Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[523: 匿名さん]

駅6分低地の大崎でさえ坪３７０でバカ売れなんだからそんなに安いんじゃ瞬間蒸発でしょ。

[524: 匿名さん]

釣り？　大崎が売れてないのは誰でも知ってる。
「大崎ウエストシティタワーズ」2009夏竣工→2014年春現在、まだ完売していない。
　ペデストリアンデッキで大崎駅に直結なのに・・・

低地を高く買うくらいなら、埋立地のほうが安い。
目黒駅は目黒川には近いが、ある程度の標高はある。

[525: 匿名さん]

>>524
何の話してんの？
どう考えたってパークシティ大崎の話でしょ。最終期で残り46戸。坪単価平均360万だったけど、半年で500戸売れたね。

住友の物件だって売れ残ってるのは、最上階のプレミアムメゾネットタイプだけでしょう

[526: 匿名さん]

ここは竹中施工だしなぁ。デザインと駅近でプレミアム価格になるんじゃない
＠３８０～５００くらい？

[527: 女医茄子]

坪360万円が東池袋、山手線の目黒駅前なら坪400万〜500万円くらいではないかな？

[528: 匿名さん]

500は軽くいくでしような。安いほうだ。

[529: 匿名さん]

坪単価上がりすぎると誰も買えなくなるのでグロス調整入るかも。圧縮プラン増やしたりしてね。

[530: 匿名さん]

HPでないね。

[531: 購入検討中さん]

大崎の完売してない部屋っていうの
2億7千くらいのペントハウスでしょう
普通の間取りは、すでに転売されている

[532: 購入検討中さん]

ごめんなさい
すでに出てた内容。>>531

[533: 匿名さん]

決済前に転売することってできるんですか？
念書売買とかかな

[534: 匿名さん]

負ののれんてなんなん？

[536: 匿名さん]

>>535
ん？西新宿タワーを買うんじゃなかったの？

[537: 匿名さん]

＞531
何年も売れない４戸は1.4億程度だよ。それが大崎のポテンシャル。

[538: 匿名さん]

>>537
麻布十番のシティタワーも同じ最上階メゾネット売れ残ってますが。。。
大崎云々よりも、皆スカイジャグジーいらないと思ってるだけなんじゃない。
潤沢な資金あってもあの間取りだと自分は買わないね。

[539: 匿名さん]

>>523
ＰＣ大崎、中心住戸は340台、平均で坪360ぐらいだよ。

目黒＞大崎だけど、三井＞東建だから、
ここも大きくは違わないと思う。

[540: 匿名さん]

新宿タワーもいいかな？

[541: 匿名さん]

目黒タワーは、いつから販売てすか？

[542: 近所の人]

5/22近隣住民対象に説明会が実施される。

A敷地：共同住宅528戸、地上40階/地下2階
B敷地：共同住宅417戸、地上38階/地下2階
って書いてある。

階数増えないで、510→528戸、410→417戸と戸数増えてるから、70㎡/3LDKとか1戸当たりの面積圧縮してくるんじゃないの。
坪単価上げて、グロス抑えるんだろうね。
A敷地は戸数の増え方大きいから、単身者用の間取り増やしたのかもね。

[543: 匿名さん]

グロス調整キター！こりゃ坪４００超確定だね。

[544: 匿名さん]

購入層がかぶるのはどの物件かな。
価格的には代官山のコノエと被るくらいかね。
エリアはちょっと違うけど

[545: 近所の人]

ここは花房山の中でも標高の高い最上立地。
向きを間違えなければ低層でも抜け感はあるよ。

特にB敷地（ｻｳｽﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ）の低層南東向きは狙い目だね。
ﾀｲ大使館とｺﾛﾝﾋﾞｱ大使館が見渡せる。
ここが＠450位なら住み替えたいね。
全体的には平均＠500超じゃないの。

[546: 匿名さん]

500で期待したい

[547: 近所の人]

