Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[151: 匿名さん]

利庵はタバコくさくてなあ。三合庵のが好き。

[152: 匿名さん]

いまはなきタイユバンロブションも良かったなあ。
えらい人の鞄持ちパリに出張行ったとき本店のタイユバンに接待で連れて行ってもらったがオーナーのブリナさんは確か亡くなったんだよね。

[153: 匿名さん]

鳥しきは有名になる前は良かったけど接客態度が変わってしまってからは行ってないなー

[154: 匿名さん]

1人三役？

[155: 周辺住民さん]

車持ってない人？？？

お酒飲むような店ばかりなのに車関係あるんですか？

三合庵はもはや目黒近郊と呼べないので利庵にしました。

[156: 周辺住民さん]

鳥しきの女将さんのホッコリに癒されてるのは私だけ？

[157: 匿名さん]

そう、あなただけ

[158: 周辺住民さん]

そりゃ残念。。。
まあ、人の趣味はそれぞれという事で、個人的なファンです。

[159: 匿名さん]

感じ悪い

[160: 匿名さん]

ワンルーム需要大の土地ですね。
目黒区、世田谷区、品川区は単身者に大人気です。
8割以上ワンルームで瞬間蒸発する。

[161: 匿名さん]

だから、区でひとまとめにするのやめ

[162: 賃貸住まいさん]

駐車場の横重機入れだしたんじゃね？
そろそろなのか？？

[163: 匿名さん]

周辺住民さんってここは買わないんですよね？
ただ近所だから見ただけでしょう？

[164: 周辺住民さん]

買う気満々です。

[165: 匿名さん]

駐車場撤去して、工事用の塀になりましたね。
そろそろかな〜

[166: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋みたいに瞬間蒸発するのでしょうか。

[167: 匿名さん]

池袋て、しゅんかんだったのですか？
完成まで待とうと思いましたが、残ってないかな〜

[168: 匿名さん]

かんばいしました
http://pdf.irpocket.com/C8804/qnwX/iHPw/r3qg.pdf

[169: 匿名さん]

タワーでそれはすごい。

[170: 匿名さん]

工事開始！

[171: 匿名さん]

いつ売り出すんでしょうね？消費税上げも近々だし。

[172: いつか買いたいさん]

この物件含めなんで目黒駅前は品川区なの？品川区だと目黒区より…残念！区役所アクセス悪い。自宅の場所聞かれた時に伝えづらい。

[173: 匿名さん]

目黒線なんて目黒区内に駅があるの洗足だけだしな。

[174: 匿名さん]

アトレに目黒区の出張所があるよ

[175: 匿名さん]

目黒区役所て、どこ？
品川区役所駐車場広いしいいけどな、
そんな、何回も、行く場所じゃないし。

自宅の場所聞かれて、こんなわかりやすいと来ないと思うけど、目黒駅前て言うだけ。

[176: 匿名さん]

高輪四丁目だけど説明する時は品川って言ってる。もしくは品川プリンスの近く。

[178: 匿名さん]

都内の人はわかりきってることなのに
品川駅が港区になって、目黒駅は品川区にあることよくわからない人に説明するのめんどくさい
あと、いいこと住んでますね。って言うのもめんんどくさい。

[179: 匿名さん]

品川区もここのアドレスならいいよ。大井とか着くとちょっとアレだけど。

[180: 匿名さん]

裏のマンションも、７０００万円台で売れていますね。
あそこって地上げじゃなかったのか
しかし、工事期間うるさいし。
おわっても、裏にタワー３棟建つのによく売れたな

[181: 匿名さん]

地権者住戸数どれくらいかね？

[182: 匿名さん]

クロスエアタワーと同じ感じですかね？
地上げ終わってるみたいだから
一般の地権者はいない感じですかね？
東京都＝都バス？なのかな

[183: 匿名さん]

地権者130人もいるぜ

[184: 匿名さん]

そうすると40戸程度かね

[185: 匿名さん]

集合住宅だと地権者の数は複数いても一人と数えるからもっと多いかもよ

[186: 匿名さん]

１３０人とは、どこで分かるのですか？

[187: ご近所さん]

