Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[203: 買い換え検討中]

この物件の価格はどの位なのでしょうか？予想があれば教えてください。
坪400はゆうに超えるんでしょうね？

[204: 匿名さん]

激安即売のパークタワー目黒でさえ400だからね。それより安いのはあり得ないでしょう。

[205: 買い換え検討中]

平均が400万円半ば位ですかね。オリンピックも近づいて資産インフレ時期になるかもしれませんね。買い替えなのでそこはいいのですが。

[206: 購入検討中さん]

坪450万円とすると70平米で9千万近く。そんな高くて売れるんですかねぇ。

[207: 匿名さん]

パークタワー目黒って確か、311のときに被害がスレに書かれていたね。

[208: 匿名さん]

311の時は、タワーはどこも何かしらあったみたいですね。
でも、耐震、はそういう造りみたいですね。

[209: 匿名さん]

４００万で激安って普通の感覚じゃないな。
ここの立地だからってことなんだろうけど。

[210: 匿名さん]

品川区の最高額物件に決定か？

[211: 賃貸住まいさん]

投資用に買えればと思っていたが、
日系企業勤務かつ親の遺産とかない
人間には買える額ではない。

起業家、外資マンやボンボンなどで
ないと難しいか。

[212: 匿名さん]

竣工が平成29年12月なら売り出しはいつ頃だろう

[213: 匿名さん]

27年半ばか？

[214: 匿名さん]

ここに建設予定のマンション戸数が多すぎて希少性が無くなり価格が下がることはないかね

[215: いつか買いたいさん]

日本の人口はすでに減少してるのですから今後、マンションなどの資産価値の上昇は難しいでしょうね。10年後には東京でも人口が減ってきます。ということは質の良い中古のマンションが値段をどんどん下げながら売りに出てくるのは目に見えてます。価値が下がってでもほしい人が新築で買えばよいのです。少なくとも私が生きてる間に日本の人口は半分になるのですから。

[216: 匿名さん]

眺望のない低層は坪300切るんじゃない？

[217: 匿名さん]

日本の人口が減ったら、田舎は益々住み辛くなり
大都市に人口が集中するだけのことです。
若者が不便な田舎で居られると思いますか？
山手線内のマンションは安泰でしょう。

[218: 匿名さん]

欧米先進国は地方都市が上手く機能してるけどね。
東京一極集中は人口問題というよりただの政治の怠慢ですよ。

[219: 匿名さん]

〉東京でも人口が減ってきます

東京を一把一絡げで見るのはおかしいでしょう。
例えば西東京あたりと都心3区では人口動態はかなり違ってくるはず。

一緒にしちゃうから

〉質の良い中古のマンションが値段をどんどん下げながら売りに出てくる

ていう話に飛んで行く。

[220: 匿名さん]

くだらん議論が多い板だなｗ

[221: 匿名さん]

まだまだ売り出しは先なのに、欲しい人だけは多いから、
雑談に流れるのだろう。

[222: 匿名さん]

情報ないしね

[223: 匿名さん]

一把一絡げ →十把一絡げ

[224: 申込予定さん]

ついに着工ですね

[225: 匿名さん]

大崎もそうなんだけどここも場所的に便利だけどステータス性がイマイチ。イマイチというのはここなら坪５００万でも払ってもいいという人はほとんどいないという意味です。

品川区で坪単価４００万以上の物件に手を出すのは危険。利便性に金払うならせいぜい坪単価３００万が限界でそれ以上はステータスだからね。

[226: 匿名さん]

待ってました。ぜひどんどん進めてほしい！

[227: 匿名さん]

田舎者ほど六本木や麻布にステータス性を感じるんですかね？

[228: 匿名さん]

駅１分はかなりアドバンテージ大きい。

[229: 匿名さん]

今日、現地見てきましたが、

横幅は銀行のビルとその隣のクリニックのビルまで入るんでしょうか。
だとすると横幅は駅前のロータリーぐらいあります。かなり広いですね。

ただ、地下の解体が2016年2月までかかりますか。先の長い話ですね。

[230: 匿名さん]

目黒駅の東の玄関口になるわけですね
駅直結のタワーマンションの分譲もあるんですかね

[231: サラリーマンさん]

大成が坪４５０ぐらいでやるなら
買いだね！

[232: 匿名さん]

そんな安くでてくるかな？

[233: 匿名さん]

今の市況のままいくと仮定するならば安くても坪500平均は行くでしょう。

[234: 匿名さん]

hpができるのいつ頃ですかね？

[235: 匿名さん]

2017年には完成する予定のようだから、そろそろ始まってもいいよね
概要はこれですかね
http://residencewatch.blog.fc2.com/blog-entry-5.html

[236: 匿名さん]

25年9月権利変換認可予定だったようだけど、まだなのかな？ やはり建設費用の値上がりで話がこじれてるのかな

[237: 匿名さん]

今年の8月着工は確定でしょうか？

[238: 近所]

ここはいつ竣工ですか？

[239: 匿名さん]

今年中には着工してほしいですね。

[240: 匿名さん]

建築費上昇で着工延期なら、相当遅れてしまうかもね
とても残念です

[241: 購入検討中さん]

