【箕面森町・大阪】について Part９

[匿名さん]

こちらはパート９です。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/305960/

[863: 匿名さん]

相変わらず理屈が 見えんのお。

北摂の山々を破壊して100坪の売れん土地ばかりこしらえた山手台がどう正当化されるんや。

[864: 匿名さん]

また情弱が出没してきた(笑)
山手台は、高くても絶好調なんだけど。西4丁目に続き、ビューノ、クレアスも流石だね。

[865: 匿名]

えっ!?売れさえすれば正当化されるの？
それって「業者の論理」じゃなかったの？
相変わらずのダブルスタンダードやのう w

[866: 匿名さん]

売れる売れないは値段しだい。

100坪の土地を、30坪の土地を売却可能な坪単価と同じ坪単価で売ろうとしても、買い手が減るから売りにくくなるのは当たり前。

だから小さくするという乱開発の推進は筋が通らない。山をぶっ壊すなら、ゆとりある敷地による緑の再生が必須条件なので、土地を細分化するという選択肢はどう言い訳しても、正当化できない。

[867: 匿名さん]

>>863
現在の山手台（ビューノ、クレアス）に100坪以上の土地なんて全く無い。それどころか65坪以上の土地すら無く、8割が50坪台。森町はなんだかんだいっても、60坪以上の土地が中心だし70～100坪以上の土地も多くあるからまだマトモ。
今の山手台は、土地余り時代に山のてっぺんまで破壊しながら、宝塚の山を切り崩した一種低層の住宅街でワーストとなる狭小区割りなので、まさに乱開発で、森町よりも遥かにモラルハザードで酷くなってる。

[868: 匿名さん]

×100坪じゃ売れない

○大きい区割りにすると業者の売りたい坪単価（小規模土地を売却可能な坪単価）では売れない
○同じ立地で平均60坪2800万と平均100坪2800万だったら、後者は前者の数十倍の人気ですぐ売れる

[869: 匿名さん]

>867
山手台だと、平均63坪で乱開発と喚きながら、30坪からの森町はOKとは、何とも滑稽やね。よほど山手台が好調なのがシャクにさわるらしい。
森町の平均面積計算してみたら？

[870: 匿名さん]

60ぐらいやろ。たいして変わらん。あんたの好きな山手台と。

[871: 匿名さん]

そうしたら、次は「トンネルが…」「野生動物が…」「土砂災害が…」とくるんだろ（笑
たまには違うネタでお願いします。
それとも、「平均が数坪違うと景観が…」とくるかい？
ドングリの背比べなんだよ

[872: 匿名]

高校生以上になると子供の通学もかなり大変ですよ。
豊能郡側には良い学校が無いので…
通学費も高額となるし。

[873: 周辺住民さん]

自治会館での住民サークルなどは活発ですか

[874: 匿名さん]

最寄り駅が千里中央ですので、付近に良い高校はいっぱいありますよ。また各私学のスクールバスがたくさん発着していますので、選択肢は多いですよ。

[875: 匿名さん]

敷地が広かろうが狭かろうが、テカテカツルツルサイディングのＨＭ仕様では景観は変わりません。
逆に都市型ペンシルが整然と立ち並ぶ方が町としては美しい。

[876: 匿名]

最寄り駅まで出る「だけ」で往復800円かかるのは西日本一高いらしいですね

[877: 匿名さん]

大好きな山手台は最寄り駅がスーパー一つない阪急山本で、しかもそこまでバス往復420円もかかるのは安いのか？

[878: 匿名]

森町は最寄り駅までのマイカー送迎でも往復1200円（社会実験中の今だけ800円）盗られるのは非常に痛いですね。
他のNTではアリエナイです。

[879: 匿名さん]

そう言えば、ほっとミーティングでも子供2人の通学定期が年間30万と市長に訴えてたね。だからトンネルの定期券作れって(笑)

[880: 匿名さん]

相手してもろうてうれしいやろ。山手台スレではボコボコにされてるからのぉ。

[881: 匿名さん]

