Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[776: 物件比較中さん]

ずいぶん先ですね。

[780: ご近所さん]

商業施設についての情報はどなたかお持ちではないですか？
期待していますので

[784: 匿名さん]

かなりの店舗数はいるので期待したいですね。
絶対TSUTAYAはできて欲しいけどむりだろうな。

[785: 匿名さん]

温泉かスパできてほしい

[786: 匿名さん]

品川区でも深く深く掘れば温泉出るんですかね？

[787: 匿名さん]

やたら地下水を汲み出すと、地盤沈下するぞ。

[788: 匿名さん]

え？なんでそうなるの？
ラクーアみたいなやつでしょ？

[789: 匿名さん]

ラクーア、バーデ、大江戸物語・・・ブームになってあまり掘りすぎるのはマズい。
江東区の海抜０ｍ地帯は、工業用地下水の乱用でじわじわ地盤が下がった結果。
乱用すると深度が深いから大丈夫というものでもない。

[790: 匿名さん]

別に掘る必要もないし
必ずしも天然でなくてよいと思う

[791: 匿名さん]

>>786

深く掘らなくても出るよ。品川区でも温泉たくさんある。

[792: 匿名さん]

高松湯あるじゃん

[793: 匿名さん]

埋立地は地下水の水位が高いところにあるからすぐ出てくる。
江東区は、工業用水として汲み上げすぎて6ｍもの地盤沈下を起こし、今や標高はマイナス海面下。

温泉施設程度なら大丈夫とは思うが、掘る？掘らない？と問われたら、ここでは掘らないで欲しいね。

[794: 匿名さん]

なんか話が　それてきたけど・・・
良くあるタワマンの、スパとかそんな感じなんだけど
温泉掘るとか・・・天然温泉じゃなくてもいいし・・・
T レジデンスとか、V　タワーの　スパみたいな感じのがあればいいな。

[795: 匿名さん]

あそこ銭湯だったんだ

[796: ご近所さん]

情報ないかなぁ

[797: 匿名さん]

擁壁解体工事終了
早かったね。

[798: 匿名さん]

渋谷の桜丘も再開発で駅直結のタワーマンションができるみたいだけど坪単価いくらぐらいになるんだろうね

[799: 匿名さん]

角がすみ切りされている

[800: 匿名さん]

代官山１分とどっちがいいかな

[801: 匿名さん]

それはこっちでしょう
代官山週末は田舎の人で混雑してるし、乗り換えめんどくさいし
東横地下になってさらにめんどくさいし

[802: 匿名さん]

利便性ではこっちでしょうね。ただ代官山に住むような人は車メインでしょう
周辺の散策には自転車
そう考えると駅１分である必要性をあまり感じないというね...
あそこは広さ的にもセカンドハウスのような使い方が合いそうだよ

[803: 匿名さん]

JRの駅から徒歩１分は大きいよ。
目黒は買い物にも便利だし４路線使用できるしね。

桜丘もでたね、高そうだな・・

[804: 匿名さん]

渋谷桜丘800、目黒駅前600、飯田橋駅前550くらいといったとこでしょうか
やはりJR駅前再開発は強いよね

[805: 匿名さん]

６００いってしまうかな？
そしたら買えないや

[806: 匿名さん]

大崎で340なんだから、400もいかないでしょう。

[807: 匿名さん]

>>806
だといいけどね。
ただ400未満なら瞬間蒸発

[808: 匿名さん]

ニューヨークの最高級エリアのタワーマンションが100平米で2.5億から3億くらいの価格レンジだということを考えると目黒駅前なら100平米2億、つまり坪単価660ぐらいは高過ぎるとは言えないかもね

[809: 匿名さん]

ついにはアメリカと目黒を比べる、素人

[810: 購入検討中さん]

あたいここ狙ってるの。
いいわよね駅チカだし。

[811: 匿名さん]

五年前に売り出して欲しかった

[812: 匿名さん]

売り出しが遅れれば遅れるほど坪単価は上がってしまう
今年の路線価の上昇率は5%前後だが、足元の不動産取引をみてると15〜20%程度来年は上がってきそう

[813: 匿名さん]

地権者多過ぎてろくな部屋しかなさそうだね。

[814: 匿名さん]

