ナカジツ(愛知県)の建売住宅はどうですか？

[購入検討中さん]

愛知県岡崎市にある「ナカジツ」さんが建てる、建売住宅を検討しています。
実際に購入されて、住まわれている方、検討されてやめられた方。

いろいろな意見を頂けたら嬉しく思います。

よろしくお願いします。

[221: 名無しさん]

ナカジツはほんと安いだけあるのか最悪ですね。
色々な下請けの業者さんに委託するのはどこのハウスメーカーでも同じですが安い業者を扱っているからか、工具や家に使う材料（外壁や木材など）を道路にはみ出したままどこかへ昼休憩へいってしまう。
外壁（商品）の上に寝転がってタバコを吸う。
音楽をガンガンにかけて仕事する。
マフラーのうるさい車を人の家の前に止めて、作業者みんなで車について話してる。
友達と家を建ててるのかな？というほどひどいです。
何よりヒドイのはナカジツにそれを伝えすぐ直させますと言ったのにもかかわらず
何時間たっても工具は道路にはみ出したまま。
車が来てもどこうともしない。
どかせようともしない。でした。
建売で安いだけ理由があります。

まじめに内装を毎日一人でもくもくとやっている大工さんがかわいそうです。


[画像を削除しました。管理担当]

[229: 名無しさん]

担当者によってムラがある。
皆さんが言っている通りですね。
まあ、それはどこも一緒なのですが、、笑
これも、皆さんが言っている通りですね。

でも、ここは名刺見れば分かりやすいですね。
やってる人（できるひと?)は各賞を受賞していることが一目瞭然です。w

私のであった人はたくさん書いてあって、なにも問題ありませんでした。
むしろ、他の不動産会社も行きましたが何処よりも良かったです！

因みに
グローバ●ホー●??
ここは担当者が最悪でした。
ちなみに、色々あったので宅建協会に相談、報告しました。
次同じことがあったら厳重注意します。とのことだったので、色々まずかったのでしょうね。( ´-ω-)

[230: 匿名さん]

ここの社員さんは若い方が多いですね。
たしかに人によって差があるので、
担当を変えてもらうようにしてみようかな


>>229
宅建協会に相談とか、
あんたもこんなところにさらすなんて
相当なもんだと思うよ

[232: 匿名さん]

若い営業がとにかくしつこい。
ゆっくり内覧したかったのに、ずっとくっついてきてワーワー喋ってる。ハウ◯ドゥの悪口を言う。
電話は出れないことが多いので連絡はメールで欲しいと言っているのに何度も電話をかけてくる。
この人からは買いたくないと心から思った。

[234: 評判気になるさん]

肝心の建物はそれなりで、飯田系の少し上といったランクかな。
とにかく営業攻勢にうんざりしてます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[235: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[236: 戸建て検討中さん]

色んなレスを見ていると、本当に担当の善し悪しで決まるんだなと。
よその不動産会社も同じですが。

内覧会に行った際、そこで担当してくれた方はごり押しもしなかった為ゆっくり見る事ができました。
知識はなかったが、共に内覧した子供がその人に懐いて驚きました。
その後、内覧担当から引き継ぎとして上司が現れ、流石こちらはプロ。
嫌みな質問もメリットデメリットを織り交ぜつつ返してくる。
それなりの肩書きを持っていても、腰が非常に低く話をして安心感を持てる方でした。

契約したのは、この方が担当して下さったのが大きいかも知れません。

住み始めて数年経ちますが、
「あれから住み心地はいかがですか」
「近くの現場に用があったのでご挨拶に伺いました」
「現地調査をすると聞いて飛んで参りました」
と何かと気に掛けて下さいます。
色んな不動産会社の話を聞きますが、今時珍しいタイプの方。

長くなりましたが、これから購入される方、この方のような誠実な担当に出会えますように。

[240: 匿名さん]

>>5 匿名さん刈谷市で上棟工事中を見た別に悪くない！柱が多いと直感したが、900モジュールなのかもしれない。

[247: 匿名さん]

