Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[203: 買い換え検討中]

この物件の価格はどの位なのでしょうか？予想があれば教えてください。
坪400はゆうに超えるんでしょうね？

[204: 匿名さん]

激安即売のパークタワー目黒でさえ400だからね。それより安いのはあり得ないでしょう。

[205: 買い換え検討中]

平均が400万円半ば位ですかね。オリンピックも近づいて資産インフレ時期になるかもしれませんね。買い替えなのでそこはいいのですが。

[206: 購入検討中さん]

坪450万円とすると70平米で9千万近く。そんな高くて売れるんですかねぇ。

[207: 匿名さん]

パークタワー目黒って確か、311のときに被害がスレに書かれていたね。

[208: 匿名さん]

311の時は、タワーはどこも何かしらあったみたいですね。
でも、耐震、はそういう造りみたいですね。

[209: 匿名さん]

４００万で激安って普通の感覚じゃないな。
ここの立地だからってことなんだろうけど。

[210: 匿名さん]

品川区の最高額物件に決定か？

[211: 賃貸住まいさん]

投資用に買えればと思っていたが、
日系企業勤務かつ親の遺産とかない
人間には買える額ではない。

起業家、外資マンやボンボンなどで
ないと難しいか。

[212: 匿名さん]

竣工が平成29年12月なら売り出しはいつ頃だろう

[213: 匿名さん]

27年半ばか？

[214: 匿名さん]

ここに建設予定のマンション戸数が多すぎて希少性が無くなり価格が下がることはないかね

[215: いつか買いたいさん]

日本の人口はすでに減少してるのですから今後、マンションなどの資産価値の上昇は難しいでしょうね。10年後には東京でも人口が減ってきます。ということは質の良い中古のマンションが値段をどんどん下げながら売りに出てくるのは目に見えてます。価値が下がってでもほしい人が新築で買えばよいのです。少なくとも私が生きてる間に日本の人口は半分になるのですから。

[216: 匿名さん]

眺望のない低層は坪300切るんじゃない？

[217: 匿名さん]

日本の人口が減ったら、田舎は益々住み辛くなり
大都市に人口が集中するだけのことです。
若者が不便な田舎で居られると思いますか？
山手線内のマンションは安泰でしょう。

[218: 匿名さん]

欧米先進国は地方都市が上手く機能してるけどね。
東京一極集中は人口問題というよりただの政治の怠慢ですよ。

[219: 匿名さん]

〉東京でも人口が減ってきます

東京を一把一絡げで見るのはおかしいでしょう。
例えば西東京あたりと都心3区では人口動態はかなり違ってくるはず。

一緒にしちゃうから

〉質の良い中古のマンションが値段をどんどん下げながら売りに出てくる

ていう話に飛んで行く。

[220: 匿名さん]

くだらん議論が多い板だなｗ

[221: 匿名さん]

まだまだ売り出しは先なのに、欲しい人だけは多いから、
雑談に流れるのだろう。

[222: 匿名さん]

情報ないしね

[223: 匿名さん]

一把一絡げ →十把一絡げ

[224: 申込予定さん]

ついに着工ですね

[225: 匿名さん]

大崎もそうなんだけどここも場所的に便利だけどステータス性がイマイチ。イマイチというのはここなら坪５００万でも払ってもいいという人はほとんどいないという意味です。

品川区で坪単価４００万以上の物件に手を出すのは危険。利便性に金払うならせいぜい坪単価３００万が限界でそれ以上はステータスだからね。

[226: 匿名さん]

待ってました。ぜひどんどん進めてほしい！

[227: 匿名さん]

田舎者ほど六本木や麻布にステータス性を感じるんですかね？

[228: 匿名さん]

駅１分はかなりアドバンテージ大きい。

[229: 匿名さん]

今日、現地見てきましたが、

横幅は銀行のビルとその隣のクリニックのビルまで入るんでしょうか。
だとすると横幅は駅前のロータリーぐらいあります。かなり広いですね。

ただ、地下の解体が2016年2月までかかりますか。先の長い話ですね。

[230: 匿名さん]

目黒駅の東の玄関口になるわけですね
駅直結のタワーマンションの分譲もあるんですかね

[231: サラリーマンさん]

大成が坪４５０ぐらいでやるなら
買いだね！

[232: 匿名さん]

そんな安くでてくるかな？

[233: 匿名さん]

今の市況のままいくと仮定するならば安くても坪500平均は行くでしょう。

[234: 匿名さん]

hpができるのいつ頃ですかね？

[235: 匿名さん]

2017年には完成する予定のようだから、そろそろ始まってもいいよね
概要はこれですかね
http://residencewatch.blog.fc2.com/blog-entry-5.html

[236: 匿名さん]

25年9月権利変換認可予定だったようだけど、まだなのかな？ やはり建設費用の値上がりで話がこじれてるのかな

[237: 匿名さん]

今年の8月着工は確定でしょうか？

[238: 近所]

ここはいつ竣工ですか？

[239: 匿名さん]

今年中には着工してほしいですね。

[240: 匿名さん]

建築費上昇で着工延期なら、相当遅れてしまうかもね
とても残念です

[241: 購入検討中さん]

開発中止だろう。
建築費あがってるし、価格に転嫁できないし、塩漬けが正しい。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[242: 匿名さん]

開発エリアのマンション住民の仮住まいへの転居ははじまってないのでしょうか？

[243: 購入検討中さん]

開発エリアにマンションありましたっけ？？
みずほ銀行はすでに仮店舗になっていますね。

[244: 匿名さん]

開発中止？とっくに着工してるよ。

[245: 匿名さん]

秀和花房山マンションとか権利変換するんじゃないの。

[246: 匿名さん]

ちなみにマンションの場合は土地は共同所有だけど土地は一筆なので戸数が１００戸あっても地権者数は１と数える。これ豆な。

[247: 匿名さん]

スケジュール通り進んでいるなら、そろそろ販売準備に入りそうね
相場上昇を見込んで時間稼ぎですかね

[248: 匿名さん]

権利変換終わってないよ

[249: 匿名さん]

権利変換終わらずに着工なんてありえるの？

[250: 匿名さん]

工事はしてるね。取り壊しかな？

[251: 匿名さん]

サイトできるのいつ頃ですかね？まだまだ先？

[252: 匿名さん]

取り壊しと建設着工は別だからね
いずれにしても権利変換まだなら、販売は無理だろう
建設発注ができてないなら、建設費高騰で事実上プロジェクト遂行は無理なんじゃないかな