【箕面森町・大阪】について Part９

[匿名さん]

こちらはパート９です。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/305960/

[907: 匿名さん]

住んで無いから、住み心地が良いも悪いもの言ってないよね(笑)。子供の成長によって求める環境が違うのは当たり前の話。高校生になれば、野山より別の環境が良くなるよ。まあ、土地探しでどこまで先を見据えるかでしょう。

[908: 匿名]

実際にお住まいの方々のお声を重要視するのなら、やはり市長ホットミーティングにおける森町住民さん達のうっ積した不満の数々や切実な苦情・陳情は無視できないと言うことになりませんか？

[909: 匿名さん]

あんたの山手台に住んでる友人は後悔してたなあ。高い勉強代だったって言ってたぞr。

[910: 匿名]

908です。私は山手台の住民ではありません。思い込みと決め付けは良くないですよ。

[911: 匿名さん]

909は、山手台で1億で買った家が2000万になったとか言ってた嘘つき野郎やな。どうせ山手台買えるような友人いないくせにまた嘘つきか。

[912: 匿名さん]

また削除されるぞ。

[913: 匿名さん]

ニュータウン入居時は、大抵子供が小学生ぐらいだから、子供が中学、高校生になったときの想像力に乏しいのでしょう。バスの通学定期が子供2人で年間30万って市長に訴えることじゃないよね。

[914: 匿名さん]

イメージとして、森町購入者って30才台が多いと思ったら、実際の購入者は40才代が多い。30才代は、流石にあの環境は敬遠するらしい。

[915: 匿名さん]

＞流石にあの環境は敬遠するらしい

やっぱりね・・・

[916: 匿名]

914 へ デタラメはだめよ。

[917: 914]

>916
来場者の年齢は30代が49%でダントツ高い(40代は19%)けど、実際の購入者は40代が39%でトップ。てことは、30代の多くは見学したけど契約しなかったってこと。
916がデタラメと主張する根拠をどうぞ。

[918: 匿名]

916さん どこのデータなんですか？

[919: 匿名]

訂正 917さんでした。

[920: 匿名さん]

30代だと、買うつもりでいても、いざ契約の段階でローン審査が通らなかったというケースも多いだろうね。

[921: 匿名さん]

920
それは、間違い。逆に20代は増えてるしね。
森町が土地が安いのに細分化して500万から買えるようにしてるのは、20代でも戸建が持てる様にしてるためでしょ。

[922: 匿名さん]

実際そうでしょ。安いからここなら家を持てると、審査を通らない属性の若い連中が勘違いしてやってくる。
でもって落とされて、逆恨みしてココに粘着。

[923: 匿名]

市長ホットミーティングでの森町住民さん達の不平不満の爆発ぶりを見ていますと、むしろ買ってしまった方々の逆恨みのほうが大きいのはないでしょうか？

[924: 匿名さん]

なんか大きな勘違いが進んでますね。

森町に確かに500万台の土地が一区画だけありますが、別に細分化しているわけではないですよ。
現地へ行けばすぐわかることですが、傾斜地で家を建てるには擁壁工事が必要でその経費が結構かかるので、この並びの区画は値段が安いんです。擁壁立てれば他の区画と値段もそうかわらなくなります。

ネット検索するだけでなんでも知ってる気になってたら恥ずかしいですよ。

[925: 匿名さん]

924
て言うか、森町全体が安いですよね。森町の購入動機で1番は自然環境ですが2番は価格になってまよ。2000万台で建物込みで買えるニュータウンは他には無いのでそう言う意味では貴重です。

[926: 匿名さん]

>922
見学者
20代 10%
30代 49%
40代 19%
50代 9%
60代 4%

購入者
20代 20%
30代 33%
40代 39%
50代 3%
60代 5%

20代の比率が逆に増えてるので、審査通らないというのは間違い。逆に他で審査通らない20代が購入していると読んだ方が正しいだろうね。

[927: 匿名さん]

>294
森町の土地が箕面市の基準以下の100平米から販売されているのは、
・所得の低い若年層でも買えるようにするため
・地権者が細切れの土地を所有指定しているため
森町は箕面市の基準以下の45坪以下の土地が数多く販売されているのは、擁壁工事云々は関係ない。
因みにピースガーデン側は、環境、景観重視で基準が見直されている。

[928: 匿名]

山奥なのにゆとりの無い区割りですね。

[929: 匿名さん]

箕面森町もトンネル抜けて直ぐ街があればまだ良かったけど、トンネル抜けて採石場やICの工事中の横通って、更に423の狭い道通って、殺伐とした環境破壊の風景を見せつけられた後に辿り着くので、着いた頃にはテンション下がります。彩都だと幹線道路出て直ぐ街が開けて、その後、綺麗な道路通って住宅地に入るのでずっと快適です。街並みは、似たような感じ。着工中の家は彩都の方が確実に10倍以上は多かったかな。

