ナカジツ(愛知県)の建売住宅はどうですか？

[購入検討中さん]

愛知県岡崎市にある「ナカジツ」さんが建てる、建売住宅を検討しています。
実際に購入されて、住まわれている方、検討されてやめられた方。

いろいろな意見を頂けたら嬉しく思います。

よろしくお願いします。

[134: ご近所住人]

私が住んでいるマンションの下の部屋でナカジツさんがリフォーム工事をしていました。最初に挨拶はありましたが、当初の工事期間を過ぎてもガタガタしているし、夜九時近くまでガリガリやっているし、共用スペースの廊下に敷いてある養生シートがボロボロになって、そのくずがうちの部屋まで入ってくるし、さんざんでした。ちょっと注意をしましたが、その後も変化なく、工事終了のお知らせもなかったです。
工事の出来栄えはわかりませんが、隣近所に配慮できない業者は購入者も安心できない業者ではないでしょうか。

[135: 戸建て検討中さん]

いい物件だぁ。と飛び付きそうな私がいますが、正直、建設的に危ない感じですか？
外部に調査してもらうとか、何か対策ありますか？

[138: 匿名さん]

実際購入した者です。
結論から言います。
私はオススメしません。

マンション探しからリホームまでやりました。
最初営業マンの対応とか良かったのですが、契約が決まると放ったらかしです。
契約決まった後の対応は適当で最悪でした。

現場監督について
会う日は毎回遅刻。
契約前に話してた2人現場監督が居ると言う話しでしたが、もう1人は1回も姿を見てません。
話す内容も忘れられる始末で、こちらから聞かないと進まない。
何も言われず工事1週間が手付かずの日がありました。
最終的に納期が間に合わず引越し当日でもクローゼットや各扉が付いてませんでした。
風呂とキッチンのみ案内がありショールームで選びましたが、トイレと洗面台はカタログで選択。
ショールームの案内すらありませんでした。

見積りについて
金額が高い。
見積りも間違いだらけ。
やらない所の金額まで入ってました。

工事について
これが一番最悪でした。
見えない所はかなり手抜きです。
入居後に気づきましたが、床上げする材料が足りない事がありました。

クロスもよく見なくても分かるぐらい下手くそで隙間だらけ。
クロスのパッチワークも多数
クロスの裏側に穴が空いてるのを上からクロスを貼って隠してありました。
手で触って浮いてる感じがしたので気づきましたが、ぱっと見ただけでは分かりません。
壁、クロス、キッチン等の傷も多数。
間取り変更の為壁を壊し新たな壁は凸凹
直角平行も出来てない。
クロスの裏の釘？が出ていてボコボコしてたり
扉クローゼット全て歪んで閉まらなかったり。
施工途中の鉛筆あとも多数
クリーニングのお金を取ってるのに汚い。
床鳴りギシギシ音多数
巾木に使用するフィニッシュが一点に10発以上打ってあったりしました。

自社検査について
工事完了後自社検査があると言ってましたが
無いようなものでした。
引渡しの時に綺麗な状態で渡します。
と言ってたのにも関わらず、指摘箇所は新品のマスキングテープが2本あっても足りないかったです。
また、引渡しの日傷の確認での時間が30分。
これでマスキングテープ2本使う量を探すのは無理でした。

傷など指摘箇所の補修について
付けないといけない物や材料等の忘れ物が多数
見えない所で手を抜く
施工が汚い
指摘箇所を写真で撮ってるにも関わらず忘れてやらない
新たに傷が増えても何も言わずに帰る
最終的に引渡しの確認の時に言ってなかったから対応しません。終わり。

因みに補修の時対応してくださった方々全て
ナカジツさんの1番腕のいい人達との事でした。

最終的に
自分でやった方が良いと思うレベルなのでオススメ出来ません。
指摘してもキリがなく諦めるしかありません。
利用されるのであれば、ご注意下さい。

[139: 通りがかりさん]

個人的な感想になります。
担当された方が若いせいか、知識が劣り説明内容が、あれ？と言う感じでした。それに売りたい気持ちが前面に出ていて営業として嫌でした。店舗差、個人差もあるかと思います。

また、いくつか、ナカジツさんが作った物件を
まわりましたが、他の方も書かれているように

見えない所で手を抜く
施工が汚いは本当に、その通りと思います。
見た目、間取りを気に入ったのもあり、がっかりしました。いずれはばれるので、やめていただきたい。

ただ、他の会社の建物と比べてどうなのかというと、少し雑ってところですかね。いうほど劇的には変わりません。

良い所は、個性的ですし日常生活する上では非常に快適な家と思います。設計が優れているのでしょうかね。
いやー。もったいない。

[143: 匿名さん]

