Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[735: 匿名さん]

性格悪い！
ここってぶつぶついう場だよ

[736: 匿名さん]

>内側は、タワーパーキングとエレベーターの構造なので、
>絶対吹き抜けではないです。

中心がタワーパーキングの場合、中低層が内廊下で、高層部だけ吹き抜けというのもあるが、
図面を見る限り、ここはペンシルだから贅沢な吹き抜け空間は取れないや。
こんな細いタワーになるとは・・・・

[737: 匿名さん]

ペンシルだね、たすけろ

[738: 匿名さん]

３６１００×３２１００の大きさってどの程度のペンシルなんでしょうか？

イメージがわきません。　この図面はツインタワーの方？　サウス？

この平面図の大きさだと、確かに贅沢な共有施設作れないですね。

[739: 匿名さん]

また吹き抜け？
エントランスが吹き抜けならいいけど。
廊下までは、嫌だ。
いちいち、出入りのとき気を使うし
品川Ｖタワーの変なすりガラスみたいな窓なんか最悪

[740: 匿名さん]

3年半後の完成時にはどんな不動産相場になってるんだろう

[741: 匿名さん]

まさか、ペンシル3本？

[742: 匿名さん]

>>741
あの敷地で三本タワーなんて初めから無理があると分かっていたはず。
まあ、これが、現実的な設計なんでしょうね。
目黒、オワタ

[743: 匿名さん]

共有施設は低層部に作るんじゃないの？
あとツインタワーにする理由はシングルタワーに比べて角部屋の数が倍にできることが一番大きいです。

普通角部屋はワンフロアあたり四つ、ツインタワーにすることで８つ角部屋作れます。

[744: 匿名さん]

あら〜、撤収しますわ。

[745: 匿名さん]

六本木ヒルズみたいのが3つ、ですかね？

[746: 匿名さん]

>>745
ヒルズみたいなデザインだったら良いでしょ。
白い板チョコ三枚という感じになるのでは。池袋のクヤクションみたいなのを期待してたが。

[747: 匿名さん]

荒らしなの？この前から…
タワー三本て前から分かり切ってるし

[748: 匿名さん]

ウザいから冷やかしは撤収して。
埼玉の吹き抜け買えば

[749: 匿名さん]

基準階平面図の、縦横大きさの３６１００×３２１００の大きさってどの程度のペンシルタワーなんでしょうか？

確かに小さい気がします、一般的なタワーからすると。
このぐらいの大きさのタワー物件の代表例があればわかりやすいのですが・・

[750: 匿名さん]

この規模でエレベータ５基（？）ってどうなんですかね

[751: 匿名さん]

埼玉がかわいそうに。
たかが、目黒が偉そうに

[752: 匿名さん]

二階にも共用室ありましたね。
パーティールームかゲストルームくらいはできるのかな、

[753: 匿名さん]

たかが目黒も買えないくせに
粘着すぎる。

日照と風害の関係でこのサイズがギリギリだったんだと思われます。
かなり最後までもめて、わずかに削ってますから。

[754: 匿名さん]

>>750
1基は非常用っぽいね
実質4基
低層で2基、高層で2基
400戸ちょっとで4基のとこに住んでますが，まぁまぁストレス感じない程度です

[755: 匿名さん]

このサイズは、どう見てもペンシルじゃないでしょ。数字で他の事例と比較してペンシルが否かを証明して欲しい。例えば、中野のツインマークスなどは完璧なペンシルだけどあのサイズとここのサイズ比較してくれるとイメージしやすい。

[756: 匿名さん]

ばっと見たところ六本木ヒルズのB棟みたいな感じじゃない
直近だとパークコート六本木ヒルトップに近い気がする
分譲価格はやはり500かと

[757: 住民さん]

中野のツインマークスも直ぐ完売したから
ペンシルかどうかは関係ないのでは。

[758: 匿名さん]

売れる売れないという話ではなく、まずはここのタワーマンションが太いか細いかを前述で数字も出てたので、それを元に他のタワーマンションと数値比較して欲しいという希望。ツインマークスと同じサイズならわかりやすいペンシルだし、具体的なイメージを持ちたい。

[759: 匿名さん]

>>758
縦、横、高さがわかってるから画用紙で作ってみれば良いじゃない。何事も他力本願じゃダメですよ

[760: 匿名さん]

