ナカジツ(愛知県)の建売住宅はどうですか？

[購入検討中さん]

愛知県岡崎市にある「ナカジツ」さんが建てる、建売住宅を検討しています。
実際に購入されて、住まわれている方、検討されてやめられた方。

いろいろな意見を頂けたら嬉しく思います。

よろしくお願いします。

[1: ビギナーさん]

駅10分以内の新築も多いしけっこういいと思う。問題はどの駅に近いかですけど鶴舞線とか名鉄蒲郡線の物件はわりと便利そうですね。私的にも都合がいいし、あとは価格かな。鶴舞線、けっこう高いです･･･汗。頭金を相談して残りを少し長期で分割させてもらえると検討できるかな～。近隣商業地域の立地だしこのへんは妥協しないほうが後悔しないと思うんですよ。

[4: 匿名さん]

構造材がKD材の米まつです。コストは見えないところで落としてますね！
集成材は無垢材と比べて1.5倍以上の強度がありましす！したがって1.5倍強度の低い材を使用してるのです！
普通は910モジュールですが、900モジュールの為、全体的に狭くなってます。

[5: 匿名さん]

　なんだか色々とあるんですね。
普通に建て売りとしては良い感じかなぁと思っておりました。
１さんも書かれていますが駅からのアクセスの良さはとても良いですから。
その分、お値段にはしっかりのっかってきていますよね。
そしたら仕様とかをぐっとあげてくれていると嬉しいなと思いますが
仕様面はどんなかんじですか？

[7: 購入検討中さん]

同じく購入検討中のものです。
リフォームについては、実績があるように感じました。しかしながら、よい土地の割に、建売の値段が非常に安く、不安を感じています。そのような住宅は、やはり、冬場寒かったり、築年数がたつほどに雨漏りをしたりするのでしょうか。実際にお住まいの方の感想をお聞きしたいです。

[10: 匿名さん]

ローコストなのはどうしてなのでしょうね。たくさん手がけているからその分スケールメリットがはたらくのでしょうか。
ナカジツさんの自社施工なんでしょうか。
ホームページを見ていると新築よりも中古やリノベーションの方のが取扱いが多いのかしら？と思いました。リノベーション綺麗にされているみたい。

[11: 匿名さん]

公式サイトは→http://nakajitsu.com/ですかね。
一戸建てが860万と出てますけど20棟のみなんですね。
間取りや外観の感じは悪くなさそうですが
モデルハウスや宣伝として使われたりみたいな条件とかあるんでしょうか。
三河地域がメインのようですが名東店があるようなので名古屋市内とかでも
大丈夫なのでしょうか。

[13: 物件比較中さん]

以前にリフォームの見積りをしてもらいましたが他社より随分と高かったです。

[14: 不動産購入勉強中さん]

担当の人がすごく不親切。初めはすごく感じがいいと思ったけど、質問をしていくと明らかに面倒くさそうにしているのが分かって不快だった。そっちにとってはたくさんいる客の一人かもしれないけど、こっちにとっては家という高い買い物するんだから誠実に対応してほしかった。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[15: 匿名さん]

扱う金額も大きいのに、対応がそういうふうだったりしたら残念ですよね。選択肢がたくさんあれば、こちら側も大きな態度でいてもいいと思うんですが、予算が限られているとどうしても立場が小さくなってしまいがちなのかなと思います。でも大事な家ですからね。ちゃんと対応してもらいたいですよね。

[16: 匿名さん]

家の価格的には基本的には普通な感じなんでしょうか（もちろん高い買物だけれど）
変にローコストよりは、
お金が普通にかかっていてきっちり作ってあるのが
良いのではないのかなと思いました。
住んだ後の面倒見はどうなんでしょ？？？

[17: 契約済みさん [男性 40代]]

新築契約者です(^.^)こちらから連絡しない限り回答が帰ってこないし返答が遅く不安です！釣った魚にはエサあげない感じがします！( ´,_ゝ`)

[18: 工事現場の隣人]

ある日突然、建築工事が始まり道路を専有し始めました。
地域住民に対する思いやりが無いのか、今日は建前？？大きなトラックが来ていて今朝は車をどけてもらわないと外に出ることも出来ず困りました。
せめて、工事をしますから等の案内があればとは思いましたが・・・未だ何もなし！？
昨日は、風が強かったこともあって断熱材が飛んでいるし？？
思いやりがあれば、お互い様と思うことも腹立たしく思いました。
せめて、工事日程を教えてくださる等の心使い、思いやりを持って頂きたい業者ですね。