気に入った土地があり、たまたまナカジツさんだったので
購入申し込みをしました。
その営業マン、不動産の知識は素人に毛が生えた程度でしたが、
そんな事より土地をその土地を手に入れたく話を進めました。
住宅ローンの相談もこの人大丈夫かなと思いつつ相談しました。
固定金利を薦められたんですが、私達は変動金利派でしたので、
その旨伝えると、「変動金利はリスクがありますよ～、金利も月々変わりますし～」
・・・・は？
月々金利変わりませんがｗｗｗ
こやつには、もぉ何も相談しないと心に決めた瞬間でした。
まぁ、借入れはハウスメーカーの営業さんに相談しよって事で、土地申し込みしました。
なんとか土地契約も終わり、土地決済も近づいてきましたが。。。
ナカジツの営業さんから連絡が最近ないと思い、担当営業さんの携帯に
電話を入れるも、着信だけで折り返しの電話もなく、1週間すぎて
お店に電話しました。
な、なんと、つい最近退社したとの事！
おいおい！
一言ないのかよ！
で、引継ぎの営業さんから電話をもらえるようにお願いし、
翌日電話がありました。
驚くべき第一声　⇒　「いや～、ちょうど電話をしようと思ってまして～」と。
まずは謝罪でしょ！
契約後はほんと、態度がコロッと変わった気がしたので、嫌な予感はしてましたが。
ハウスメーカーさんが言ってましたが、結構トラブルが多いみたいですね。
営業マンの不動産知識が乏しいためだとか。
もうお世話になることはありませんが、もし自宅の売却や知人には
絶対に紹介したくはありません。
最後に一言。
ナカジツさんの営業マンは、皆さんチャライですね。
会社の急成長もいいですが、急成長には急降下もある事もお忘れなく。

[144: 匿名さん]

値引きは50～100みたいですね。。
ガンガン交渉しても良いかも知れません。

[145: 口コミ知りたいさん]

中古の一軒家を買いました、正直騙されました。担当も何人も変わり引き継ぎもちゃんとされず全く親身ではなく、リホームの方もめんどく下がって希望通りにはしてくれず手違いで違うものがついてても謝罪もありません。入居前にクリーニング頼んだのですがどこをやったの？ってくらいなにもしてなくて指摘したらやりましたと。いい加減頭に来てクレームだしたらやり直しますとイライラしながら言われました。この先欠陥が見つかりそうで怖いです。

[147: 名無しさん]

最近、名古屋の物件を検討してますが、営業マンの対応は遅く、雑に感じます。それから良い事しか教えてもらえません。みなさん年齢層が若めなので、30以上の営業を選ぶと良いかもしれません。ただ建売の中では家が好みなので自分は契約するかもしれませんが、営業と家は別と思うようにしました。本当は良い営業マンから良い家を買いたいところですが注文ではなく建売ですので割り切りが必要かと思います。

最近いろいろみた中ではナカジツとウッドフレンズが個人的に好みでした。

[148: 匿名さん]

30以上の営業　いないでしょ。辞めてるか、中途でしょ。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん

確かに、店長以外は20代みたいですね。
店長も店舗によりけりみたいです。

先週購入を決意しましたが、
契約を急がされ買う気が失せました。

[150: 匿名さん]

私も・・・他に検討している人がいるとの事で、かなり決断を急かされました。
マニュアル通り？の対応にあきれて、買う気が失せました。

[151: 口コミ知りたいさん]

購入時なのですが、
引き渡しと同時に残金を清算するとか。手数料も購入者負担みたいですね。

普通は。。どうなんですかね？

[152: 匿名さん]

ナカジツの店舗名が変更になってるな。

春日井・小牧店とか、例えば。変な店舗名だよ。

あと、スタッフ一覧見ると、異動やら、いない人が。もう人事異動かよ。

愛知県が言うには、不動産屋は誰に対しても、名刺を見せるなど、身分証明書の提示義務があるらしい。
また、従業員名簿も見せないといけない。違反すると、立ち入り調査があるらしい。

ナカジツの沖縄のデータセンターの情報がいつのまにか、出ているな。

刈谷のとこの巨大宣伝看板とか、目立つことが好きな会社だね。

[153: 戸建て検討中さん]

刈谷市の八幡町の物件、しばらく売れ残っていますね。ネットで見て気になっていますがどう思いますか？

立地もそんなに悪くないし、お値段もお手頃（この辺りにしては）だし、なんで売れ残っているんだろう？

皆さんここ見てるのかな…

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 戸建て検討中さん
おそらく、道が狭いのと、ナカジツ施工というのが原因かと思いました。
それにあまり値引きしないですからね。知立のほうも立地がよいのに、なぜ？という家ありますよね。

