ナカジツ(愛知県)の建売住宅はどうですか？

[購入検討中さん]

愛知県岡崎市にある「ナカジツ」さんが建てる、建売住宅を検討しています。
実際に購入されて、住まわれている方、検討されてやめられた方。

いろいろな意見を頂けたら嬉しく思います。

よろしくお願いします。

[102: 名無しさん]

建売契約して地鎮祭はいつかと聞いたら、
建売は地鎮祭はしませんと担当営業に言われて唖然とした。
多少高くなっても大手ハウスメーカーにするべきだったと後悔した。
一生に一度の買い物なのに後悔だらけ

[103: 戸建て検討中さん]

ナカジツの建売を購入検討中です。
すまい給付金などの説明もなく色々と心配してます。
値引きもないのですが、
みなさんどうですか？

[104: 匿名さん]

ナカジツで建売購入しました。
結論後悔してます。
建売にしてはオシャレだと思って購入しましたが、
何故かものすごく近所に睨まれます。
施工業者の方、建築時ご迷惑でもかけたのでしょうか。
柱から釘が出たと書かれている方がいましたが、
うちは床と壁の隙間が広がってきた。
外壁は10年もつと言われてるが全く10年もつ気配ない。
もう一年で劣化。
すぐ塗り替えがくると思うと今後のメンテナンス費用考えて外壁にこだわった家買った方が良かった。
最終的に高くなる建物になりそう。
屋根、外壁は思ってる以上に早く劣化がくると思う。

[106: 坪単価比較中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[107: 坪単価比較中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[108: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[109: 購入経験者さん]

どこのハウスメーカーでも、「自社で全てを施工する」という所はほぼなくて、ひどい所だと、大工さんに丸投げ、大手のメーカーでも施工は地場の下請け業者です。
大手のプレハブ住宅の場合、工場で組み立てた物を現場にもっていって作業する「標準化」が進んでいるので、欠陥が出る割合は低くはなりますが、無くはなりません。
作業する大工さんが、腕も良くてきちんとした仕事をしてくれていれば良いけれど、大工さんは「一棟いくら」で家を建てる仕事を請負うので、手を抜いたり、材料の仕入れや、失敗した時の負担まで請け負うような現場だと、材料も表示通りの物を使っていなかったり、そういうこともあるみたいです。
現場監督がきちんと監督出来れば良いけれど、忙しすぎたり、専門の業者を監督出来る程のスキルがなかったり、なかなか難しい所があるようです。
セキスイの注文住宅を建てた人でも「寒い」と聞きます。
断熱材の施工がしっかり出来ている所は意外にないみたいです。

[110: K]

以前、中古マンションを探していたときに、K店に対応してもらった。若く最初は印象が良かったが、物件を案内してもらうにつれ全く融通がきかないことが分かる。こちらは乳児を抱えているのに、現地集合はダメで常に来店、またチャイルドシートもない軽で案内を強制される。現地でもまともに案内できず素人まるだし。こちらの要望を聞き入れず契約を取るためなら、的外れな物件をどんどん押し込むことが目に見えているため、即刻お断り。
連絡はいつも夜９時前で常識はずれ。基礎的な質問しても回答できないような教育しかしていない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[111: 匿名さん]

ナカジツは社員の雰囲気が良さそうで、就職を希望していたのですが、みなさんの意見を見てがっかりしました…。30代で年収1000万の人も普通にいるそうです。なんでこんなにもらえるんでしょう？？ナカジツに就職するのはやめた方がいいんですかね…。

[113: 購入経験者さん]

大変な目に遭いました。
建築基準法、民法、、、法律を知らなさすぎる。

[114: 113です]

施工についても知らなさすぎです。
太陽光をすすめられましたが、他の業者から
「その施工方法だとパネルメーカーの保証受けられなくなりますよ。」
と指摘されました。
費用も2倍弱高く見積もられたし。
言われるままにリフォームとか追加工事を契約したらだめです。

[115: 111さんへ]

家や土地は何度も売買するものではないので、買う人に知識が余りないのです。
だから、相手の無知に付け込んで、売付ける事が出来るんです。
給料はそれなりにもらえるんじゃないですか？
きちんと勉強して法律を守ろうとか、誠実に生きたいと思う人には辛いと思うけど。

