刈谷市南桜町地区再開発事業

[サラリーマンさん]

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130405300066.html

刈谷市南桜町地区再開発事業ＪＶ　複合ビルを計画2013/4/5 中部

【愛知県刈谷市】アイシン開発（刈谷市）と太田商事（刈谷市）の２社で構成する刈谷市南桜町地区再開発事業共同企業体（仮称）が事業施行者となって、「刈谷市南桜町地区優良建築物等整備事業」（仮称）で刈谷駅南口に商業機能やオフィス機能、住宅機能からなる複合ビルの建設を計画している。


＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2013年5月現在、刈谷駅南にある大田商事ビル横の駐車場ではボーリング調査が始まっていますし、コメダは刈谷市総合文化センター前のガソリンスタンド跡地に移転準備に入った様です。

記事にある｢住宅機能｣っておそらくマンションなんでしょうが、賃貸？分譲？
商業機能ってデパート？飲食店？
何階建ての、どんな建物になるのでしょうか。

[1: 周辺住民さん]

各戸配布の刈谷市の市議会報で記事があった記憶があります。

[2: 購入検討中さん]

新しいコメダは、移転して8月上旬にOPEN予定だとか。これと前後して旧コメダが撤去されれば、この再開発は急加速しそう。
だけれども、未だに再開発の全容は明らかになっていないです。

この立地に、商業施設＆住居部分が整備されるようなので、相当強気な価格設定でも飛ぶように売れる、ってか瞬間蒸発しそうです。

買い遅れないように、これら情報には注意してるのですが。

[3: 匿名さん]

刈谷駅南口っていうと、歓楽街で有名なところだったのでは？
夜の街のイメージですが、そういったお店も撤去されるんでしょうか。

[4: 周辺住民さん]

歓楽街、っていうか風俗店や飲食店は北口ですね。

南口は文化ホールとスーパー程度です。

[5: 購入検討中さん]

【愛知県刈谷市】アイシン開発（刈谷市）と太田商事（刈谷市）の２社で構成する刈谷市南桜町地区再開発事業共同企業体（仮称）が事業施行者となって、「刈谷市南桜町地区優良建築物等整備事業」（仮称）で刈谷駅南口に商業機能やオフィス機能、住宅機能からなる複合ビルの建設を計画している。

↑↑↑

新コメダが総合文化センター前で営業を始め、旧コメダの解体が始まりました。
着々と進み始めているようですね。太田ビル横の駐車場でも動きがあるものの、全容分からず・・・

記事にある｢住宅機能｣、要はマンションですね。
東海道線の駅に直結で、刈谷どころか三河屈指の利便性の良好なマンションとなりそう。

[6: 賃貸住まいさん]

定期借地なの？

[7: 周辺住民さん]

ファミマの入ってるビルや、その横の駐車場、旧コメダ、更には新コメダとか、ほとんどが太田商事の所有か、と。
分譲か定借かは、まだよく分からないです。

[8: 不動産業者さん]

いよいよ拡張工事が始まりました。
以前に放置された場違いな旧家も、今回は綺麗に整理されるのでしょうね。

[9: ＯＬさん]

で今どうなってる？。

[10: 物件比較中さん]

道路の拡幅工事は始まったようですが、ビル、テナント、マンションの話はどうなってるんだろう？

[11: マンション投資家さん]

http://mainichi.jp/area/aichi/news/20130910ddlk23020291000c.html

複合ビル:２３階建て、刈谷駅南口に民間が建設　市内一の高さ、市議会で明らかに　／愛知
毎日新聞　2013年09月10日　地方版

刈谷市南桜町10+件を中心にした刈谷駅南口に、地上２３階建て高さ８０メートルの複合ビルが民間によって建設される。開会中の市議会で市が明らかにした。市内で最も高いビル（地上１５階建て高さ約５０メートル）を抜き、西三河地方でも有数の高さになるという。

　市などによると、市内のアイシン開発と太田商事10+件が共同で取り組む「刈谷南桜町10+件地区再開発プロジェクト建築計画」。現在駐車場や空き地になっている約３０００平方メートルを敷地に地上２３階建て、延べ床面積１万９０００平方メートルのビルを建てる。１、２階に飲食店や物販店、３、４階は事務所、５〜２３階には分譲マンション１２９世帯が設けられる。総事業費約３５億円。

　来年１月に着工し、２０１６年８月に完成の予定。市はすでに敷地南側沿いの道路に、歩道設置と電線地中化の工事を始めた。この再開発計画は優良建築物等整備事業として採択されたため、国が２億７０００万円、県と市が各１億３５００万円の計５億４０００万円を補助する。

[12: マンション投資家さん]

http://koumachi.blog.fc2.com/blog-entry-24.html

【刈谷市南桜町地区再開発事業　概要】
階数　地上23階
高さ　不明
延床面積　19,600㎡
敷地面積　3,300㎡
着工予定　2013年度内
竣工予定　2016年5月
建設地　愛知県刈谷市南桜町1丁目29番地ほか
建築主　未定
設計　未定

1～2階　店舗
3～4階　オフィス
5～23階　分譲マンション（129戸）

[13: 買い換え検討中]

16年の完成まで、3年も要するんだ。
結構、掛かるね。

[14: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

分譲マンションは5～23階(129戸)、とのこと。

ここで、19フロアで129戸として、ざっと6戸/フロア程度か。

よくあるパターンは、両角部屋が95平米程度の4LDK、中部屋4つは2・3・4LDK、という作り。
仮に中部屋3LDKが80平米と仮定して。

一番近隣且つ直近のマンションの事例だと、3LDK80平米が1階で4000、14階で5500程度だったか。

仮に今回のマンションで、5階中部屋3LDK80平米が4000スタートとすると、23階で6000。
となると、23階角部屋の4LDK95平米は8000とか超えるレベルになるのかな??

今回のマンションは地場企業なので、ここまで強気な価格設定にならないかもしれない。
反面、ここ数年で建築コストは急上昇しているので、最高価格が億に乗っても不思議ではない。
(例えば最上階で150平米、とかなら、確実に億に乗っちゃいますね)

いずれにしてもそれなりの価格設定になるでしょうね。

[15: 不動産購入勉強中さん]

新しい情報ないですか？

[16: 匿名さん]

価格は一般の会社員向けにはならないでしょうね。
どんな店舗が入るのでしょうか？
デパート？？

[17: 匿名さん]

名古屋市内じゃないし定借らしいから、タワマンでも安いんじゃない？

[18: 匿名さん]

定借じゃ、手付かんわ。
まぁ、安なるな

[19: 不動産購入勉強中さん]

定借なんですね。

地代幾ら位になるんだろう。。。

[20: 物件比較中さん]

今朝、盛大に起工式が執り行われていたようです。
いよいよですね！