早く売り出してくれー
来年までは待てないよ
坪単価４８０までなら即決

[815: 匿名さん]

パンダ300、平均350、最高値で450ぐらい？

[816: 匿名さん]

パンダってなんですか？

[817: ワ―ママ]

教えてください。

ここに900戸（家庭）くらい入ったら、第三日野小学校は一学年につきどのくらい生徒さんが増えてしまうんでしょうか？見当がつきません。。

せっかく第三日野を希望してここを購入しても、学校が定員オーバーの大規模校になってしまったら。。

[818: 匿名さん]

小学校は割り振りを考えるみたいですよ。

[819: 匿名さん]

確実に眺望がいい部屋、上層階等は坪500万円を超えますね。

[820: 匿名さん]

最近の都心部のマンション値上がりを考えると分譲開始が来年になるようだと上層階は６００越えでしょ

[821: 匿名さん]

そうですね。立川駅直結でも最高500越えてきたらしいですから、ここはどうなるやら…

[822: 匿名さん]

>>817

御殿山小は一クラス増やしたよ

[823: 匿名さん]

そんな急にクラスを増やして、質は確保されるのでしょうか？

[824: 匿名さん]

品川区役所の子育て推進課に電話で問い合わせしたら
情報教えてくれると思います。
入居者が全員、同じ学年で第三日野に行きたいというのは
考えにくいことなのでそれは平気かと・・・
ここだと区立なら選択制だから、日野学園の方が人気あるんじゃないですか。
それか越境してみなさん白金か青南に行きます。
でも私立か国立に行く方が多いんじゃないでしょうか。
受けいれ数より希望者が多い場合は抽選になるかとおもいます。

[825: 匿名さん]

>>824

学区内なのに抽選に何てならねーよ

[826: 匿名さん]

学区内でも学校の受入数より希望者が上回ったら
抽選ありますよ。

[827: ご近所さん]

情報まだなのかしら...

[828: 匿名さん]

工事だけは着々と進んでますな

[829: 申込予定さん]

入居予定が3ヶ月しか違わない西新宿60階はすでにあんな立派なHPがあるというのに・・・

[830: 匿名]

>>815
そんなやすいわけないでしょ。あほですか

[831: 匿名さん]

販売に自信があるからこそ、十分に相場が値上がりした段階で分譲しようということでしょう
来春あたりじゃないですか！

[832: 匿名さん]

羽田空港への都心飛行ルートが、ここにも影響ありそうで心配。
来春なら飛行ルートがどうなるか決まっているかな。

[833: 匿名さん]

瞬殺でなくなるよ、ここは笑 駅1分だもん。

[834: 匿名さん]

>>832
都心上空ルートが確定すれば逆に安く出る可能性もありますね。

[835: 匿名さん]

来春から東京建物が661戸分譲開始！

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　東京都品川区上大崎三丁目の「目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」が8月21日、起工式を行い本格工事に入った。目黒駅前地区市街地再開発組合(伏見省三理事長)の施行で、都バス営業所跡地を中心に隣接地と共同で進める山手線内側、約2.3ヘクタールの複合再開発プロジェクト。計画によると、27階建ての事務所ビル1棟、40階建て(528戸)と38階建て(417戸)の2棟の住宅棟を建設する。参加組合員として参画している東京建物が、権利者分以外の住宅661戸を来春から分譲する。専有面積が30平方メートル台のワンルームから150平方メートル台の3LDKまで幅広いタイプを用意する。価格は未定。全体工事の完成は17年11月の予定。

[836: 申込予定さん]

全945戸のうち地権者分284戸ですか…
なんだかなぁ

[837: 匿名さん]

起工式やってましたね。
来年か、完成までには売れちゃうかあ

[838: 匿名]

>>837
WBSで紹介していた。

[839: 匿名さん]

来春だと今より２割ぐらい価格が上がってしまうかもね
８０平米で１億３０００万ぐらいでしょうか？

でも立地といい規模といい申し分ないから楽しみですな

[840: 匿名さん]

>>839
その頃だと、羽田の都心上空ルートがどうなるか
分かるかも知れませんね。

[841: 申込予定さん]

100㎡ 16000なら撤退
100㎡ 12000なら即買

[842: 匿名さん]

>>841
100㎡は１５０００万以上でしょ

[843: 匿名さん]