[116: 匿名さん]

所詮建設業者の域に達しない不動産業者でしょう。
知り合いの下請け業者が修復だらけで困っていると聞きました。

[117: 匿名さん]

>>111 匿名さん
不動産業界で頑張れば30代で1000万稼ぐのは普通です。
頑張りの見解が人によって異なりますが。

あとは契約後に顧客と良いお付き合いができる会社か、売って終わりの会社かの違いです。

[118: 匿名さん]

>>70 購入経験者さん

一般から見て普通業者と呼びますよー。
あたたは社会経験お有りですか？？？

[119: 名無しさん]

名古屋の某店の営業さん、私の家の前でタバコのポイ捨てするのやめてください

[120: 匿名さん]

ナカジツの社員最悪。Ｔ市の中古マンションの内覧の予定時間に現れず、遅れてきたくせに、やけにテンションが高くあ然。任意売却物件だという事も伏せられて、「こんなに安く買える物件は絶対ないので、お客様に検討する時間を特別に１日あげてもいいですよ」と訳のわからない事を言う。「僕なら買っちゃいますねー」とか、その軽さに驚愕。結局、帰り際にこちらから、訳あり物件ではないですよね、と聞くと、「任意売却物件ですね」との事。「そんなの住んじゃえば関係ないですよ！」などともうたくさんでした。こんな会社から絶対買いたくないと思いました。

[121: 某]

不動産の情報欲しくてお店に行った、
他の営業マンが、他の机で営業中、入店する私達を睨むように見るので驚いた。
いらっしゃいませとかの挨拶も無いし、目付き最悪、
その時点で帰れば良かった。

担当の営業が出先から戻らず20分遅れて登場、
詫びの言葉も無し、
子どもは既におもちゃも遊び終わり、退屈していた。

複写式の紙にこちらの要望や予算を書いていく、
子どもがぐずってもお構い無し、
今日は、子どももしんどそうなので、出してもらった物件を家で見てみると言うと、
まずは物件を見に行かないとなにも始まらない、気に入らないならどこがダメだったかで次の物件を探していくので、気軽に現地に来てほしいと、なかなか終わらない。
子どももぐずぐず、
それでも複写式の紙に、色々聞き込み、最後には、
ここテストに出ます、的に複写式の紙をまとめだして、、、
もう、子どももしんどそうなので、帰らせてくれと言ってるのに、唖然とした。
営業マンは今時の若い子が多い、
なんか、ドット、疲れた。
もう行きたくない。

[122: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[123: 戸建て検討中さん]

現在緑区在住で、緑区の土地を探していて、
ナカジツさんのサイト（愛知NAVI）で気になる土地を見つけたので、
サイト経由で、近所の支店宛てに、その土地についての質問を書き込んで訪問予約希望を出しましたが、
訪問希望日になっても、2週間経っても、なんの連絡もなかったです。

そうこうしているうちに、その土地は売れてしまいました。

問い合わせから3週間経ったころ、大きな封筒が届き、
「○○様　お問い合わせありがとうございました。精一杯サポートします。ご来店お待ちしております。」
という内容（もっと長文です）の送付状と共に、カタログの束が送られてきました。

明らかに定型文の○○様というところを変えただけの文章です。

私が問い合わせた土地に関することや、一緒に書いた土地の条件、訪問予約希望を出したことには一切触れておりませんでした。

スーモなどで見るナカジツさんの建売にも興味があったのですが、
無視されたも同然の対応をされたので、何か契約するとなると非常に不安になり、訪問するのをやめました。

[124: 戸建て検討中さん]

今年にナカジツの仲介物件を購入しました。
購入後に水漏れ発見。
対応も不適切でした。
担当者の段取りや手際の悪さに正直、呆れています。
岡崎店とありましたが、私は、他店ですので、参考にならないかもしれないですが、購入の際にお聞きしたことですが、この数年で急成長した会社だそうですが、最初の頃の社員は、誰一人居ないそうです。購入手続きの際に言われました。正直、購入しましたが、不愉快な感覚が残りました。
会社に対しての不信感があったので、書き込んでしまいました。

