LSバーチュオブレジデンス(三郷)・購入者用その6

[匿名]

よし

[1: 匿名]

仲良くね。

[2: 匿名]

管理費はらってよね！

[3: 匿名]

ココショップ無くすにはどうすればいい？

[4: 匿名]

ココショップなくすには、まずは理事会で討議ですね
あと、利用実態調査アンケートなんかもやった方がよいでしょう

[5: 匿名]

『う』に『゛』じゃないの！？

[6: 匿名]

ヴァーチュですよね！

[7: 匿名]

理事会にはどうすればあげられるんだろう？

[8: 匿名]

以前、ベネフィットの継続の是非がアンケート提出であったように、ココショップもやるべきですね。
ココショップ、エアコンつけてるのに入口ドア開けっ放しでまるでコスト意識０ですし。
管理組合ポストに投かんすればいいんですかね？意見書を。
ただ、実際問題施設の貸出等はココでやってるので、そこは代替で案を出さなくてはいけませんね。
管理人さんが常駐してる時間帯に自宅にいるのなんて主婦くらいでしょ？働いてる人からすれば不便極まりない。
PC予約にするなら、きちんと制限をつけたシステムにしないといけないと思いますし。
駐車場も今は１回最大４８時間、日数規定なしですが、今月連日18時から9時まで借りてる車あったりで無法地帯。
だったらシステムで最大合計４８時間分しか借りれないようにするのも手かと思うけど。（毎日３時間だったら８日とか）

もしくは以前スレにて前述ですが管理人２交代制にして９～２１時まで駐在してもらうかですね。
そうすれば電球切れてる場所も申告せずに済む。
管理人に申請ごとも夕方以降できる
今だと、夕方電気つく時間には管理人いなくて気づいてもらえないし。
ココショップの人件費に比べたら１人分増、それも１７時から２１時分の人件費プラスで済むわけですから経費抑えられると思います。

長文失礼しました。

[9: 匿名]

懸案事項はそこですよね。
あと、ココショップ退去に伴う空き部屋の利用方法も問題ですね。
個人的には、過去にどなたかおっしゃったレンタルボックスに賛成です。
もっと言えば別にレンタルボックスじゃなくてもいいんですが、コストがかからず、全体の利益にかなう利用方法があれば、それでいいです。

[10: 匿名]

災害用備蓄倉庫はどうでしょうね。
自治会に未加入なので有事の際の蓄えないですよね。

[11: 匿名]

まず、、ジムどうすんのよ。あの高そうな機器、維持費たかいでしょ

[12: 匿名]

レンタルか備蓄倉庫かなぁ。
レンタルにしたら、ロッカー作ったり規約作ったりもあるし、スペース大きいわけじゃないから少数しか使えないし利益って考えたら難しい。

備蓄倉庫は特に管理も難しくないし、棚とか排除したところに積めばいい。

スレタイちゃんと直してほしいな。
バーチュじゃないよね。
部外者が立てたわけでもないのに。。。

[13: 匿名]

女性の管理人で大丈夫なの？

[14: 匿名]

やりたい人が理事やらないと進まないと思うよ
めんどくさそうだもの。システムとか構築検討するの
じっくりやって次の理事へ、のくり返しだよ

言うだけなら簡単なんだけどね

[15: 匿名]

意見ある人が理事になれば早いってのはよくわかるんだけど、じゃあ立候補して議案どんどん出して…。そうすると、まず輪番の他の理事との温度差が発生する。
今の輪番制順序が崩れる。
そもそも、積極的じゃない人がマンション管理に無関心になる。
一年じゃ短いから何年かやる。
すると、だんだん今までなんのやる気も出さなかった人が文句だけは言うようになる（こういう掲示板とか陰で）

という構図を前マンションで体験した。

しかも固定化すると、管理費の管理がワンマンになる可能性がある。

そういう意味では、意見ある人が理事にってのもごもっともだけど、住人みんなでマンション管理って意味では輪番制も理にかなってる。

管理人ポスト以外に組合専用ポストも作ってほしい。

[16: 匿名]

専用ポストあるでしょ。部外者？

[17: 匿名]

管理人さん用のポストかと思ってました。
あれって管理組合用なんですね～。知らなかった。

[18: 匿名]

確かにレンタルボックスにしては狭いスペースなんですよね。
でも全員レンタルボックスを利用するわけじゃないし、多少狭くても問題ないんじゃないの？
レンタルボックス兼備蓄倉庫みたいな折衷案なんかもありますよ。

[19: 匿名]

例えば4割くらいの住人が使うとして、80戸。
あのスペースをそれだけで割ったとしても大して置けるものないし、なんなら鍵とか設備投資にお金かかる。
だったら最初から備蓄倉庫だけの方がいい。

[20: 匿名]

1備蓄倉庫に賛成

2レタルボックス

3その他(具体案も)

ミニショップ廃止に賛成、反対を明記し、その後の使用について1から3で投票してみてください。
うちは、賛成。1の備蓄倉庫で。

[21: 匿名]

2はレンタルボックスの間違いです

[22: 匿名]

その前に、自販機いるか？

[23: 匿名]

いらない。
AEDだけあればよかった。

[24: 匿名]

今さら自販機について文句言うのはいかがかと…

ちゃんと総会に諮って決まったことですし、今さらごちゃごちゃ言うなら、何で総会で反対意見を出さなかったんですか？

[25: 匿名]

ココショップはいらない！

[26: 匿名]

いらないのは良くわかったからさあ。

総会で発言してくれよ。

[27: 匿名]