PT目黒の時は、平均@400位で２桁倍率の付いてた部屋もいくつもあった。
確か、転売屋がバイト使い複数戸押さえて、1000万位上乗せしても売れてた。

ここも、ﾏﾝｼｮﾝ投資家、海外投資家、転売屋が入り乱れて高くなりそうだね。

近隣住人としては、入居する店舗が関心事。
家電量販店はやめてほしい。
花房山の雰囲気が壊れる。

[548: 匿名さん]

>>547
PT目黒って、震災の後でスレに色々書かれていたね。

[549: 近所の人]

547です。

紛らわしい書き方をしてしまいました。
PT住人ではなく、花房山の低層ﾏﾝｼｮﾝに住んでいます。

販売時期にもよるけど、低層ﾏﾝｼｮﾝで、ﾀｲ大使館の緑の借景が、隣戸の屋根が被らずに綺麗に抜けて見える部屋だと@500超が相場なんだよね。屋根が少し被って@450超とかのｲﾒｰｼﾞ。
今だったらもっと高いかな。

向きも東は抜けるけど、南が抜けないことが多い。

ここのｻｳｽﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは南東向きってのが素晴らしい。
戸数多いので、低層階@450を期待。

[550: 匿名さん]

坪450？ないない。ここは花房山ではないし。
PT目黒はプチバブルに向かう途中で、あの頃のマンションはどこも十倍以上の倍率は当たり前だった。

[551: 匿名さん]

グローバルフロントタワーと比べると、駅近というメリットを加味しても坪350ぐらいが妥当だろう。

[552: 匿名さん]

みなさん５５１さんに釣られたら負けですよ

[553: 匿名さん]

買えないので断念して板橋区に行きます

[554: 購入検討中さん]

武蔵小杉が坪300、白金が坪400、ここは坪350。

[555: 匿名さん]

残念ながらそれは一昨年前の話、ここは来年の新価格で販売やね。

[556: 匿名さん]

販売っていつなんだろ。

[557: 匿名さん]

この再開発によって猥雑だった目黒駅前の雰囲気が一新さますよね
単独の建物のPT目黒があれほどの評価を受けたわけですからここが坪単価450万円を下回ることは第三次世界大戦でも始まらない限りありえんでしょ

[558: 匿名さん]

本日現地通りましたが、あそこに三本タワーはかなり窮屈そうですね。

[559: 匿名さん]

湾岸しますか？

[560: 匿名さん]

目黒や恵比寿はイメージだけは良いが、実は不便で住んでて楽しい場所ではないからなあ。
大崎も品川も夜は人が超まばら。店が閉まってて、夜道が暗くて女子は絶対に一人で歩きたくない。

[561: 匿名さん]

>夜道が暗くて女子は絶対に一人で歩きたくない。
女子が一人で歩きたい夜道ってどこの街にあるの？

[562: 匿名さん]

駅徒歩1分なら大丈夫だよ。

[563: 匿名さん]

富久クロスが坪300なんだから、坪450もしたらおかしいでしょ。

[564: 匿名さん]

＞561
この前「所さんの笑ってこらえて」という番組で、大崎で夜を過ごすという企画をやってた。
人がまるでいなくて店もなくて、歩いてたら品川駅について、それでも人影がなくて企画倒れだった。

[565: 匿名さん]

夜は人が多くて明るくてにぎやかな街の方が、女子も子供も歩きやすいよ

[566: 匿名さん]

560はきっとGoogleの地図見てるだけ、この辺りを知らない人のようだ…

[567: 匿名さん]

人気JR駅直結の希少性の高い再開発なんだから比較対象は代官山アドレスと恵比寿ガーデンプレイスだって
トミヒサ等は関係なし

[568: 匿名さん]

>>560
恵比寿住んで楽しくないとか、店と街を知らなすぎでしょ？
さらに不便って。

[569: 匿名さん]

560は俺のに並んでた人

[570: 購入検討中さん]

どこの場所でも言えるが、特にこの地域はお金の有無が快楽を左右するのでは？
不便というより皆さん車で移動するので近隣の白金、広尾地域へいくのでは？

[571: 匿名さん]

目黒と恵比寿って結構違くないか

[572: 匿名さん]

