Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[626: 購入検討中さん]

>>621
ラウンジあるけど１階みたいです。
シティタワーみたいな高層階の夜景がきれいなのを想像していたので
ちょっと幻滅。
１階ラウンジなら、カフェみたいな感じでしょうかね・・・。

[627: 購入検討中さん]

説明会人多すぎて会場に入りきらず。
東急目黒駅まで行くのに、朝混みそうですな。
駅地下直結なら最高でしたがね。

店舗数は多いので期待できそうですが
肝心な住居は、規模の割に共用施設しょぼ過ぎ
最低でもブリリアクラスを想定していたので
プールとかあるのかなって思いましたが
何もなさ過ぎて、逆にびっくりです。

[628: 購入検討中さん]

↑どこにそのような情報が？？

賃貸棟、分譲棟の構成ってマジですか？

[629: 購入検討中さん]

↑説明会。

オフィス棟と分譲の住宅棟ですよ。

賃貸てのは、店舗、オフィスではないですか。

[630: 匿名さん]

えっ？そんな企画になっているの？価格だけ高級路線？

[631: 匿名さん]

ワンルーム何戸あるんでしょうか？
どなたか教えてください。

[632: 匿名さん]

説明会あったんですか？
行きたかった
地域住民向けだったのかしら

[633: 匿名さん]

どこかに閲覧用資料ございますか？

[634: 匿名さん]

>>627
ここの売りは目黒駅徒歩１分なので、共用施設がしょぼくても全然問題ないですよね。
その分、管理費が安くなるだろうし。
上の方にビューサロン作ったって大した夜景じゃないしね。
ただ、ゲストルームくらいはあったら便利。

[635: 匿名さん]

>>634
東京建物の管理費って、池袋は安目だったけと新豊洲は高目だそうで
発表されてみないと高いか安いか分からないですね。

[636: 購入検討中さん]

外廊下だったりして・・・・もう少し詳しい情報をお教えください。

[637: 匿名さん]

目黒駅が近いからといって、なぜ共用施設がショボくて良いのですか？

週末や通勤は別として、普段の日常生活は、普通は電車乗らない範囲で営まれるとおもうのですが。何するにしても、電車乗って別の駅行って行うのですか？

目黒のような寂れた街のタワマンで、共用施設がショボいというのは、かなり致命的ではないですか？

[638: 匿名さん]

>>637
637が何を言ってんのかよくわからないけど、共用施設ってエントランス・廊下に始まりフィットネスや展望ルーム、バーやスパプールとか色々あると思いますが、後者ほど余計な施設で管理費や修繕積立金の負担になる施設ですね。
目黒は、ジムだって周囲にあるし生活するうえで足りないものはないでしょ。
637は現地知ってるのかな？

エントランスと廊下（タワマンで外廊下はありえんでしょ）と庭がしっかりしていれば、リセールにだってそんなにネガ要因にもならないですよね。

スパとかプールとか希望するなら、それこそ有明のブリリアやドトールを検討してみてはいかが

[639: 購入検討中さん]

いや、タワーマンションでも内側が吹き抜けになってる外廊下使用、結構あるのだよ。
コストダウンできるし。浅草の某タワーとか市川の某タワーなどなど。

[640: 638]

>>639
この物件って内側吹き抜けでしたっけ？
詳しいデザインはわかりませんが、流石にここは外廊下にしないんじゃないんですか。

[641: 匿名さん]

タワマンの内側吹き抜けは勘弁やな。低層ならわかるが

[642: 匿名さん]

ベイズも一部の階で内側吹き抜けのようですね…

個人的には共用施設に関しては638に同意ですね
特にスパやプールは管理費や修繕費の底上げの一番の要因ですし
それよりも各住戸設備に期待したいですね
やはり池袋をメルクマールに考えてしまいます

[643: 匿名さん]

またまたスカイタワー仕様でしたか?内廊下は一部分のみ。

[644: 匿名さん]

タワマンで、一見内側が吹き抜けなのに
屋上に天幕を張って内廊下にしている物件もありますよ。
世の中色々。

[645: 匿名さん]

外廊下と言っても色々ですからね
外廊下の方が採光しやすいというメリットもありますけどね。
総合的に判断してデザインしてもらえば良いと思いますが、野ざらしだけは勘弁。劣化も早いし

[646: 匿名さん]

acty汐留を経験してから、内側吹き抜けは最高と思ったぞ。ここが内廊下なら、検討は即やめる。
内廊下の閉所極まりない憂鬱さ、どの階も同じで高度が全く味わえない廊下を歩くつまらなさ。
高級ホテルならまだ廊下が広いから我慢できるが、マンションの細い内廊下は勘弁だ。

[647: 匿名さん]

ヒルトン、シェラトン、ハイアット、高級リゾートホテルは内側吹き抜けタイプの外廊下も多い。

[648: 匿名さん]

一般的には内廊下が好まれるでしょ。
内側吹き抜け？潮見の都営のタワーがそうですね。

[649: 購入検討中さん]

ついにはホテルと一緒にしてるし笑

[650: 購入検討中さん]

