Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[283: 匿名さん]

補助金も入ってるから池袋並みに安く出そう。

[284: 匿名さん]

資産インフレだからキャッシュを持ってここを待つのはあほう。すぐさまどこかを買ってホールドしながらここを待つのが基本。変なとこ買うと激しくロス出すけどな。

[285: 匿名さん]

どうしてもデフレマインドがしみついてるんで、坪単価500万て聞くと腰が引けるけど、割り切るべきなんだろうね

[286: 匿名さん]

販売時期、いつになるかなー。

[287: 匿名さん]

アベノミクスも崩壊してるし、坪300切るんじゃないかな。

[288: 匿名さん]

坪300台の部屋ありますかね？70平米は最低でも欲しいなー

[289: 匿名さん]

>>285

先安感があるならもっと早く売り出すよ。グダグダと先延ばしするのは高く出したいから。よって安く買おうとするならキャッシュもってたらあかん。一刻も早く現物に替えること。インフレの恐怖を知らないな？

[290: 匿名さん]

情報早く欲しいですねー。

[291: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜よりちょっと高いくらいかな？

[292: 匿名さん]

たしかに今回は意図を持ってインフレ誘導している状況だから時間がかかることはリスクと認識すべきだな

[293: 匿名さん]

1ldk6000万くらいなら買いたいな

[294: 匿名さん]

これから建設発注されるマンションは3割以上上昇したコストで供給されてくる
止まるプロジェクトもでてくるから供給は少なくなり高価格な都心部案件に絞られる
金融緩和はつづくので買える人は買える
他のモノも値上がりしているので、結局、単にインフレで世の中のモノの価格が単純に1.5倍になっただけと気づく

[295: 匿名さん]

バブルの再来だとすると都心は高くなりすぎて買い手がつかなくなるので開発が止まり、郊外が都心と同じ値段で分譲されるようになる。

[296: 匿名さん]

ただし、郊外で生き残れるのは、駅前マンションのみ。

[297: 匿名さん]

バブルはいつか泡のように弾けるからバブルという。

[298: 匿名さん]

生活必需品的郊外マンションの価格というのは一般人が支払える価格の上限で分譲される。たとえば４０００万が上限だとすれば４０００万円で分譲しても利益がでる土地にマンションが建てられ分譲される。（もしくは面積を狭くする）

湾岸は生活必需品とぜいたく品が混在していてややこしいね。月島はぜいたく品だけど東雲は生活必需品的商品企画だと感じる。

ただ山手線駅前で生活必需品的企画は無理。
目黒駅前のタワーマンションなんてものは最高級品とはいわないが言ってみればある種のぜいたく品であって決して生活必需品ではない。だから上がるときはいくらでも上がるんだ。

もちろん山手線駅前といえども底値の時期はある。パークタワー目黒は底値の時期に土地を取得している。ただ販売されるときは坪４００になる。
底値といっても坪３００万切るとか無理でしょ。

[299: 購入検討中さん]

相場が上がっているときに、まだ上がり続けるんじゃないかという心理
バブルがはじけるとか言ってられるうちは、まだバブルじゃないし
バブルの時の、三分の一よ

[300: 匿名さん]

まだ懐疑心の渦巻く中で相場がスルスルせりあがっているレベル
幸福感とともに相場が終わるまでは少なくとも数年はかかるし今回の天井レベルは海外と比べると90年バブル時を超えてこないと帳尻があわない
金融緩和を甘く見ないほうがいい

[301: 匿名さん]

金融緩和だけで相場がきまるなら株価は今年に入ってからなぜ下げているのでしょうか。

むしろ不動産価格は株価に半年から一年遅れでついて下げてくるのでは。

[302: 匿名さん]

為替、株式、不動産の順ね
為替が大きく円高トレンドにならないかぎりは今のトレンドは不変です

[303: 匿名さん]

解体期間が2016年までだから実際住めるのはオリンピック直前なんじゃないかい？

[304: 匿名さん]

為替が円安なのは、金融緩和と貿易赤字が寄与していることは間違いないでしょう、
しかし今年に入ってからの株安は、
アベノミックスへの失望か、増税による景気への影響を見越したものか、
外国人投資家の売り越しが影響しています。
円安だからといって株高、不動産高が続くかは？

[305: 匿名さん]

ただの調整下げ。

[306: 匿名さん]

45:6000
55:7500
65:8500
価格はこんなもんですかね？

[307: 匿名さん]

もうはまだなり、まだはもうなり

[308: 匿名さん]

そいういえば昔はトリプル安なんて言葉もあったな

[309: 匿名さん]