そうそう　自分で画用紙で作りなさいね
比較してほしい希望とか？イメージ持ちたいとか？
なんで上から目線やねん

高さ教えてあげるからね
134960

[761: 匿名さん]

ペンシルかどうか聞いてるのに高さ教えてもらってもね〜、ペンシルの定義とはいかに。

[763: 匿名さん]

画用紙で作るかと思って
わざわざ教えてあげたのにね

[764: 匿名さん]

http://39house.co.jp/diary-detail-168156/

そんなでもないけど

[765: 匿名さん]

なんだ。全然ペンシルじやないよ。笑 プラウド高輪台みたいのが2ほんなら、そうだけど。ガセ流しちゃだめよ

[766: 匿名さん]

でもオフィスビルと片方のレジデンス棟近すぎない

[767: 匿名さん]

三階までつながっているからね

[768: 匿名さん]

武蔵小山も悪くないんじゃない？
http://www.bloglovin.com/viewer?post=2886354117&group=0&frame_type...

[769: 匿名さん]

山手線　内と外じゃ全然違う

[770: 匿名さん]

同じ品川区同士仲良くやろうや

[771: 購入検討中さん]

比較対象が違いますので。
花房山のほかの候補としては。港区や渋谷区の物件を対象にしております。
武蔵小山も良い場所ですが
こちらを検討される方のほかの候補は
学大とか、大井町とかではないですかね。

[772: 匿名さん]

こことは関係ないですが、グランドメゾン白金レジデンスのホームページ消えましたね。
ここもやるからにはしっかりやっていただきたいものです。竣工までに数年ありますからね

[773: 匿名さん]

こちらは２０２１年入居予定だそうで。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/06/4533-be6f.html

[774: 購入検討中さん]

2012年とか未来過ぎて・・・
普通のマンションより介護付きとかの検討しようかな

[775: 匿名さん]

そこを間違えるなよ・・・

[776: 物件比較中さん]

ずいぶん先ですね。

[780: ご近所さん]

商業施設についての情報はどなたかお持ちではないですか？
期待していますので

[784: 匿名さん]

かなりの店舗数はいるので期待したいですね。
絶対TSUTAYAはできて欲しいけどむりだろうな。

[785: 匿名さん]

温泉かスパできてほしい

[786: 匿名さん]

品川区でも深く深く掘れば温泉出るんですかね？

[787: 匿名さん]

やたら地下水を汲み出すと、地盤沈下するぞ。

[788: 匿名さん]

え？なんでそうなるの？
ラクーアみたいなやつでしょ？

[789: 匿名さん]

ラクーア、バーデ、大江戸物語・・・ブームになってあまり掘りすぎるのはマズい。
江東区の海抜０ｍ地帯は、工業用地下水の乱用でじわじわ地盤が下がった結果。
乱用すると深度が深いから大丈夫というものでもない。

[790: 匿名さん]

別に掘る必要もないし
必ずしも天然でなくてよいと思う

[791: 匿名さん]

>>786

深く掘らなくても出るよ。品川区でも温泉たくさんある。

[792: 匿名さん]

高松湯あるじゃん

[793: 匿名さん]

埋立地は地下水の水位が高いところにあるからすぐ出てくる。
江東区は、工業用水として汲み上げすぎて6ｍもの地盤沈下を起こし、今や標高はマイナス海面下。

温泉施設程度なら大丈夫とは思うが、掘る？掘らない？と問われたら、ここでは掘らないで欲しいね。

[794: 匿名さん]

なんか話が　それてきたけど・・・
良くあるタワマンの、スパとかそんな感じなんだけど
温泉掘るとか・・・天然温泉じゃなくてもいいし・・・
T レジデンスとか、V　タワーの　スパみたいな感じのがあればいいな。

[795: 匿名さん]

あそこ銭湯だったんだ

[796: ご近所さん]

情報ないかなぁ

[797: 匿名さん]

擁壁解体工事終了
早かったね。

[798: 匿名さん]

渋谷の桜丘も再開発で駅直結のタワーマンションができるみたいだけど坪単価いくらぐらいになるんだろうね

[799: 匿名さん]

角がすみ切りされている

[800: 匿名さん]

代官山１分とどっちがいいかな

[801: 匿名さん]

それはこっちでしょう
代官山週末は田舎の人で混雑してるし、乗り換えめんどくさいし
東横地下になってさらにめんどくさいし

[802: 匿名さん]

