Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[351: 匿名さん]

ここってまだ先ですか？

[352: 匿名さん]

ここは高いでしょう。
近隣でいえば大崎や五反田より高いが、渋谷、恵比寿よりは安いって感じでは？

大崎、五反田より高い理由は駅前の商業エリアの発達度合い、地下鉄二路線の存在、高台ゆえの安心感あたりが要因になりますね。

山手線駅は大規模マンションはなかなか出ないし、再開発によるプレミアムもついて従前相場より高くなります。

[353: 検討中の奥さま]

子育ての環境はどうですか
五反田 大崎には人気の小学校がありますがこちらはどうですか

[354: 購入検討中さん]

渋谷公会堂は三井
どうせ20年しか住まないので定借でもよし
ここと本気で悩んでいます…

[355: 匿名さん]

ここは学区は三日野だよ。品川区でも一二を争う人気校で越境も多いです。小中一貫ではない学校でライバルは御殿山です。

[356: ビギナーさん]

公立は地域の子なら、どんな子でも受け入れなければいけないわけですよ。
ここに住むんなら、公立なんてせこい発想しないで、私立にいかせましょうよ？
そのための駅近物件じゃないの？
マンションにこんなにお金をかけて教育費を削るって本末転倒では？

[357: 購入検討中さん]

そのあたりは、それぞれの価値観でしょうね。

とりあえず早く情報が出て欲しいです。

[358: 匿名さん]

ライバルは御殿山っていうけど、うちの子御殿山だったけど大したことないよ、
っていうか、うちの子が出来が悪いだけかもしれないけど。

[359: 購入検討中さん]

どのくらいの値段で来るでしょうか。
400はいきますかね。他物件も、検討中なので気になります。

[360: 匿名さん]

富久クロスが一番だよね？

[361: 匿名さん]

やはり駅直結は魅力ですし、めったにない駅前複合開発ですからね
事業協力者が三井か住友あたりだともう一段プレミアがついただろうけど、まぁいいんじゃない
早く販売がはじまるといいですよね これ以上インフレが進む前に！

[362: 匿名さん]

富久買って喜んでるのは湾岸買ってる人たちと変わらんレベルだと思いますよ。多少リーズナブルであればネックとなる間取りや立地も飲み込めるような価値観のかたが選択する物件でしょう。ここを購入するような資金にゆとりある層はそもそも富久は眼中になかったでしょうね。

[363: 匿名さん]

確かに山手線1分目黒高台ですから、恵比寿ガーデンプレイスや代官山アドレスと同格でしょう
坪単価500万円は覚悟が必要

[364: 匿名さん]

早く始めて欲しい坪４００万円

[365: 物件比較中さん]

400なんてそんなに安い訳ないでしょ。450以上は確実で、500もあるかも。

[366: 匿名さん]

まだHPが無いんだから、営業さんいないと思うけど、

やっぱ、ここは期待値高いねー。

でも出す方も消費税8％上げ直後の今のタイミングでは無いのでは。
次は１０％の前が順当では。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[367: 匿名さん]

坪400とか500とか言われてふたを開けたら坪360。そんなものでは。

[368: 匿名さん]

まあ、@450でしような。

[369: 匿名さん]

富久クロスが最高物件かもな。オフィスもはいると。高い物件が、人間の価値と勘違い。偏差値ボーイくん！

[370: 匿名さん]

３６０ってのは寝言でしょうね。４５０は出すから後々にしっかり価値が残る再開発をしてほしいものです

[371: 匿名さん]

あそこ結構電車の音がきになる。西側と違ってホーム屋根が無く反響音半端ない。

[372: 匿名さん]

富久クロスは単なるお安いマンションの代表格でしょ？カツカツで購入した人が安心したくてしょーがないみたいな必死感だけが溢れてるよ。目黒と比較なんぞやっちゃダメなんだってばwww

[373: 匿名さん]

また、富久クロスね。現地は、凄いよ。目黒並みに、資産価値あると思う。

[374: 匿名さん]

富久は、駅から離れた不便地域に建った最後のタワーマンションとして名に残る。

[375: 匿名さん]

いや、違う。それが、目黒。

[376: 匿名さん]

なんで富久なんて書き込みがあるのかわからん

[377: 匿名さん]

大崎から、富久といろいろありまして。

[378: 匿名さん]

富久君は、三井大崎のスレにも登場します。宣伝に余念なし。ここは電車音半端ないでしようね。間取りはお決まりの行燈部屋オンパレードになりそうな

[379: 周辺住民さん]

大崎から、目黒、湾岸まで、みてるけど、やっぱり、ヤナセかな？田町

[380: 匿名さん]