[930: 匿名]

森町はトンネル抜けて、すぐに町になるよう、道路作ってますよ。これからの町ですよね。まだ完成形ではないので、大学も出来るし、これから、徐々にですね。

[931: 匿名さん]

＞殺伐とした環境破壊の風景を見せつけられた後に辿り着くので・・・

無残にハゲ山と化した採石場や生コン工場なども近くにありますからね。

[932: 匿名さん]

そんだけの熱意をもって他所の住宅地をけなしてる姿を家族が見たら、なんて思うやろな。

[933: 匿名さん]

家族にも森町は無いわと散々でした。安くあげようと思ったけど行くだけ無駄でした。

[934: 匿名さん]

山手台スレでも嫌われて、結局ここでもこれか。。。残念な人でした。

[935: 匿名さん]

ここには、どうしても山手台と繋げたい人が多いですね(笑)
山手台買えなかった人が多いのかな？

[936: いつか買いたいさん]

やっぱり買い物はときわ台のオアシスですか？

[937: 働く女子さん]

そうですよね
これからです！

[938: 匿名さん]

「これから、これから」と言い続けながら、ずっと後から出来た彩都箕面にもとっくに抜かれてしまいましたね。
彩都も山手台も良く売れてるみたいだけど、やはり売れ行きは街づくりの良さに比例するのでしょうかね？
少々価格が安い「だけ」では売れ行きには結び付かないみたいです。
検討者の皆さんはこのe戸建てさん等を見て良く勉強されていますからねぇ。

[939: 匿名さん]

私は森町見に行ってとても参考になったわ。建売はだめだけど。

[940: 匿名さん]

森町を叩きたい業者が、ちょっと調べたら分かる事についてミスリードを繰り返しているのを見ていると笑えてくるな。

[941: 匿名]

売れてるNTを叩くのならともかく、

放っといても売れてない森町を

他の業者が叩くとは思えないです。

[942: 購入検討中さん]

売れてるntは何処？

[943: 匿名さん]

彩都や山手台は勢いありますよね！

[944: 匿名さん]

どうみても阪急関係者が紛れ込んでるな。山手台のスレもだが。

[945: 匿名さん]

最近の彩都の勢いは凄い。現在建設中だけでも、50軒以上有りそう。それに比べて森町は販売中の旗は一杯立ってるけど建築中は少なかったな。森町って街開きの年が一番売れてて、後は契約数が下がってるらしい。

[946: 匿名さん]

>944
山手台と彩都が売れてて、箕面森町が売れてないってことは、贔屓目で見なくても現地行けば誰でも分かるんだけど。

[947: 匿名さん]

＞９４６さん
「贔屓目」
これ、なんて読むの？

[948: 匿名さん]

売れてる、売れてないなんてまともな開発かどうかとは何の関係もないけどね。

人気エリアのえぐいミニ開発や建売分譲だって売れてるわけで。

むしろ急ピッチで売ってるところは、団塊が死んで郊外ニュータウンの土地があまりまくる
タイムリミットの到来前に逃げ切る魂胆が見え見えで、よろしくない。
人口減少時代前に逃げ切るような姑息な路線ではなく、年月をかけて逃げずにまともな開発をするという理念が見えてこない。

[949: 匿名さん]

わかる。
すべては、お手本とする街づくりに・・・

[950: 匿名]

山手台と彩都は乱開発だけど売れている。
森町は乱開発で、なおかつ売れていない。
これでよろしいですか？

[951: 匿名さん]

森町の場合、下限として設定した計画の更に1/3ぐらいしか売れて無いらしく、ここまで売れないとは想定外みたい。敗因は、不便を補う魅力が価格以外に無かったことでしょうね。

[952: 匿名さん]

計画では現在何戸売れてなければならないんですか？
またその情報のソースもお願いします。

多分答えられないでしょうが.

[953: 匿名さん]

>952
>計画では現在何戸売れてなければならないんですか？
>またその情報のソースもお願いします。
>多分答えられないでしょうが.

箕面市の2009年時点の低位推計
http://www.city.minoh.lg.jp/seisaku/soukei/sakuteiiinkaigi/documents/3...
年間132〜133戸を計画

契約数も知りたければ詳細教えてあげるけど、
年間30戸ちょっと。

低位推計の1/3〜1/4しか売れてない
情報ソース教えてあげたよ(笑)

[954: 匿名]

やっぱり売れてないんですね。

[955: 周辺住民さん]

箕面市だと思ってくると遠すぎてビックリするよね
でも能勢電沿線だと思うと納得できると思います
ときわ台へ車送迎も信号ほとんどなしで楽々
ときわ台スーパー、医院へも楽々

[956: 周辺住民さん]

＞９４７
お前、そんな字も読めないの？