レンタルボックスって言っても、オフィスにあるようなスチールロッカーじゃだめなのかな？
中古とかなら安く買えそうだし、それなら全戸数の二割に当たる40個ぐらい置けそう

[28: 匿名]

もう金かけるのやめよーよ

[29: 匿名]

オフィスにあるようなロッカーになにいれるの？？
そのくらいの容量のものなら家で管理しなよ。
設備にもお金かかって、恩恵受けるのは一部。でもお金は管理費から。預けれるものの可否を新しく制定しなきゃいけない…。メリットすくない。

[30: 匿名]

トレーニングルームにしたら。
宿泊施設と分割できるし。

[31: 匿名]

だから、利用者からお金とればいいじゃないですか
ゴルフクラブとか釣り竿とかアウトドア用品とか、需要はあると思うんだけどな

仮に月1000円の利用料にすると、40個ロッカーを置けば、毎月4万円が自動的に管理費に入ってくるいい案だと思うんだけど。

[32: 匿名]

子供服のお古など、リサイクルショップはどう？

[33: 匿名]

で、それがまかなえるまでは管理費で立て替えなんでしょ？
月1000円でロッカースペース程度の空間の貸し出しが稼働率100%になる？
で、失敗したときは誰が費用補填するの？
リサイクルショップなんて問題外。
人件費、光熱費かかるしココショップより必要性低い。

[34: 匿名]

備蓄倉庫が1番。
平等も不平等条約もなく、金もかからない。

[35: 匿名]

倉庫だったら、今の店のままのほうが良いけど。管理費払えない人は厳しいでしょうけどね。

[36: 匿名]

倉庫なんてスペースがもったいなすぎる
いつ来るかわからない災害のためにあんなに広いスペースをずっと使用するのは効率悪いでしょ

>>33
じゃあ、あなたは幾らぐらいで、どれぐらいの大きさのロッカーなら使う気になりますか？
これは一人一人違うだろうから、アンケートでもとって需要予想するのが一番いいと思う。
アンケートするのは無料だよ。

[37: 匿名]

このマンション買う時から、ショップがあるのは分かっていたわけで、
ショップ廃止という世帯は、初めから、ショップの無いマンション購入すれば良かったのでは？

利用者からしたら迷惑なんだけど。

[38: 匿名]

思った以上に金がかかり過ぎる。

バカみたいに家賃光熱費無料は想定外。
使ってる人は諦めて。

全力で潰します！

[39: 匿名]

普通ショップがあるってことは、ショップから管理組合へ、家賃収入なり、売上に応じた手数料が入るでしょう。
ところが、それらが全くないだけでなく、管理組合から何故か大金を払って商売をさせてあげているというとんでもなく馬鹿げた状況が今ですよ。

大金を払ってまで、ショップなんて要りません。
ましてや近くにローソンまでできるのに、何でショップなんか必要なんですか？

[40: 匿名]

ローソン使ってください。
24時間営業です。

[41: 匿名]

では、売上に応じた手数料と、光熱費家賃を
ショップから管理組合に収めてもらうように、改善するのは？

[42: 匿名]

ショップに毎月いくら払っているのか教えていただけますでしょうか？

[43: 匿名]

ショップは受け入れないでしょう。
今はものが売れなくても利益がでるしくみ。ノーリスクでもうかるんだよ。
定額でかなりはらってるんじゃないかな。

[44: 匿名]

>>41
総会でその手の話題が出たけど、その要求は通らなさそうでしたよ

>>42
総会資料にちゃんと書いてありますから、資料をちゃんと読んでください
愕然とするほど巨額ですよ

[45: 匿名]

月額３３万位だったはず

ここで文句言ってる人は総会に出てない人だな

[46: 匿名]

全力で潰すとか、総会でそこまでの熱意ある意見聞いたことないけど？
威勢だけはいいのね
次の総会は楽しみにしてます

[47: 匿名]

ショップの店員さんに月20万の人件費を渡してると考えるだけでも一戸あたり1000円の負担。
プラス光熱費、商品代、補填分。
少なく見積もっても一戸2000円負担。
そしたらその分でローソン使いましょう、ってことですよ。

[48: 匿名]

その通り、会社の儲で後千円はらってるくらいじゃない？

[49: 匿名]

総会総会いうけど、あれって決議する場所でしょ。
話し合いではないんですよ。
出席したそこでココショップつぶしましょう！って意見してその場で賛成多数で可決なんてありえないでしょ？
費用対効果とか、なくした場合のデメリットとかそういうのも検討しなきゃならないんだし。
ならば次に決議するのは来年の総会ってなるわけです。
それとも理事で決議？
住民のサービスに関することなんだから、勝手に決めるってことはしないでしょうね。
来年の総会で廃止可決するために今意見することはなんら間違ってないと思いますが…。


と言ってもネットだけで意見言っててもしかたないので、意見書でも提出しましょう。
面倒かと思いますが理事会で検討してもらう（ココショップなくした場合に削減できる管理費、住民アンケートの実施、予約をどうするか等）。それではじめて話が進むと思います。

[50: 匿名]

結局のところ、街の発展とともに状況は変わっていきますからね。
私は総会時にローソンできるとは知りませんでした。
利便性高い場所にお店ができ、かつ品ぞろえも豊富。
それなのにマンション買ったときは店があるって前提だったからなくすなんておかしい！と検討もせずに発言するっていうのは短絡的思考だと思います。
管理費下げる云々ではなく、だとするならば私は浮いたお金で防犯カメラを増設したり、修繕積立金に回して後々足りないなんてことにならないようにしたいです。