Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[303: 匿名さん]

解体期間が2016年までだから実際住めるのはオリンピック直前なんじゃないかい？

[304: 匿名さん]

為替が円安なのは、金融緩和と貿易赤字が寄与していることは間違いないでしょう、
しかし今年に入ってからの株安は、
アベノミックスへの失望か、増税による景気への影響を見越したものか、
外国人投資家の売り越しが影響しています。
円安だからといって株高、不動産高が続くかは？

[305: 匿名さん]

ただの調整下げ。

[306: 匿名さん]

45:6000
55:7500
65:8500
価格はこんなもんですかね？

[307: 匿名さん]

もうはまだなり、まだはもうなり

[308: 匿名さん]

そいういえば昔はトリプル安なんて言葉もあったな

[309: 匿名さん]

45 7000
60 9000
75 13000

てとこでしょ

[310: 匿名さん]

もはや価格設定論理が不動産ではなく金融商品に近いね。

[311: 匿名さん]

収益還元価格はロジカルとかいわれてるけど、期待利回り1%いじるだけで平気で１０００万以上の価格高騰を正当化できるからね。

家賃はそんなに変わるもんじゃないけど、利回り６%を期待するか5%期待するかで取得価格は大きく異なる。

[312: 匿名さん]

経済スレに迷い込んでしまった…？

[313: 匿名さん]

45m2で家賃いくらくらいかね。

[314: 匿名さん]

管理費こみで２２万前後

[315: 匿名さん]

いやいや２５万はとれますよ
大規模開発駅直結タワーマンションでしょ

[316: 近所の人]

目黒花房山プレイスの中古、瞬間蒸発。
12,800万円、82.15㎡（＠514万円）。
リーマン前の価格に戻ってる。

ここは高くなりそう…。

近くにオープンレジができるから、そこなら＠300万円くらいかも。
崖地かつ線路に面しててうるさい場所だけど。

[317: 匿名さん]

80平米1.5億ぐらいかもね 賃貸でも40万はするでしょう
いずれにしてもインフレです

[318: 匿名さん]

真ん中じゃないのに、、、

[319: 匿名さん]

ここよりも、何処かありますか？

[320: 匿名さん]

まだまだイベントはないですか？

[321: 匿名さん]

渋谷公会堂の再開発は気になっています

[322: 購入検討中さん]

花房山は，立地がいいですものね。
物件が少ないから、瞬間でしょうね。
分譲時も、瞬間

[323: 匿名さん]

中国人とかも狙ってるんじゃないの？

[324: 匿名さん]

着工前にこれだけ建築費があがってしまうと還元率ってさがるんでしょうか

[325: 匿名さん]

55m2、2ldk6500万でお願いします。

[326: 匿名さん]

325
低層、眺望よくない部屋ならそれくらいでしょう。

[327: 購入検討中さん]

アトレとお見合いだし、ツインタワーの内側は嫌だな。
なんでこんな造りにしちゃったんでしょう

[328: 匿名さん]

今年は動きがあるんですよね⁈

[329: 匿名さん]

そろそろ分譲開始では？

[330: 匿名さん]

建設コストが下がりはじめないと分譲できないんじゃない

[331: 匿名さん]

70平米7500万の部屋ないかなー。

[332: 匿名さん]

70平米1億が下限でしょ

[333: 匿名さん]

市況、条件から最低、坪単価500。
今すぐ近くの三井のタワーも中古で420〜480。

[334: 匿名さん]

ブリリアだから坪360ぐらいでしょ。三井の大崎が坪360ぐらいだったし。

[335: 匿名さん]

400を切る事は有り得ない

360なら瞬間蒸発

[336: 匿名さん]

450なら即完
480なら割安
500ならそんなもん
530ならちょい高
550は割高
600なら竣工まで販売継続
でしょ

[337: 匿名さん]

お願いします！450で！

[338: 購入検討中さん]

450ってプチバブルの時じゃん
もっと安いと思う。
三井のパークタワーの中古が異常値だから

[339: 匿名さん]

なにせ戸数がむちゃくちゃ多いからね。

[340: 匿名さん]

中層までは300台だと思う。

[341: 物件比較中さん]

そんなに安いことは無いでしょ。最低@480、@500でも不思議じゃない。

[342: 匿名さん]

戸数多いからどうかね。パークタワー目黒並なら強気でいけるだろうけど。

[343: 匿名さん]

HPできるのいつ頃でしょうか？

[344: 匿名さん]

池袋みたいな安値を期待したい。

[345: 購入検討中さん]

楽しみだな
秀和解体終わったみたい

[346: 匿名さん]

ここは品川区上大崎ですよ。供給戸数も多いしそんなに上がるかね。

品川区最高値物件か？

[347: 匿名さん]

渋谷公会堂のところは定借ですか．．

[348: 匿名さん]

渋谷公会堂は三井ですか？
2015年解体のようですが

[349: 購入検討中さん]

上大崎知らないの？

[350: 匿名さん]

最近、東京建物は強気な価格で出すことがあるからなあ。

[351: 匿名さん]

ここってまだ先ですか？

[352: 匿名さん]

ここは高いでしょう。
近隣でいえば大崎や五反田より高いが、渋谷、恵比寿よりは安いって感じでは？

大崎、五反田より高い理由は駅前の商業エリアの発達度合い、地下鉄二路線の存在、高台ゆえの安心感あたりが要因になりますね。

山手線駅は大規模マンションはなかなか出ないし、再開発によるプレミアムもついて従前相場より高くなります。