【箕面森町・大阪】について Part９

[匿名さん]

こちらはパート９です。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/305960/

[961: いつか買いたいさん]

今年で６年なのかな？
ホームページに入居済みの世帯数が出てますよ。

[962: 匿名さん]

何を期待して買うかだね。
便利で大きな街には絶対なれないし、その尺度で評価する人は絶対後悔する。
ある程度の不便さと静かさを求めて買うべき場所じゃないですか？

[963: 匿名さん]

不便さを求めて買う人って居る？
トンネル代タダにしろとか、商業施設作れだの、バス増便しろだの、ハイキングばかりだと直ぐ飽きるからスポーツ施設作れだとか、結局は皆んな便利になって欲しいと思ってるよ。

[964: 匿名]

不便さを補うsomethingが価格以外に何も無いと言うのが最大の敗因なのですね？

[965: 匿名さん]

なるほど、公式hpに平成25年3月現在486世帯、1606人と出ていました。年間30戸しか売れていないなんて嘘八百だということがわかりました。第一区域は計画900戸ぐらいですからもうすでに半分以上が売れて、街としてはほぼ順調に伸びているということですね。

彩都と違ってマンションが建たないので、販売実績は好調でしょう。

[966: 匿名]

見に行った印象は「販売実績は好調」とか「順調に伸びている」などとは、まったく程遠い印象でしたね。
どちらかというと「街に勢いが無い」「閉塞感が漂っている」といった印象をうけました。

[967: 匿名さん]

966
965は、きっと彩都箕面を見に行ってない情弱の人だからほっといてあげて下さい。彩都は今建築中の家でも50戸以上有るけど、森町は数戸しかないよ(笑)
それと、HPに載ってるのは世帯数で販売戸数で無いのが分かって無い。第一区域が半分以上売れてるのが大ウソというのは、見に行ったらすぐ分かるよね(笑)

[968: 匿名さん]

>965
大阪府で販売した実戸数は、
H19 48戸
H20 11戸
H21 42戸
H22 28戸
H23 33戸
計 162戸
5年間で162戸だから1年間で34戸
それ以外に5年間で業者に販売したのは、H19年に50区画とH22年に20区画。但しこの70戸は業者に販売しただけで実際に売れた訳で無い。拡大解釈して、これが全数売れてたとしても5年間で232戸しか売れてない計算。この数字は当初計画では2年足らずで販売すべき数字。だから計画の1/3しか売れ行きというのが正解。

[969: 匿名さん]

森町住民ですが、l現在建築中の住戸なら、うちの家の周りだけでも十数軒ありますよ。建築ラッシュというのが実感ですね。

[970: 匿名さん]

968

それって大阪府が直接販売した戸数で、各ハウスメーカーや桜コーポレーションやたいせいみたいな不動産屋が販売した個数がカウントされてないだけじゃん。ヴォケじゃない？

[971: 匿名さん]

>970
相変わらず読解力ないね(笑)
162戸の中には、条件なしも条件付きも建売もカウント済み。また、70戸は、業者に直接販売分って書いてるでしょ。

[972: 匿名さん]

↑ 虫わいとるんちゃうか？現に500件近い家が建っとんのに162件しか売れてないとか言い張るお前の脳みそは。

[973: 匿名さん]

日本語読めんヤツ？(笑)
どこに現時点で、162軒しか売れてないと書いてある。
平成23年までに大阪府が販売したのが232戸(業者販売分含む)
今何年と思ってる。時代がとまってるゾ

[974: 匿名さん]

意味わからんヴォケやのお。23年から2年で250軒も建つわけないやろ。森町へ来て家の数勘定せえや。

[975: 匿名さん]

森町の計画人口見直し後の最低ラインが、年間130戸(2年で260戸)だけど。2年で250戸行かないのなら森町も終わっとる。というか、最初から終わってるけど(笑)

[976: 匿名さん]

例えばこのまま販売不振で事業破綻すると既に買ってお住まいの方々はどうなるのですか？

[977: 匿名さん]

客観的に申し上げると、森町の販売実績は予定より早いと思います。当初の計画では20年を１サイクルとしてゆっくり販売することによって行政に負担をかけないようにしようとしていました。

しかし、橋下元知事以降、大阪維新の会は行政改革の実績を数字にするため必要以上に売り急いでいます。たくさんの保留地を不動産業者に払い下げたため、建築戸数は増加しましたが、一方で商業用地の誘致を豊田通商に丸投げするという無責任極まりない態度です。

大阪のために維新の会を早く追い出すべきですね。

[978: 匿名]

＞例えばこのまま販売不振で
＞事業破綻すると
＞既に買ってお住まいの方々は
＞どうなるのですか？

残念ながら泣き寝入りでしょうね…

[979: 匿名さん]

>977
総事業費９８５億のうち、７５０億の赤字を大阪府の血税で賄った失敗事業で、赤字を最小に抑えることは、知事として当然の判断と思いますよ。

箕面森町事業の事例研究
http://www.npo-rdi.com/siosai97/ProjectStudyOfMinoShinmati.htm

[980: 匿名さん]

＞979さん
貴重な情報ありがとうございます。e戸建さんを利用していて良かったです。
976です。事実上の破綻事業だけど事業主が大阪府だから血税を投入して何とか継続しているということでしょうか？
公的機関だからこそ最終的に破綻処理するというリスクはないのでしょうか？