【箕面森町・大阪】について Part９

[匿名さん]

こちらはパート９です。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/305960/

[951: 匿名さん]

森町の場合、下限として設定した計画の更に1/3ぐらいしか売れて無いらしく、ここまで売れないとは想定外みたい。敗因は、不便を補う魅力が価格以外に無かったことでしょうね。

[952: 匿名さん]

計画では現在何戸売れてなければならないんですか？
またその情報のソースもお願いします。

多分答えられないでしょうが.

[953: 匿名さん]

>952
>計画では現在何戸売れてなければならないんですか？
>またその情報のソースもお願いします。
>多分答えられないでしょうが.

箕面市の2009年時点の低位推計
http://www.city.minoh.lg.jp/seisaku/soukei/sakuteiiinkaigi/documents/3...
年間132〜133戸を計画

契約数も知りたければ詳細教えてあげるけど、
年間30戸ちょっと。

低位推計の1/3〜1/4しか売れてない
情報ソース教えてあげたよ(笑)

[954: 匿名]

やっぱり売れてないんですね。

[955: 周辺住民さん]

箕面市だと思ってくると遠すぎてビックリするよね
でも能勢電沿線だと思うと納得できると思います
ときわ台へ車送迎も信号ほとんどなしで楽々
ときわ台スーパー、医院へも楽々

[956: 周辺住民さん]

＞９４７
お前、そんな字も読めないの？

[957: 匿名さん]

ときわ台も市内の土地がべらぼうに高かった時代だったから売れたけど、今は、市内でも手が届くから殆ど需要が無いですね。そもそも、箕面森町の開発は、走り出したら止まれないお役所仕事の典型です。

[958: 匿名さん]

贔屓目で見なくても、という表現そのものが妙ですね。関係者と認めてるわけですか。まあ別に構わないけれど。

[959: 匿名さん]

箕面森町は街開き5年で450戸だったはず、現在はもっと増えているでしょう。年間30戸しか売れていないなら、5年で150戸、後の300戸はどうやって建ったんでしょうね。空中に浮かんでいるの？

[960: 匿名さん]

単純に街開き当時に比べて販売のペースが鈍ってるだけではないですか。

[961: いつか買いたいさん]

今年で６年なのかな？
ホームページに入居済みの世帯数が出てますよ。

[962: 匿名さん]

何を期待して買うかだね。
便利で大きな街には絶対なれないし、その尺度で評価する人は絶対後悔する。
ある程度の不便さと静かさを求めて買うべき場所じゃないですか？

[963: 匿名さん]

不便さを求めて買う人って居る？
トンネル代タダにしろとか、商業施設作れだの、バス増便しろだの、ハイキングばかりだと直ぐ飽きるからスポーツ施設作れだとか、結局は皆んな便利になって欲しいと思ってるよ。

[964: 匿名]

不便さを補うsomethingが価格以外に何も無いと言うのが最大の敗因なのですね？

[965: 匿名さん]

なるほど、公式hpに平成25年3月現在486世帯、1606人と出ていました。年間30戸しか売れていないなんて嘘八百だということがわかりました。第一区域は計画900戸ぐらいですからもうすでに半分以上が売れて、街としてはほぼ順調に伸びているということですね。

彩都と違ってマンションが建たないので、販売実績は好調でしょう。

[966: 匿名]

見に行った印象は「販売実績は好調」とか「順調に伸びている」などとは、まったく程遠い印象でしたね。
どちらかというと「街に勢いが無い」「閉塞感が漂っている」といった印象をうけました。

[967: 匿名さん]

966
965は、きっと彩都箕面を見に行ってない情弱の人だからほっといてあげて下さい。彩都は今建築中の家でも50戸以上有るけど、森町は数戸しかないよ(笑)
それと、HPに載ってるのは世帯数で販売戸数で無いのが分かって無い。第一区域が半分以上売れてるのが大ウソというのは、見に行ったらすぐ分かるよね(笑)

[968: 匿名さん]

>965
大阪府で販売した実戸数は、
H19 48戸
H20 11戸
H21 42戸
H22 28戸
H23 33戸
計 162戸
5年間で162戸だから1年間で34戸
それ以外に5年間で業者に販売したのは、H19年に50区画とH22年に20区画。但しこの70戸は業者に販売しただけで実際に売れた訳で無い。拡大解釈して、これが全数売れてたとしても5年間で232戸しか売れてない計算。この数字は当初計画では2年足らずで販売すべき数字。だから計画の1/3しか売れ行きというのが正解。

[969: 匿名さん]

森町住民ですが、l現在建築中の住戸なら、うちの家の周りだけでも十数軒ありますよ。建築ラッシュというのが実感ですね。

[970: 匿名さん]

968

それって大阪府が直接販売した戸数で、各ハウスメーカーや桜コーポレーションやたいせいみたいな不動産屋が販売した個数がカウントされてないだけじゃん。ヴォケじゃない？