[155: 戸建て検討中さん]

>>154 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！実際に見に行って見ましたが、坂道なのも関係あるかな〜？と思いました。（外から自分たちで見ただけです。）
あと注文住宅を検討していた時にナカジツさんに行ったのですが、偉そうな態度でびっくりしました…あんな態度じゃ、建売自体に魅力を感じても買う気が少し無くなってしまいそう。笑

[158: 通りすがりの住人]

建売を検討している段階で注文を引き合いに出す事じたい本当に購入検討しているのかな？と、思います。価格が全く違うでしょ！
購入経験から言って、上物の価値なんて1000万くらいでしょう？建売は。
建材は、パワービルダーと変わらないと思うけど、デザインや生活導線、収納がかなり考えられていてナカジツの建売を買いました。
アーレックスやウッドフレンズも考えましたが、設備やデザイン料に差があるけれど売却を考えると今の価格だと残債が心配で。
リフォームの方が自分好みで安く出来るし。
営業さんですが、はっきり言って個人さはあると思います。私の担当の方は、お若いけれど質問にはすぐに答えてくださるし、わからない事はきちんと調べて回答いただきました。
正直初めは住宅メーカーの中古も考えていたので財閥系の営業さんとも何社か会いましたが、人それぞれで逆に金額を伝えると、パワービルダーの方が！みたいに言われ、相手にしてくれない方もいましたよ。
そりゃあ買えるなら注文かハウスメーカーがいいですよ。
小さな不具合にもすぐに対応してもらっているし、使いやすいし上に書いてあるほど悪いとは思いませんよ。値段を考えると満足しています。
あまりにも悪い事ばかりなので感想を書かせてもらいました。
住まいの参観日があるなら、提供してもいい位ですよ。私も買う時に、ここを見て悩んだ口なので、不安な気持ちはよくわかります。
まあ、最悪新築なら10年保証ありますからー。

[159: 通りすがりの住人]

追伸
不動産屋さんは大手でも入れ替わりはかなり激しいですよ。
数字で評価されるし、宅建持ってるとあっちこち行ったり来たりで就職には困りませんからね！
ナカジツは、大手と違って次の約束を取り付けて帰る感じなのでそこが強引に感じたり、売る気満々で引くのもわかります。
私も初めは距離を置き他を色々見に行きました。
同じ外観の建売が何棟も並んでいて、色が違うだけ。じゃないのが良かったかな？！
建物の良さをアピール出来る販売方法が出来たらいいですよね。

[160: 評判気になるさん]

>>159 通りすがりの住人さん
約束の時間に行ってもしばらく待たされるのは、私もそうでした。飲み物出してるから気にならない。と思われているのでしょうか？
約束の時間5分前には、スタンバイしておいて欲しいものですね。

[161: 通りがかりさん]

ここの営業に、家の前に車をとめられた。
バカそうな営業で会社の程度が知れた。

[162: 名無しさん]

購入者です。
収納付きステップなのに、蓋を開ける幅を確保せず施工して収納が使えない。ちょっと穴掘って、動かしたらグラグラして移動できそうなのに、モルタル固定してあるから移動は難しいって、、、
少量の雨でも雨樋が屋根からの雨を受けきれず雨垂れが、、、(-_-#)
色々問題はありますがきちんと対応してくださると私は信じています。
購入時から色々問題がありましたが、その対応はしてくれていましたので。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>153 戸建て検討中さん
以前、その物件を内覧しました。
日当たりはあまり良くなかったですが、立地は良かったので、検討しました。
長期優良住宅が付いているので、検討しましたが、結局、東浦の建売にしました。
三ヶ月くらい前は、少しなら価格交渉できそうでした。
立地で気に入っているならお勧めできるかなって感じです。

[164: 戸建て検討中さん]

少量の雨でも雨樋が屋根からの雨を受きれないのはナカジツの物件を雨の日に見に行ったら2件ありました。そんなにレアケースではないかもです。
なおしてくれましたかね？

[165: 6年前に、]

今日、フレッツ光が使えなくなるってことでファイバーに切り替えの工事をしたところ、配線をめちゃくちゃな形でリフォームされた事がわかり、壁に穴を開けることになりました（穴を開けなければフローリングを剥がしてドアも取り外し）。NTTさんからは最悪な業者です、って言われてショックでした。相見積取らないから真摯にお願いしたんだけどな…リフォームしなければちゃんと線が来てたらしい。悔しくてたまりません‼️

[166: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[167: 名無しさん]

