

[875: 匿名さん]

>>871

売主なんてとっくに決まっておるが

[876: 匿名さん]

売主は東京建物ですか？

[877: 匿名さん]

》875

売主はどこですか？

[878: 匿名さん]

東建

[879: 匿名さん]

かなーとは思うけど、どこから出てきた情報ですか

[880: 匿名さん]

逆に東建以外にどこだと思うんですか？

[881: 匿名さん]

じゃあ、東建と予想して発言してるだけなんですね。

東建かもしれませんが、
自己の予想をさも確定しているがごとく発言するのはいかがですか。
ともかくこのスレの最初のところで
売主:未定 とあるんだから、憶測で確定的なことを言うのはやめましょう。

[882: 匿名さん]

売主に東建が入ることは間違いない。

[883: 購入検討中さん]

東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社グループによる再開発だが
売り主として、名前貸しということで他社が入ることあるんですか？
企画・設計・開発・施工はこの4社で、売るのが三井とか住友とかってありえるんでしょうか？
東京建物が「売る」ときだけ三井不動産レジデンシャルと組むとは思えないが。

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO76138330V20C14A8L83000/
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1478-500
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/megu...

[884: 購入検討中さん]

下記記事には、東京建物が分譲すると書いてはあるが。
単独でいくか、売りはどこかと組むのか。

http://www.athome.co.jp/vox/news/news/13179/

[885: 匿名さん]

最低坪500？600？というのは本当ですか？

[886: 匿名さん]

嘘です

[887: 匿名さん]

坪単価どのくらいでしょうか。400～450くらいでしょうか？

[889: 匿名さん]

売主はおそらく東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社。まあ前面に出てくるのは東建だね。

例えば近隣のパークシティ大崎は三井のマンションとの認識だが売主は三井不動産レジ、日土地、大成建設、 大和ハウス　新日鉄興和の6社。

[890: 匿名さん]

販売は来年の春ごろ、HPができるのはいつ頃になるでしょう

[891: 匿名さん]

ツボ600かな

[892: 匿名さん]

三井で売った方が高く売れそうなのにね

[893: 購入検討中さん]

単純に考えれば「Blliia Tower 目黒」、低層の方が「Blliia レジデンス」かな。
「パークコート千代田富士見ザタワー」の、坪単価は476万円であることと市況を考えると
同等か高くなるのは当然か。

「30㎡台から150㎡台まで豊富な間取りで多様なニーズに応えたい」と言っているから、
4500〜2億2000万かな、レンジは。

[894: 購入あきらめた人]

80㎡台が、１億2000万前後？？　　こりゃ高い！　うちは撤退・・

[895: 匿名さん]

６５㎡で９０００万弱くらい？なら恵比寿伊達坂よりこっちですね。

[896: 匿名さん]

>>881

警察官僚の答弁みたいだな。

あと売主と販売代理の区別がついてないんじゃ無い？
売主は保留床を取得する会社だよ。

[897: 匿名さん]

最多価格帯：７０㎡　９０００万円台

これじゃないと捌けないでしょ。
もちろん高層階や９０㎡以上の部屋は坪単価跳ね上がるでしょうが。

[898: 匿名さん]

>>897
そんな安いかな。平均500じゃないの？

[899: 匿名さん]

>>898
500抜けちゃうと一般庶民は付いてこれないでしょ。

[900: 897]

７０㎡　９０００万台後半の書き間違い

[901: 匿名さん]

低層階だと坪470～480とかで出るかしら。

[902: 匿名さん]

>>899
一般庶民はこんないい場所住めなくて当然でしょ。

[903: 匿名さん]

仕様気になる。

[904: 匿名さん]

坪単価500万って改めて恐ろしい時代だと思います。
近場の物件で

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWJR3A02/

凄い割高な気しかしないのは、私が貧乏性だから!?

[905: 匿名さん]

大崎ってアドレスに抵抗があるな〜。目黒だったらいいのに。

[906: 匿名さん]

上大崎だろ

[907: 匿名さん]

>>905
？
上大崎は良いアドレスですが。

[908: 匿名さん]

>>904

これで売れたら本格的にバブルですね。

[909: 匿名さん]

今、不動産が高止まりしているのは　アベノミックス＋東京オリンピックを控えた人手・資材不足、ということなのか？

4月の消費税増税で景気はかなり怪しい状況、来年3月にまだ高止まりの価格でここのマンションを購入したとして、
3年後の引き渡しの後、半年か1年後にオリンピック需要もなくなり不動産価格も下がり始めると

まさに高値掴み。

3月にどういう価格で出してくるか注目している。

[910: 匿名さん]

値段つける方もこのタイミングで悩んでるんじゃない。

[912: マンコミュファンさん]

販売は来春ですか？
まだ、営業活動するには早すぎるからでしょう？

ＭＲもない段階では仕掛けないでしょう。

[913: 匿名さん]

>>911
営業ちゃうわ。
というかまだ営業も配属されてないだろ。

[914: 匿名さん]

今はパブルでしょうか

[915: 匿名さん]

不動産の価格は上がっているようだし、オリンピック景気もあるので
バブルになっていると思いますが・・・

消費税アップ前に駆け込み需要があったので、今は少し落ち着いているの
かなとも思います。

[916: 匿名さん]

