Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[451: 匿名さん]

449
目黒に、デパートや大型家電店がありましたっけ？

[452: 匿名さん]

新宿駅と新宿区を混同しない方かいいですね。
私は新宿区に住んでたけど最寄り駅は目白で繁華街は池袋が 近かった。

[453: 匿名さん]

目黒駅と目黒区もだいぶ違うよね。
目黒駅は忘れられているがかつては目蒲線のターミナル。池上線のターミナルである五反田と似ている。

地下鉄直通で目黒駅で降りる人は減ってしまい商業施設は低迷している。デパートや家電量販店は渋谷が近いので発達しなかった。大井町くらい都心から離れると独自に発達するのだがね。

日用品は駅前、おしゃれな雰囲気は隣の恵比寿なり白金台方面に行けば良いのではないか？首都高出口が近いのもよし。

[454: 匿名さん]

目黒駅はかつてはパイオニア本社があり、今は再開発されてスターバックスの本社となっている。
アマゾン日本法人も雅叙園にあるし、外資系の会社も結構多いよね。

[455: 匿名さん]

それを言ったら品川区だって色々です。
目黒駅と品川区を混同できない。
目黒駅を目黒区と勘違いしている人も多いだろうし。

[456: 匿名さん]

453さん、目黒駅を目黒区と勘違いしている実例ですか？

[457: 匿名さん]

そういう意味ではなく新宿はいい（もしくはダメ）という話をするとき新宿区の特定エリアの話なのか新宿駅周辺の繁華街の話なのかを曖昧なまま話すからかみあわねーなと思っています。

[458: 匿名さん]

しかし目黒駅付近の区界ってなんであんな不自然な形してんだろうね。目黒、渋谷、品川、港の四区が複雑にからまっている。恵比寿ガーデンプライスも大部分は目黒区だし。

[459: 匿名さん]

目黒駅は目黒区ではなく品川区であるってトリビアはドヤ顔で語る以外に実生活じゃあんまり役に立たないね。

どこすんでんの？
品川区
品川のどこ？
目黒駅の近く
目黒区じゃないの？
目黒駅は品川区なんですよ（ドヤッ）

なんねめんどくさい

どこすんでんの
目黒駅の近く
あそ

の方がシンプル

[460: 匿名さん]

品川区の税務署など港区の高輪にありますよ。
区界は複雑ですね。

[461: 匿名さん]

459
その流れなら

どこすんでんの？
品川区
品川駅の近く？

になってしまうケースがシンプル。

[462: 匿名さん]

だから港区、品川区、目黒区、渋谷区がいいわけよ

[463: 匿名さん]

施工は大成建設ですか？

[464: 匿名さん]

大成と竹中

[465: 匿名さん]

大崎みたいに、大成がやるのかと思ったら
タワマンだけ別の建設会社がやる例もあるし…

[466: 匿名さん]

竹中なら問題ないだろ

[467: 匿名さん]

大成、竹中、他は未定
じゃなかった？

[468: 匿名さん]

目黒早く買いたい！待ちきれないよ。

[469: 匿名さん]

大丈夫。高杉て買えなくなるから。

[470: 購入検討中さん]

>>451
書き方が悪くて申し訳ないです。
それらの話なら別ものね。
生活する上での、最低限必要なものです。
スーパーとかクリーニングとか銀行とかね
電気屋は、有楽町ビックカメラや渋谷、碑文谷、品川シーサイドに行きます。

デパートあるとこ住みたいなら、やぱり渋谷か新宿へどうぞ。

[471: 購入検討中さん]

目黒駅、品川区の話とか
ほんとめんどくさい。

目黒駅=目黒=下目黒　って思っている人もめんどくさい。

[472: 匿名さん]

その面倒臭いエリア、に建つマンションなんだから
仕方ないでしょ。

[473: 購入検討中さん]

品川区でも上大崎は特別扱いだから、高輪税務署が管轄ですよね。

[474: 購入検討中さん]

エリアがめんどくさいんじゃないの

そういうふうに言う人たちがめんどくさいの！

[475: 匿名さん]

富沢クロスが最高だね？

[476: 匿名さん]

富沢梅男さんか、富久梅男さんか？

[477: 購入検討中さん]

富沢クロスってどこですか？

[478: 匿名さん]

新宿区富沢町のタワーマンションです。

[479: 購入検討中さん]

日本橋じゃなくてですか？

[480: 匿名さん]

中央区日本橋にもあるのですか？目黒の土地由来わかりますか？

[481: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズの雰囲気ですか？

[482: 匿名さん]

473
高輪税務署、品川区管轄の税務署なんだが。
高輪に住んでるのに管轄外で高輪税務署を使えないで、港区管轄の三田まで申告に行ってる。

[483: 匿名さん]