ヤナセ？、数だけは多いがどこの駅からも遠い

[381: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

目黒は、買い物できる、スーパーありますか？

[382: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

富久クロス、大崎、比較しますね？

[383: 匿名さん]

目黒駅ビルにThe Gardenがあり、アトレ2にプレッセがあります

[384: 匿名さん]

大崎より最高じゃないですか！

[385: 匿名さん]

レジデンスにバレーパーキングはつきますか？

[386: 匿名さん]

378 もっと勉強しな。
　　JR目黒駅は、半分地下に潜っていて、山手線駅１分でこれほど静かなところはおそらくない。今後も出ない。
　　デべの建て方がひどいとは思うが、上記に関してはあり得ない程すばらい。
　　

[387: 匿名さん]

ここ欲しい。
でもブランズ花房山よりも高層は高いのかなぁ。
三井大崎検討したけど、やっぱり武蔵小山と目黒を待つことにしたのですが。

[388: 匿名さん]

ブリリアの再開発といえば池袋。坪300で１か月で完売した。ここも同じようになるのでは。

[389: 匿名さん]

池袋って坪３００ってことないでしょ。

[390: 匿名さん]

池袋は350だよ！

[391: 匿名さん]

東池袋は坪350万円〜360万円

[392: 匿名さん]

池袋で350は高すぎましたね。

[393: 匿名さん]

＞３９２
それは売れ残った時に言う言葉でしょ。

[394: 匿名さん]

富久クロス売却して、目黒狙います。

[395: 匿名さん]

早く販売開始してくれ！

[396: 匿名さん]

建設費が上がりましたね、来年中ごろの販売と想像…坪400万円〜

[397: 匿名さん]

このまま建設費用が上がったら買えなくなるー

[398: 匿名さん]

450-でしょう、余裕で。

[399: 匿名さん]

複合開発、きちんとやってほしいなあ。高くても買うから。

[400: 匿名さん]

東建じゃ無理だな。

[401: 匿名さん]

隈健吾来るかな来るかな隈健吾来るかな

[402: 匿名さん]

近隣中古が坪300切るくらいで出てる。目黒川方面は特に安い。それを考えれば坪340ぐらいじゃないと売れないと思う。

[403: 匿名さん]

そんな訳ない笑
400でもすぐ売れるでしょ

[404: 匿名さん]

富久クロスと、大崎と比べた際、富久クロスが、うえですね？

[405: 匿名さん]

大崎パークシティが@375からすると軽く400-ですね。500は覚悟です〜ね

[406: 匿名さん]

大崎は365位だったのでは？

[407: 匿名さん]

富キユは、おいくらですか？

[408: 匿名さん]

だいたい今の相場からすると450-500といったとこ
ただ、販売開始が遅れれば遅れるほど500にちかづく状況

[409: ご近所さん]

@400なら即決します。

[410: 匿名さん]

富久クロスの高さと、目黒はどちらが高いですか？

[411: 匿名さん]

大崎は360、富久は320。ここは340。

[412: 匿名さん]

ソースをだしていただきたくぞんします。

[413: 匿名さん]

会社務め人でも、買えますか？

[414: 匿名さん]

ワテラスが坪単価380万円～700万円、平均で440万円。

ここは同程度かそれ以上(景気回復と建設費上昇のため)

[415: 匿名さん]

標高６ｍの低地のワテラスでも、その価格で瞬間蒸発だった。

ここは標高２９ｍの高台。
低層で坪３７０万～、中層以上で平均４６０万、プレミア戸６８０～７５０万なら、即日完売。
プレミアを坪８００万で出すと、赤羽橋のシティータワーのように売れ残る。

[416: 匿名さん]

いい線かもね
ねらいは低層階の400万円前後かな

[417: 匿名さん]

411 真面目に言っているの？

[418: 匿名さん]

目黒のマンション公開は、いつですか？その時まで、きえまーす。

[419: 匿名さん]

ここだよ。

[420: 匿名さん]

たまに340とか書いてるのは？
目黒川の中古も想像以上に高く売れてるから安くても380は行くと思うが。

[421: 匿名さん]

目黒徒歩8分のイニシアが坪300で出てるね。

[422: 匿名さん]

恵比寿ガーデンテラスが20年前、代官山アドレスが10年前でそれぞれほとんど値下がりなしで取引されている
つまりこうした再開発マンションは価値が下がりにくということ

[423: 匿名さん]

ネガリストたちよ。ネガないでしよ。

[424: 匿名さん]

今のマーケット環境だったら、ここは中層で坪４００超えるでしょう。
でも４５０とかでファミリー向けの需要が付いてくるんだろうか？
良く8,000万超えると需要が減るってあるけど。。