開発中止だろう。
建築費あがってるし、価格に転嫁できないし、塩漬けが正しい。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[242: 匿名さん]

開発エリアのマンション住民の仮住まいへの転居ははじまってないのでしょうか？

[243: 購入検討中さん]

開発エリアにマンションありましたっけ？？
みずほ銀行はすでに仮店舗になっていますね。

[244: 匿名さん]

開発中止？とっくに着工してるよ。

[245: 匿名さん]

秀和花房山マンションとか権利変換するんじゃないの。

[246: 匿名さん]

ちなみにマンションの場合は土地は共同所有だけど土地は一筆なので戸数が１００戸あっても地権者数は１と数える。これ豆な。

[247: 匿名さん]

スケジュール通り進んでいるなら、そろそろ販売準備に入りそうね
相場上昇を見込んで時間稼ぎですかね

[248: 匿名さん]

権利変換終わってないよ

[249: 匿名さん]

権利変換終わらずに着工なんてありえるの？

[250: 匿名さん]

工事はしてるね。取り壊しかな？

[251: 匿名さん]

サイトできるのいつ頃ですかね？まだまだ先？

[252: 匿名さん]

取り壊しと建設着工は別だからね
いずれにしても権利変換まだなら、販売は無理だろう
建設発注ができてないなら、建設費高騰で事実上プロジェクト遂行は無理なんじゃないかな

[253: 匿名さん]

2.6に着工したみたいだよ。

http://www.tokyoto-koho.metro.tokyo.jp/file/koho/id/2984/f/11862/15570...

[254: 匿名さん]

権利変換は完了してるようです

秀和目黒花房山、その隣の賃貸マンション、コーポ目黒は
権利変換が昨年の秋に全て完了してます。　
今年の１月末までには全ての居住者が引っ越しを終えました
夜でも全てのお部屋は真っ暗です

[255: 匿名さん]

おさらい
2014/02 取り壊し開始
2014/08 着工
2017/12 竣工
2018/01 入居開始

[256: 購入検討中さん]

大体、いつごろ販売開始だと思われますか？
子供の学区もいいので、検討しているのですが。

[257: 匿名さん]

早けりゃゴールデンウィークくらいに案内始まり、販売は夏以降かな？
先高感があるので販売開始は遅れるかもね。周辺中古の相場が上がる状況だと販売開始は遅れます。

[258: 匿名さん]

45m2で5500万円くらいですかね？

[259: 匿名さん]

坪単価440万円だと45平米6000万円、このあたりが下限なんじゃないかな

[260: 物件比較中さん]

階数、向きによりますが、坪単価　470万円くらいはいくでしょう。
70㎡　9,800万円～1億円、80㎡　11,300万円～11,500万円。
45㎡　の小ぶりは部屋は向きで買い易くして　6,100～6,200万円
というところだと想定しています。
売り出し時期の景況によりけりですけど。

２棟建ちますが、戸数はそれほど多くありませんね。

[261: 匿名さん]

確かに三井の駅前より安くなることはなさそうだね
坪単価470万円ですか、結構きついな

[262: 匿名さん]

三井はいくらくらいで売り出したんでしたっけ？

[263: 匿名さん]

４００万、激安だった。

[264: 匿名さん]

ここは低層坪300台って発表されてましたよ。

[265: 匿名さん]

地権者住戸を含めはしますが2棟併せて920戸は多い方でしょう
低層坪300台というのは信憑性に欠けますが，470にしても売り切れないリスクは有りますよね
全ては市況次第ですが…

[266: 購入検討中さん]

しかし一億近く払っても７０平米の3LDKじや魅力薄いね。
金持ちは買わないしサラリーマンは買えない。

１４０平米で2億とか35平米で5000万とかなら需要あるかもしれないけど、いわゆる普通のファミリータイプだとアンマッチ。１億なのに12畳の狭いリビングとか誰が買うの？ 1ldkならリッチな単身者に売れるかな？

[267: 匿名さん]

商業施設がどれだけセンスのいい内容になるかと、駅へのアクセスがどれだけいいかで、価値はだいぶかわるんじゃない

[268: 匿名さん]

45で6000万は正直手が出ないな。。

[269: 匿名さん]

２５万で貸せるならぎりぎりじゃない

[270: 匿名さん]

低層で向きが悪い部屋なら坪300台も有り得るでしょう。
399だって300台だから。

[271: 匿名さん]

まーそんな感じなんだろう
いずれにしても夏ぐらいにかなりの高値ででてきそうだね
しかし湾岸エリア以外での大型開発ってここぐらいしかのこってないんじゃない

[272: 匿名さん]

まだ色々あるらしいよ。春日駅前や西新宿など。

[273: 匿名さん]

新大久保ロッテ工場とかもあるでよ。

[274: 匿名さん]

あれ、もっと先かと思ってたら、そろそろなんですか？

[275: 匿名さん]

アベノミクス前の土地仕入れで池袋に続く人気物件になるのかな。

[276: 匿名さん]

パークコート千代田富士見で70平米代で3LDKで9000万から1億で飛ぶように売れましたよ。ここも駅前立地で似たような感じですからすぐ売れちゃうのではないですか?

