Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[223: 匿名さん]

一把一絡げ →十把一絡げ

[224: 申込予定さん]

ついに着工ですね

[225: 匿名さん]

大崎もそうなんだけどここも場所的に便利だけどステータス性がイマイチ。イマイチというのはここなら坪５００万でも払ってもいいという人はほとんどいないという意味です。

品川区で坪単価４００万以上の物件に手を出すのは危険。利便性に金払うならせいぜい坪単価３００万が限界でそれ以上はステータスだからね。

[226: 匿名さん]

待ってました。ぜひどんどん進めてほしい！

[227: 匿名さん]

田舎者ほど六本木や麻布にステータス性を感じるんですかね？

[228: 匿名さん]

駅１分はかなりアドバンテージ大きい。

[229: 匿名さん]

今日、現地見てきましたが、

横幅は銀行のビルとその隣のクリニックのビルまで入るんでしょうか。
だとすると横幅は駅前のロータリーぐらいあります。かなり広いですね。

ただ、地下の解体が2016年2月までかかりますか。先の長い話ですね。

[230: 匿名さん]

目黒駅の東の玄関口になるわけですね
駅直結のタワーマンションの分譲もあるんですかね

[231: サラリーマンさん]

大成が坪４５０ぐらいでやるなら
買いだね！

[232: 匿名さん]

そんな安くでてくるかな？

[233: 匿名さん]

今の市況のままいくと仮定するならば安くても坪500平均は行くでしょう。

[234: 匿名さん]

hpができるのいつ頃ですかね？

[235: 匿名さん]

2017年には完成する予定のようだから、そろそろ始まってもいいよね
概要はこれですかね
http://residencewatch.blog.fc2.com/blog-entry-5.html

[236: 匿名さん]

25年9月権利変換認可予定だったようだけど、まだなのかな？ やはり建設費用の値上がりで話がこじれてるのかな

[237: 匿名さん]

今年の8月着工は確定でしょうか？

[238: 近所]

ここはいつ竣工ですか？

[239: 匿名さん]

今年中には着工してほしいですね。

[240: 匿名さん]

建築費上昇で着工延期なら、相当遅れてしまうかもね
とても残念です

[241: 購入検討中さん]

開発中止だろう。
建築費あがってるし、価格に転嫁できないし、塩漬けが正しい。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[242: 匿名さん]

開発エリアのマンション住民の仮住まいへの転居ははじまってないのでしょうか？

[243: 購入検討中さん]

開発エリアにマンションありましたっけ？？
みずほ銀行はすでに仮店舗になっていますね。

[244: 匿名さん]

開発中止？とっくに着工してるよ。

[245: 匿名さん]

秀和花房山マンションとか権利変換するんじゃないの。

[246: 匿名さん]

ちなみにマンションの場合は土地は共同所有だけど土地は一筆なので戸数が１００戸あっても地権者数は１と数える。これ豆な。

[247: 匿名さん]

スケジュール通り進んでいるなら、そろそろ販売準備に入りそうね
相場上昇を見込んで時間稼ぎですかね

[248: 匿名さん]

権利変換終わってないよ

[249: 匿名さん]

権利変換終わらずに着工なんてありえるの？

[250: 匿名さん]

工事はしてるね。取り壊しかな？

[251: 匿名さん]

サイトできるのいつ頃ですかね？まだまだ先？

[252: 匿名さん]

取り壊しと建設着工は別だからね
いずれにしても権利変換まだなら、販売は無理だろう
建設発注ができてないなら、建設費高騰で事実上プロジェクト遂行は無理なんじゃないかな

[253: 匿名さん]

2.6に着工したみたいだよ。

http://www.tokyoto-koho.metro.tokyo.jp/file/koho/id/2984/f/11862/15570...

[254: 匿名さん]

権利変換は完了してるようです

秀和目黒花房山、その隣の賃貸マンション、コーポ目黒は
権利変換が昨年の秋に全て完了してます。　
今年の１月末までには全ての居住者が引っ越しを終えました
夜でも全てのお部屋は真っ暗です

[255: 匿名さん]

おさらい
2014/02 取り壊し開始
2014/08 着工
2017/12 竣工
2018/01 入居開始

[256: 購入検討中さん]

大体、いつごろ販売開始だと思われますか？
子供の学区もいいので、検討しているのですが。

[257: 匿名さん]

早けりゃゴールデンウィークくらいに案内始まり、販売は夏以降かな？
先高感があるので販売開始は遅れるかもね。周辺中古の相場が上がる状況だと販売開始は遅れます。

[258: 匿名さん]

45m2で5500万円くらいですかね？

[259: 匿名さん]

坪単価440万円だと45平米6000万円、このあたりが下限なんじゃないかな

[260: 物件比較中さん]

階数、向きによりますが、坪単価　470万円くらいはいくでしょう。
70㎡　9,800万円～1億円、80㎡　11,300万円～11,500万円。
45㎡　の小ぶりは部屋は向きで買い易くして　6,100～6,200万円
というところだと想定しています。
売り出し時期の景況によりけりですけど。

２棟建ちますが、戸数はそれほど多くありませんね。

[261: 匿名さん]

確かに三井の駅前より安くなることはなさそうだね
坪単価470万円ですか、結構きついな

[262: 匿名さん]

三井はいくらくらいで売り出したんでしたっけ？

[263: 匿名さん]

４００万、激安だった。

[264: 匿名さん]

ここは低層坪300台って発表されてましたよ。

[265: 匿名さん]

地権者住戸を含めはしますが2棟併せて920戸は多い方でしょう
低層坪300台というのは信憑性に欠けますが，470にしても売り切れないリスクは有りますよね
全ては市況次第ですが…

[266: 購入検討中さん]

しかし一億近く払っても７０平米の3LDKじや魅力薄いね。
金持ちは買わないしサラリーマンは買えない。

１４０平米で2億とか35平米で5000万とかなら需要あるかもしれないけど、いわゆる普通のファミリータイプだとアンマッチ。１億なのに12畳の狭いリビングとか誰が買うの？ 1ldkならリッチな単身者に売れるかな？

[267: 匿名さん]

商業施設がどれだけセンスのいい内容になるかと、駅へのアクセスがどれだけいいかで、価値はだいぶかわるんじゃない

[268: 匿名さん]

45で6000万は正直手が出ないな。。

[269: 匿名さん]

２５万で貸せるならぎりぎりじゃない

[270: 匿名さん]

低層で向きが悪い部屋なら坪300台も有り得るでしょう。
399だって300台だから。

[271: 匿名さん]

まーそんな感じなんだろう
いずれにしても夏ぐらいにかなりの高値ででてきそうだね
しかし湾岸エリア以外での大型開発ってここぐらいしかのこってないんじゃない

[272: 匿名さん]

まだ色々あるらしいよ。春日駅前や西新宿など。