わざわざアルコとかのジムに行くなら、タワマン買う意味ないわけよ。
何もなくていいなら、花房山の低層のがよっぽど良い。

これほど高層で吹き抜けとか外廊下の設計なわけない

[651: 主婦さん]

竹中でしょ、ここは。JVだが 変なのはないと思いたいが

[653: 購入検討中さん]

まだそんなこと言ってる人いるの？
ラブホは下目黒だし、風俗は反対側だから。
幼稚園もあり、ファミリー層多いのに。

[654: 匿名さん]

恵比寿にだって、駅前にラブホと風俗ありますよ。

[655: 匿名さん]

世の中、色々な目的でマンション買う人がいるけど、ここは投資用もファミリー層もDINKSも全て受け入れられる立地ですね。
閑静な住宅街を希望するなら白金だね。

[658: 匿名さん]

>657
そういえば昔１８時のニュースで閑静な住宅街で主婦に広がる覚せい剤という特集やってたな。
ちなみに閑静な住宅街って白金台なんですけどね

[659: 購入検討中さん]

なにか説明会の資料で目新しい情報ってあったのでしょうか？

風俗云々はどうでも良いので、もう少し物件の計画、仕様などで議論できるといいのですが・・

＞６５０　４０階以上の高層タワーでも吹き抜け物件いくつかありますけど・・

[660: 匿名さん]

街力が需要とかいって、風俗の話は避ける…。


あと、殆ど行ったことがないので、記憶がないのですが、線路は地下にあるのですか？
線路脇は人が住むところでは無いですよね…。

[663: 匿名さん]

内廊下、「ホテルライクな」ってのが、閉所恐怖になるようなモグラの通路だから笑える。

[664: 購入検討中さん]

なんか連投しいる変な奴がいるが、人気が無くなって東京建物がびびって安くしてくれりゃ思うつぼなので
どんどんネガってくれ。本当に助かるよ。できればもう少し目新しいネタを出して欲しいもんだが。
たとえば、その筋の人の事務所が近いとか凶悪犯罪の発生率とか待機児童率が最悪とか近隣の小中学校に
問題山積とかさ。その点はどうなの？　連投さん・・

[665: 匿名さん]

都内最高層のTTTも、2位の勝ビューも外廊下。

[666: 匿名さん]

確かに、家族持ちは教育のことを考えた方がいいです。

うちは私立なんか、、、と言っていた方が、年中くらいになって目の色変えて小学校受験にのめり込むのは、本当によくあります。あるいは、プレスクール入れるために奔走したり。

[667: 匿名さん]

勝どきゴクレ惨状しましま

[670: 匿名さん]

>>668
ここは目黒区ではなく品川区だから
5.は関係なし。

[671: 購入検討中さん]

ファミリー層が増えるであろう、議題についてもありましたよ
確実に決まっていることは、マンション内に託児施設ができるそうです。
こちらは上大崎ですが、目黒=上大崎、下目黒という視点で話すと
目黒区側にもファミリー層はたくさんお住まいです。
区立小学校もありますし、某芸能人のお子様もお通いでした。
立地が良いので、有名私立に通っているお子様も多いですよ。
某有名お受験塾もありますので。みなさま夜遅くまでお勉強しています。

[672: 匿名さん]

目黒でワンルームマンション投資とか素人？

[673: 購入検討中さん]

託児施設はうれしいですね！　
ここの再開発は、目黒駅の環境を激変させるパワーを秘めています。
ネガる人の気持ちも分からないではないですが、70-80㎡が多くを
占める可能性が高いことを考えると、若めのファミリー層もたくさん
入居することが予想されますから、どんどん変わりますよ！

どうぞ安めの価格設定でお願いします。

[674: 申込予定さん]

高くても良いので、いいもの建てて下さい。
売り出しはやはり来年か？

[675: 匿名さん]

ブリシア目黒駅タワーが気になっちゃってみんな大変だなークレビアタワーならまだまだマニアうよね。

[676: 匿名さん]

託児施設じゃなくて、保育施設でした。

[677: 匿名さん]

ここ品川区ね。

[679: 匿名さん]

中古マンション「人気の駅（首都圏）」
http://media.yucasee.jp/posts/index/14086?la=nr4

1位　 広尾 　　 1億1158万円　13.4年
2位 　品川 　　 5803万円　　　12.6年
3位 　恵比寿 　 5366万円　　　21.9年
4位 　豊洲 　　 5404万円　　　8.4年
9位 　目黒 　　 5165万円　　　21.1年
10位 大崎 6086万円　　　13.3年
（駅名、平均価格、平均築年数）

あまたある駅の中で9位ですからね。立派なものです。

[680: 匿名さん]

672
一概には言えないかもしれませんよ。
賃貸に出すとしたら、間違いなく慶応生には魅力でしょ。
地方出身の金持ち文学部女子とかであれば、駅近で安心、更新時期とかを気にすることないし、借り手はいると思いますね。
まっ儲かるかどうかは勿論価格次第ですが。

[681: 匿名さん]

>>680
学生って意外と二つの校舎の間に住むってやらないですよ。

[682: 購入検討中さん]