[277: 物件比較中さん]

千代田富士見はパークコートの高仕様だし、駅は飯田橋だけどマルチ路線で、
なんといっても千代田区、環状２号（外堀通り）より内側だから。
学校やオフィスばかりで本当の住宅適地ではないが、番町等一等地の隣接地。

環状道路から言うと明治通りより外で山手通りより内側。
ＪＲ山手線内側で、目黒駅から至近の立地。
買い物等日常生活も不自由なく住むのにも適していて、渋谷等繁華街も近い。

何を重視するかによるでしょうが、条件的には変わらないと思います。
ただし、昨今の値上げ動向からすると、思った以上の高い価格、
コストを押さえる為仕様を落とした物件になるかも知れません。

割安な即入居物件を買って、ここが出来たら買い替えをしたいと思っています。

[278: 匿名さん]

中目黒アトラスタワーと同じくらいの価格設定かな。

[279: 匿名さん]

池袋と同じくらいだといいな。

[280: 匿名さん]

手付金て一割必須ですか？

[281: 匿名さん]

手付け1割は必須でしょう でも竣工までに相当な値上りとなる可能性大

[282: 匿名さん]

>>277

トミヒサ買いました。値上がりすると思うので差益でここに買い換えるかも。

[283: 匿名さん]

補助金も入ってるから池袋並みに安く出そう。

[284: 匿名さん]

資産インフレだからキャッシュを持ってここを待つのはあほう。すぐさまどこかを買ってホールドしながらここを待つのが基本。変なとこ買うと激しくロス出すけどな。

[285: 匿名さん]

どうしてもデフレマインドがしみついてるんで、坪単価500万て聞くと腰が引けるけど、割り切るべきなんだろうね

[286: 匿名さん]

販売時期、いつになるかなー。

[287: 匿名さん]

アベノミクスも崩壊してるし、坪300切るんじゃないかな。

[288: 匿名さん]

坪300台の部屋ありますかね？70平米は最低でも欲しいなー

[289: 匿名さん]

>>285

先安感があるならもっと早く売り出すよ。グダグダと先延ばしするのは高く出したいから。よって安く買おうとするならキャッシュもってたらあかん。一刻も早く現物に替えること。インフレの恐怖を知らないな？

[290: 匿名さん]

情報早く欲しいですねー。

[291: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜よりちょっと高いくらいかな？

[292: 匿名さん]

たしかに今回は意図を持ってインフレ誘導している状況だから時間がかかることはリスクと認識すべきだな

[293: 匿名さん]

1ldk6000万くらいなら買いたいな

[294: 匿名さん]

これから建設発注されるマンションは3割以上上昇したコストで供給されてくる
止まるプロジェクトもでてくるから供給は少なくなり高価格な都心部案件に絞られる
金融緩和はつづくので買える人は買える
他のモノも値上がりしているので、結局、単にインフレで世の中のモノの価格が単純に1.5倍になっただけと気づく

[295: 匿名さん]

バブルの再来だとすると都心は高くなりすぎて買い手がつかなくなるので開発が止まり、郊外が都心と同じ値段で分譲されるようになる。

[296: 匿名さん]

ただし、郊外で生き残れるのは、駅前マンションのみ。

[297: 匿名さん]

バブルはいつか泡のように弾けるからバブルという。

[298: 匿名さん]

生活必需品的郊外マンションの価格というのは一般人が支払える価格の上限で分譲される。たとえば４０００万が上限だとすれば４０００万円で分譲しても利益がでる土地にマンションが建てられ分譲される。（もしくは面積を狭くする）

湾岸は生活必需品とぜいたく品が混在していてややこしいね。月島はぜいたく品だけど東雲は生活必需品的商品企画だと感じる。

ただ山手線駅前で生活必需品的企画は無理。
目黒駅前のタワーマンションなんてものは最高級品とはいわないが言ってみればある種のぜいたく品であって決して生活必需品ではない。だから上がるときはいくらでも上がるんだ。

もちろん山手線駅前といえども底値の時期はある。パークタワー目黒は底値の時期に土地を取得している。ただ販売されるときは坪４００になる。
底値といっても坪３００万切るとか無理でしょ。

[299: 購入検討中さん]

相場が上がっているときに、まだ上がり続けるんじゃないかという心理
バブルがはじけるとか言ってられるうちは、まだバブルじゃないし
バブルの時の、三分の一よ

[300: 匿名さん]

まだ懐疑心の渦巻く中で相場がスルスルせりあがっているレベル
幸福感とともに相場が終わるまでは少なくとも数年はかかるし今回の天井レベルは海外と比べると90年バブル時を超えてこないと帳尻があわない
金融緩和を甘く見ないほうがいい

[301: 匿名さん]

金融緩和だけで相場がきまるなら株価は今年に入ってからなぜ下げているのでしょうか。

むしろ不動産価格は株価に半年から一年遅れでついて下げてくるのでは。

[302: 匿名さん]

為替、株式、不動産の順ね
為替が大きく円高トレンドにならないかぎりは今のトレンドは不変です