ナカジツ(愛知県)の建売住宅はどうですか？

[購入検討中さん]

愛知県岡崎市にある「ナカジツ」さんが建てる、建売住宅を検討しています。
実際に購入されて、住まわれている方、検討されてやめられた方。

いろいろな意見を頂けたら嬉しく思います。

よろしくお願いします。

[247: 匿名さん]

最悪です。
ナカジツでは分譲購入しない方がいいです。
2年目の営業担当の態度が悪すぎ発言が適当だし、矛盾している事が多すぎて、即担当者を変更。
それ以外でも施工ミス(傷、凹み、剥がれ等)が多すぎで修正するのにかなりの時間と共に不愉快さが止まりませんでした。
会社的に管理、教育体制ができてない感じだし、会社側の責任管理能力が低すぎです。
違う不動産で購入する事をオススメします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[248: 検討者さん]

>>247 匿名さん
写真の意味がわかりません。
教えていただけませんか？

[249: 匿名さん]

中古物件の売買だけなら問題ありません。
新築やリフォームを考えている方はやめた方がいいでしょう。
私は中古マンションのリフォームでしたが、納期は守らないし、引き渡し後は電話が繋がらないし、不備が多くて手直しが完了するまでに１ヶ月以上かかりました。
担当者によるのかもしれませんが工事を任せると後味が悪くなる事は間違いないでしょう。

[250: 通りがかりさん]

ここは担当のスキル差が激しいと感じる。
そして、間取りや設備が良くても、施工が悪いと全て台無し。
冬場に内覧をする際は、隅々まで見た方がいい。
隙間が多くないか、すきま風を感じないか、床の冷えなどこれでもかと見て欲しい。

そして、契約となった後は是非ホームインスペクションを入れて引き渡しまでに是正して貰った方が良い。

[251: 名無しさん]

ナカジツシ通して物件購入しました。
担当者は終始、紳士的な対応でサポートも購入後もあり私共が知識が浅いからと言って上目遣いも全く無く安心して購入出来ましたよ。

只、他の方も言ってる通り担当者次第な感じもしたかな。若い人が多いし。
若い子でもしっかりとした考えで仕事に従事している方もいますが。

リフォーム部門の担当者は少し不安だったかなぁ。色々粗探し的な感じになって。

トータル的には一生の買い物をすることを考えてもまともな当たり前なんだけど会社だろう。

[252: 名無しさん]

こんなに評判悪いんだ…もうすぐ引っ越しなのに
こちらが知らなさすぎるのも悪いのですが、わからないことを聞いてもちゃんと答えてくれないし、だんだんめんどくさいなぁって顔をするようになってきて、正直不安です。
もう後戻りはできないのであとは神頼みしかないのかな？

購入された方にお聞きしたいのですが、ネットやテレビの配線どうされました？
あと簡単に内部チェックはしたけど、ここはチェックしといた方がいいとことか教えてください。
よろしくお願いします。

[253: 居住中]

>>252 名無しさん

>>252 名無しさん
TVは、インターネットと一緒に光にしました。
アンテナを立てるのは嫌で！

建売は、注文に比べて安い分、長い目で考えホームセキュリティーを第三者に頼み、しっかりしてもらいました。

上がってきた資料を元に、直しは全てやってもらいました。
幸い、大きな直しは無くて済みました。

当方も、購入前はここを読んで、後悔したら、悩んだり不安でしたが、特に問題も無く快適に暮らしています。

もちろん、建売なので普通に生活が出来るように作られているので、注文と比べてあれが無い。
これが無いと考えたら、不満はあって当然だと思います。
実際住んでみて、欲しい設備や、装飾色々と自分で値段の比較をし、オプション工事をしましたよ。
点検の連絡などもしっかりしてもらえるし、気になる事があり、連絡すればすぐに対応してもらえてるし、ここに書かれてるほど悪く無いと思います。

