刈谷市南桜町地区再開発事業

[サラリーマンさん]

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130405300066.html

刈谷市南桜町地区再開発事業ＪＶ　複合ビルを計画2013/4/5 中部

【愛知県刈谷市】アイシン開発（刈谷市）と太田商事（刈谷市）の２社で構成する刈谷市南桜町地区再開発事業共同企業体（仮称）が事業施行者となって、「刈谷市南桜町地区優良建築物等整備事業」（仮称）で刈谷駅南口に商業機能やオフィス機能、住宅機能からなる複合ビルの建設を計画している。


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2013年5月現在、刈谷駅南にある大田商事ビル横の駐車場ではボーリング調査が始まっていますし、コメダは刈谷市総合文化センター前のガソリンスタンド跡地に移転準備に入った様です。

記事にある｢住宅機能｣っておそらくマンションなんでしょうが、賃貸？分譲？
商業機能ってデパート？飲食店？
何階建ての、どんな建物になるのでしょうか。

[1: 周辺住民さん]

各戸配布の刈谷市の市議会報で記事があった記憶があります。

[2: 購入検討中さん]

新しいコメダは、移転して8月上旬にOPEN予定だとか。これと前後して旧コメダが撤去されれば、この再開発は急加速しそう。
だけれども、未だに再開発の全容は明らかになっていないです。

この立地に、商業施設＆住居部分が整備されるようなので、相当強気な価格設定でも飛ぶように売れる、ってか瞬間蒸発しそうです。

買い遅れないように、これら情報には注意してるのですが。

[3: 匿名さん]

刈谷駅南口っていうと、歓楽街で有名なところだったのでは？
夜の街のイメージですが、そういったお店も撤去されるんでしょうか。

[4: 周辺住民さん]

歓楽街、っていうか風俗店や飲食店は北口ですね。

南口は文化ホールとスーパー程度です。

[5: 購入検討中さん]

【愛知県刈谷市】アイシン開発（刈谷市）と太田商事（刈谷市）の２社で構成する刈谷市南桜町地区再開発事業共同企業体（仮称）が事業施行者となって、「刈谷市南桜町地区優良建築物等整備事業」（仮称）で刈谷駅南口に商業機能やオフィス機能、住宅機能からなる複合ビルの建設を計画している。

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新コメダが総合文化センター前で営業を始め、旧コメダの解体が始まりました。
着々と進み始めているようですね。太田ビル横の駐車場でも動きがあるものの、全容分からず・・・

記事にある｢住宅機能｣、要はマンションですね。
東海道線の駅に直結で、刈谷どころか三河屈指の利便性の良好なマンションとなりそう。

[6: 賃貸住まいさん]

定期借地なの？

[7: 周辺住民さん]

ファミマの入ってるビルや、その横の駐車場、旧コメダ、更には新コメダとか、ほとんどが太田商事の所有か、と。
分譲か定借かは、まだよく分からないです。

[8: 不動産業者さん]

いよいよ拡張工事が始まりました。
以前に放置された場違いな旧家も、今回は綺麗に整理されるのでしょうね。

[9: ＯＬさん]

で今どうなってる？。

[10: 物件比較中さん]

道路の拡幅工事は始まったようですが、ビル、テナント、マンションの話はどうなってるんだろう？

[11: マンション投資家さん]

http://mainichi.jp/area/aichi/news/20130910ddlk23020291000c.html

複合ビル:２３階建て、刈谷駅南口に民間が建設　市内一の高さ、市議会で明らかに　／愛知
毎日新聞　2013年09月10日　地方版

刈谷市南桜町10+件を中心にした刈谷駅南口に、地上２３階建て高さ８０メートルの複合ビルが民間によって建設される。開会中の市議会で市が明らかにした。市内で最も高いビル（地上１５階建て高さ約５０メートル）を抜き、西三河地方でも有数の高さになるという。

　市などによると、市内のアイシン開発と太田商事10+件が共同で取り組む「刈谷南桜町10+件地区再開発プロジェクト建築計画」。現在駐車場や空き地になっている約３０００平方メートルを敷地に地上２３階建て、延べ床面積１万９０００平方メートルのビルを建てる。１、２階に飲食店や物販店、３、４階は事務所、５〜２３階には分譲マンション１２９世帯が設けられる。総事業費約３５億円。

　来年１月に着工し、２０１６年８月に完成の予定。市はすでに敷地南側沿いの道路に、歩道設置と電線地中化の工事を始めた。この再開発計画は優良建築物等整備事業として採択されたため、国が２億７０００万円、県と市が各１億３５００万円の計５億４０００万円を補助する。

[12: マンション投資家さん]

http://koumachi.blog.fc2.com/blog-entry-24.html

【刈谷市南桜町地区再開発事業　概要】
階数　地上23階
高さ　不明
延床面積　19,600㎡
敷地面積　3,300㎡
着工予定　2013年度内
竣工予定　2016年5月
建設地　愛知県刈谷市南桜町1丁目29番地ほか
建築主　未定
設計　未定