>877
山手台でスーパー行くのに、バスで山本行かんやろ。近くにオアシス有るしな。

[882: 匿名さん]

通勤はどうするんや。山本まで毎日歩いてたら会社遅れるやろ。帰りはえらい坂で冬は凍死や。

[883: 匿名さん]

山手台
バス往復 420円
トンネル代 0円
坪単価 40万

箕面森町
バス往復 800円
トンネル代 800円(1200円)
坪単価 25万

[884: 匿名さん]

森町と山手台って坪単価１５万円しか違わないんですか？

森町の有料トンネル代やその他多数の不便を考慮するとむしろ割高感を感じますね。

だから山手台は売れてて、森町は売れてない、という事なのかな・・・

[885: 匿名さん]

昔、1億出して買った物件が、今2000万ぽっちで売ってるちゅうんが、何の自慢になるんや。今の山手台やったら彩都にも負けるやろ。あんたの好きな利便性から言うてもな。

[886: 匿名さん]

＞885
＞昔、1億出して買った物件が、今2000万ぽっちで売って・・・

いくらなんでも作り話はいけませんね。
事実だというなら情報ソースをお願いします。

[887: 匿名さん]

1994年　⇒　2013年　取引地価

中山台（五月台、桜台）
坪90万　⇒　坪28～35万

逆瀬台
坪90万　⇒　坪28～35万

山手台
坪100万　⇒　坪40～50万

このあたりも山手台住人の満足度が宝塚市の中でトップクラスの要因やね。

[888: 匿名さん]

因みに、千里リュータウンは更に暴落激しく、バブル期の1/4になってるね。

[889: 匿名]

＞885

情報ソースまだ？

作り話だったの？

[895: 匿名さん]

山手台のクレアスって最低価格が1914万なんですね。ずいぶん下がったなと驚きました。これなら庶民でも手が届きますね。

[896: 匿名さん]

>893
2000万がクレアスの土地代とは、話にならん。

[897: 匿名さん]

クレアスが安くなったと言っても、最低価格は森町の4倍で、1914万を超える土地は森町には数%しか無い。

[898: 匿名さん]

それって森町を買える値段でも山手台を買えるってことですよね。庶民的な街になりましたね。

[902: 匿名]

これから冬になると厳しい寒さの森町は販売上一段と不利に陥りますね…

[903: 匿名さん]

冬の森町は我慢大会だからね。冬買う人には補助金でも付けないと無理じゃない？

[904: 匿名さん]

山手台買うぐらいなら三田のウッディタウンの方がずっといいです。街の利便性が全然違います。
でも、森町の住み心地は他とは比べようもなくいいです。排気ガスから解放される幸せを感じられます。子供達は野山を駆け回り、得難い体験をさせてあげられます。

[905: 匿名さん]

森町の住み心地が他と比べようもなくいいって、彩都や山手台で暮らしたの？
子供に得難い体験をさせられるってのは、将来後悔する典型ですよ。子供の成長によって求める環境が違うから。

[906: 匿名さん]

そういうあんたは森町で暮らしてねえじゃねえか。

[907: 匿名さん]

住んで無いから、住み心地が良いも悪いもの言ってないよね(笑)。子供の成長によって求める環境が違うのは当たり前の話。高校生になれば、野山より別の環境が良くなるよ。まあ、土地探しでどこまで先を見据えるかでしょう。

[908: 匿名]

実際にお住まいの方々のお声を重要視するのなら、やはり市長ホットミーティングにおける森町住民さん達のうっ積した不満の数々や切実な苦情・陳情は無視できないと言うことになりませんか？

[909: 匿名さん]

あんたの山手台に住んでる友人は後悔してたなあ。高い勉強代だったって言ってたぞr。

[910: 匿名]

908です。私は山手台の住民ではありません。思い込みと決め付けは良くないですよ。

[911: 匿名さん]

909は、山手台で1億で買った家が2000万になったとか言ってた嘘つき野郎やな。どうせ山手台買えるような友人いないくせにまた嘘つきか。

[912: 匿名さん]

また削除されるぞ。