YGPは近いよ。

[573: 匿名さん]

恵比寿〜代官山〜中目黒徒歩圏

[574: 匿名さん]

白金なんか、いかんだろ。何もないし。

[575: 匿名さん]

564
その番組内で、大崎の地元の居酒屋の親父が「大崎ってなんもない」と言っていた。
証拠↓
http://datazoo.jp/w/%E5%A4%A7%E5%B4%8E%E9%A7%85/18738085

本当に不便。行けばわかる。大崎の社員は、飲み会の夜はみんなで他の駅に移動する事実。

[576: 匿名さん]

住む街に夜遊びする場所いらないよ。

[577: 匿名さん]

販売は来年ですか？

[578: 匿名さん]

>576
暗い夜道は御免だね

[579: 匿名さん]

確かに住む街と繁華街がごっちゃになってるね
住むマンションとしての評価としてどうなのかがポイント

[580: 匿名さん]

完全な住宅街はつまらんし、よほどの場所でなければ資産価値も保てない。かといって繁華街のど真ん中ってのも非現実的。目黒は山手線駅としては街がコンパクトだし、オフィスもあるし適度に商業エリアもあるし高級住宅街もあるしバランスいいと思います。

[581: 匿名さん]

これの目黒版を作って！

各マンションを中心に半径1.5キロ

◇パークシティ大崎
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇南青山グラン
　http://goo.gl/1IP47B

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

[582: 匿名さん]

自分でやりなさいよ
http://goo.gl/Q7gFXv

[583: 匿名さん]

来年中には販売開始してください

[584: 匿名さん]

完成が17年12月だからね。販売は早くても2016年以降ではないかな？戸数が多いけどここなら安くしなくても売れるだろうからギリギリまで価格も出してこないと予想。
少なくとも目黒駅では競合物件もないから早く販売して需要の先食いする意味も薄い。

[585: 匿名さん]

>>580
住宅街の低層マンションじゃあるまいし、
タワマンは便利な駅前や繁華街かあるいは
景色の良い湾岸に建ってなきゃ価値ないでしょ。

[586: 匿名さん]

富久や池袋と比べてここはどうなのかな。

[587: 匿名さん]

どうってなにが？

[589: 匿名さん]

富久クロスって何？
壁紙？

[590: 匿名さん]

なにが勝ちなの？

[591: 匿名さん]

富久を貶めたい輩の悪戯書きだからスルーしなさいよ。

[592: 匿名さん]

行灯部屋の鰻屋さんに興味が無い

[593: 匿名さん]

鰻焼き肉なさん？

[594: 匿名さん]

富久クロス？あんな安物マンションはどうでもいい。

[595: 匿名さん]

592

興味ない割には、良く知ってるね＾＾　不思議

てかここ目黒の検討板だよ。他の物件を批判するような下衆はどっかいきなさいよ！

[596: 購入検討中さん]

説明会が楽しみ～
行く人いますか？

[597: 匿名さん]

＞５８１
＞５８２

こう見ると、目黒も結構いいですね。恵比寿ガーデンプレイスや五反田が生活圏にはいってきますね。

りんしの森公園も、ちょっと足を伸ばせばいける感じですね。

[598: 匿名さん]

＞581
半径１キロ？(苦笑)　１キロ先まで行くと帰ってくるには２ｋｍ。
やりなおしを。不動産の環境を計るならせいぜい半径500ｍが徒歩行動圏内。

[599: 匿名さん]

だが500ｍで比べると、富久が・・・・・だからやりなおしたりしないと予測。
あえての１ｋｍだから。ヒールの女性なら泣く、目的地に着いたら疲れてるという事実より、
新宿駅を圏内に入れたい。

[600: 匿名さん]

１じゃなくて１.５キロだってさ。

[601: 購入検討中さん]

信濃町てなにもなくない？
しかも大学病院の裏なんて絶対住みたくない
外苑東って交通量多いし。
なんでこんなとこと比べてるの？

[602: 匿名さん]

実際に比べてるんじゃないでしょう。
他のスレでは富久落ちた、外れたとも書いて回ってる人だろうから。

[603: 購入検討中さん]