購入検討の時は、次の予約はいつにしますか？と、嫌になった時期もあり今、家探ししなくてもいいかなぁー！と、思った時もありましたが、あっと言う間に三年が経ちました。

多分、小さい不満しかない人はここには、書きませんよね？！

注文で建てた友達も、「100パーセント満足はしてない。こんなにお金をかけたのに、寒い。てか、エコの家とうたっていたのに、光熱費が高い。」と、言ってます。

日照と立地は変えられないけど、中はお金に余裕が出来ればいつでも希望通りになりますし、家の基礎に関わる欠陥がなければ、いいんじゃないかな？

ちなみに前の家は、住宅メーカーの古い家でしたが、安い建売でもやっぱり新しいトイレやお風呂、キッチンはランクに関係なく汚れもつきにくいし、来客に「3年住んでるようには思えない。」とよく言われます。

長くなってすみません。いいたいのは、掃除をしっかりして、必要なメンテナンスをすれば特別ここだから、ダメだった。とかじゃないと思います。
また次もここで買うか？と言われたら、今の間取りで、立地なら買うかもしれないし、その時にもっといい物があればそっちかな？

購入後、300万位工事をしましたが、注文で建てるのに比べたら、安く済んだし、10年後のメンテナンス代も安心だと思っています。

少しでも参考になれば！と、購入後の気持ちを書きました。
参考になれば幸いです。

[254: 居住中]

>>253 居住中さん
追伸、
購入検討中
住まいの参観日や住宅メーカーの建売も見に行きましたが、「釘の打ち方、壁紙の継ぎ目、床の擦り傷など、大きな過失がなければ、現状渡し」と言われましたよ。

明らかに、こちらと比べてたら高かったので
住宅メーカーでもこれ？
家は、その家を作ってくれる大工の腕次第。
こればっかりは、どうにもならないな。と強く思いました。

[255: 名無しさん]

>>253 居住中さん

ありがとうございました。
安い買い物ではないので、色々不安になってしまって…
やっぱり担当者次第なのかな？
ホームページのお客様の声をみると同じ人が多いし、うちの担当者はなかった。
買うと決めたんだからあとは自分で調べて進むしかないですね。
ありがとうございました。

[256: 匿名さん]

すまいの給付金とか、住宅ローン減税とか聞いたら、自分でやってくださいって言われましたが、それって普通ですか？
説明すらしてくれないし…

[257: 居住中]

>>256 匿名さん
当方購入した時は、何回か個別相談会があり、予約を取り書き方を教えてもらえましたよ

今は、無くなったんでしょうかー？

[258: 通りがかりさん]

>>255 名無しさん
大きい金額が動くので、不安になる気持ちは分かります。
いざ引き渡し→引っ越しすると、これからどんな部屋作りしていこうとワクワクしてきますよ。
住んで2年経ちますが、不具合やガタ見つけても「こんなもんだよな」って自分で工夫して直しています。
無理な所はメンテ担当に連絡しますが。
自分で手を加えると、どんどん愛着沸いていきますよ、大丈夫。

>>257 居住中さん
2年前に購入しましたが、現在はないですね
購入時に担当が「去年一昨年まではナカジツで準備していましたが、なくなりました」と言われました。
ですが、書き方や準備などのお手伝いはできますとも言われました。

結局、自分達で準備しましたけどね。

[260: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[264: 名無しさん]

今さらですが、長期優良住宅ってどうすればいいのですか？
説明受けずにたくさんの資料？渡されて時間あるとき読んで下さいって。
今少し読んでたんですが、点検時期になったらナカジツさんから連絡とかあるんですか？ナカジツさんが点検してくれるんですか？
担当者に聞けよ！と言われそうですが、対応があまりよくなくて…
税金安くなるとかそういう説明だけだったので、今読んでちょっとびっくりしてます。

[265: 名無しさん]

確かに営業さんは当たり外れあります。
検討されてる方はホームページをみて、口コミがいい営業さんを指名されたらいいと思います。
メンテナンスは普通に対応してくれます。

[266: 通りがかりさん]

>>264 名無しさん
当方、長期優良住宅住みです。
点検時期が近付いてくると、ハガキなどで連絡が来ます。
記載の番号に、希望日時を伝えるだけでOKです。
ナカジツのメンテナンス担当者（2名程）来て、見てくれます。
その時に、家の中の不具合など伝えると内容によりますが、すぐに対応してくれます。