[19: 匿名]

リフォームは知りませんが、建売は良く調べることをお勧めします。

[21: 購入経験者さん [女性 30代]]

>>17
うちもまさにそんな感じです。売って終わりじゃないって言ってたくせに

[22: 住まいに詳しい人 [男性]]

よくポスティングされてますね。
私は他社で新築したのですが、うちのポストまでポスティングします。腹が立ちますよ。


まず基礎は他社で比較するとまぁまぁ普通の基礎です。お家は極普通です。
ナカジツスタッフは、印象はあまり良くないですね。
むしろ売れて当たり前だと感じているのではないかと。
審査もフラットは組めなかったですね。UFJ銀行た豊信だけを勧めてきましたよ。何でと思いましたが。ww以上です。

[23: 匿名さん]

ポスティングチラシはアルバイトの人が何枚かまとめて適当に入れてるんでしょうし
あまり深くは考えてはないんでしょうね…。うちもよくありますが。

こちらの公式サイトを見てみましたけど色々幅広くやってる会社なんですね。
新築建売より中古やリフォームの方が多いみたいですが。
サイトの情報が少ないのでいまいち分かりにくいですね。標準仕様とかどんな感じなのでしょう。
アフターフォローとかの情報も気になります。

[26: 匿名さん]

注文住宅は知りませんが、建売は本当に気をつけた方が良いと思いますよ。。。

[27: 契約済みさん [男性 30代]]

建売住宅 、担当者 20代営業で契約
営業としてのレベルは知識、対応、どれを取っても低い
学区エリアにほとんど売りが出ないので、最初から購入の意思を持って来店したので契約しましたが、比較対象する物件が他のお店でも多数あれば契約はしなかったかも。

先の方が言われるように、お願いや質問した事に対し、
こちらから連絡しなければ回答が無い、また遅い。
打ち合わせ時間にお店に行くも準備ができておらず、いつも待たされる。
何度か営業を変えてもらおうかとも考えましたが、かわいそうなのでやめました。
悪い人ではなかったですが、空回りが目に余る
ナカジツ全体がこのレベルとは思いませんが、営業は会社の顔ですからね、良くも悪くも担当者にはしっかりしてもらいたいです。
建売に関して、断熱効果は低く寒いです。その他には住むだけと考えれば値段相応かと。

うちにもナカジツのチラシは頻繁に入ります。
お宅から買ったばかりなんだが…
と感じつつも
まあ、何も考えずに軒並み投函してるんでしょう

[29: 匿名さん]

建物診断というものがあるらしいですが、
それは中古オンリーなんでしょうか？？

客観的な診断が入るのはいいことだなぁと思いますが…

建売だと何かしら客観的な検査結果的な物って
見ることが出来るのでしょうか？？

[30: 友達がナカジツです]

ナカジツの建売は住み始めてからクレームがものすごく多い印象です
購入後のクレーム担当？メンテナンス担当？が何人もいて対応しています。
安いですし、もとは不動産会社ですからね。しょうがないかもしれませんが。

[31: 一級建築士 [男性 50代]]

経験と知識の浅さが、印象的です。プランナーの話も素人だと、すぐにわかりました。
実例の図面も少なく、表記ﾐｽもあり、新築は考え直した方がよさそうです。
アフターには、建売にしても対処の仕方に不安が残るでしょうね。

[32: [男性 40代]]

希望の条件に合わないため何度かことわっていたら、電話口で切れた様子だったため担当を変えてもらった経緯があります。
期間を空けて新しい担当者の方に条件を伝えて借入審査をお願いしましたが、その後一切連絡がありません。
審査が通らなかったのだろうか？それならそれで連絡くらいくれても良さそうなものだけど何もありません。
営業も売ってなんぼだから、見込みの薄いお客は相手にしないのかもしれない。

[33: 匿名さん]

費用が掛かりますが、ホームインスペクションに調べてもらうと良く分かるようです。
購入時には比較的お値打ちに思えても、結果的に割高にというか、安物買いの銭失いになる場合もあるかと。
HOMESという不動産サイトで評判が良いことが信じられません。

[34: [男性 40代]]