麻布や六本木の一昔前の相場が１００㎡２億だから来春の目黒駅前の相場は１００㎡２億が妥当でしょう

[844: 匿名さん]

ここも羽田の都心上空ルートがリスクだね。

[845: 周辺住民さん]

高値に吊り上げたいのは300近い地権者かな。

[846: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1478-500

坪500万超〜

[847: 匿名さん]

最後の結びに都心一等地のマンションは坪単価800万円になるとありますね

[848: 匿名さん]

こりゃ、大崎のパークシティタワーが350〜360万だったのが最後の船だったかな？大崎のレジデンスは既に400だし。。。

[849: 匿名さん]

>>848
三井の大崎は割高設定だから参考程度。ここならOWCTの坪330がベンチマークでしょう。

[850: 匿名さん]

これはひどい
上げてドスンな感じ！
プチバブル再来楽しみ

[851: 匿名さん]

住宅取得時の贈与税枠が1000万円から3000万円に引き上げられると、より買いやすくなるので価格上昇に拍車がかかりそう
もうデフレ時代から脱却しつつあるわけですね
あとは人口が増加に転じれば将来見通しも正常化だね

[852: 匿名さん]

2015年の売りだしで、坪単価５００万でなんら驚かないが。
春日駅直結のほうも、そんなもんでしょうよ。
価格上昇トレンドだと、待ってると置いてかれる。
西新宿の超高層のは安く出てくれよ、いや安いはずだとか、もう無理だから。

[853: 匿名さん]

＞849
恥ずかしいからあまり発見しないほうが良いよw

[854: 匿名さん]

安かった場合は抽選で落ちそうだしな。

[855: 匿名さん]

９０年バブルや０７年プチバブルは極端な金融引き締めでデフレに陥った反省があるので今回はブームが終わっても意外と高値安定してしまう可能性が高い気がする

[856: 匿名さん]

人間って学ばない生き物。しかも・・・
上がっているときはもっと上がるような気がして買っちゃうし
下がっているときはどんどん下がるような気がして買えないのよね・・・
逆にできたら不動産王なんだけどね

[857: 匿名さん]

羽田も直通になるし、大崎は買いだったな〜。

[858: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ゴールドマンサックス
ここは日本人向けのマンションじゃねえよ
アジアの富裕層向けだから買わない方が良いよ
所得が違いすぎて値段で対抗できないから
日本人は賢いし金ないから湾岸とか山手の
理解不能な価格の新築は買わないでしょ。
完全にアジアの成金仕様だよな。

[859: 匿名さん]

>>857
飛行機も頭上を通るらいしけど。。

[860: 匿名さん]

>>859
まだ案の一つだし、それはここも同じです。

[861: 匿名さん]

45m2で7000万くらい？

[862: 匿名さん]

4500万スタートだな

[863: 匿名さん]

5500〜7000と予想

[864: 匿名さん]

3500ぐらいかな

[865: ご近所さん]

高価格スタートですね…庶民は買えない…

[866: 匿名さん]

え？アジアの富裕層向き？資料見ましたか？
ぜんぜん富裕層向きじゃないと思います
完成見てないから何とも言えませんけどゴージャス感はないと思う。
高いって言っても３Aとかに比べたら全然安い。

[867: 匿名さん]

元々の地権者の方の意向も反映された共用部設計になっているということでしょうか
確かに湾岸のような華美なデザインで演出するより本当に生活に便利な仕組みやサービスがのぞまれますよね

[868: 匿名さん]

5500とかなら抽選かな。

[869: マンコミュファンさん]

販売予定はいつからですか？

[870: 匿名さん]

いやタワマンなのに華美でないならいらない
・・・と思う。

[871: 匿名さん]

まだ売主も決まって無いのに価格予想しても早いでしょう。11月にGDP値が出るのでそれを見てからかですかね。

[872: 匿名さん]

60m2で8500万ならみなさん買います？

[873: 匿名さん]

住友の恵比寿伊達坂が70㎡で1億超え、64㎡が9200万の予定価格です。
恵比寿駅から徒歩11分の場所でこの金額なので、目黒駅前はもっと高いと思っていますが。。。

[874: 匿名さん]

眺望はどうなんでしょう

[875: 匿名さん]

>>871

売主なんてとっくに決まっておるが