該当地域の地権者は、１２月末までに引越しをするようです。
現在、遺跡調査？をしているようです。

これからが楽しみです。

[188: 匿名さん]

やっぱり遺跡調査するんですね
古くから人の住んでいた土地のようですから、重要な遺跡が見つかったりして…

[189: 匿名さん]

>>187
みずほはまだ営業しているのですか？

[190: ご近所さん]

>>189
みずほは営業してますよ。
いつ閉店になるのでしょうか。
目黒支店の口座を持っていますが、特に通知は届いてません。

遺跡調査？の為に敷地にフェンスが設置されてますが、
アトレ目黒２の２階から敷地を見渡せます。

掘ったところを埋めていた様子なので、遺跡はみつからなかった
ようです。

[191: 匿名さん]

遺跡？
地積でなくて？

[192: ご近所さん]

>>191
ネットで調べましたら、｢埋蔵文化財調査｣のようです。
失礼しました。

[193: 匿名さん]

完成２９年ってまたのびた？

[194: 匿名さん]

ドラえもーん

[195: 匿名さん]

スネ夫―

[196: 匿名さん]

>>193

着工が26年8月

竣工が29年12月

入居が30年1月ですね。

[197: 匿名さん]

30年ですか？
ずっと、待ってたのに・・・
まだまだですね

[198: 匿名さん]

大規模ですからね。販売は３年後？

[199: 匿名さん]

2017年末完成なら予定通り。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm

でも待ちきれずに白金台やら大崎に流れちゃう人は多いかも。

[200: 匿名さん]

なんだ～
もう5年待ってます。
トータル何年だ？
つい、２，３年前は、2年後とか言ってたのに・・・

[201: ご近所さん]

みずほ銀行の目黒支店から葉書が届きました。
２月７日まで営業するそうです。

最近、この界隈で引越業者のトラックを
見かける事が多くなってきました。

[202: 匿名さん]

道混みそうだな。
駐車場５７０台か…。

[203: 買い換え検討中]

この物件の価格はどの位なのでしょうか？予想があれば教えてください。
坪400はゆうに超えるんでしょうね？

[204: 匿名さん]

激安即売のパークタワー目黒でさえ400だからね。それより安いのはあり得ないでしょう。

[205: 買い換え検討中]

平均が400万円半ば位ですかね。オリンピックも近づいて資産インフレ時期になるかもしれませんね。買い替えなのでそこはいいのですが。

[206: 購入検討中さん]

坪450万円とすると70平米で9千万近く。そんな高くて売れるんですかねぇ。

[207: 匿名さん]

パークタワー目黒って確か、311のときに被害がスレに書かれていたね。

[208: 匿名さん]

311の時は、タワーはどこも何かしらあったみたいですね。
でも、耐震、はそういう造りみたいですね。

[209: 匿名さん]

４００万で激安って普通の感覚じゃないな。
ここの立地だからってことなんだろうけど。

[210: 匿名さん]

品川区の最高額物件に決定か？

[211: 賃貸住まいさん]

投資用に買えればと思っていたが、
日系企業勤務かつ親の遺産とかない
人間には買える額ではない。

起業家、外資マンやボンボンなどで
ないと難しいか。

[212: 匿名さん]

竣工が平成29年12月なら売り出しはいつ頃だろう

[213: 匿名さん]

27年半ばか？

[214: 匿名さん]

ここに建設予定のマンション戸数が多すぎて希少性が無くなり価格が下がることはないかね

[215: いつか買いたいさん]

日本の人口はすでに減少してるのですから今後、マンションなどの資産価値の上昇は難しいでしょうね。10年後には東京でも人口が減ってきます。ということは質の良い中古のマンションが値段をどんどん下げながら売りに出てくるのは目に見えてます。価値が下がってでもほしい人が新築で買えばよいのです。少なくとも私が生きてる間に日本の人口は半分になるのですから。

[216: 匿名さん]

眺望のない低層は坪300切るんじゃない？

[217: 匿名さん]