最悪です。
ナカジツでは分譲購入しない方がいいです。
2年目の営業担当の態度が悪すぎ発言が適当だし、矛盾している事が多すぎて、即担当者を変更。
それ以外でも施工ミス(傷、凹み、剥がれ等)が多すぎで修正するのにかなりの時間と共に不愉快さが止まりませんでした。
会社的に管理、教育体制ができてない感じだし、会社側の責任管理能力が低すぎです。
違う不動産で購入する事をオススメします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[248: 検討者さん]

>>247 匿名さん
写真の意味がわかりません。
教えていただけませんか？

[249: 匿名さん]

中古物件の売買だけなら問題ありません。
新築やリフォームを考えている方はやめた方がいいでしょう。
私は中古マンションのリフォームでしたが、納期は守らないし、引き渡し後は電話が繋がらないし、不備が多くて手直しが完了するまでに１ヶ月以上かかりました。
担当者によるのかもしれませんが工事を任せると後味が悪くなる事は間違いないでしょう。

[250: 通りがかりさん]

ここは担当のスキル差が激しいと感じる。
そして、間取りや設備が良くても、施工が悪いと全て台無し。
冬場に内覧をする際は、隅々まで見た方がいい。
隙間が多くないか、すきま風を感じないか、床の冷えなどこれでもかと見て欲しい。

そして、契約となった後は是非ホームインスペクションを入れて引き渡しまでに是正して貰った方が良い。

[251: 名無しさん]

ナカジツシ通して物件購入しました。
担当者は終始、紳士的な対応でサポートも購入後もあり私共が知識が浅いからと言って上目遣いも全く無く安心して購入出来ましたよ。

只、他の方も言ってる通り担当者次第な感じもしたかな。若い人が多いし。
若い子でもしっかりとした考えで仕事に従事している方もいますが。

リフォーム部門の担当者は少し不安だったかなぁ。色々粗探し的な感じになって。

トータル的には一生の買い物をすることを考えてもまともな当たり前なんだけど会社だろう。

[252: 名無しさん]

こんなに評判悪いんだ…もうすぐ引っ越しなのに
こちらが知らなさすぎるのも悪いのですが、わからないことを聞いてもちゃんと答えてくれないし、だんだんめんどくさいなぁって顔をするようになってきて、正直不安です。
もう後戻りはできないのであとは神頼みしかないのかな？

購入された方にお聞きしたいのですが、ネットやテレビの配線どうされました？
あと簡単に内部チェックはしたけど、ここはチェックしといた方がいいとことか教えてください。
よろしくお願いします。

[253: 居住中]

>>252 名無しさん

>>252 名無しさん
TVは、インターネットと一緒に光にしました。
アンテナを立てるのは嫌で！

建売は、注文に比べて安い分、長い目で考えホームセキュリティーを第三者に頼み、しっかりしてもらいました。

上がってきた資料を元に、直しは全てやってもらいました。
幸い、大きな直しは無くて済みました。

当方も、購入前はここを読んで、後悔したら、悩んだり不安でしたが、特に問題も無く快適に暮らしています。

もちろん、建売なので普通に生活が出来るように作られているので、注文と比べてあれが無い。
これが無いと考えたら、不満はあって当然だと思います。
実際住んでみて、欲しい設備や、装飾色々と自分で値段の比較をし、オプション工事をしましたよ。
点検の連絡などもしっかりしてもらえるし、気になる事があり、連絡すればすぐに対応してもらえてるし、ここに書かれてるほど悪く無いと思います。

購入検討の時は、次の予約はいつにしますか？と、嫌になった時期もあり今、家探ししなくてもいいかなぁー！と、思った時もありましたが、あっと言う間に三年が経ちました。

多分、小さい不満しかない人はここには、書きませんよね？！

注文で建てた友達も、「100パーセント満足はしてない。こんなにお金をかけたのに、寒い。てか、エコの家とうたっていたのに、光熱費が高い。」と、言ってます。

日照と立地は変えられないけど、中はお金に余裕が出来ればいつでも希望通りになりますし、家の基礎に関わる欠陥がなければ、いいんじゃないかな？

ちなみに前の家は、住宅メーカーの古い家でしたが、安い建売でもやっぱり新しいトイレやお風呂、キッチンはランクに関係なく汚れもつきにくいし、来客に「3年住んでるようには思えない。」とよく言われます。