我が家は、本来は点検場所ではないけれど、外構について相談したら、その場でチェックと今後のアドバイスなどしてくれました。
もちろん、無料です。

そろそろ次の点検時期なのですが、コロナの影響も考えて連絡を迷っている次第です。

[267: 名無しさん]

>>266 通りがかりさん
ありがとうございました。
メンテナンスはしっかりしているようで安心しました。

[272: 匿名さん]

担当の営業さんの購入決めた後の対応が…
聞きたいことも普通に電話できない。
こちらで質問するのもカテ違いで申し訳ないのですが、不動産取得税減税手続きは自分でするんですか？
購入するときに減税になるからと早めに住所変更したりしたので、手続き済ですか？
担当者以外で問合せできる方法ないですか？

[276: 居住中]

>>275 最悪さん

具体的に教えて下さい。

[277: 口コミ知りたいさん]

こういう口コミサイトではどの不動産屋も「悪口8割」なので、最後は自分の直感で選んだ方がいいかと思います(⌒-⌒; )

わざわざ「満足してます！」と書き込む人は少ないと思いますし…
不満を吐き出すために書き込む人が多い、と、理解した上で参考になさればと思います(^^)

私もいろいろな会社を調べて、実際に行ってみて、検討しましたが、結局ナカジツさんで契約して進めてもらっています。
自分で決めたので、悔いはありません(^^)

会社というより、担当者と相性が合うかどうかだと思います。

[280: 業界関係者]

ナカジツに限らず【土地】+【注文住宅】をセットで提案したり【中古】+【リフォーム】をセットで提案したりする業態のことを不動産業界では『ワンストップ系ビジネスモデル』と言います。
不動産の仲介手数料には成約価格×3％＋6万円と言う上限があります。
しかし請負工事のボリュームは施主の要望しだいで青天井でありその中に含まれる利幅の設定は工事金額を提示する請負会社しだいになります。
物件と請負工事をセットで提案するビジネスモデルは請負工事の相見積もりを遮断することで粗利率を4割確保するのが大前提となります
ナカジツやリノベ不動産のようなコンサルが入ってるワンストップ系業者の場合コンサル会社が仲介手数料以上の収益源が確保できるビジネスモデルの成功例としてこれらの会社を紹介していますが…
消費者の利益よりも見えない部分で利益を上乗せするビジネスモデルに思えてなりません。
そもそも不動産業自体に情報の非対称性を儲けのネタにする風潮があるものの消費者の無知に付け込んで相見積もりを遮断して施工内容や程度に釣り合わない工事価格を提示して請負を取るのもどうかと思います。

[282: 通りがかりさん]

同じでビックリしました。

ここでは書けませんが、
本当に残念な対応ばかりす。

[283: 匿名さん]

中古マンションとリノベをメインでやってる会社と比べたらナカジツのほうがはるかにマシ

[286: 口コミ知りたいさん]

ナカジツの注文住宅のエアコンの効き具合いって、実際どんなかんじなんでしょうか？

[287: 匿名さん]

定期メンテナンスがありますと聞いたのですが何をするんですか？
１年ごとですか？

[288: 匿名さん]

営業さんは当たりはずれありますが、メンテナンス担当さんはいい方で安心しました。
営業さんにちょっと不信感があって、これって大丈夫？ってことをメンテナンスに連絡してきてもらい、冷たくあれこれ淡々と言ってしまったけど、こちらの立場にたって考えて動いて下さいました。
営業さんは口コミをみて選んで来店されればいいかなぁって思います。
メンテナンスが大事ですよね。

[289: 戸建て検討中さん]

緑店はイマイチだったけど名東店は良かった

[295: 通りがかりさん]

初めての大きな買物なのに
ワクワク感もありません。

[296: 名無しさん]

>>295 通りがかりさん

具体的に教えて頂けませんか？

[301: 匿名さん]

土地＋注文住宅をナカジツさんでお願いしようとしていた者です。
土地はナカジツさんに仲介に入っていただき購入しましたが、住宅は違う会社で建てることにしました。
住宅を辞めた理由としては…
土地購入時に
★名前の漢字を間違われる。
最初は笑いながら書類の作り直しをお願いしていましたが流石に3回目は笑えない。特に契約書の時。