[125: 評判気になるさん]

中古マンションを購入し、現在リフォーム中です。
気に入った物件の仲介業者がたまたまナカジツだったので
何の疑問も持たず購入してしまいましたが、その後の対応にもやもやしっぱなしです。

過去レスにもありましたが、営業担当の連絡は遅いし、何の事前連絡もなく配達証明郵便が届くし、値引きも全く対応してもらえないし。
リフォーム担当者も何のアイデアも提案もなく、こちらの要望待ち。
初めての大きな買い物なのに何のワクワク感もありません。

とにかくどこかに愚痴を言いたくて書き込みしてしまいました。

[126: 匿名さん]

なんだかホストクラブみたいなノリで嫌だったです。チャラチャラした感じしか印象にありません。それに比べてリハウスの営業の方はきちんといていました。長く続く会社との違いは感じますね。

[127: 購入経験者]

5月からに入居しています。評判悪くて心配していたけど、意外と快適です。
蒸すのは何ともならなけど、外暑くても中涼しいし、外寒くても家に帰るとほっとする暖かさがあります。(2階はちょっと暑いかな)
私は基礎ができた時から見に行って、土台が出来て、雨が降りそうな時は、一応、養生はしてあったけど、更に、自分で、シートをかけたり、ゴミも拾ったり、気になる部分は職人さんに聞いて、営業さんに対応してもらいました。
うちも壁から釘みたいのが盛り上がっていました。でも対応してもらいました。
防水処理と断熱材の入れ方は、他の建て売り業者で見たことないきちんとした入れ方をしてくれました。床下はチェックが間に合わなかったので、残念な所がありますが、、、気付かない所はあるでしょうが、出来る範囲の事はしました。
駅から10分かからず、車並列で3台停められる駐車場で、この値段は子供達の学区内では無理です。
間取も、工夫されていて、防犯ガラスや断熱ガラスの性能がコストバランスを考えて配置されていると思います。
音は響くかな。
家を買うときは、色々調べたり、業者だけじゃなくて、他の専門家に聞いたり、買い主が相当頑張らないといけないみたいです。私は頑張ったと思う。

[128: ナカジツ大丈夫か？]

前回うざい話を長々と聞かされて、次回物件案内しますって話だったんだが、営業所に行ったら予約してませんって言われたけどどうなってんだ。
呆れて怒る気にもならんかったわ。


[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[129: 一匹オオカミ]

以前、新築家さがしをした時に感じたのは、営業マンの知識の無さです。こちらは、一生に一度の大きな買い物なのに、見込みある客には早く契約しろとうるさい。若い営業マンが多く家売り競争でもやっている感じがした。
いろいろな物件を案内してくれたが、ただ案内しているだけで、買うのをやめました。
次に違う不動産に行ったとき知識の豊富さにビックリ！銀行にも顔が利きスムーズにマイホームを購入できました。ナカジツさんガッカリだよ！

[131: 匿名さん]

4年程前に中古物件をナカジツ刈谷店で購入した者です。
営業マンや担当の方も親切で良かったんですが引っ越した日にクローゼットの扉が何故か完全に閉じていない状態だったので聞いてみると後日直しに来ますと言われたので半年以上経っても連絡なし、自分でやってみるも上手く閉まらない。もういいかと諦めてます。あと押入れの角に木の屑みたいなものが山盛りになっていて押入れの壁に穴が空いていたので多分ネズミがかじったあとみたいです。でもゴミとかがないかどうかちゃんと確認して欲しかったし掃除もして欲しかったです。アフターフォロが怠ってると思いました。もう絶対にナカジツでは頼みません！

[132: 匿名さん]

契約した途端、対応があからさまにいい加減になる。
明らかな不具合も「現況優先」で押し通してくる。
契約して後悔。
新たな被害者が出ませんように。

[133: 評判気になる]