実際に購入したものです。
まあ他のみなさんがおっしゃられているように場所の割には価格が安いのは事実です。
建物の作りは雑です。
気になる人は気になりますが、建売ってそんなものでしょ。
一流ハウスメーカーが工場で作った建物を組立てているのではないから
そのそも建売にそんなものを求めてはだめです。
どこの建売メーカーが在来工法で建てた木造は大きな差はない。
結局、その土地の地盤とか地形、周りの家の建て具合が問題。
材料なんて建材は一流メーカーものを使用ようしてるし（てかそういったメーカー
のものが一番安いから建売につかわれるんです）
よっぽどひどい職人が作ったものでなければ、建売のレベルは大差はない・・・
ナカジツの売り方はよい場所で立てて、価格を低めに抑えつつ、比較的早い
段階で売り切ってしまう戦略じゃないのかなー
まあ最低限の装備しかないから、オプションで追加で設けているというのも
あるかもしれない。
またオール電化にするだけで、家の価格はガス併用の家と比べると100万は安くで
きるからそいうったところでもコストを抑えている。
最初からオール電化を考えている人はその方が家も安いし、固定資産税もオール
電化の方が安くすむからメリット高い。

建売を買うなら、場所、間取りを重視してください。
建売の間取りは大体決まっています。まあ注文も似たようなものだが

①オール南向き
②リビングに階段
③キッチンの後ろの洗面場の有無
④リビングと和室が一体化してるか独立しているか

大きくわければ4種類しかない。オール南向き以外は２Fは似たようなもん

自分たちの生活スタイルに合わせてどのタイプが自分たちにあっているかを
決めて、そのタイプで比較検討すればいいのです。

そもそも建売ごときに断熱性能とかそういったものを求めてはだめです。
最低限2重窓ぐらいは当たり前についていますが、屋根裏の断熱材なんて
断熱材と評した綿の袋が屋根裏一面に敷き詰めてある程度です。
どこの建売もそんなものです。１８００～２８００クラスにそんな大層な
ものを求めるほうが間違っています。そんなに気になるのであれば、
安い家を買って２００－３００万かけて断熱の工事をあとからやった方が
効果は高いです。　もちろん購入するハウスメーカーではなく、
断熱専門にやっている業者に頼むのですよ　当たり前の話ですが。

[35: 匿名さん [女性 30代]]

一生懸命やってくれた感じですが、知識が足りない感じでした。
ペットからのキズがつかない工事もしてもらいましたが、キズがすぐついてざんねんでした。今後に期待します。

[36: ご近所さん]

ナカジツの建売住宅、注文住宅≒アップウィッシュ（株）なので、そちらを調べたら現状がわかります。金額と立地はいいけど…。という感じです。

[37: 匿名さん]

話題のアップウィッシュとグループのようですが同族経営ですか？

[38: 不動産業者さん [男性 40代]]

＞＞36.37

私も初めは同じ会社、グループ企業だと思っておりました。

何度か取引をする際にナカジツの社員さんに『アップウィッシュさんとグループ会社なんでしょ？』と聞いたところ、違いますと否定していましたよ。

間違った事を根拠なく書き込むのは如何なものかと思います。

私が社員さんに聞き調べた根拠として、ナカジツさんのＨＰ会社概要ページ↓

http://nakajitsu.com/company/

会社沿革の抜粋↓

2009年3月(平成21年) 現代表者(鳥居　守)が元親会社より株式を100%取得して完全独立系企業となる

2010年11月(平成22年) ・アールアンドリュクス(株)新会社設立 　アールアンドリュクスグループとして新体制となる

[39: 匿名]

アップウィッシュの会長も鳥居さんですね。

http://up-wish.co.jp/company/history/

[40: 匿名さん]

>>37
同族と言うか会長同士が兄弟です。元は同じ会社で分裂した会社です。

[43: 匿名さん [男性 30代]]

もともと、ナカジツはアップウィッシュと同じ会社。
その後、別れました。

[46: 匿名希望]

新築建売を見に行きましたが価格のわりにクオリティが高いと感じました

[47: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

ナカジツとアップウィッシュは繋がってます。最近コマーシャルが多いので、経営に不安のうわさが多いです。先が不安です。

[48: 匿名さん]

経営に不安なのはアップウィッシュでナカジツさんはまだまだ安泰ですよ

[49: 検討中]

中古マンション購入と同時にリフォームも検討しているのですがナカジツさんのリフォームは仕上がりはしっかりとしていただけるのでしょうか？

[50: 名無し]

図面通りの建物ができないのに、リフォームなんて怖くて。