Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[401: 匿名さん]

隈健吾来るかな来るかな隈健吾来るかな

[402: 匿名さん]

近隣中古が坪300切るくらいで出てる。目黒川方面は特に安い。それを考えれば坪340ぐらいじゃないと売れないと思う。

[403: 匿名さん]

そんな訳ない笑
400でもすぐ売れるでしょ

[404: 匿名さん]

富久クロスと、大崎と比べた際、富久クロスが、うえですね？

[405: 匿名さん]

大崎パークシティが@375からすると軽く400-ですね。500は覚悟です〜ね

[406: 匿名さん]

大崎は365位だったのでは？

[407: 匿名さん]

富キユは、おいくらですか？

[408: 匿名さん]

だいたい今の相場からすると450-500といったとこ
ただ、販売開始が遅れれば遅れるほど500にちかづく状況

[409: ご近所さん]

@400なら即決します。

[410: 匿名さん]

富久クロスの高さと、目黒はどちらが高いですか？

[411: 匿名さん]

大崎は360、富久は320。ここは340。

[412: 匿名さん]

ソースをだしていただきたくぞんします。

[413: 匿名さん]

会社務め人でも、買えますか？

[414: 匿名さん]

ワテラスが坪単価380万円～700万円、平均で440万円。

ここは同程度かそれ以上(景気回復と建設費上昇のため)

[415: 匿名さん]

標高６ｍの低地のワテラスでも、その価格で瞬間蒸発だった。

ここは標高２９ｍの高台。
低層で坪３７０万～、中層以上で平均４６０万、プレミア戸６８０～７５０万なら、即日完売。
プレミアを坪８００万で出すと、赤羽橋のシティータワーのように売れ残る。

[416: 匿名さん]

いい線かもね
ねらいは低層階の400万円前後かな

[417: 匿名さん]

411 真面目に言っているの？

[418: 匿名さん]

目黒のマンション公開は、いつですか？その時まで、きえまーす。

[419: 匿名さん]

ここだよ。

[420: 匿名さん]

たまに340とか書いてるのは？
目黒川の中古も想像以上に高く売れてるから安くても380は行くと思うが。

[421: 匿名さん]

目黒徒歩8分のイニシアが坪300で出てるね。

[422: 匿名さん]

恵比寿ガーデンテラスが20年前、代官山アドレスが10年前でそれぞれほとんど値下がりなしで取引されている
つまりこうした再開発マンションは価値が下がりにくということ

[423: 匿名さん]

ネガリストたちよ。ネガないでしよ。

[424: 匿名さん]

今のマーケット環境だったら、ここは中層で坪４００超えるでしょう。
でも４５０とかでファミリー向けの需要が付いてくるんだろうか？
良く8,000万超えると需要が減るってあるけど。。

[425: 匿名さん]

80平米12000万円になると医者弁護士企業オーナーと高給外資社員中心の顧客層になるけど、銀行が1億貸せば普通のサラリーマンも無理ではないけどね
一般的には2億から3億ぐらいが真空地帯と言われてるよ

[426: 匿名さん]

目黒は人の数がさほど多くなく、街も好きなのでここ欲しいです。

[427: 匿名さん]

すべては価格次第。

[428: 購入検討中さん]

ネガがあるとしたら、ファミリー世帯にとっては目黒駅周辺に風俗が散見されることくらいでしょう

[429: 匿名さん]

田舎でそういうの何も知らずに天真爛漫に育って、大学で都会に出てきて夜の遊びに溺れてるやつるよね。
子供のころからある程度の嫌悪感を持って育つと、スマートな大人になれるよ。

[430: ご近所さん]

風俗ではないですが、昔目黒川沿いにお城の形をしたラブホテルがありまして、小さい頃は何なのかわからずにすごく憧れてたものです。
それにしても、目黒駅周辺ってもうちょっと整然とできないもんですかね。
東急目黒線と地下鉄がなければ、ただの山手線が停まる汚い駅でしかないですよ。駅ビルもしょぼいし。

[431: 匿名さん]

これから変わるわけでしょ

[432: 匿名さん]

お城の形のホテルに子供のころ意味もなく憧れた、あるある。だけど親の態度で話題にしちゃいけないとちゃんと学習できた。繁華街を通り抜けて学習室がある図書館に行ってたが、教育上別にどうということはない。というより、郊外エリアから都心に電車通学してきてる坊主達のほうが、車窓からそういうの探したりしてるし。ネガネタにもならない。

[433: 匿名さん]

東口のバスロータリーが変わればかなりイメージ変わりますよね。
東口を洗練されたエリア、西口を下町エリアにして街づくりしてほしいですね。

[434: 匿名さん]

>>430

目黒エンペラーですか？今でも健在ですよ。

[435: 匿名さん]

整然としてないから再開発するんだろーが

[436: 匿名さん]

再開発ってここだけですよね。他にどこが更地になるかご存知ですか？

[437: ご近所さん]

＞＞４３４

もう私の方が健在でなくなりました。

[438: 匿名さん]

目黒駅前に寄生虫博物館てまだあるの？

[439: 匿名さん]

あるよ。目黒エンペラーも寄生虫館も坂下でマンションとは駅挟んで反対側だから目黒駅ってだけであんまり近くなくて残念ですけど。

[440: 匿名さん]

目黒駅は、田町より、魅力あるが、飽きるよ。恵比寿、渋谷、原宿、代々木、新宿が、1番かな。反論ありますか？

[441: 購入検討中さん]

新宿は、駅が広いし環境悪いからだめ。
魅力は人それぞれ感じるものだから
代々木は何もないと思うけどね。
原宿も、休日は田舎もんでいっぱいだし
渋谷は人が多いし。
恵比寿はまあまあだけど

[442: 匿名さん]

新宿は厳しいね。恵比寿や目黒がいいね。代官山や中目黒を遊び場にしたい。新宿は大人はいかないよね？

[443: 匿名さん]

目黒は、なにもない。イメージは、よいかも。

[444: 匿名さん]

昨年の物件だがオーベル目黒って今の時点では安かったね。
現地の雰囲気が好きになれず辞めたが、投資としては良かったのかも。

[445: 匿名さん]

なんで新宿が、駄目かな？便利だし。大崎でおいらのことおかしいといわれた。

[446: 匿名さん]

駄目ではないですよ。
新宿はスミ不がタワマン売ってますから、そちらをお買いになれば？
それで445さんは解決。

[447: 購入検討中さん]

ダメではないけどね。たまに行くだけで疲れる
実際、山手線新宿駅の改札出てから地上に出るまで、どんだけ歩くか
西口から東口なんで一駅分くらい歩く。
新宿がいいって人は、イメージで地図だけ見てる人かな？
東京住みの人は、決して恵比寿と新宿を一緒にはしないです。

[448: 購入検討中さん]

確かにおかしいね、感覚。
東京じゃないでしょ？新宿物件スレいけば？
新宿物件に住む方は、ほとんど車での生活ですよね？

[449: 購入検討中さん]

逆です。
目黒はイメージは悪いけど、ツタヤ以外ないものはない。

[450: 匿名さん]

やつぱ山手線の駅で住むなら品川から代々木の間でしょ
区でいうなら、港区、品川区、目黒区、渋谷区ね