>>601ですが
立地を間違えておりました申し訳ございません。

[604: 匿名さん]

半径をどれくらにするかは、その人の行動力・機動力にもよる。

1.5キロだと、自転車だと１０分かからないくらい。

[605: 匿名さん]

1.5ｋｍ先って、隣町だな

[606: 匿名さん]

広尾在住だが表参道まで歩くよ。さんぽだがな

[607: 匿名さん]

＞半径をどれくらにするかは、その人の行動力・機動力にもよる。
＞
＞1.5キロだと、自転車だと１０分かからないくらい。

ベビーカーや高齢者やハンデがある人も含めてみんなに通じる一般的な範囲を想定しろよ。
普段歩きの範囲はせいぜい500ｍ。それ以上は地下鉄やタクシー移動だから、単純な円で比較するのでなく、
交通機関を使って１０分で到達できる多角形で比較しないと意味が無い。
どうしてもそのサイトで円を描きたいなら、半径500ｍ。
というか、やっぱり予測通り500ｍでやりなおしてこなかったね？

[608: 匿名さん]

自分でやりなさいよ
http://goo.gl/CLQioZ

[609: 匿名さん]

>>607
やりなおしてこなかった、って
もともとあのサイトの円は、湾岸かどこかの過去レスで使われたネタ引用でしょ。
自分でなんか最初からやってないんじゃないの？

[610: 匿名さん]

駐車場はどれくらい用意されるんでしょう
2台分借りたいです
駅近だし意外に借りない人も多いかな？

[611: 匿名さん]

オフィス棟・分譲マンション棟・賃貸マンション棟の3棟構成だから駐車場は余るくらい有ると想像

[612: 匿名さん]

分譲マンション棟は何部屋ぐらいになりますか

[613: 匿名さん]

半径1.5キロか0.5キロか、両方用意して、検討者は、
自分の属性・価値観等を踏まえて、適宜参考にすればよいだけですね。


ところで、面白いものがいくつか。

◇歩いて暮らせるまちづくりに関する世論調査
http://www8.cao.go.jp/survey/h21/h21-aruite/index.html

◇歩きは1キロ、自転車は3キロ……普段の生活で行ける距離
http://www.garbagenews.net/archives/1031070.html

◇厚労省「健康日本21」素案の目標歩数 「8000歩」って意外にキツイ！？
http://slism.jp/communication/health21.html

[614: 匿名さん]

ベビーカーは、荷物とかもかけられるし、杖代わりになる面もあって、歩きは楽だよ。むしろ、電車とか乗ると、冷たい目で見る輩もたまにいるので、歩きの方が楽。

ところで、うちのじいちゃん自分ではほとんど動けません。なので、結論として、半径３メートルでお願いします。

[615: 匿名さん]

山手線の内側なら、目的地まで１ｋｍ歩かず、メトロ使って目的地に着いてからたくさん歩くさ。
マンション周辺生活環境の比較で１ｋｍってどんだけ先まで含めるんだよ、と思うぞ。

[616: 匿名さん]

休日に散歩するなら、排ガスの沿道なんて歩かず、広い公園に着いてから歩くよね。
都心近くで空気がマシなのはTDR。年パスで園内散歩とか。

普段は、数分以内に何があるか。
駅はあるか、店はあるか、学校は、図書館は、主治医は、・・・それがマンション選び

[617: 匿名さん]

浦安市が都心近く？

[618: 匿名さん]

東京湾って空気が綺麗そうに見えて
実際は船の排気ガスであまり綺麗ではないそうだよ。

[619: 匿名さん]

>>617
まあまあ近いんじゃない？八丁堀が中央区だし(笑)

[620: 購入検討中さん]

なんか期待はずれ。
高層階にラウンジないんだ
ジムとかゲストルームも期待出来そうもない
公団？ぽい感じなのかな…

[621: 匿名さん]

ラウンジあるって聞きましたよ。

[622: 匿名さん]

ＵＲ賃貸みたいな安っぽい感じになりそう。