[425: 匿名さん]

80平米12000万円になると医者弁護士企業オーナーと高給外資社員中心の顧客層になるけど、銀行が1億貸せば普通のサラリーマンも無理ではないけどね
一般的には2億から3億ぐらいが真空地帯と言われてるよ

[426: 匿名さん]

目黒は人の数がさほど多くなく、街も好きなのでここ欲しいです。

[427: 匿名さん]

すべては価格次第。

[428: 購入検討中さん]

ネガがあるとしたら、ファミリー世帯にとっては目黒駅周辺に風俗が散見されることくらいでしょう

[429: 匿名さん]

田舎でそういうの何も知らずに天真爛漫に育って、大学で都会に出てきて夜の遊びに溺れてるやつるよね。
子供のころからある程度の嫌悪感を持って育つと、スマートな大人になれるよ。

[430: ご近所さん]

風俗ではないですが、昔目黒川沿いにお城の形をしたラブホテルがありまして、小さい頃は何なのかわからずにすごく憧れてたものです。
それにしても、目黒駅周辺ってもうちょっと整然とできないもんですかね。
東急目黒線と地下鉄がなければ、ただの山手線が停まる汚い駅でしかないですよ。駅ビルもしょぼいし。

[431: 匿名さん]

これから変わるわけでしょ

[432: 匿名さん]

お城の形のホテルに子供のころ意味もなく憧れた、あるある。だけど親の態度で話題にしちゃいけないとちゃんと学習できた。繁華街を通り抜けて学習室がある図書館に行ってたが、教育上別にどうということはない。というより、郊外エリアから都心に電車通学してきてる坊主達のほうが、車窓からそういうの探したりしてるし。ネガネタにもならない。

[433: 匿名さん]

東口のバスロータリーが変わればかなりイメージ変わりますよね。
東口を洗練されたエリア、西口を下町エリアにして街づくりしてほしいですね。

[434: 匿名さん]

>>430

目黒エンペラーですか？今でも健在ですよ。

[435: 匿名さん]

整然としてないから再開発するんだろーが

[436: 匿名さん]

再開発ってここだけですよね。他にどこが更地になるかご存知ですか？

[437: ご近所さん]

＞＞４３４

もう私の方が健在でなくなりました。

[438: 匿名さん]

目黒駅前に寄生虫博物館てまだあるの？

[439: 匿名さん]

あるよ。目黒エンペラーも寄生虫館も坂下でマンションとは駅挟んで反対側だから目黒駅ってだけであんまり近くなくて残念ですけど。

[440: 匿名さん]

目黒駅は、田町より、魅力あるが、飽きるよ。恵比寿、渋谷、原宿、代々木、新宿が、1番かな。反論ありますか？

[441: 購入検討中さん]

新宿は、駅が広いし環境悪いからだめ。
魅力は人それぞれ感じるものだから
代々木は何もないと思うけどね。
原宿も、休日は田舎もんでいっぱいだし
渋谷は人が多いし。
恵比寿はまあまあだけど

[442: 匿名さん]

新宿は厳しいね。恵比寿や目黒がいいね。代官山や中目黒を遊び場にしたい。新宿は大人はいかないよね？

[443: 匿名さん]

目黒は、なにもない。イメージは、よいかも。

[444: 匿名さん]

昨年の物件だがオーベル目黒って今の時点では安かったね。
現地の雰囲気が好きになれず辞めたが、投資としては良かったのかも。

[445: 匿名さん]

なんで新宿が、駄目かな？便利だし。大崎でおいらのことおかしいといわれた。

[446: 匿名さん]

駄目ではないですよ。
新宿はスミ不がタワマン売ってますから、そちらをお買いになれば？
それで445さんは解決。

[447: 購入検討中さん]

ダメではないけどね。たまに行くだけで疲れる
実際、山手線新宿駅の改札出てから地上に出るまで、どんだけ歩くか
西口から東口なんで一駅分くらい歩く。
新宿がいいって人は、イメージで地図だけ見てる人かな？
東京住みの人は、決して恵比寿と新宿を一緒にはしないです。

[448: 購入検討中さん]

確かにおかしいね、感覚。
東京じゃないでしょ？新宿物件スレいけば？
新宿物件に住む方は、ほとんど車での生活ですよね？

[449: 購入検討中さん]

逆です。
目黒はイメージは悪いけど、ツタヤ以外ないものはない。

[450: 匿名さん]

やつぱ山手線の駅で住むなら品川から代々木の間でしょ
区でいうなら、港区、品川区、目黒区、渋谷区ね