Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業】 Part.2

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒に関するスレその２です。
興味がある方、ご近所の方、情報交換しませんか？
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

目黒駅前の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の広大な一等地の再開発計画。

　計画概要：目黒通り沿い側の「にぎわいゾーン」（Aゾーン）
　　　　　　Aゾーンはオフィス棟とノースレジデンス棟（約450戸）41階のツインタワー
　　　　　　花房山側の住宅ゾーン（Bゾーン）、
　　　　　　Bゾーンは38階のサウスレジデンス棟（390戸）
　敷地内には「文化の広場」ほか、豊かな植栽を施した「森」を整備するという。

住所：品川区上大崎三丁目

公式URL：未定
売主：未定
施工会社：大成建設、竹中工務店　他未定
管理会社：未定
事業協力者：東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の4社の
「MEGURO-LINKS（メグロ－リンクス）」

2014年着工　2017年完成予定

【タイトルを正式名称へ変更しました　2015.1.29　管理担当】

[283: 匿名さん]

補助金も入ってるから池袋並みに安く出そう。

[284: 匿名さん]

資産インフレだからキャッシュを持ってここを待つのはあほう。すぐさまどこかを買ってホールドしながらここを待つのが基本。変なとこ買うと激しくロス出すけどな。

[285: 匿名さん]

どうしてもデフレマインドがしみついてるんで、坪単価500万て聞くと腰が引けるけど、割り切るべきなんだろうね

[286: 匿名さん]

販売時期、いつになるかなー。

[287: 匿名さん]

アベノミクスも崩壊してるし、坪300切るんじゃないかな。

[288: 匿名さん]

坪300台の部屋ありますかね？70平米は最低でも欲しいなー

[289: 匿名さん]

>>285

先安感があるならもっと早く売り出すよ。グダグダと先延ばしするのは高く出したいから。よって安く買おうとするならキャッシュもってたらあかん。一刻も早く現物に替えること。インフレの恐怖を知らないな？

[290: 匿名さん]

情報早く欲しいですねー。

[291: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜よりちょっと高いくらいかな？

[292: 匿名さん]

たしかに今回は意図を持ってインフレ誘導している状況だから時間がかかることはリスクと認識すべきだな

[293: 匿名さん]

1ldk6000万くらいなら買いたいな

[294: 匿名さん]

これから建設発注されるマンションは3割以上上昇したコストで供給されてくる
止まるプロジェクトもでてくるから供給は少なくなり高価格な都心部案件に絞られる
金融緩和はつづくので買える人は買える
他のモノも値上がりしているので、結局、単にインフレで世の中のモノの価格が単純に1.5倍になっただけと気づく

[295: 匿名さん]

バブルの再来だとすると都心は高くなりすぎて買い手がつかなくなるので開発が止まり、郊外が都心と同じ値段で分譲されるようになる。

[296: 匿名さん]

ただし、郊外で生き残れるのは、駅前マンションのみ。

[297: 匿名さん]

バブルはいつか泡のように弾けるからバブルという。

[298: 匿名さん]

生活必需品的郊外マンションの価格というのは一般人が支払える価格の上限で分譲される。たとえば４０００万が上限だとすれば４０００万円で分譲しても利益がでる土地にマンションが建てられ分譲される。（もしくは面積を狭くする）

湾岸は生活必需品とぜいたく品が混在していてややこしいね。月島はぜいたく品だけど東雲は生活必需品的商品企画だと感じる。

ただ山手線駅前で生活必需品的企画は無理。
目黒駅前のタワーマンションなんてものは最高級品とはいわないが言ってみればある種のぜいたく品であって決して生活必需品ではない。だから上がるときはいくらでも上がるんだ。

もちろん山手線駅前といえども底値の時期はある。パークタワー目黒は底値の時期に土地を取得している。ただ販売されるときは坪４００になる。
底値といっても坪３００万切るとか無理でしょ。

[299: 購入検討中さん]

相場が上がっているときに、まだ上がり続けるんじゃないかという心理
バブルがはじけるとか言ってられるうちは、まだバブルじゃないし
バブルの時の、三分の一よ

[300: 匿名さん]

まだ懐疑心の渦巻く中で相場がスルスルせりあがっているレベル
幸福感とともに相場が終わるまでは少なくとも数年はかかるし今回の天井レベルは海外と比べると90年バブル時を超えてこないと帳尻があわない
金融緩和を甘く見ないほうがいい

[301: 匿名さん]

金融緩和だけで相場がきまるなら株価は今年に入ってからなぜ下げているのでしょうか。

むしろ不動産価格は株価に半年から一年遅れでついて下げてくるのでは。

[302: 匿名さん]

為替、株式、不動産の順ね
為替が大きく円高トレンドにならないかぎりは今のトレンドは不変です