1～2階　店舗
3～4階　オフィス
5～23階　分譲マンション（129戸）

[13: 買い換え検討中]

16年の完成まで、3年も要するんだ。
結構、掛かるね。

[14: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

分譲マンションは5～23階(129戸)、とのこと。

ここで、19フロアで129戸として、ざっと6戸/フロア程度か。

よくあるパターンは、両角部屋が95平米程度の4LDK、中部屋4つは2・3・4LDK、という作り。
仮に中部屋3LDKが80平米と仮定して。

一番近隣且つ直近のマンションの事例だと、3LDK80平米が1階で4000、14階で5500程度だったか。

仮に今回のマンションで、5階中部屋3LDK80平米が4000スタートとすると、23階で6000。
となると、23階角部屋の4LDK95平米は8000とか超えるレベルになるのかな??

今回のマンションは地場企業なので、ここまで強気な価格設定にならないかもしれない。
反面、ここ数年で建築コストは急上昇しているので、最高価格が億に乗っても不思議ではない。
(例えば最上階で150平米、とかなら、確実に億に乗っちゃいますね)

いずれにしてもそれなりの価格設定になるでしょうね。

[15: 不動産購入勉強中さん]

新しい情報ないですか？

[16: 匿名さん]

価格は一般の会社員向けにはならないでしょうね。
どんな店舗が入るのでしょうか？
デパート？？

[17: 匿名さん]

名古屋市内じゃないし定借らしいから、タワマンでも安いんじゃない？

[18: 匿名さん]

定借じゃ、手付かんわ。
まぁ、安なるな

[19: 不動産購入勉強中さん]

定借なんですね。

地代幾ら位になるんだろう。。。

[20: 物件比較中さん]

今朝、盛大に起工式が執り行われていたようです。
いよいよですね！

[21: 土地勘無しさん]

新聞にも報道が出ましたね。

[22: 匿名さん]

完成予想図が出てますね。

[23: 匿名さん]

やっぱタワーマンションじゃないね。

[24: ママさん]

２０階建て以上ならタワーマンションでしょ。

[25: 住まいに詳しい人]

詳細はこちらにもありました。
今回の事業者の一員のアイシン開発のHPからです。

http://www.aisin-ad.co.jp/news/140204.pdf

[26: 匿名さん]

＞25
定借って書いてありますね。残念。

[27: 匿名さん]

やっぱりアイシン開発はダメだな。
金山駅前も定借だし、覚王山じゃないのにマンション名に覚王山と付けて馬鹿にされてるし…。

[28: 物件比較中さん]

定借であっても、この立地は魅力。
買い替えるか、今のを賃貸に回してこちらに引っ越すか？

検討してみます！

[29: 物件比較中さん]

定借物件は、土地が無い分販売価格は安いのが普通ですが、太田商事とアイシンはあまり安くは設定しないと思います。

建物だけの物件は、価値が下がるのが早く、転売する時、安く叩かれる可能性大ですよね。

立地は最高ですが、あの建て方ですと全戸南向きと有りますが、正確には西向きと思われます。

今有る大田商事本社ビルと同じ向きなら、西ですよね？？？

西日が凄いですから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[30: 物件比較中さん]

太田商事は刈谷藩の御用商人、由緒ある会社だとリスペクトしています。
現在でも、刈谷市発展の為に、陰に陽に貢献されています。
セコい、はないでしょうね。

西、でなく、南、でないですか？

いずれにしても、買えない方が集うスレではないので、退散下さい。

[31: 働く女子さん]

この件、今はどうなってます？。

[32: 物件比較中さん]

アルバックスタワー刈谷駅前、として新しいスレッドが立ち上がってます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/421961/

[33: サラリーマンさん]

売れ行きはいかがでしょうか。

[34: 土地勘無しさん]

定借らしいね

[35: 検討中の奥さま]

いつまで売るつもりなの？

[36: 検討中の奥さま]

三河でタワーって２０階建てのこと？。

[37: 買い換え検討中]

スレ立て防止です！。

[38: 入居予定さん]

最新情報欲しいんですけど。

[39: 土地勘無しさん]

この地に定借って・・・。

[40: 主婦さん]

三河に定借ってありか？

[41: 申込予定さん]

三河だと定借はありなんです。

[42: 物件比較中さん]

それより一戸建てでしょ。

[43: 匿名さん]

立地は『ど』田舎の癖に、
日本経済への影響が大きな企業群が
西三河に存在する為、
訳の分からない状況になってしまう。

普通なら『一山なんぼ』のレベルなのにね（笑）

[44: 購入検討中さん]

>>43

奥さんや子供の為に、ひがんでないで、どうしたら今のアパートから脱出出来るかを考えなさい。

田舎も一山も日本経済も、どうでもいいから！

[45: 匿名さん]

>>44
へ！？
全く、僻む心理状態にも環境にも無いのだが…。
その逞し過ぎる想像力に脱帽だわ（笑）