>>164 戸建て検討中さん
ホースで再現して確認して直してもらいました。まだ雨は降ってきていないけど、ホースの再現では劇的に改善されてます。
ステップは頑張ったら自分で移動できた。
位置を変えたら、かなり使い勝手が良くなりました。私は女性で怪力でもないのですが。
確定申告の相談会で、❪登記簿とか契約書とか、医療費明細とか❫書類を揃えて出せば、税理士の先生が代行してくれるそうで、これは、助かるサービスでした。(^-^)購入者さんにはお勧め。どこでもやっているんでしょうか？
まだ見ていてくれているかな？
気になった所は言った方が良いですね。

[168: 名無しさん]

購入しましたが、初期不良を発見してから3ヶ月立ちましたが、いまだになおってません。本当はすぐ、なおしてくれるはずだったのですが、音信不通。また催促してみます。

[169: 通りがかりさん]

購入した者です。
ナカジツと商談する際は必ずメモを残す様にしないと後悔します。
床のグレードはいくつ以上など、具体的な数字も入れお互いにメモを残し相手に日付とサインも必ずもらいましょう。
私はメモや証拠が無かった為、何も出来ず泣き寝入りになりました。
やり方もかなり強引でサインしたら最後です。
何でもサインする前に約束事を書いてもらうことをオススメします。
これ以上の被害者が出ない事を祈ります。

[170: 名無しさん]

>>169 通りがかりさん
逆にナカジツの方が何でもメモに残してきませんか？

[171: 名無しさん]

>>169 通りがかりさん
床のグレードって事は、建売ではなく注文ですか？

[172: 名無しさん]

>>169 通りがかりさん
泣き寝入りって、どのようなものですか？
我慢出来る範囲内の事ですか？

[173: 名無しさん]

とにかく契約を急かされます他に購入を考えてる人がいるので急いでくださいとかいいますがそれは嘘です、リフォームも他の業者の1.5から2倍高いです1番ビックリしたのはリフォームだけ他の業者でと言ったらそれはできないかもとかいいだした事絶対やめといた方がいい実際知り合いは止めた

[174: 名無しさん]

>>173 名無しさん
リフォーム納得出来なかったので、自分で探してやってもらいましたよ！
引き渡し前だと外部の人は、難しいかもしれないけど引き渡したその日にリフォーム会社さんに工事にかかってもらったら良いのでは？

後契約もウチは全く急がされなかったので、営業マン次第なのでは？！

地域差もあるんですかねぇー？

[176: 通りがかりさん]

以前ナカジツから家を買ったものです。
引渡し後の問題点や相談したいことを連絡するとすぐ対応して頂けます。

家を買う前に不安に思ったので営業の方に相談したところ、以前は引渡し後のクレームが多かったので部署を設置し、改善しています。との話しで半信半疑ながら連絡したのですが、連絡もすぐつき、対応も非常に良かったです！

トラブルがと言っている方は過去の話ではないでしょうか？

営業の方も人なので当たり外れはあると思いますが、私はリハウスさんや積和さん、フジケンさんよりこちらの会社で建売を購入して良かったと感じ友人にも紹介しています。

[177: 名無しさん]

過去は悪くて、部署を設置しても、人が変わらないと変わるはずないかと。ついこの前も、保証がきくはずのものを有償と言われたり、信用できないのですが。まぁ、ここに限らず、証拠を残すのと、自己責任で。

[179: 名無しさん]

新築の建て売りにリホーム追加は
ナカジツは見積もりで確かに
一般的な相場から1.5~2倍ですね
今、悩んでいます。
誰かアドバイスお願いします。

[180: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
その通りだと思います。
今まで色々付き合いありますが当たりが2人、大ハズレが2人です。

[181: マンション検討中さん]

>>175 名無しさん
私もリフォームしましたがメチャクチャ高かったです。相場の2倍近く。
ただ、ナカジツでリフォームしないと売らないと言われた為、仕方なく契約しました。

[182: 名無しさん]

>>181 マンション検討中さん
当方も2倍位の金額を言われ諦めました。
高すぎるって、気づいてますよね？！

[183: 購入経験者さん]

以前ナカジツさんから家を購入した者です。

購入後のアフターフォローがあまりないといった投稿が見受けられますが、
問題点・相談したいことを連絡すると、すぐ対応して頂けましたよ。
皆様の事実がどうかは定かではないですが、
所詮匿名の掲示板なので、どの投稿に関しても鵜呑みにせずに自身の目で確かめるのが一番かと思います。

まあ担当者の方にもよるんでしょうか。
急成長しているとこだと思うので、まだ教育・体制がいき渡ってない方がいらっしゃるんですかね。

個人的には地域密着型の良いお店だと思うので、
大手さんに負けないように教育・体制を作って頂いて今後も頑張ってほしいところです。