45 7000
60 9000
75 13000

てとこでしょ

[310: 匿名さん]

もはや価格設定論理が不動産ではなく金融商品に近いね。

[311: 匿名さん]

収益還元価格はロジカルとかいわれてるけど、期待利回り1%いじるだけで平気で１０００万以上の価格高騰を正当化できるからね。

家賃はそんなに変わるもんじゃないけど、利回り６%を期待するか5%期待するかで取得価格は大きく異なる。

[312: 匿名さん]

経済スレに迷い込んでしまった…？

[313: 匿名さん]

45m2で家賃いくらくらいかね。

[314: 匿名さん]

管理費こみで２２万前後

[315: 匿名さん]

いやいや２５万はとれますよ
大規模開発駅直結タワーマンションでしょ

[316: 近所の人]

目黒花房山プレイスの中古、瞬間蒸発。
12,800万円、82.15㎡（＠514万円）。
リーマン前の価格に戻ってる。

ここは高くなりそう…。

近くにオープンレジができるから、そこなら＠300万円くらいかも。
崖地かつ線路に面しててうるさい場所だけど。

[317: 匿名さん]

80平米1.5億ぐらいかもね 賃貸でも40万はするでしょう
いずれにしてもインフレです

[318: 匿名さん]

真ん中じゃないのに、、、

[319: 匿名さん]

ここよりも、何処かありますか？

[320: 匿名さん]

まだまだイベントはないですか？

[321: 匿名さん]

渋谷公会堂の再開発は気になっています

[322: 購入検討中さん]

花房山は，立地がいいですものね。
物件が少ないから、瞬間でしょうね。
分譲時も、瞬間

[323: 匿名さん]

中国人とかも狙ってるんじゃないの？

[324: 匿名さん]

着工前にこれだけ建築費があがってしまうと還元率ってさがるんでしょうか

[325: 匿名さん]

55m2、2ldk6500万でお願いします。

[326: 匿名さん]

325
低層、眺望よくない部屋ならそれくらいでしょう。

[327: 購入検討中さん]

アトレとお見合いだし、ツインタワーの内側は嫌だな。
なんでこんな造りにしちゃったんでしょう

[328: 匿名さん]

今年は動きがあるんですよね⁈

[329: 匿名さん]

そろそろ分譲開始では？

[330: 匿名さん]

建設コストが下がりはじめないと分譲できないんじゃない

[331: 匿名さん]

70平米7500万の部屋ないかなー。

[332: 匿名さん]

70平米1億が下限でしょ

[333: 匿名さん]

市況、条件から最低、坪単価500。
今すぐ近くの三井のタワーも中古で420〜480。

[334: 匿名さん]

ブリリアだから坪360ぐらいでしょ。三井の大崎が坪360ぐらいだったし。

[335: 匿名さん]

400を切る事は有り得ない

360なら瞬間蒸発

[336: 匿名さん]

450なら即完
480なら割安
500ならそんなもん
530ならちょい高
550は割高
600なら竣工まで販売継続
でしょ

[337: 匿名さん]

お願いします！450で！

[338: 購入検討中さん]

450ってプチバブルの時じゃん
もっと安いと思う。
三井のパークタワーの中古が異常値だから

[339: 匿名さん]

なにせ戸数がむちゃくちゃ多いからね。

[340: 匿名さん]

中層までは300台だと思う。

[341: 物件比較中さん]

そんなに安いことは無いでしょ。最低@480、@500でも不思議じゃない。

[342: 匿名さん]

戸数多いからどうかね。パークタワー目黒並なら強気でいけるだろうけど。

[343: 匿名さん]

HPできるのいつ頃でしょうか？

[344: 匿名さん]

池袋みたいな安値を期待したい。

[345: 購入検討中さん]

楽しみだな
秀和解体終わったみたい

[346: 匿名さん]

ここは品川区上大崎ですよ。供給戸数も多いしそんなに上がるかね。

品川区最高値物件か？

[347: 匿名さん]

渋谷公会堂のところは定借ですか．．

[348: 匿名さん]

渋谷公会堂は三井ですか？
2015年解体のようですが

[349: 購入検討中さん]

上大崎知らないの？

[350: 匿名さん]

最近、東京建物は強気な価格で出すことがあるからなあ。

[351: 匿名さん]

ここってまだ先ですか？

[352: 匿名さん]