日本の人口が減ったら、田舎は益々住み辛くなり
大都市に人口が集中するだけのことです。
若者が不便な田舎で居られると思いますか？
山手線内のマンションは安泰でしょう。

[218: 匿名さん]

欧米先進国は地方都市が上手く機能してるけどね。
東京一極集中は人口問題というよりただの政治の怠慢ですよ。

[219: 匿名さん]

〉東京でも人口が減ってきます

東京を一把一絡げで見るのはおかしいでしょう。
例えば西東京あたりと都心3区では人口動態はかなり違ってくるはず。

一緒にしちゃうから

〉質の良い中古のマンションが値段をどんどん下げながら売りに出てくる

ていう話に飛んで行く。

[220: 匿名さん]

くだらん議論が多い板だなｗ

[221: 匿名さん]

まだまだ売り出しは先なのに、欲しい人だけは多いから、
雑談に流れるのだろう。

[222: 匿名さん]

情報ないしね

[223: 匿名さん]

一把一絡げ →十把一絡げ

[224: 申込予定さん]

ついに着工ですね

[225: 匿名さん]

大崎もそうなんだけどここも場所的に便利だけどステータス性がイマイチ。イマイチというのはここなら坪５００万でも払ってもいいという人はほとんどいないという意味です。

品川区で坪単価４００万以上の物件に手を出すのは危険。利便性に金払うならせいぜい坪単価３００万が限界でそれ以上はステータスだからね。

[226: 匿名さん]

待ってました。ぜひどんどん進めてほしい！

[227: 匿名さん]

田舎者ほど六本木や麻布にステータス性を感じるんですかね？

[228: 匿名さん]

駅１分はかなりアドバンテージ大きい。

[229: 匿名さん]

今日、現地見てきましたが、

横幅は銀行のビルとその隣のクリニックのビルまで入るんでしょうか。
だとすると横幅は駅前のロータリーぐらいあります。かなり広いですね。

ただ、地下の解体が2016年2月までかかりますか。先の長い話ですね。

[230: 匿名さん]

目黒駅の東の玄関口になるわけですね
駅直結のタワーマンションの分譲もあるんですかね

[231: サラリーマンさん]

大成が坪４５０ぐらいでやるなら
買いだね！

[232: 匿名さん]

そんな安くでてくるかな？

[233: 匿名さん]

今の市況のままいくと仮定するならば安くても坪500平均は行くでしょう。

[234: 匿名さん]

hpができるのいつ頃ですかね？

[235: 匿名さん]

2017年には完成する予定のようだから、そろそろ始まってもいいよね
概要はこれですかね
http://residencewatch.blog.fc2.com/blog-entry-5.html

[236: 匿名さん]

25年9月権利変換認可予定だったようだけど、まだなのかな？ やはり建設費用の値上がりで話がこじれてるのかな

[237: 匿名さん]

今年の8月着工は確定でしょうか？

[238: 近所]

ここはいつ竣工ですか？

[239: 匿名さん]

今年中には着工してほしいですね。

[240: 匿名さん]

建築費上昇で着工延期なら、相当遅れてしまうかもね
とても残念です

[241: 購入検討中さん]

開発中止だろう。
建築費あがってるし、価格に転嫁できないし、塩漬けが正しい。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[242: 匿名さん]

開発エリアのマンション住民の仮住まいへの転居ははじまってないのでしょうか？

[243: 購入検討中さん]

開発エリアにマンションありましたっけ？？
みずほ銀行はすでに仮店舗になっていますね。

[244: 匿名さん]

開発中止？とっくに着工してるよ。

[245: 匿名さん]

秀和花房山マンションとか権利変換するんじゃないの。

[246: 匿名さん]

ちなみにマンションの場合は土地は共同所有だけど土地は一筆なので戸数が１００戸あっても地権者数は１と数える。これ豆な。

[247: 匿名さん]

スケジュール通り進んでいるなら、そろそろ販売準備に入りそうね
相場上昇を見込んで時間稼ぎですかね

[248: 匿名さん]

権利変換終わってないよ

[249: 匿名さん]

権利変換終わらずに着工なんてありえるの？

[250: 匿名さん]

工事はしてるね。取り壊しかな？