借り手がいるいないじゃなくて、利回りのこと言ってるの。借り手はいくらでもはいるでしょうがね。

[683: 購入検討中さん]

外廊下とか言ってる方
ここの最大瞬間風速知ってるの？

[684: 匿名さん]

来年の販売だから慌てなさんな

[685: 匿名さん]

やはり来年ですか
消費税再増税がきまって値上がりに拍車がかかるまで販売しないということか

[686: 匿名さん]

また、駆け込みかな。官僚に支配された従順な国民ですな、我々は。

[688: 匿名さん]

>>687
住宅の情報サイトは、どこも
ケチを付けようとすれば付けられますよ。ボランティアではない。
ボランティア（？）みたいなブロクサイトでさえ、批判する人はいるし。　

[689: 購入検討中さん]

勝どき、豊洲に負けてる〜

[690: 購入検討中さん]

来年とか、ウソつくな
ほんとここあてになんない

[691: 購入検討中さん]

お笑い芸人もいるけどそのことじゃないから
知らないくせに知ったかしない方が良いよ

[692: 匿名さん]

吹き抜け廊下、こういう感じで。

[693: 匿名さん]

いやいや、もっと団地ぽいのあるでしょ

[694: 匿名さん]

佃のマンションの内側吹き抜けタイプの外廊下
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/d/b/dbad6e9a.JPG
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/50774949.html

[695: 匿名さん]

内廊下
http://blog.livedoor.jp/kazutoyo11/archives/51966500.html

[696: 匿名さん]

681
いやいや、三田線沿いに住んでる学生、沢山いますから。

[697: 匿名さん]

こんな感じ

[698: 匿名さん]

こんな感じ

[699: 匿名さん]

ほうほう。かなり具体的な計画までできてるのね。

[700: 匿名さん]

>>696
三田線なら、巣鴨方面の賃貸を借りた方が安い。

[701: 匿名さん]

>>696
しってますよ。
ただ、ご自身が言う通り三田線。もっと手前に住む人が多いから、目黒は慶應生に魅力的って程ではないということです。

[702: 匿名さん]

学生の街ではないよね

[703: 申込予定さん]

>>697, 698さん
ありがとうございます。

[704: 匿名さん]

実家が東急沿線にあって一人暮らしする慶應生とか多いんじゃないだろうか。

[705: 匿名さん]

実家が東急沿線なら、一人暮らしするまでもないんじゃないの？

[706: 匿名さん]

説明会の内容どなたか教えてください。

[707: 匿名さん]

地方出身者はもっと違うところ住むでしょ
学部によっては、１．２年が日吉ってこともあるから
両方通えるように神奈川も多い

[708: 通りすがり]

701
交遊範囲が狭いですね。
恵比寿、目黒多いよ。

[709: 匿名さん]

地図しか見てないからなぁ

[710: 購入検討中さん]

>>563
富久そんな安くないよー。
適当すぎ。

[711: 匿名さん]

説明会
販売時期はまだ未定
様々なタイプの間取りあり、物件内に保育施設
駅まで地下で直結はない、昔計画したか莫大な費用と線路の関係で断念。
風対策に街路樹
建築後もほとんど風害数値は変わらない
日照の関係、もうどうにもならない
公衆トイレは作らないので店舗のトイレをご利用ください。

[712: 購入検討中さん]

711を見る限り風害や日照，公衆トイレなど近隣住民向けの説明会ぽいね
はよ購入検討者へのアナウンスが欲しいです

[713: 周辺住民さん]

>>712
日照はもうどうしようもないなら、マンション敷地内の緑を公開空地にしてもらいたいですね。

[714: 匿名さん]

湾岸は、アジアホットドッグ構想あるの？

[715: 匿名さん]

マンション敷地内って普通公開空き地では？

[716: 匿名さん]

こうかいくうち、、な

[717: 周辺住民さん]

>>715
くーちwww
グランドメゾン白金の杜とか公開じゃないですよ

[718: 購入検討中さん]

公開空地（こうかいくうち）とは、オープンスペースの一種。建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域。

有効容積に応じて、容積率割増や高さ制限の緩和が受けられる。

Wiki

[719: 匿名さん]

711は質問タイムの内容ね。
近隣さんが多いので必然的にこのような内容になります。

一般的なタワマンを想像すると、期待はずれかも…

[720: 匿名さん]

>>719
711を読んで、一般的ではない、ともいえないが？

[721: 匿名さん]

むしろ一般的なタワマンっぽいよね。

[722: 匿名さん]

吹き抜けがどうたらって騒いでた人いたけど
内側は、タワーパーキングとエレベーターの構造なので、
絶対吹き抜けではないです。
駐車場100台以上の規模で、だいたいの物件はそういう構造だと思うんだけど。

40階以上で吹き抜けって、どこですか？
一部吹き抜けってのは、除いてね。

[723: 匿名さん]

エルザタワー

[724: 匿名さん]

品川Ｖタワーも吹き抜け

[725: 匿名さん]

シティタワー品川も吹き抜けで高層階の廊下怖いよ