ここは高いでしょう。
近隣でいえば大崎や五反田より高いが、渋谷、恵比寿よりは安いって感じでは？

大崎、五反田より高い理由は駅前の商業エリアの発達度合い、地下鉄二路線の存在、高台ゆえの安心感あたりが要因になりますね。

山手線駅は大規模マンションはなかなか出ないし、再開発によるプレミアムもついて従前相場より高くなります。

[353: 検討中の奥さま]

子育ての環境はどうですか
五反田 大崎には人気の小学校がありますがこちらはどうですか

[354: 購入検討中さん]

渋谷公会堂は三井
どうせ20年しか住まないので定借でもよし
ここと本気で悩んでいます…

[355: 匿名さん]

ここは学区は三日野だよ。品川区でも一二を争う人気校で越境も多いです。小中一貫ではない学校でライバルは御殿山です。

[356: ビギナーさん]

公立は地域の子なら、どんな子でも受け入れなければいけないわけですよ。
ここに住むんなら、公立なんてせこい発想しないで、私立にいかせましょうよ？
そのための駅近物件じゃないの？
マンションにこんなにお金をかけて教育費を削るって本末転倒では？

[357: 購入検討中さん]

そのあたりは、それぞれの価値観でしょうね。

とりあえず早く情報が出て欲しいです。

[358: 匿名さん]

ライバルは御殿山っていうけど、うちの子御殿山だったけど大したことないよ、
っていうか、うちの子が出来が悪いだけかもしれないけど。

[359: 購入検討中さん]

どのくらいの値段で来るでしょうか。
400はいきますかね。他物件も、検討中なので気になります。

[360: 匿名さん]

富久クロスが一番だよね？

[361: 匿名さん]

やはり駅直結は魅力ですし、めったにない駅前複合開発ですからね
事業協力者が三井か住友あたりだともう一段プレミアがついただろうけど、まぁいいんじゃない
早く販売がはじまるといいですよね これ以上インフレが進む前に！

[362: 匿名さん]

富久買って喜んでるのは湾岸買ってる人たちと変わらんレベルだと思いますよ。多少リーズナブルであればネックとなる間取りや立地も飲み込めるような価値観のかたが選択する物件でしょう。ここを購入するような資金にゆとりある層はそもそも富久は眼中になかったでしょうね。

[363: 匿名さん]

確かに山手線1分目黒高台ですから、恵比寿ガーデンプレイスや代官山アドレスと同格でしょう
坪単価500万円は覚悟が必要

[364: 匿名さん]

早く始めて欲しい坪４００万円

[365: 物件比較中さん]

400なんてそんなに安い訳ないでしょ。450以上は確実で、500もあるかも。

[366: 匿名さん]

まだHPが無いんだから、営業さんいないと思うけど、

やっぱ、ここは期待値高いねー。

でも出す方も消費税8％上げ直後の今のタイミングでは無いのでは。
次は１０％の前が順当では。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[367: 匿名さん]

坪400とか500とか言われてふたを開けたら坪360。そんなものでは。

[368: 匿名さん]

まあ、@450でしような。

[369: 匿名さん]

富久クロスが最高物件かもな。オフィスもはいると。高い物件が、人間の価値と勘違い。偏差値ボーイくん！

[370: 匿名さん]

３６０ってのは寝言でしょうね。４５０は出すから後々にしっかり価値が残る再開発をしてほしいものです

[371: 匿名さん]

あそこ結構電車の音がきになる。西側と違ってホーム屋根が無く反響音半端ない。

[372: 匿名さん]

富久クロスは単なるお安いマンションの代表格でしょ？カツカツで購入した人が安心したくてしょーがないみたいな必死感だけが溢れてるよ。目黒と比較なんぞやっちゃダメなんだってばwww

[373: 匿名さん]

また、富久クロスね。現地は、凄いよ。目黒並みに、資産価値あると思う。

[374: 匿名さん]

富久は、駅から離れた不便地域に建った最後のタワーマンションとして名に残る。

[375: 匿名さん]

いや、違う。それが、目黒。

[376: 匿名さん]

なんで富久なんて書き込みがあるのかわからん

[377: 匿名さん]

大崎から、富久といろいろありまして。

[378: 匿名さん]

富久君は、三井大崎のスレにも登場します。宣伝に余念なし。ここは電車音半端ないでしようね。間取りはお決まりの行燈部屋オンパレードになりそうな

[379: 周辺住民さん]

大崎から、目黒、湾岸まで、みてるけど、やっぱり、ヤナセかな？田町

[380: 匿名さん]

ヤナセ？、数だけは多いがどこの駅からも遠い

[381: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

目黒は、買い物できる、スーパーありますか？

[382: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

富久クロス、大崎、比較しますね？