482
ですね。前、4丁目に住んでいましたが、何故か田町にいかねばならず、でした

[484: 匿名さん]

トミキューサンキュー！

[485: 購入検討中さん]

港区内ならわかるけど
品川区で高輪だとわかりずらいですな。
4丁目って税務署すぐなのにね。

[486: 匿名さん]

高輪税務署？
住所は高輪だけど名前は品川税務署だよ。

[487: 匿名さん]

富○さん＊＊＊

[488: 匿名さん]

富沢梅男さん？

[489: 匿名さん]

高輪にある税務署って意味ね。
確定申告開始のニュースによく使われてる。

[490: 匿名さん]

選挙の時の投票所ね

[491: 匿名さん]

投票所は税務署ではなく裏の消費者センターですよ。
テキトーなウソばっかりいうなよ。

[492: 匿名さん]

つまらないスレやな。マンションの話し、しましょう

[493: 匿名さん]

いま、暇なんですよ。カタログもないし。

[494: 匿名さん]

お金ない人はオープンレジデンスで我慢だね

[495: 匿名さん]

どおした？ここの人気なしか？

[496: 購入検討中さん]

お金ないとか夢のないこと言わない

２０１７年てまたのびたの？

[497: 匿名さん]

西新宿がでたね。

[498: 匿名さん]

６０かいだて

[499: 匿名さん]

西新宿のタワマンって、人気出るのもあれば、人気出ないのもあるからなあ。

[500: 匿名さん]

あれは人気出るだろ。２５年越しの念願プロジェクトだしな。

[501: 匿名さん]

西新宿60階建ては今年秋で目黒は来年なんだよね

[502: 匿名さん]

新宿は２０１７年だよ

[503: 匿名さん]

大崎より、いい買いものしたと、自慢したい。

[504: 匿名さん]

50
だけど、あそこの南側も再開発エリアで、南側にもタワマンが建つのがわかってる。
もちろんもっと低いだろうが。

[505: 匿名さん]

50じゃなく500

[506: 匿名さん]

人気は、新宿ですな。

[507: 匿名さん]

ここも早く出てほしい。新宿に流れちゃうぞ。

[508: 匿名さん]

>>507
ここは新宿と同じ時期に完成予定なのか？
こりゃ、競合だな。

[509: 匿名さん]

駅徒歩1分、生活利便性優良な物件と西新宿が競合するわけないね。

[510: 匿名さん]

目黒と新宿では駅力が全然違う。新宿は再開発もあるし。

[511: 匿名さん]

すごいね。60階とは。東京No1の高さのマンションになるね。ただし、こちらは高台駅近。新宿はなんと川沿い低地。

[512: 購入検討中さん]

目黒と新宿比べることが間違ってる
客層が違いすぎるし
目黒在住者はそんなに新宿行かないから
住みたいと思わない。

[513: 匿名さん]

新宿行くよ。でも西口はまずいかないね。伊勢丹いくなら西新宿から行くのと目黒から山手線乗って行くのじゃ10分も変わらんのじゃないの？

[514: 匿名さん]

駅としてのライバルは原宿、渋谷、恵比寿です
五反田、大崎、品川も一応スコープ内
それ以外は検討対象外

[515: 匿名さん]

え？目黒と五反田、大崎？それはないべ。

[516: 匿名さん]

↑でも価格がいっしょなら原宿、渋谷、恵比寿を買うよね。全員。それってライバルじゃないよな。

[517: 匿名さん]

グランドスカイから、大久保まで、楽しいなあ、

[518: 匿名さん]

要するに駅ランクが坪単価に反映され、坪単価と勤務地の掛け算で買うマンションをきめる
それだけのはなしだよな

[519: 匿名さん]

西新宿60階建はこれから期待して良い、目黒は最初から高すぎるので投資ではなく居住用ですか？

[520: 購入検討中さん]

芝浦のグローバルフロントも安いし品川区のここは坪300切るかもな。

[521: 匿名さん]

あの安い時期に分譲された三井のパークタワーでさえ坪４００だったのに３００以下とか夢見すぎ。
無理だろwwww

[522: 匿名さん]

駅から遠いあんな物件と目黒駅近のここじゃ比べようもないと思うけどな
最安@350くらいからではないでしょうか

[523: 匿名さん]

駅6分低地の大崎でさえ坪３７０でバカ売れなんだからそんなに安いんじゃ瞬間蒸発でしょ。

[524: 匿名さん]

釣り？　大崎が売れてないのは誰でも知ってる。
「大崎ウエストシティタワーズ」2009夏竣工→2014年春現在、まだ完売していない。
　ペデストリアンデッキで大崎駅に直結なのに・・・

低地を高く買うくらいなら、埋立地のほうが安い。
目黒駅は目黒川には近いが、ある程度の標高はある。

[525: 匿名さん]