利便性ではこっちでしょうね。ただ代官山に住むような人は車メインでしょう
周辺の散策には自転車
そう考えると駅１分である必要性をあまり感じないというね...
あそこは広さ的にもセカンドハウスのような使い方が合いそうだよ

[803: 匿名さん]

JRの駅から徒歩１分は大きいよ。
目黒は買い物にも便利だし４路線使用できるしね。

桜丘もでたね、高そうだな・・

[804: 匿名さん]

渋谷桜丘800、目黒駅前600、飯田橋駅前550くらいといったとこでしょうか
やはりJR駅前再開発は強いよね

[805: 匿名さん]

６００いってしまうかな？
そしたら買えないや

[806: 匿名さん]

大崎で340なんだから、400もいかないでしょう。

[807: 匿名さん]

>>806
だといいけどね。
ただ400未満なら瞬間蒸発

[808: 匿名さん]

ニューヨークの最高級エリアのタワーマンションが100平米で2.5億から3億くらいの価格レンジだということを考えると目黒駅前なら100平米2億、つまり坪単価660ぐらいは高過ぎるとは言えないかもね

[809: 匿名さん]

ついにはアメリカと目黒を比べる、素人

[810: 購入検討中さん]

あたいここ狙ってるの。
いいわよね駅チカだし。

[811: 匿名さん]

五年前に売り出して欲しかった

[812: 匿名さん]

売り出しが遅れれば遅れるほど坪単価は上がってしまう
今年の路線価の上昇率は5%前後だが、足元の不動産取引をみてると15〜20%程度来年は上がってきそう

[813: 匿名さん]

地権者多過ぎてろくな部屋しかなさそうだね。

[814: 匿名さん]

早く売り出してくれー
来年までは待てないよ
坪単価４８０までなら即決

[815: 匿名さん]

パンダ300、平均350、最高値で450ぐらい？

[816: 匿名さん]

パンダってなんですか？

[817: ワ―ママ]

教えてください。

ここに900戸（家庭）くらい入ったら、第三日野小学校は一学年につきどのくらい生徒さんが増えてしまうんでしょうか？見当がつきません。。

せっかく第三日野を希望してここを購入しても、学校が定員オーバーの大規模校になってしまったら。。

[818: 匿名さん]

小学校は割り振りを考えるみたいですよ。

[819: 匿名さん]

確実に眺望がいい部屋、上層階等は坪500万円を超えますね。

[820: 匿名さん]

最近の都心部のマンション値上がりを考えると分譲開始が来年になるようだと上層階は６００越えでしょ

[821: 匿名さん]

そうですね。立川駅直結でも最高500越えてきたらしいですから、ここはどうなるやら…

[822: 匿名さん]

>>817

御殿山小は一クラス増やしたよ

[823: 匿名さん]

そんな急にクラスを増やして、質は確保されるのでしょうか？

[824: 匿名さん]

品川区役所の子育て推進課に電話で問い合わせしたら
情報教えてくれると思います。
入居者が全員、同じ学年で第三日野に行きたいというのは
考えにくいことなのでそれは平気かと・・・
ここだと区立なら選択制だから、日野学園の方が人気あるんじゃないですか。
それか越境してみなさん白金か青南に行きます。
でも私立か国立に行く方が多いんじゃないでしょうか。
受けいれ数より希望者が多い場合は抽選になるかとおもいます。

[825: 匿名さん]

>>824

学区内なのに抽選に何てならねーよ

[826: 匿名さん]

学区内でも学校の受入数より希望者が上回ったら
抽選ありますよ。

[827: ご近所さん]

情報まだなのかしら...

[828: 匿名さん]

工事だけは着々と進んでますな

[829: 申込予定さん]

入居予定が3ヶ月しか違わない西新宿60階はすでにあんな立派なHPがあるというのに・・・

[830: 匿名]

>>815
そんなやすいわけないでしょ。あほですか

[831: 匿名さん]

販売に自信があるからこそ、十分に相場が値上がりした段階で分譲しようということでしょう
来春あたりじゃないですか！

[832: 匿名さん]

羽田空港への都心飛行ルートが、ここにも影響ありそうで心配。
来春なら飛行ルートがどうなるか決まっているかな。

[833: 匿名さん]

瞬殺でなくなるよ、ここは笑 駅1分だもん。

[834: 匿名さん]

>>832
都心上空ルートが確定すれば逆に安く出る可能性もありますね。