★金額の間違え。
金額内訳を確認していたらまさかの内容重複。
よって金額が高くなってた。
気づいたから良かったものの気づかなかった時を考えると怖い。

他にも色々と残念なことが多くて、
土地購入時でさえ色々クレーム案件が出てきているので流石にここで住宅を建てるのは無理！！ってなりました。信用出来ない。

今後この会社にはお願いしないと思います。

[303: 匿名さん]

震度2でもすごく揺れて心配になりました。
ナカジツ耐震大丈夫なのかと。
揺れ軽減とか聞いてたので。
みなさんはどうでした？

[306: 匿名さん]

ナカジツ施工の戸建購入しました。
しっかり作られていて悪くないですよ。
担当者の対応も良かったし。
飯田グループの建売買うより仲介手数料もないし、設備もいいし良いんじゃないかな。

[311: 戸建て検討中さん]

家自体は良かったが担当の方の対応が購入前と後とで若干変わったのが気になった。
引っ越し日も言ってあったにもかかわらず工事の日程表やブルーシートが置きっぱなしだったり、他の分譲もローン申請されてる方がいると言っていたのに売れる気配がなかったりちょいちょい信用出来ない部分があります。
自分たちが営業の方の言葉を鵜呑みにしてたのも悪いですが…
これから検討する方はよーく考えて購入することをお勧めします。

[320: 買い替え検討中さん]

検討中

[326: 通りがかりさん]

>>71 [男性 30代]さん
ナカジツさんは建築会社ではありません。工事が素人です！って、それ建築会社の社員のことでしょ。不動産屋が家を建てるわけではない。

[329: 名無しさん]

4年前に新築の建売を購入しました。
長期優良住宅…って快適なのをイメージしていましたが夏は暑い、冬は寒いです。とくにお風呂場の冬は極寒です。今は若いけど老人になったらヒートショックで死にそうです（笑）
定期メンテナンスの時に床下の写真を見せてくれるのですが、お風呂場の床下に断熱がなく、それでか…と思いました。床下断熱をどこかに依頼したいと毎冬に思います。
後は普通かな…。色んな意味で普通…ってカンジです。
震度2とか3でも普通に揺れます。

[331: 検討者さん]

まだ一年たってないのに…外壁が…

[333: 通りがかりさん]

丁寧な職人さんもいるのは確認済みなんだが…
今後保証でどんだけ対応してもらえるかだ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[334: 匿名さん]

福岡県で中古マンションの売買契約を結びました。売買契約書の金額が間違っていたのと、リフォーム契約書の工事場所住所と部屋の番号が間違っていました。

心配になってこの掲示板を見つけましたが、いろいろなスレを見て、この会社の実態を知り納得しました。

中古マンションだから、物件が気に入っただけなので、ギリギリセーフかなとも思いましたが、リフォームする予定なので少し心配です。

[338: 通りがかりさん２]

そうですね。

業者をよく調べて、選ばないといけないですね。

賢明な判断ですね。

[342: マンション掲示板さん]

岡崎の井田店で家を購入しました。色々な物件や土地やリノベ中古住宅を検討し、ナカヅツさんの物件に決めました。営業担当の人は当たりですが、リフォームと言うか太陽光とか話をする人がグイグイ来てウザかったです。
ナカヅツの家も物もいいって言って来ますが。担当が苦手過ぎて、気分が悪かったです。
家を決めないと行けなかった分。建て売りでも気になる部分は何ヶ所かありました。妥協しても初めから完璧じゃない家は不安しか無いです。
ナカヅツさんは家を買っても特典とか無さそーなので、高い分何かあってもいい気がします。

[343: 坪単価比較中さん]

褒めてるのか貶してるのか・・・

[345: 匿名さん]

いつ頃見積もり出したんでしょうか。
ちょっと高めだとは思いますが人件費や昨今の材料費の高騰などを考えたらありがちなのかもと思いました。
ネットで検索しても一般的な戸建てであれば壁紙総取り換えだと50～100万と出てきたりもしますね。
お知り合いの伝手で安くしっかりやってもらえればベストなんじゃないでしょうか。