長くなってすみません。いいたいのは、掃除をしっかりして、必要なメンテナンスをすれば特別ここだから、ダメだった。とかじゃないと思います。
また次もここで買うか？と言われたら、今の間取りで、立地なら買うかもしれないし、その時にもっといい物があればそっちかな？

購入後、300万位工事をしましたが、注文で建てるのに比べたら、安く済んだし、10年後のメンテナンス代も安心だと思っています。

少しでも参考になれば！と、購入後の気持ちを書きました。
参考になれば幸いです。

[254: 居住中]

>>253 居住中さん
追伸、
購入検討中
住まいの参観日や住宅メーカーの建売も見に行きましたが、「釘の打ち方、壁紙の継ぎ目、床の擦り傷など、大きな過失がなければ、現状渡し」と言われましたよ。

明らかに、こちらと比べてたら高かったので
住宅メーカーでもこれ？
家は、その家を作ってくれる大工の腕次第。
こればっかりは、どうにもならないな。と強く思いました。

[255: 名無しさん]

>>253 居住中さん

ありがとうございました。
安い買い物ではないので、色々不安になってしまって…
やっぱり担当者次第なのかな？
ホームページのお客様の声をみると同じ人が多いし、うちの担当者はなかった。
買うと決めたんだからあとは自分で調べて進むしかないですね。
ありがとうございました。

[256: 匿名さん]

すまいの給付金とか、住宅ローン減税とか聞いたら、自分でやってくださいって言われましたが、それって普通ですか？
説明すらしてくれないし…

[257: 居住中]

>>256 匿名さん
当方購入した時は、何回か個別相談会があり、予約を取り書き方を教えてもらえましたよ

今は、無くなったんでしょうかー？

[258: 通りがかりさん]

>>255 名無しさん
大きい金額が動くので、不安になる気持ちは分かります。
いざ引き渡し→引っ越しすると、これからどんな部屋作りしていこうとワクワクしてきますよ。
住んで2年経ちますが、不具合やガタ見つけても「こんなもんだよな」って自分で工夫して直しています。
無理な所はメンテ担当に連絡しますが。
自分で手を加えると、どんどん愛着沸いていきますよ、大丈夫。

>>257 居住中さん
2年前に購入しましたが、現在はないですね
購入時に担当が「去年一昨年まではナカジツで準備していましたが、なくなりました」と言われました。
ですが、書き方や準備などのお手伝いはできますとも言われました。

結局、自分達で準備しましたけどね。

[260: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[264: 名無しさん]

今さらですが、長期優良住宅ってどうすればいいのですか？
説明受けずにたくさんの資料？渡されて時間あるとき読んで下さいって。
今少し読んでたんですが、点検時期になったらナカジツさんから連絡とかあるんですか？ナカジツさんが点検してくれるんですか？
担当者に聞けよ！と言われそうですが、対応があまりよくなくて…
税金安くなるとかそういう説明だけだったので、今読んでちょっとびっくりしてます。

[265: 名無しさん]

確かに営業さんは当たり外れあります。
検討されてる方はホームページをみて、口コミがいい営業さんを指名されたらいいと思います。
メンテナンスは普通に対応してくれます。

[266: 通りがかりさん]

>>264 名無しさん
当方、長期優良住宅住みです。
点検時期が近付いてくると、ハガキなどで連絡が来ます。
記載の番号に、希望日時を伝えるだけでOKです。
ナカジツのメンテナンス担当者（2名程）来て、見てくれます。
その時に、家の中の不具合など伝えると内容によりますが、すぐに対応してくれます。

我が家は、本来は点検場所ではないけれど、外構について相談したら、その場でチェックと今後のアドバイスなどしてくれました。
もちろん、無料です。

そろそろ次の点検時期なのですが、コロナの影響も考えて連絡を迷っている次第です。

[267: 名無しさん]

>>266 通りがかりさん
ありがとうございました。
メンテナンスはしっかりしているようで安心しました。