あまりオススメ出来ません。
新築購入時ベランダ凹みありで、それはすぐ交換していただいたのですが
見えずらいところの工事が手抜きすぎます。
ドアノブが外れそうになるたり、手すりの取り付け何箇所かビス留めなし、点検口のぞいたら釘が出ていたり、
あと屋根下部品外れかかっていたり、
まだあったのですが、営業の人の知識のなさ素人からなんですがオススメ出来ません。

[134: ご近所住人]

私が住んでいるマンションの下の部屋でナカジツさんがリフォーム工事をしていました。最初に挨拶はありましたが、当初の工事期間を過ぎてもガタガタしているし、夜九時近くまでガリガリやっているし、共用スペースの廊下に敷いてある養生シートがボロボロになって、そのくずがうちの部屋まで入ってくるし、さんざんでした。ちょっと注意をしましたが、その後も変化なく、工事終了のお知らせもなかったです。
工事の出来栄えはわかりませんが、隣近所に配慮できない業者は購入者も安心できない業者ではないでしょうか。

[135: 戸建て検討中さん]

いい物件だぁ。と飛び付きそうな私がいますが、正直、建設的に危ない感じですか？
外部に調査してもらうとか、何か対策ありますか？

[138: 匿名さん]

実際購入した者です。
結論から言います。
私はオススメしません。

マンション探しからリホームまでやりました。
最初営業マンの対応とか良かったのですが、契約が決まると放ったらかしです。
契約決まった後の対応は適当で最悪でした。

現場監督について
会う日は毎回遅刻。
契約前に話してた2人現場監督が居ると言う話しでしたが、もう1人は1回も姿を見てません。
話す内容も忘れられる始末で、こちらから聞かないと進まない。
何も言われず工事1週間が手付かずの日がありました。
最終的に納期が間に合わず引越し当日でもクローゼットや各扉が付いてませんでした。
風呂とキッチンのみ案内がありショールームで選びましたが、トイレと洗面台はカタログで選択。
ショールームの案内すらありませんでした。

見積りについて
金額が高い。
見積りも間違いだらけ。
やらない所の金額まで入ってました。

工事について
これが一番最悪でした。
見えない所はかなり手抜きです。
入居後に気づきましたが、床上げする材料が足りない事がありました。

クロスもよく見なくても分かるぐらい下手くそで隙間だらけ。
クロスのパッチワークも多数
クロスの裏側に穴が空いてるのを上からクロスを貼って隠してありました。
手で触って浮いてる感じがしたので気づきましたが、ぱっと見ただけでは分かりません。
壁、クロス、キッチン等の傷も多数。
間取り変更の為壁を壊し新たな壁は凸凹
直角平行も出来てない。
クロスの裏の釘？が出ていてボコボコしてたり
扉クローゼット全て歪んで閉まらなかったり。
施工途中の鉛筆あとも多数
クリーニングのお金を取ってるのに汚い。
床鳴りギシギシ音多数
巾木に使用するフィニッシュが一点に10発以上打ってあったりしました。

自社検査について
工事完了後自社検査があると言ってましたが
無いようなものでした。
引渡しの時に綺麗な状態で渡します。
と言ってたのにも関わらず、指摘箇所は新品のマスキングテープが2本あっても足りないかったです。
また、引渡しの日傷の確認での時間が30分。
これでマスキングテープ2本使う量を探すのは無理でした。

傷など指摘箇所の補修について
付けないといけない物や材料等の忘れ物が多数
見えない所で手を抜く
施工が汚い
指摘箇所を写真で撮ってるにも関わらず忘れてやらない
新たに傷が増えても何も言わずに帰る
最終的に引渡しの確認の時に言ってなかったから対応しません。終わり。

因みに補修の時対応してくださった方々全て
ナカジツさんの1番腕のいい人達との事でした。

最終的に
自分でやった方が良いと思うレベルなのでオススメ出来ません。
指摘してもキリがなく諦めるしかありません。
利用されるのであれば、ご注意下さい。

[139: 通りがかりさん]

個人的な感想になります。
担当された方が若いせいか、知識が劣り説明内容が、あれ？と言う感じでした。それに売りたい気持ちが前面に出ていて営業として嫌でした。店舗差、個人差もあるかと思います。