>>905
こんな人いるの？
目黒アドレスってどこよ
たいていは目黒区って事よね？
上大崎のが全然いい
上大崎でも3丁目よ！？

[917: 匿名さん]

>>904
こんなのバブルじゃないよ

この物件は特に高く売れてる
でも売り出し価格と成約価格が必ずしも同じじゃない
500万で恐ろしいなんてねぇ
プチバブルの時も４００後半あったけど
瞬間売り切れでしたよ

[918: 購入検討中さん]

しばらくすれば半値になるよ。
その時初めてバブルだったって気がつく。
まさか、目黒の駅前の地価が半分になるなんて
今は誰も思わないよね。地価が下がるのは地方で
東京の都心は平気だよ。目黒は便利だしお洒落な
街だし。

[919: 匿名さん]

バブルにしては、株価も金利も超低いが。
これを逃したらもう都心の駅前一等地なんて手に入らなくなるぜ。

[920: 匿名さん]

>>918

土地は半額になるかもしれんが新築マンションは半額にならないとと思うぞ。

[921: 匿名さん]

半値にはならんでしょ
昔のバブルなら、今の一憶5千くらいのマンションが3億で売れてて
すぐ半値になったけど。

ツボ500が350くらいにはすぐなると思うけどね。
1，2千万くらいの値下がりが気になるんなら買わないのをお勧めします。

[922: 匿名さん]

919

あなたも当然買うんだよね

[923: 匿名さん]

東京は世界で「格安」 タワマンは今が買い時？
「タワーマンションを買うにはいまが最後のチャンスかもしれません」
http://news.livedoor.com/article/detail/9204868/
　週刊朝日 　2014年9月5日号より抜粋

[924: 匿名さん]

>>923
ソースが週刊朝日の段階で草不可避

[925: 匿名さん]

>>923
櫻井幸男氏のいつものポジショントーク。

[926: 匿名さん]

不動産屋はいつも今が最後のチャンスって言ってるよ。

" 2020年に開催される東京五輪に向け、今後、タワーマンション市場が活況になる可能性が高いからだ。"

オリンピックが終わったら価格が下がるってことじゃない、
それならオリンピック後が最後のチャンス。

[927: 匿名さん]

何かまともな情報ないの

[928: 匿名さん]

まあ、その記事の通りに今週に入ってから急激に円安が進んでいるが

[929: 匿名さん]

日本国内の不動産を購入するのに円安ということは日本人にとっては割安でもなんでもない。

円安は今始まったことではないし、
今後急速に円安が進めば外国人にとって日本国内に購入した不動産は価値がドル換算で目減りすることになる。

[930: 匿名さん]

>>929
中国人富裕層が狙ってる。あいつら金だけはめちゃ持ってるからな。

[931: 匿名さん]

羽田空港　都心ルート案が直撃しそうです
都心部の高級邸宅街も直撃で東京の土地の価格が大きく下落する可能性をひめてます
大変な事になりそう

[932: 匿名さん]

＞929
経済を勉強し直すか、人前で色々語らない方が君のため。
外為やってる日本人には、円安でタワマンもう一つ買えるかな、というところ。

[933: 匿名さん]

932

＞外為やってる日本人には、円安でタワマンもう一つ買えるかな

あなたもその口、もう一つ買えるの（それとも煽りだけ）

別に外為やってなくても買える人は買えるんだけど、勝った後リーマン後みたいになったら嫌でしょ

[934: 匿名さん]

うるさく煽ってるやつはいるが、そういうやつで自分で買おうというやつはいないのかね

[935: 匿名さん]

>>931
ここはまだ少し離れるが、大崎とか直撃するから悲惨。

[936: 匿名さん]

ここで反対運動やってもしょうがないんだけど、

米軍に民家の上を危ないから軍用機飛ばすなって言いながら、

敢えて日本有数の巨大空港から都内の人口密集地に飛行機を飛ばすというのはいかがなものか。

以前から飛んでいるならまだしも、これから新規に飛ばすのか。

[937: 匿名さん]

都心上空決まれば、ちょうどここの真上あたり通りますかね？

[938: 匿名さん]

後で大参事が起きてから、

「そう言えば都心ルートを議論してた時、
人口密集地帯を日常、航空機を運用させるのは危険ではないか」
という危惧の声があった、なんて

福島原発の外部発電機の時みたいに

「この高さで設置するのは浸水する恐れがある」

という危惧の声があったみたいなあとから話では遅いですよ。

航空機事故なんてめったに無いことかもしれないし、
あってはならないことだけど、

人間のやる事なのに絶対に無いと言い切ってしまえばミッドウェーの二の舞。
仮に万が一事故があってもそのように対応していたのかどうかで結果は大きく違ってくる。
それに羽田は過去事故と無縁な空港ではないですよ。

[939: 匿名さん]

938
情報弱者なんだろうけど、目黒駅寄りも千代田寄りだよ飛行ルートは。
というより、飛行機墜落しかネガできないその貧弱さが、イイネ！

[940: 匿名さん]

目黒駅上空でなく、もっと千代田区寄り

[941: 匿名さん]

福岡空港の立場