>>524
何の話してんの？
どう考えたってパークシティ大崎の話でしょ。最終期で残り46戸。坪単価平均360万だったけど、半年で500戸売れたね。

住友の物件だって売れ残ってるのは、最上階のプレミアムメゾネットタイプだけでしょう

[526: 匿名さん]

ここは竹中施工だしなぁ。デザインと駅近でプレミアム価格になるんじゃない
＠３８０～５００くらい？

[527: 女医茄子]

坪360万円が東池袋、山手線の目黒駅前なら坪400万〜500万円くらいではないかな？

[528: 匿名さん]

500は軽くいくでしような。安いほうだ。

[529: 匿名さん]

坪単価上がりすぎると誰も買えなくなるのでグロス調整入るかも。圧縮プラン増やしたりしてね。

[530: 匿名さん]

HPでないね。

[531: 購入検討中さん]

大崎の完売してない部屋っていうの
2億7千くらいのペントハウスでしょう
普通の間取りは、すでに転売されている

[532: 購入検討中さん]

ごめんなさい
すでに出てた内容。>>531

[533: 匿名さん]

決済前に転売することってできるんですか？
念書売買とかかな

[534: 匿名さん]

負ののれんてなんなん？

[536: 匿名さん]

>>535
ん？西新宿タワーを買うんじゃなかったの？

[537: 匿名さん]

＞531
何年も売れない４戸は1.4億程度だよ。それが大崎のポテンシャル。

[538: 匿名さん]

>>537
麻布十番のシティタワーも同じ最上階メゾネット売れ残ってますが。。。
大崎云々よりも、皆スカイジャグジーいらないと思ってるだけなんじゃない。
潤沢な資金あってもあの間取りだと自分は買わないね。

[539: 匿名さん]

>>523
ＰＣ大崎、中心住戸は340台、平均で坪360ぐらいだよ。

目黒＞大崎だけど、三井＞東建だから、
ここも大きくは違わないと思う。

[540: 匿名さん]

新宿タワーもいいかな？

[541: 匿名さん]

目黒タワーは、いつから販売てすか？

[542: 近所の人]

5/22近隣住民対象に説明会が実施される。

A敷地：共同住宅528戸、地上40階/地下2階
B敷地：共同住宅417戸、地上38階/地下2階
って書いてある。

階数増えないで、510→528戸、410→417戸と戸数増えてるから、70㎡/3LDKとか1戸当たりの面積圧縮してくるんじゃないの。
坪単価上げて、グロス抑えるんだろうね。
A敷地は戸数の増え方大きいから、単身者用の間取り増やしたのかもね。

[543: 匿名さん]

グロス調整キター！こりゃ坪４００超確定だね。

[544: 匿名さん]

購入層がかぶるのはどの物件かな。
価格的には代官山のコノエと被るくらいかね。
エリアはちょっと違うけど

[545: 近所の人]

ここは花房山の中でも標高の高い最上立地。
向きを間違えなければ低層でも抜け感はあるよ。

特にB敷地（ｻｳｽﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ）の低層南東向きは狙い目だね。
ﾀｲ大使館とｺﾛﾝﾋﾞｱ大使館が見渡せる。
ここが＠450位なら住み替えたいね。
全体的には平均＠500超じゃないの。

[546: 匿名さん]

500で期待したい

[547: 近所の人]

PT目黒の時は、平均@400位で２桁倍率の付いてた部屋もいくつもあった。
確か、転売屋がバイト使い複数戸押さえて、1000万位上乗せしても売れてた。

ここも、ﾏﾝｼｮﾝ投資家、海外投資家、転売屋が入り乱れて高くなりそうだね。

近隣住人としては、入居する店舗が関心事。
家電量販店はやめてほしい。
花房山の雰囲気が壊れる。

[548: 匿名さん]

>>547
PT目黒って、震災の後でスレに色々書かれていたね。

[549: 近所の人]

547です。

紛らわしい書き方をしてしまいました。
PT住人ではなく、花房山の低層ﾏﾝｼｮﾝに住んでいます。

販売時期にもよるけど、低層ﾏﾝｼｮﾝで、ﾀｲ大使館の緑の借景が、隣戸の屋根が被らずに綺麗に抜けて見える部屋だと@500超が相場なんだよね。屋根が少し被って@450超とかのｲﾒｰｼﾞ。
今だったらもっと高いかな。

向きも東は抜けるけど、南が抜けないことが多い。

ここのｻｳｽﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは南東向きってのが素晴らしい。
戸数多いので、低層階@450を期待。

[550: 匿名さん]

坪450？ないない。ここは花房山ではないし。
PT目黒はプチバブルに向かう途中で、あの頃のマンションはどこも十倍以上の倍率は当たり前だった。