【箕面森町・大阪】について Part９

[匿名さん]

こちらはパート９です。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/305960/

[604: 匿名さん]

流石に森町だね。60坪に三井ホームの注文で建てても4500万掛からないとは。金の無いヤツは森町に住むしかないね(笑)

[605: 匿名さん]

↑プッ（微笑）

そんなわけないやろ、４５００万
だしてみい言われて、ホイッと出せるようなやつおらんで

[606: 匿名さん]

普通に考えて４５０万でも
ランクルにしようかランエボにしようか迷うで

[607: 匿名はん]

三井ホームであろうが、家の建て方次第で値段は大きく変わります。
外装内装を見てもお金かけて建ているようには見えませね。
よっておそらく4500万ではありませんね。
3500万～3800万と言うところかな

[608: 匿名さん]

607
三井ホーム、土地、建坪から計算して外構込み3500万で収まる根拠は？

[609: 匿名]

３５００万から３８００万で建ちますかね？安くても４０００万はしそうな。ローコストメーカーなら、3500万ギリギリでいけるか、いけないかですけど。

[610: 匿名さん]

>607
そうですね、森町であることを忘れてました（笑）
予算ツメツメってことですね。

[611: 匿名]

森町はクルマで流しながら見ただけなんだけど、やはりローコスト住宅が多いんですかね？

[612: 匿名はん]

森町は平均4000万～6000万の家が多いんじゃないですか。

[613: 匿名]

そうですね！４０００万から６０００万ってとこですね。大手で建ててる方が圧倒的に多いので。

[614: 匿名]

当然、土地込みですよね。

[615: 匿名さん]

>>当然、土地込みですよね。



森町に４千万も６千万もする建物はいっさい見かけませんから

もちろん土地＋建物＋外構の総額ですよ。

[616: 匿名さん]

森町で、4000万～6000万が多いとのことですが、
少し前の森町中古の暴落の議論では、里山地区で、森町の平均より広い敷地で、
且つ、坪単価で比較的高い三井ホームの注文住宅で、3500～3800万との話では。
ツジツマが合わないですよ（笑）

森町の中古が暴落してると言われれば、元々が安いと主張し、
森町が安いと言われれば、大手ＨＭが多いから全体的に高いと主張。
都合が良いように主張されてますね（笑）

[617: 匿名はん]

616

もともとが安いのではなく
その建物を見て言ってるんじゃないでしょうか？
それに里山地区は土地価格が他と比べると少し安価なこともあってではないですか。

そんな悪意のこもった言い方は控えませんか？
子供じゃないんだから(笑)

[618: 匿名さん]

そもそも、612や613の
森町は、平均4000万～6000万の家が多いという主張が有り得ない。
地元工務店は、土地建物込みで2500万ぐらいから販売しているし、
大手ＨＭの住宅でもボリュームゾーンは4000万～4500万
平均3000万～5000万という表現が妥当（もちろん、ボリュームゾーンの40～65坪で見積もって）
平均と言いながら1000万サバ読んだらあかんよ（笑）

[619: 通りすがり]

では３０００万から６０００万って事でいいのでは？

[620: 匿名さん]

箕面森町で一般的なＨＭ（軽量鉄骨）での建築費用ですが、
土地　１２８０万（５５坪）
本体　２４００万（３５坪）
付帯　２６０万・・・地耐力調査費用、基礎費用含む
諸経費　６８万
外構　１７０万
値引き　△２９８万
合計　３８８０万

因みに、大手ローコストでも見積もり取りましたが、
そこでは、３１００万ぐらいでした。

登記費用、保険料などの諸費用（１３０万）は除く

[621: 匿名さん]

・箕面森町で、平均的な家
　　3,000万（ローコスト）～5,000万（大手ＨＭの注文住宅）

・40坪以下や70坪以上の特殊用地（全体の10%以下）を含めると
　　2,000万（ローコスト）～6,000万（大手ＨＭの注文住宅）

ということですかね。

彩都より、1,000万安いと考えれば良いかと。

[622: 匿名さん]

ちょうど長年のトンネル料金で帳消しになるくらいですね。

[623: 匿名さん]

箕面森町は、建築条件無しの土地が多いから、大手ＨＭ主体の彩都と違い
土地代の差以上に安く済む。
50坪の土地でも、3000万以下で十分ＯＫ
http://shinchiku-house.o-uccino.jp/kansai/detail_819557/

地元の工務店であれば、彩都のマンションより安い。