また、いくつか、ナカジツさんが作った物件を
まわりましたが、他の方も書かれているように

見えない所で手を抜く
施工が汚いは本当に、その通りと思います。
見た目、間取りを気に入ったのもあり、がっかりしました。いずれはばれるので、やめていただきたい。

ただ、他の会社の建物と比べてどうなのかというと、少し雑ってところですかね。いうほど劇的には変わりません。

良い所は、個性的ですし日常生活する上では非常に快適な家と思います。設計が優れているのでしょうかね。
いやー。もったいない。

[143: 匿名さん]

気に入った土地があり、たまたまナカジツさんだったので
購入申し込みをしました。
その営業マン、不動産の知識は素人に毛が生えた程度でしたが、
そんな事より土地をその土地を手に入れたく話を進めました。
住宅ローンの相談もこの人大丈夫かなと思いつつ相談しました。
固定金利を薦められたんですが、私達は変動金利派でしたので、
その旨伝えると、「変動金利はリスクがありますよ～、金利も月々変わりますし～」
・・・・は？
月々金利変わりませんがｗｗｗ
こやつには、もぉ何も相談しないと心に決めた瞬間でした。
まぁ、借入れはハウスメーカーの営業さんに相談しよって事で、土地申し込みしました。
なんとか土地契約も終わり、土地決済も近づいてきましたが。。。
ナカジツの営業さんから連絡が最近ないと思い、担当営業さんの携帯に
電話を入れるも、着信だけで折り返しの電話もなく、1週間すぎて
お店に電話しました。
な、なんと、つい最近退社したとの事！
おいおい！
一言ないのかよ！
で、引継ぎの営業さんから電話をもらえるようにお願いし、
翌日電話がありました。
驚くべき第一声　⇒　「いや～、ちょうど電話をしようと思ってまして～」と。
まずは謝罪でしょ！
契約後はほんと、態度がコロッと変わった気がしたので、嫌な予感はしてましたが。
ハウスメーカーさんが言ってましたが、結構トラブルが多いみたいですね。
営業マンの不動産知識が乏しいためだとか。
もうお世話になることはありませんが、もし自宅の売却や知人には
絶対に紹介したくはありません。
最後に一言。
ナカジツさんの営業マンは、皆さんチャライですね。
会社の急成長もいいですが、急成長には急降下もある事もお忘れなく。

[144: 匿名さん]

値引きは50～100みたいですね。。
ガンガン交渉しても良いかも知れません。

[145: 口コミ知りたいさん]

中古の一軒家を買いました、正直騙されました。担当も何人も変わり引き継ぎもちゃんとされず全く親身ではなく、リホームの方もめんどく下がって希望通りにはしてくれず手違いで違うものがついてても謝罪もありません。入居前にクリーニング頼んだのですがどこをやったの？ってくらいなにもしてなくて指摘したらやりましたと。いい加減頭に来てクレームだしたらやり直しますとイライラしながら言われました。この先欠陥が見つかりそうで怖いです。

[147: 名無しさん]

最近、名古屋の物件を検討してますが、営業マンの対応は遅く、雑に感じます。それから良い事しか教えてもらえません。みなさん年齢層が若めなので、30以上の営業を選ぶと良いかもしれません。ただ建売の中では家が好みなので自分は契約するかもしれませんが、営業と家は別と思うようにしました。本当は良い営業マンから良い家を買いたいところですが注文ではなく建売ですので割り切りが必要かと思います。

最近いろいろみた中ではナカジツとウッドフレンズが個人的に好みでした。

[148: 匿名さん]

30以上の営業　いないでしょ。辞めてるか、中途でしょ。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん

確かに、店長以外は20代みたいですね。
店長も店舗によりけりみたいです。

先週購入を決意しましたが、
契約を急がされ買う気が失せました。

[150: 匿名さん]

私も・・・他に検討している人がいるとの事で、かなり決断を急かされました。
マニュアル通り？の対応にあきれて、買う気が失せました。

[151: 口コミ知りたいさん]

購入時なのですが、
引き渡しと同時に残金を清算するとか。手数料も購入者負担みたいですね。

普通は。。どうなんですかね？